电梯大修合同范本

电梯大修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的房地产企业，拥有完整的法人资格和房地产开发经营资质。甲方现拥有一处位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，该项目中包含多部电梯，现因电梯使用年限较长，运行状况逐渐恶化，部分部件出现严重磨损及故障，已无法满足日常安全运行标准及乘客使用需求。为保障项目安全运营及提升物业价值，甲方经评估决定对项目内所有电梯进行全面的重大维修改造，以恢复其安全运行功能并延长使用寿命。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》及相关行业规范，甲方为提升电梯使用安全及合规性，现委托具备相应资质的乙方提供电梯大修服务。甲方通过市场调研及资质审核，选择乙方作为本次电梯大修的承建单位，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合作条款。

乙方需按照国家及行业相关标准，对甲方指定的电梯进行全面大修，包括但不限于主体结构加固、控制系统升级、安全部件更换、电气线路优化等，确保修复后的电梯符合《电梯监督检验和定期检验规则》TSGT7001-XXXX的检验要求。甲方委托乙方提供的电梯大修服务，旨在解决现有电梯存在的安全隐患，满足日常运营需求，并作为后续物业管理及租赁经营的重要保障。

本次电梯大修工程涉及XX栋至XX栋共XX部电梯，均为XX品牌XX型号，安装于XXXX年XX月，已使用XX年。大修工程需在XX年XX月XX日前完成，以确保不影响项目正常招商及开业计划。甲方已提前完成对电梯的全面检测及维修需求评估，并附相关检测报告作为本次合同的附件。双方确认，本次合同签订前，甲方已对乙方的资质、技术能力及过往业绩进行充分了解，并确认乙方具备履行本合同所必需的专业能力和资源保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系合法注册成立的特种设备工程施工企业，拥有国家颁发的电梯安装、改造、修理A级资质，具备承接各类电梯大修工程的能力。公司成立于XXXX年，总部位于XX省XX市，在全国设有XX家分公司及XX个专业维修站点，累计完成各类电梯工程XX万部次，其中电梯大修项目达XX项，拥有丰富的项目经验和成熟的施工团队。

乙方专业从事电梯大修、改造及维护保养业务，技术团队由XX名经验丰富的工程师组成，核心技术人员均持有国家认证的特种设备安全管理人员证书及特种设备作业人员证。公司持有《电梯工程施工总承包壹级》资质，并通过ISO9001质量管理体系认证及ISO14001环境管理体系认证，确保工程质量和安全生产。

在本次合作中，乙方承诺按照甲方提供的电梯技术参数及检测报告，采用符合国家标准的备品备件及先进工艺技术，对甲方项目内的XX部电梯进行全面大修。大修范围包括但不限于：曳引系统更换、导向系统调校、轿厢及门系统修复、安全保护装置升级、控制系统优化、电气线路重构、通风系统改造等。乙方将严格按照《电梯工程施工及验收规范》GB50310-2013及相关行业标准施工，确保所有维修项目通过国家特种设备检验机构的验收。

为保障工程进度及质量，乙方将组建由项目经理负责的专项施工团队，配备现场技术负责人、安全员及质量员，实行24小时驻场服务机制。乙方将向甲方提交详细的大修方案及施工计划，并定期汇报工程进展，确保在XX年XX月XX日前完成所有电梯的修复工作。在合同履行期间，乙方将承担所有因施工产生的安全责任，并按照国家规定购买工程责任险及第三方责任险，将风险转移至甲方。

双方确认，本次合作基于乙方专业的技术能力、丰富的项目经验及良好的市场口碑。甲方选择乙方作为电梯大修服务提供商，是基于对乙方资质的充分认可及对工程质量的信任。合同签订后，乙方将立即组建专项团队，开展现场勘查、方案设计及备件采购等工作，确保项目顺利推进。双方将本着诚实信用的原则，共同完成电梯大修任务，为甲方商业项目的安全运营及价值提升提供可靠保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方项目内共计XX部电梯进行全面的重大维修改造，以消除现有安全隐患，恢复电梯的安全运行性能，并延长其使用寿命，满足甲方商业项目的日常运营需求及物业管理标准。具体范围包括但不限于：对电梯曳引系统、导向系统、轿厢及门系统、安全保护装置（如限速器、安全钳、缓冲器等）、控制系统（包括PLC、变频器、触摸屏等）、电气线路、通风系统等进行全面检查、修复或更换；对电梯主体结构进行加固处理；优化电梯运行控制逻辑，提升运行平稳性及响应速度；更换所有达到报废标准的部件，并确保所有更换部件符合国家强制性标准。大修完成后，所有电梯需通过国家特种设备检验机构的监督检验，取得有效的《安全检验合格》标志。本合同范围涵盖从项目勘察、方案设计、备件采购、施工安装、调试运行至最终验收的全过程服务。

