大学《物权法学》模拟试题库及答案

大学《物权法学》模拟试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.物权的种类和内容由法律规定，这体现的是物权法上的哪一基本原则？A.意思自治原则B.物权法定原则C.一物一权原则D.公示公信原则2.下列哪一项权利属于担保物权？A.建设用地使用权B.地役权C.抵押权D.居住权3.甲将房屋出卖给乙，双方签订买卖合同后未办理过户登记。该房屋所有权归谁？A.甲B.乙C.待登记后归乙D.甲、乙共有4.甲将自行车出卖给乙，双方又约定由甲继续使用该车三天。乙何时取得自行车的所有权？A.买卖合同成立时B.甲、乙达成的占有改定约定生效时C.甲实际交付自行车时D.乙支付全部价款时5.不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自何时发生效力？A.申请人提出登记申请时B.记载于不动产登记簿时C.领取不动产权属证书时D.登记机构受理时6.甲将自己的一辆汽车质押给乙，双方签订质押合同后，甲未将汽车交付给乙。乙的质权是否设立？A.已经设立B.尚未设立C.质押合同生效时设立D.办理登记后设立7.下列哪项属于所有权的原始取得方式？A.买卖B.赠与C.善意取得D.继承8.甲拾得乙遗失的一只手表，将其卖给不知情的丙，丙支付合理价款并受让手表。乙能否请求丙返还手表？A.可以，因为遗失物不适用善意取得B.可以，但乙须支付丙所付价款C.不可以，丙已经善意取得D.不可以，乙只能向甲请求赔偿9.甲、乙、丙按份共有房屋，甲占百分之八十，乙占百分之十，丙占百分之十。现甲欲将房屋整体出卖给他人，应如何决定？A.必须经乙、丙一致同意B.必须经占份额三分之二以上共有人同意，甲可单独决定C.必须经三分之二以上共有人同意，甲、乙同意即可D.必须经全体共有人同意10.地役权自何时设立？A.地役权合同生效时B.地役权登记时C.需役地权利人实际利用供役地时D.供役地权利人同意时11.下列哪项财产可以设定抵押权？A.土地所有权B.学校、幼儿园等非营利法人的教育设施C.宅基地使用权D.建设用地使用权12.同一财产向两个以上债权人抵押，且均已办理抵押登记，其清偿顺序应如何确定？A.按照债权比例清偿B.按照抵押权登记的时间先后清偿C.按照抵押合同签订先后清偿D.由债权人协商确定13.留置权人留置的动产应当与债权属于同一法律关系，但下列哪一情形除外？A.自然人之间B.企业之间C.自然人与企业之间D.非营利法人之间14.居住权自何时设立？A.合同生效时B.居住权登记时C.实际居住时D.支付对价时15.占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起多久未行使的，该请求权消灭？A.六个月B.一年C.二年D.三年16.甲将房屋抵押给乙银行并办理抵押登记，后甲未经乙银行同意将房屋转让给丙并办理过户登记。下列说法正确的是？A.甲转让房屋的行为无效，因为未经抵押权人同意B.丙可以取得房屋所有权，但乙银行的抵押权不受影响C.丙必须代甲清偿全部债务后才能取得房屋所有权D.乙银行的抵押权消灭，丙取得无负担的房屋所有权17.下列哪项行为属于所有权的继受取得？A.先占B.生产C.买卖D.添附18.甲将房屋出租给乙，后甲未通知乙即将房屋出卖给丙并办理过户登记。乙主张优先购买权，下列哪一说法正确？A.乙的主张有理，可以请求确认甲、丙买卖合同无效B.乙的主张有理，可以同等条件优先购买该房屋C.乙的主张无理，但乙可以请求甲承担赔偿责任D.乙的主张无理，乙没有任何救济途径19.下列哪项属于用益物权？A.抵押权B.质权C.留置权D.宅基地使用权20.甲、乙共同共有房屋。处分该房屋应当经谁同意？A.甲或者乙单方同意即可B.占份额三分之二以上共有人同意C.全体共同共有人同意D.登记机关同意二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列哪些权利属于用益物权？A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.居住权2.善意取得所有权须具备哪些条件？A.受让人受让时为善意B.以合理的价格转让C.转让的财产依法应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付D.让与人无处分权3.下列哪些财产不得抵押？A.土地所有权B.学校、幼儿园等为公益目的成立的非营利法人的教育设施C.所有权、使用权不明或者有争议的财产D.依法被查封、扣押、监管的财产4.关于地役权，下列说法正确的有？A.地役权自地役权合同生效时设立B.未经登记，不得对抗善意第三人C.地役权可以单独转让D.供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产5.关于按份共有人的优先购买权，下列说法正确的有？A.