集装箱式冷库租赁合同

集装箱式冷库租赁合同甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]第一条租赁标的1.1甲方将其所有的集装箱式冷库（以下简称“冷库”）出租给乙方使用，具体信息如下：（1）规格：20英尺标准集装箱，有效容积30立方米，制冷温度范围-25℃至10℃，配备独立变频制冷机组、智能温度监控系统、应急电源接口及食品级保温密封条；（2）数量：1台；（3）放置地点：乙方指定的[具体地址，需符合市政规划及安全环保要求，由乙方负责场地平整、基础加固及电源接入]；（4）交付状态：甲方保证冷库交付时无结构损坏、制冷系统正常运行，且提供最近6个月内的设备安全检验合格报告（附件一）。第二条租赁期限2.1租赁期限自2024年5月1日起至2025年4月30日止，共计12个月；2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商确定续租租金及期限；未书面通知的，乙方需在期满后3日内腾空并返还冷库，逾期未返还的，按日租金的1.5倍支付占用费。第三条租金及支付3.1每月租金为人民币8000元（大写：捌仟元整），全年租金共计96000元（大写：玖万陆仟元整）；3.2乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户（账户信息由甲方书面提供）；3.3逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.3‰支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权暂停冷库供电，逾期超过30日的，甲方可解除合同并要求乙方支付拖欠租金、滞纳金及合同总金额15%的违约金。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）有权定期（每季度1次）检查冷库使用情况，乙方需配合；（2）负责冷库主体结构、制冷机组核心部件（压缩机、冷凝器）的免费维修，接到乙方报修后24小时内响应，48小时内完成维修（特殊故障需延长的，应提前告知乙方）；（3）向乙方提供操作手册及1次免费培训，确保乙方掌握基本操作；（4）不得擅自变更冷库放置地点或收回冷库（乙方违约除外）。4.2乙方权利义务：（1）有权正常使用冷库，要求甲方及时维修故障；（2）严禁存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性物品，不得超容积存放或改变冷库结构；（3）承担使用期间的电费、制冷剂补充费、日常清洁费及易损件（密封条、过滤器）更换费用；（4）租赁期间需为冷库购买财产险（保额不低于10万元），保险费用由乙方承担；（5）未经甲方书面同意，不得转租、转借或抵押冷库使用权。第五条维护与损耗5.1甲方每季度对冷库进行一次全面检测（含制冷效率、温度稳定性、保温性能），检测报告需交乙方存档；5.2因乙方操作不当导致冷库损坏的，维修费用由乙方承担；因自然损耗导致的故障，甲方免费维修；5.3乙方需每日记录冷库温度，每月向甲方提交温度日志，确保存储货物安全。第六条违约责任6.1甲方未按时维修导致乙方货物变质的，需按货物实际价值赔偿；6.2乙方违规存放禁品导致冷库损坏或安全事故的，需赔偿甲方全部损失（含维修、停运损失），并承担相应法律责任；6.3乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总金额20%的违约金。第七条不可抗力7.1因地震、洪水等不可抗力导致冷库损坏的，双方互不承担责任；甲方应在不可抗力结束后7日内修复冷库，期间租金按实际使用天数计算；7.2遭受不可抗力一方需在24小时内通知对方，并提供相关证明文件。第八条争议解决8.1本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向合同签订地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同附件（设备清单、检验报告）为本合同组成部分，具有同等效力；9.2本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。附件一：《冷库设备清单》附