第二条定义

1.**电梯大修**：指对在用电梯进行必要的修理和更换，使电梯主要部件达到安全技术规范要求，并恢复安全运行功能的作业活动，包括但不限于部件更换、系统优化及结构加固等。

2.**备品备件**：指为保证电梯大修质量和后期维护需求，由乙方提供的符合国家标准的易损件、关键部件及专用工具。

3.**施工方案**：指乙方根据甲方提供的电梯技术资料及现场条件编制的详细大修计划，包括施工流程、安全措施、进度安排及质量标准。

4.**安全检验合格标志**：指由国家特种设备检验机构对修复后的电梯进行检验合格后颁发的标志，证明电梯符合安全运行要求。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及社会突发事件。

6.**项目现场**：指甲方提供的电梯使用场所，包括XX栋至XX栋的XX部电梯及其附属设备区域。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工方案、进度安排及质量控制进行监督，并要求乙方提交阶段性报告及质量检测记录；甲方有权对乙方使用的备品备件进行抽查，确认其符合合同约定标准；甲方有权在乙方违反合同约定时提出整改要求或解除合同；甲方有权在电梯大修完成后组织初步验收，并配合完成最终的国家监督检验。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供完整的电梯原始技术资料、检测报告及维修需求清单；甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付合同首付款XX%，作为工程启动保证金；甲方应确保项目现场具备施工条件，包括但不限于电力供应、作业空间及安全通道，并承担现场施工期间因自身原因造成的第三方索赔；甲方应指定专人与乙方对接，协调解决施工过程中涉及甲方内部管理的事项；甲方应按合同约定支付剩余款项，并配合乙方完成竣工验收及检验手续。如因甲方原因导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的技术资料及施工条件，并有权拒绝不符合标准的备品备件进场；乙方有权根据施工需要调整施工方案，但需提前XX日书面通知甲方并经同意；乙方有权在工程完成后要求甲方支付合同款项，并有权依法申请工程质保；乙方对施工过程中发现的甲方管理问题，有权提出合理化建议。

(2)**义务**：乙方应组建专业的施工团队，配备持证工程师及技术人员，严格按照国家规范及施工方案作业；乙方应确保所有更换部件的来源合法、质量合格，并承担检验费用；乙方应采取严格的安全防护措施，配备消防器材及安全标识，施工期间造成甲方财产损失或第三方伤亡的，由乙方承担全部责任；乙方应遵守项目现场管理规定，服从甲方合理调度，并保护环境；乙方应按合同约定的时间节点完成施工，因不可归责于甲方的因素导致延期，需提前XX日书面说明并协商解决方案；乙方应提供为期XX年的免费质保服务，质保期内因乙方施工质量导致的故障，由乙方承担全部维修费用。在质保期满后，乙方仍需为甲方提供有偿维保服务，收费标准按双方另行约定。双方应定期召开进度协调会，乙方需每月提交书面报告，详细说明工程进展及存在问题。如因乙方原因导致电梯无法通过最终检验，乙方需无条件返工并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.**合同总价**：经双方协商一致，本次电梯大修项目的合同总价为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。该价格包含但不限于设计费、材料费、设备费、施工费、调试费、检验费、质保服务费及双方约定的其他费用。

2.**价格组成**：合同总价已综合考虑XX部电梯的修复难度、部件更换比例、技术升级要求及市场行情，为固定总价。除因不可抗力或双方书面约定外，价格不因工程范围调整或市场价格波动而变化。

3.**支付方式**：甲方应按以下节点向乙方支付合同款项：

-**首付款**：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的款项，即人民币XX元（¥XX,XXX,XXX.XX元），用于工程启动及备件采购；

-**进度款**：乙方完成XX%的工程量（以双方确认的验收报告为准）后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的款项，即人民币XX元（¥XX,XXX,XXX.XX元）；

-**尾款**：电梯通过国家监督检验并取得《安全检验合格》标志后XX日内，甲方向乙方支付剩余合同总价XX%的款项，即人民币XX元（¥XX,XXX,XXX.XX元）。

4.**支付账户**：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX电梯工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.**发票**：乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方开具等额增值税专用发票，甲方凭发票进行账务处理及付款。如甲方因财务流程延迟付款，乙方有权暂停施工，责任由甲方承担。