按份共有人转让其份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权B.两个以上其他共有人主张优先购买权的，协商确定比例；协商不成的，按各自份额比例行使C.优先购买权的行使不受时间限制D.优先购买权须在合理期限内行使6.同一动产上既有抵押权又有质权和留置权的，下列说法正确的有？A.留置权人优先受偿B.抵押权与质权按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序C.质权一律优先于抵押权D.留置权人须合法占有该动产7.下列哪些情形可以导致物权的消灭？A.标的物灭失B.物权混同C.权利人对物权的抛弃D.法定期间届满未行使权利8.关于居住权，下列表述正确的是？A.居住权是为满足生活居住需要而设立的用益物权B.居住权须登记后设立C.居住权不得转让、继承D.居住权可以约定为有偿设立9.甲拾得乙遗失的牛，后该牛产下一头小牛。关于小牛归属及费用问题，下列说法正确的有？A.小牛归甲所有B.小牛归乙所有C.甲应返还牛及小牛D.甲有权请求乙支付保管遗失物等支出的必要费用10.下列哪些属于所有权的原始取得方式？A.善意取得B.先占C.拾得遗失物D.赠与三、名词解释（每题3分，共15分）1.物权2.善意取得3.建设用地使用权4.留置权5.建筑物区分所有权四、简答题（每题5分，共15分）1.简述物权法定原则的含义及其主要内容。2.简述不动产登记与不动产物权变动的关系。3.简述异议登记与预告登记的区别。五、论述题（10分）试述善意取得制度的构成要件、法律效果及其制度价值。答案：善意取得是指无权处分人将其占有的他人不动产或动产转让给受让人，受让人受让时为善意、支付合理对价并完成法定公示方法的，依法取得该财产所有权的制度。一、构成要件根据《民法典》第311条的规定，善意取得须具备以下要件：（1）让与人无处分权；（2）受让人受让时为善意；（3）以合理的价格转让；（4）转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付。二、法律效果（1）受让人取得该不动产或者动产的所有权或其他物权；（2）原所有权人丧失相应权利，不得追回财产，但有权向无处分权人请求损害赔偿；（3）善意取得可以适用于所有权，也可以参照适用于其他物权。三、制度价值善意取得制度旨在保护交易安全与善意第三人的信赖利益，维护市场交易秩序，降低交易成本，促进财产流转。该制度在平衡真正权利人与善意受让人利益的基础上，倾向于保护善意受让人的交易安全，以维护社会整体交易秩序。解析：本题综合考察善意取得的依据、要件与功能。答题时应先阐明概念，再分要件、效果、价值层层展开，并引用法条依据。六、案例分析题（20分）1.案情：甲将其所有的一套房屋出卖给乙，双方签订买卖合同后，乙支付全部房款并入住，但未办理过户登记。后甲因资金需求，将该房屋抵押给丙银行并办理抵押登记。后甲又将该房屋出卖给不知情的丁，并办理了过户登记。丁取得房屋所有权后要求乙搬离。乙主张合同有效并已支付全部价款，拒绝搬离，同时要求确认房屋归自己所有。（1）乙与甲之间的房屋买卖合同是否有效？乙可否取得房屋所有权？为什么？（8分）（2）丙银行的抵押权是否设立？其效力如何？（6分）（3）丁是否取得房屋所有权？乙的权利如何救济？（6分）参考答案与解析一、单项选择题1.答案：B解析：物权法定原则要求物权的种类、内容均由法律明确规定，当事人不得自行创设。2.答案：C解析：抵押权、质权、留置权属于担保物权；建设用地使用权、地役权、居住权属于用益物权。3.答案：A解析：不动产物权变动以登记为生效要件。未办理过户登记，不发生物权变动，甲仍为所有权人。4.答案：B解析：当事人约定由出让人继续占有动产的，物权自该约定生效时发生效力，属于占有改定。5.答案：B解析：不动产登记自记载于不动产登记簿时发生效力，而非申请或领证时。6.答案：B解析：动产质权自出质人交付质押财产时设立，未交付则不生质权。7.答案：C解析：买卖、赠与、继承均属于继受取得；善意取得属于原始取得。8.答案：A解析：遗失物不适用善意取得。原权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起二年内请求返还原物；但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还时应当支付受让人所付费用。本题丙系一般受让人，乙可以无偿请求返还。9.答案：B解析：处分共有不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。甲占百分之八十，已超过三分之二，可单独决定。10.答案：A解析：地役权自地役权合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。11.答案：D解析：土地所有权、公益设施、宅基地使用权一般禁止抵押；建设用地使用权依法可以抵押。12.答案：B解析：同一财产上已登记的抵押权，按照登记时间先后确定清偿顺序。13.