出租空置厂房合同范本

出租空置厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的综合性房地产开发企业，拥有丰富的商业地产投资与运营经验。公司主营业务涵盖工业地产开发、租赁及物业管理，在XX地区拥有多个大型工业园区和物流仓储设施。为进一步优化资产配置，提升闲置厂房的利用效率，甲方拟将其名下位于XX市XX区XX工业园的空置厂房出租给具备合法经营资质的承租方，用于生产经营活动。该厂房占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，具备完善的电力、供水、消防等配套设施，符合国家相关安全标准，具备合法的土地使用权和房屋所有权证明。甲方通过本次出租，旨在实现资产的保值增值，同时为当地经济发展提供必要的产业空间支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能制造有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的现代化智能制造企业，专注于XX领域的产品研发、生产与销售。公司成立于XX年，总部位于XX市，拥有多项自主知识产权和专利技术，产品销往国内外多个市场。随着公司业务规模的扩大，乙方亟需扩大生产规模，但现有厂区已无法满足产能需求。经市场调研，乙方了解到甲方名下位于XX市XX区XX工业园的空置厂房具备良好的地理位置和基础设施条件，符合乙方未来生产运营的需求。为此，乙方主动联系甲方，希望能够承租该厂房用于扩大生产线和仓储设施。乙方具备较强的资金实力和稳定的经营业绩，能够按时支付租金并履行其他合同义务，且其生产经营活动符合国家产业政策和环保要求，符合甲方对承租方的资质要求。

双方基于平等自愿、协商一致的原则，就乙方承租甲方空置厂房事宜达成初步合作意向。甲方拥有合法的出租权，乙方具备合法的承租需求，且双方在厂房租赁条件上存在共同的利益基础。本次合作不仅能够满足乙方的生产经营需求，也能够帮助甲方盘活闲置资产，实现双方共赢。为明确双方的权利义务，保障合同的顺利履行，双方决定依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本合同。本合同范本的制定，旨在为双方后续的谈判和签约提供框架性指导，确保合同条款的合法性和可操作性。合同范本中涉及的当事人信息、权利义务、违约责任等条款，均以双方最终协商一致的内容为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方出租其名下位于XX市XX区XX工业园的空置厂房（以下简称“租赁厂房”）的使用权，乙方承租该厂房用于智能制造产品的生产与仓储活动。合同范围包括但不限于租赁厂房的交付标准、租赁期限、租金支付方式、厂房的维护责任划分、双方在租赁期间的权利义务以及违约责任等。具体内容涵盖租赁厂房的地理位置、面积、结构、附属设施、租赁用途限制、装修改造权限、水电能源供应与费用承担、消防安全责任、合同解除条件、争议解决方式等条款。通过本合同，甲方旨在将闲置厂房有效转化为经营性资产，实现资产价值的最大化利用；乙方则通过承租该厂房，满足扩大生产规模和优化供应链布局的需求，保障生产经营活动的正常开展。双方均确认本合同是达成上述目的和范围的唯一法律文件，除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更合同目的或扩大合同范围。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确含义：

“租赁厂房”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX工业园的空置厂房，包括其建筑物主体、附属设施及土地占用范围。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁厂房的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的厂房使用费。

“使用许可”指甲方授予乙方在租赁期限内按照约定用途使用租赁厂房的权利。

“附属设施”指与租赁厂房相连或配套的电力线路、供水管道、消防系统、道路等设施。

“装修改造”指乙方为了满足生产经营需要，对租赁厂房内部进行的结构性或功能性改变。

“物业服务”指甲方提供的针对租赁厂房区域的日常维护、清洁、安保等服务。

“政府规限”指国家或地方政府颁布的对租赁厂房使用、租赁期限等产生的强制性规定。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方履行合同约定的各项义务。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁厂房拥有合法、完整的出租权，并已清除影响出租的任何权利瑕疵。甲方应向乙方提供租赁厂房的权属证明文件供乙方查验。