6.**调价机制**：本合同采用固定总价，无调价条款。但若因国家政策调整导致重大材料价格波动（涨幅超过XX%），双方可协商调整，变动部分不超过合同总价的XX%，以书面形式补充确认。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至电梯大修项目竣工验收及质保期满之日终止，共计有效期为XX年。

2.**工程期限**：乙方应在合同签订后XX日内完成现场勘察并提交最终施工方案，获得甲方书面批准后正式开工。电梯大修工程应于XXXX年XX月XX日全面启动，并确保在XXXX年XX月XX日前全部完成，共计XX个日历日。如遇法定节假日，工期相应顺延。

3.**关键节点**：

-施工方案提交截止日：合同签订后XX日；

-首付款支付日：合同签订后XX日；

-中期验收日：完成XX%工程量后XX日内；

-电梯通过国家监督检验日：XXXX年XX月XX日前；

-尾款支付日：检验合格后XX日内。

4.**延期处理**：如遇不可抗力或甲方原因（如未提供施工条件、资料延迟等）导致工期延误，经乙方书面提出并甲方确认后，工期可相应顺延，但最长不超过XX日。因乙方原因（如技术方案不合理、资源调配不足等）导致的延期，乙方需承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-**未按时付款**：若甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期XX日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金（逾期付款总额不超过合同总价的XX%）。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的费用及违约金，同时乙方保留解除合同的权利。

-**提供资料延迟**：甲方未能按时提供必要的电梯技术资料或施工许可等文件，导致乙方无法按计划开工或施工受阻，每延迟XX日，甲方应向乙方支付合同总价XX%的违约金，且工期相应顺延。

-**不当干预**：若甲方无正当理由干涉乙方正常施工，造成工期延误或工程返工，甲方需承担全部损失，并支付合同总价XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**

-**工程质量不合格**：电梯大修完成后未通过国家监督检验，或在使用过程中出现因施工质量导致的重大安全事故，乙方应无条件免费返工直至合格，并承担全部返工费用。同时，乙方需向甲方支付合同总价XX%的违约金，且甲方有权解除合同。

-**工期延误**：因乙方原因导致工程延期超过合同约定时间XX日，每逾期XX日，乙方应向甲方支付合同总价XX%的违约金（违约金总额不超过合同总价的XX%）。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价XX%的违约金。

-**安全责任事故**：施工期间发生人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等），且甲方有权立即解除合同并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

-**备件质量缺陷**：乙方使用非合同约定或不符合国家标准的备品备件，一经发现，应立即更换并承担更换费用，同时向甲方支付合同总价XX%的违约金。若该缺陷导致电梯性能下降或安全隐患，按“工程质量不合格”条款处理。

-**保密义务违反**：乙方及其工作人员不得泄露甲方提供的商业秘密或技术信息，否则应向甲方支付合同总价XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或部分解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行。

4.**违约金上限**：本合同约定的各项违约金总额不超过合同总价的XX%，超出部分不予支持。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿差额部分。

5.**合同解除权**：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知对方解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同解除后，乙方应妥善撤离现场，甲方有权要求乙方退还已支付但未提供相应服务的款项。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、禁止令等）、流行病疫情及火灾等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。若因未及时通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方应立即采取措施减少损失，并书面说明不可抗力的影响范围及持续时间。在此期间，双方应协商调整履行期限或部分解除合同，互不承担违约责任。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，已完成的工程量按实际成本结算，双方互不退还已付款项，但需结算并支付乙方已完成工作的合理费用。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力仅影响部分条款履行，未影响合同核心目的实现的，双方仍需履行其他义务。因不可抗力导致的第三方索赔，由各自承担。双方应各自购买足额保险，并将对方列为共同被保险人，以降低不可抗力风险。

5.**争议适用**：关于不可抗力条款的争议，适用本合同第八条约定的争议解决方式。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，指定专门联系人（甲方：XXX，乙方：XXX）进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商不成，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托合同履行地（XX省XX市）的XX调解委员会进行调解。调解应本着公平、公正的原则进行，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.**仲裁**：若调解仍无法解决争议，或双方在XX日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至合同履行地（XX省XX市）的XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。

4.**诉讼**：除上述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款具有排他性，任何一方未经对方书面同意，不得变更或放弃仲裁权利。

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，包括但不限于书面文件、往来函件、会议纪要、验收报告等。仲裁委员会或法院可自行调查取证，但需通知相关方。

6.**适用法律**：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.**保密义务**：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三