商铺转租出租合同范本

商铺转租出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒远大厦B座18层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理部门依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。甲方合法持有位于中国上海市黄浦区南京西路88号“恒远广场”一层商铺（以下简称“租赁商铺”）的租赁权，租赁期限为自2023年1月1日至2033年12月31日，租赁面积为300平方米。甲方基于自身商业发展战略及市场布局需求，拟将租赁商铺的部分区域转租给具有相应经营资质的乙方使用，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世餐饮管理有限公司”，注册地址位于中国上海市徐汇区淮海中路10号盛世大厦A座12层，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理部门依法注册成立的企业法人，主要从事餐饮服务行业的投资与运营，拥有丰富的餐饮管理经验及稳定的客户资源。乙方基于自身业务拓展需求，拟承租甲方持有的租赁商铺部分区域进行商业经营活动，并已就租赁商铺的经营业态、租金水平及转租事宜与甲方进行充分协商，现双方经友好协商，达成一致意见，特依据相关法律法规之规定，与甲方签订本合同。

**合同简介**

本合同系基于甲方合法持有的租赁商铺租赁权及乙方对商铺经营的实际需求而签订。甲方作为租赁商铺的合法权利人，有权在租赁期限内将租赁商铺的部分区域转租给乙方使用；乙方作为具有相应经营资质的企业法人，有需求承租该区域并进行商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平、诚信之原则，经充分协商，就租赁商铺转租的具体事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁商铺转租行为的合法合规性，并为后续合同的顺利履行提供法律保障。合同的签订及履行，将有助于甲方盘活商业资产，实现资产保值增值；同时，亦有助乙方获得符合经营需求的商业空间，促进业务发展。双方均确认已充分了解本合同条款内容，并愿意严格遵守约定，共同维护合同效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市黄浦区南京西路88号“恒远广场”一层租赁商铺（以下简称“租赁商铺”）部分区域转租事宜的权利与义务，确保转租行为的合法性与规范性。合同范围包括但不限于：租赁商铺的具体转租区域、转租期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体而言，甲方同意将其合法持有的租赁商铺中150平方米区域（具体位置以甲方提供的《租赁商铺平面图》标注为准）在剩余租赁期限内的权利转租给乙方使用；乙方同意承租该150平方米区域，并按照本合同约定支付租金及其他费用，遵守相关法律法规及甲方作为出租方的管理规定。双方将通过本合同明确各自的责任与权利，确保转租活动符合法律规定，并促进租赁商铺的合理利用。

第二条定义

1.“租赁商铺”指甲方合法租赁并有权转租的位于中国上海市黄浦区南京西路88号“恒远广场”一层商铺，租赁期限自2023年1月1日至2033年12月31日。

2.“转租区域”指租赁商铺内由甲方同意转租给乙方的150平方米区域，具体位置以本合同附件《租赁商铺平面图》标注为准。

3.“转租期限”指乙方承租转租区域的期限，自本合同生效之日起至2033年12月31日止，与原租赁期限一致。

4.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的转租区域使用费用。

5.“物业管理费”指乙方在使用转租区域期间需向“恒远商业发展有限公司”（甲方出租方）支付的商业广场物业管理费用。

6.“水电费”指乙方在转租区域经营活动中产生的电力及水资源费用。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对本合同项下租赁商铺的租赁权合法有效，并有权将转租区域在租赁期限内转租给乙方使用。甲方应向乙方提供原租赁合同及权利证明文件，并确保转租行为不违反原租赁合同约定及法律法规。

（2）甲方有权监督乙方在转租区域内的经营活动，确保其符合相关法律法规及“恒远商业发展有限公司”的管理规定。乙方如需变更经营业态或进行大规模装修，应事先获得甲方书面同意。

（3）甲方应向乙方提供转租区域的合法使用权，并确保乙方能够顺利接管该区域。甲方应配合乙方办理相关进场手续，包括但不限于物业管理备案、消防安全检查等。

（4）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并确保收取的款项用于租赁商铺的维护及管理。甲方应定期向乙方提供物业管理费、水电费等费用的分摊明细，并接受乙方监督。