答案：B解析：企业之间留置的动产，可以与债权不属于同一法律关系，属于商事留置权。14.答案：B解析：居住权设立须办理登记，居住权自登记时设立。15.答案：B解析：占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。16.答案：B解析：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。抵押财产转让的，抵押权不受影响。故丙取得所有权，乙银行抵押权仍存在于该房屋上。17.答案：C解析：买卖属于继受取得；先占、生产、添附一般属于原始取得。18.答案：C解析：出租人未通知承租人行使优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同效力不受影响。19.答案：D解析：宅基地使用权属于用益物权；抵押权、质权、留置权属于担保物权。20.答案：C解析：共同共有财产的处分，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。二、多项选择题1.答案：ABCD解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权等。2.答案：ABCD解析：根据《民法典》第311条，无处分权人转让财产，受让人善意、支付合理对价并完成法定公示方法的，取得该财产所有权。3.答案：ABCD解析：上述财产均属于《民法典》第399条禁止抵押的财产。4.答案：ABD解析：地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。地役权不得单独转让，必须随需役地一并转让。5.答案：ABD解析：按份共有人转让份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。两个以上共有人主张优先购买权的，协商确定比例；协商不成的，按份额比例行使。优先购买权须在合理期限内行使。6.答案：ABD解析：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。抵押权与质权按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。C项错误。7.答案：ABCD解析：物权消灭的原因包括标的物灭失、混同、抛弃、法定期间届满等。8.答案：ABCD解析：居住权原则上无偿设立，但当事人另有约定的除外；居住权须登记设立；居住权不得转让、继承。9.答案：BCD解析：拾得遗失物应当返还权利人，孳息归原权利人。拾得人支出必要费用的，可以请求权利人支付，但侵占遗失物的除外。10.答案：AB解析：善意取得、先占属于原始取得；赠与属于继受取得；拾得遗失物原则上不能取得所有权，应当返还。三、名词解释1.答案：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。2.答案：善意取得是指无权处分人将其占有的他人动产或不动产转让给受让人，受让人受让时为善意、支付合理对价并完成法定公示方法的，依法取得该财产所有权或其他物权的制度。3.答案：建设用地使用权是指权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。4.答案：留置权是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿的法定担保物权。5.答案：建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利的一种复合性所有权。四、简答题1.答案：物权法定原则指物权的种类和内容由法律规定，当事人不得自行创设。其主要内容为：（1）物权种类法定，当事人不能创设法律未规定的物权类型；（2）物权内容法定，当事人不得任意变更物权的内容和效力；（3）公示方法法定，物权的设立、变更、转让和消灭须依法采用相应的公示方式。2.答案：我国对不动产物权变动原则上采取登记生效主义。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。登记是不动产物权变动的生效要件，也是物权归属和内容的根据。同时，合同效力与物权变动相区分，未办理登记不影响合同的效力。3.答案：（1）目的不同：异议登记在于更正登记错误，保护真实权利人的利益；预告登记在于保障将来可能发生的不动产物权变动的债权请求权。（2）法律效果不同：异议登记可阻止登记公信力；预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。（3）存续期间不同：异议登记申请人自异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效；预告登记后，自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。六、