（3）甲方应在合同生效后XX日内，将符合本合同约定的租赁厂房交付给乙方。交付时，租赁厂房应具备正常使用的状态，附属设施应能保证乙方初步的生产经营需求。

（4）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁厂房，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（5）在租赁期限内，甲方应保证租赁厂房及其附属设施的基本安全，并承担因甲方原因导致的租赁厂房主体结构或关键设施的损坏责任。

（6）除非本合同另有约定或双方另有书面协议，甲方不得在租赁期限内将租赁厂房的部分或全部权利转让给第三方，但甲方有权将租赁厂房的土地使用权转让给第三方，并提前XX日书面通知乙方。

（7）甲方应配合乙方办理租赁厂房相关的报建、报批等手续，相关费用由乙方承担，甲方仅提供必要的协助。

（8）如因甲方原因导致乙方无法按期承租或使用租赁厂房，甲方应承担违约责任，并退还已收取的租金，并可根据乙方要求双倍返还押金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的租赁用途和范围，在租赁期限内对租赁厂房进行占有、使用和有限度的改造。乙方的使用不得违反国家法律法规及地方政府的产业政策，且不得损害租赁厂房的主体结构。

（2）乙方应按照本合同约定的金额和支付方式按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁厂房及其附属设施，不得擅自改变租赁厂房的结构或用途，如确需进行装修改造，应事先取得甲方的书面同意，并承担所有改造费用。改造完成后，甲方有权对改造部分进行检查，如不符合安全标准或影响整体结构，甲方有权要求乙方恢复原状。

（4）乙方应自行负责租赁厂房内部的日常维护、维修和清洁工作，并承担相关费用。对于附属设施（如电力、供水）的日常维护和维修，如系甲方责任范围，甲方应负责维修；如系乙方使用不当导致损坏，则维修费用由乙方承担。

（5）乙方应自行承担租赁厂房内部生产经营活动所需的一切费用，包括但不限于员工工资、水电费（如约定由甲方承担部分除外）、税费、保险费等。

（6）乙方应严格遵守国家及地方的安全生产、消防、环保等法律法规，自行承担因违反相关法规而产生的所有责任和罚款。租赁厂房的消防安全设施应保持完好有效，乙方应定期组织安全检查。

（7）乙方应爱护租赁厂房及其附属设施，不得损坏或擅自拆除。租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁厂房恢复至合同约定交付时的状态或甲方要求的合理状态，恢复费用由乙方承担。

（8）乙方应按时向甲方提供其经营状况的必要信息，并配合甲方进行租赁厂房的年度或专项检查。如乙方经营出现重大困难或资不抵债，可能影响租金支付时，应提前XX日书面通知甲方，双方应协商解决方案。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方收回租赁厂房的通知后XX日内，腾空并交还租赁厂房，同时结清所有应付未付的费用。逾期归还的，应按日向甲方支付租金总额千分之二的滞纳金。

第四条价格与支付条件

租赁厂房的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为XX元/平方米/月，租赁厂房总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元整。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每月XX日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。乙方支付租金时，应同时提供等额的发票。

除租金外，乙方还应承担租赁厂房使用过程中产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费（若有）、网络费、税费等，除另有约定外，均由乙方自行承担并按时缴纳。

乙方在签订本合同前支付的首期租金应支付至甲方指定账户，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该款项作为乙方租赁意向的确认及对甲方的部分预付款。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付。

本合同项下所有款项的支付均以人民币计价和结算。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在期限届满前提出续租申请，本合同到期后自动终止。

甲方应于本合同生效后XX日内，完成对租赁厂房的验收手续，并将租赁厂房交付给乙方。乙方应于收到甲方交付的租赁厂房之日起XX日内，完成对租赁厂房的初步检查，并书面确认接收。