（5）甲方应在转租区域内提供必要的设施设备，包括但不限于照明、通风、消防设施等，并确保其处于正常使用状态。如乙方因经营需要增加或更换设施设备，应事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（6）甲方应保障乙方的经营安全，提供符合国家标准的消防、卫生等设施，并定期进行检查。如因甲方原因导致乙方经营受到损害，甲方应承担相应赔偿责任。

（7）甲方应配合乙方处理租赁商铺周边的物业管理事务，包括但不限于安全秩序维护、环境卫生管理、公共设施维修等。如因物业管理问题导致乙方经营受阻，甲方应承担相应责任。

（8）甲方应确保转租区域的权属清晰，无任何第三方权利主张。如因甲方原因导致乙方在转租区域内产生纠纷，甲方应负责解决并承担相应损失。

（9）甲方应在本合同签订后5个工作日内向乙方提供转租区域的钥匙及使用说明，并配合乙方进行现场交接。如因甲方原因导致乙方无法按时进场，应承担相应违约责任。

（10）甲方应定期向乙方提供租赁商铺的运营报告，包括但不限于客流量、租金收入、物业管理费支出等，并接受乙方监督。如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事项，应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在转租区域内进行商业经营活动，包括但不限于餐饮服务、零售等。乙方应在转租区域内遵守国家法律法规及“恒远商业发展有限公司”的管理规定，确保经营活动合法合规。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金及其他费用，并按时提交支付凭证。乙方应承担转租区域内的水电费、物业管理费等费用，并定期向甲方提供费用分摊明细。

（3）乙方有权在转租区域内进行合理的装修和布置，但应事先获得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及“恒远商业发展有限公司”的管理规定。乙方应承担装修费用，并确保装修后的设施设备符合安全标准。

（4）乙方应确保转租区域内的经营安全，配备必要的消防、卫生设施，并定期进行检查。如因乙方原因导致安全事故或经营违规，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应遵守“恒远商业发展有限公司”的物业管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、环境卫生等。如乙方违反管理规定，应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应配合甲方及物业管理方进行租赁商铺的检查和维修工作，并承担因乙方原因导致的设施设备损坏。如因乙方原因造成物业管理方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应确保转租区域内的经营活动符合国家法律法规，包括但不限于食品安全、消防安全、卫生防疫等。如因乙方原因导致违法违规行为，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应在本合同签订后10个工作日内向甲方提供详细的经营计划及人员安排，并接受甲方审核。如因乙方原因导致经营计划不合理或人员安排不当，应承担相应责任。

（9）乙方应配合甲方进行租赁商铺的推广和招商工作，包括但不限于提供经营信息、参与促销活动等。如因乙方原因导致租赁商铺经营效益下降，应承担相应责任。

（10）乙方应在本合同履行期间保持与甲方的良好沟通，及时反馈经营情况及问题。如因乙方原因导致甲方无法及时了解租赁商铺的经营状况，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付转租区域的租金，租金标准为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该租金为固定价格，不随市场行情或租赁期限的缩短而调整。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账号：6222020100112345678；户名：恒远商业发展有限公司。

3.水电费及物业管理费：乙方在转租区域经营活动产生的所有水电费及物业管理费（包括但不限于“恒远商业发展有限公司”收取的物业管理费、公共设施使用费等）均由乙方自行承担。乙方应每月10日前向“恒远商业发展有限公司”支付当月的水电费及物业管理费，并每月5日前向甲方提供相关费用的发票或缴费凭证复印件备查。

4.首期付款：本合同生效之日起10日内，乙方应向甲方支付首期三个月的租金，即人民币壹佰伍拾伍万元整（￥1,550,000.00），作为履行本合同的保证。逾期支付首期租金的，每逾期一日，乙方向甲方支付首期租金千分之五的违约金，直至付清为止，并视为乙方根本违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担本条约定的所有违约责任。

5.逾期付款：乙方若未能按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付未付租金千分之五的违约金，违约金总额不超过合同总租金的20%。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金、违约金，以及甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费等）。