乙方应按照本合同约定的用途使用租赁厂房，任何改变租赁用途的行为均需事先获得甲方的书面同意。如乙方生产经营活动需要，需在租赁厂房内进行装修或改造，应严格遵守甲方关于装修改造的相关规定，并在工程开始前XX日向甲方提交详细的装修方案和预算，经甲方书面批准后方可实施。

本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的租赁期限内有效。任何一方不得随意提前终止合同，如确需提前终止，应遵守本合同关于提前终止的约定，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间将符合约定条件的租赁厂房交付给乙方，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方提供的租赁厂房存在权属瑕疵或无法满足乙方约定的基本使用条件，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方退还相应租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）在租赁期限内，如甲方未经乙方同意，擅自将租赁厂房的部分或全部权利转让给第三方，视为甲方严重违约，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的经济损失，赔偿金额不应低于乙方已支付租金的总和。

（4）如甲方违反本合同关于配合乙方办理相关手续的约定，导致乙方无法获得必要的许可或批准，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁厂房，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金。甲方还有权要求乙方赔偿因其拖欠租金而导致的甲方损失，包括但不限于甲方为追讨欠款而支出的诉讼费、律师费等。

（2）如乙方擅自改变租赁厂房的用途，或对租赁厂房进行破坏性装修，或损害租赁厂房的主体结构，甲方有权单方面解除合同，收回租赁厂房，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方还应支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）如乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁厂房转租、出借或分租给第三方，甲方有权单方面解除合同，收回租赁厂房，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方违反本合同关于承担租赁厂房内部维修责任的约定，导致租赁厂房或附属设施因乙方原因发生损坏，乙方应负责修复或赔偿。如乙方未能及时修复或赔偿，甲方有权代为修复或赔偿，费用由乙方承担，并按每日XX元的标准向乙方收取占用的期间费用。

（5）如乙方在租赁期满或合同解除后未能按时腾空并交还租赁厂房，每逾期一日，应按租赁厂房月租金总额的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过XX日的，甲方有权强制收回租赁厂房，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时还有权向乙方追偿因其逾期占用而造成的损失。

（6）如乙方违反本合同关于安全生产、消防、环保等法律法规的约定，导致发生安全事故、环境污染或其他严重后果，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。甲方还有权单方面解除合同，收回租赁厂房。

（7）如因乙方原因导致甲方无法正常收取租金或行使合同项下的其他权利，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：本合同约定的任何违约金条款均不构成对甲方损失的完全弥补。如任何一方违约行为给对方造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失。

4.合同解除后的责任：本合同因任何一方违约被解除后，违约方应承担相应的违约责任，并按照本合同约定返还或支付各项款项。甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金；乙方应向甲方支付所有拖欠的款项及违约金，并按约定腾空交还租赁厂房。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，以便对方判断是否解除合同或部分免除责任。非因不可抗力导致的违约，仍应按照本合同约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及网络、电力、通讯等基础服务中断等不可归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的详细情况和证明材料。未能及时通知并提供证明的，可能需承担相应不利后果。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行时，根据不可抗力的影响，受影响方可以部分或全部免除责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件情况和持续时间共同认定，或由有权机构出具证明。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响本合同履行超过XX日，且通过双方努力仍无法克服，或导致合同目的无法实现的，受影响方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收付款项，并可根据实际情况协商处理租赁厂房等财产。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方均无过错的情况下，互不追究违约责任。若一方因不可抗力履行受阻导致对方损失，且该损失并非不可预见或无法通过合理措施避免的，则应根据实际情况部分免除或免除责任。

6.不可抗力证明：双方应各自保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。任何一方不得因对方援引不可抗力条款而拒绝提供必要的证据。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着诚实信用和公平合理的原则，就争议事项进行沟通，争取达成书面协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方协商或调解不成，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，双方也可选择向租赁厂房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极提供证据。

5.法律适用：本合同项下的一切争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

6.争议专属：本合同项下的任何争议，应仅通过本条约定的方式解决。任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某一部分被认定为无效，不影响其他部分的约束力。

4.保密义务：双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或