6.调整机制：除非双方另有书面约定，本合同项下的租金在租赁期限内的任何时间均不进行调整。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同的生效日期为双方签字盖章之日，转租期限自本合同生效之日起至2033年12月31日止，与原租赁合同期限一致。

2.关键时间节点：

*首期租金支付期限：本合同生效之日起10日内。

*每期租金支付期限：每月5日前支付当月租金。

*水电费及物业管理费支付期限：每月10日前支付当月费用。

*装修审批期限：乙方提出装修方案后10日内，甲方应书面回复同意或不同意。

*合同解除通知期限：若发生本合同约定的解除情形，提出解除的一方应在解除事由发生之日起5日内向对方发出书面解除通知。

*终止日期：2033年12月31日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

*(1)若甲方未能按时交付转租区域，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金千分之五的违约金，违约金总额不超过合同总租金的10%。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

*(2)若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常经营（如无正当理由收回转租区域、干扰乙方经营活动等），乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复乙方经营活动。若甲方拒不改正，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失等。

*(3)若因甲方原因导致乙方无法获得原租赁合同项下或本合同约定的必要协助（如物业管理配合、设施使用等），甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方在合理期限内纠正，逾期未纠正的，每逾期一日，甲方支付乙方合同总租金千分之五的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

*(1)若乙方未能按时支付租金，除按照第四条第4款约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在支付违约金的同时，支付相当于当期应付租金25%的滞纳金，作为对甲方权益的进一步保障。逾期超过60日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金、违约金、滞纳金，以及甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。

*(2)若乙方未能按时支付水电费、物业管理费等应由乙方承担的费用，每逾期一日，应向甲方或相关收费方支付当期应付未付费用千分之五的违约金。若因此导致甲方或相关收费方对转租区域采取停水、停电、停服务等措施，给乙方造成损失的，由乙方自行承担。逾期超过30日，甲方有权从乙方应付的租金中直接扣除相应费用及违约金，不足部分甲方有权要求乙方补足，并有权解除合同。

*(3)若乙方未经甲方书面同意，擅自改变转租区域的用途或进行大规模装修，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复原状。若乙方拒不停止，甲方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失的（包括但不限于结构损坏修复费用、管理费用增加等），乙方应予赔偿。

*(4)若乙方在转租区域内从事违法经营、损害公共利益或违反本合同及“恒远商业发展有限公司”管理规定，导致甲方或第三方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于合同总租金20%的违约金，已收取的租金不予退还。

*(5)若乙方违反保密义务或侵犯甲方其他权益（如商标权、专利权等），应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

*(6)乙方应在合同约定的期限内完成进场准备及经营活动，若因乙方原因导致延迟开业，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的5%。逾期超过30日仍未正常开业的，甲方有权解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后5日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商决定是否解除合同或部分免除责任。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.违约金的性质：本合同项下的所有违约金条款均属于补偿性条款，旨在弥补非违约方因违约行为所遭受的部分损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后15日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但有过错的除外（例如，已尽到合理注意义务但仍发生损失的）。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商尽快恢复合同的履行。非因不可抗力事件本身或双方后续行为导致合同未能恢复履行的，不免除违约责任。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法履行合同主要义务的，可协商解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应在解除前30日书面通知对方，并提供不可抗力事件持续存在的证明。合同解除后，双方应妥善处理租赁区域内的财产及已产生的费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向上海仲裁委员会申请调解，或请求有管辖权的人民政府、行业主管部门或相关调解组织进行调解。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解协议可作为证据使用。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁庭认为由某一方当事人承担的，可以决定由该当事人承担。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向租赁商铺所在地（即上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。选择诉讼方式解决的，仲裁条款无效。

5.专属条款：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均应优先选择仲裁方式解决（除非双方明确书面同意选择诉讼）。任何一方在本合同履行期间单方面选择诉讼方式解决争议的，不影响另一方依据本条款约定提起仲裁的权利，但仲裁条款的效力以仲裁机构或法院的最终认定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同项下的任何事宜进行的通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面通知的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以传真或信函方式发送的，发送之日起3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前5日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、