2026年不动产测绘地籍调查规范培训测试题及答案

2026年不动产测绘地籍调查规范培训测试题及答案一、单项选择题（每题1.5分，共30分）1.下列哪项属于地籍调查的组成部分？A.权属调查与不动产测量B.土地定级与基准地价评估C.国土空间规划与用途管制D.土地征收与房屋拆迁答案A2.地籍调查的基本调查单元是（）。A.房屋B.宗地C.地籍区D.不动产登记簿答案B3.不动产测绘地籍调查中，平面控制测量应采用（）。A.1954北京坐标系B.1980西安坐标系C.2000国家大地坐标系D.WGS-84坐标系答案C4.不动产测绘中的高程基准应采用（）。A.1956黄海高程基准B.1985国家高程基准C.吴淞高程基准D.地方假定高程基准答案B5.界址点坐标测定宜优先采用（）。A.图解法B.解析法C.扫描法D.目估法答案B6.城镇地籍图的比例尺一般选用（）。A.1:500B.1:5000C.1:10000D.1:50000答案A7.界址调查时，指界人不能到场的，应当（）。A.由相邻宗地权利人代为指界B.由调查人员直接认定C.书面委托代理人到场指界D.取消该宗地调查答案C8.相邻宗地界址线无争议时，双方指界人应当在（）上签字盖章。A.土地利用现状图B.权属界线协议书C.房屋面积测算报告D.地籍调查委托书答案B9.下列各项中，不属于共有建筑面积的是（）。A.电梯井B.楼梯间C.公共门厅D.独立使用的地下室答案D10.按《房产测量规范》，房屋层高为2.10m时，该房屋（）。A.应计算全部建筑面积B.应计算一半建筑面积C.不计算建筑面积D.按实际使用面积计算答案C11.成套房屋的产权登记建筑面积等于（）。A.套内使用面积B.套内建筑面积C.套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和D.套内墙体面积与阳台面积之和答案C12.关于共有建筑面积分摊，下列说法正确的是（）。A.分摊后应当注明每户分摊的具体房间号B.分摊后不再划分各户在共有建筑面积中的具体部位C.独立使用的地下室也参与分摊D.整幢楼的分摊系数可以由某几户自行约定答案B13.共用宗地内，各权利人拥有的土地使用权面积一般按（）比例分摊确定。A.人口数量B.建筑占地面积C.各权利人拥有的建筑面积D.院落使用时间答案C14.下列各项中，不需要在地籍图上表示的是（）。A.行政界线B.房屋轮廓C.权利人身份证号D.地籍号与宗地面积注记答案C15.宗地图的主要用途是（）。A.反映整幅地图全貌B.用于不动产登记发证的附图C.代替大比例尺地形图D.用于土地等级评定答案B16.下列各项中，不属于地籍调查成果资料的是（）。A.地籍调查表B.界址点成果表C.不动产测量报告D.环境影响评价报告答案D17.变更地籍调查中，宗地界址发生变化的，应当（）。A.继续沿用原界址点坐标B.重新进行指界并测量界址点C.只修改地籍图，不实地调查D.由相邻一方单独确定答案B18.地籍调查中，宗地面积一般以平方米为单位，保留（）。A.一位小数B.两位小数C.三位小数D.整数答案B19.不动产测绘成果质量实行（）制度。A.免检B.两级检查一级验收C.仅内业检查D.仅外业抽查答案B20.关于权属调查与不动产测的关系，下列说法正确的是（）。A.先测量后调查，二者互不衔接B.二者可分别独立完成，无须关联C.二者应当同步开展、成果相互支撑D.权属调查只适用于农村，不适用于城镇答案C二、多项选择题（每题2分，共20分）1.地籍调查的主要工作内容包括（）。A.权属调查B.不动产测量C.成果检查验收D.地籍数据库建设与更新E.土地估价答案ABCD解析土地估价属于地价评估业务，不属于地籍调查的内容。2.界址点测量常用的方法有（）。A.极坐标法B.前方交会法C.GNSSRTK测量法D.三角高程测量法E.目估图解勘丈法答案ABC解析三角高程测量用于高程测量，目估图解法的精度不能满足界址点坐标测定要求。3.成套房屋套内建筑面积由（）组成。A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.分摊的共有部分面积E.室外庭院面积答案ABC4.下列各项中，属于应分摊共有建筑面积的有（）。A.电梯井B.楼梯间C.公共门厅D.独立使用的地下车库E.出租给外单位的门面房答案ABC5.共有建筑面积分摊应遵循的原则有（）。A.产权各方有合法分割文件或协议的，按文件或协议执行B.无文件或协议的，按相关房屋建筑面积比例进行分摊C.独立使用的地下室、车棚、人防工程等不参与分摊D.一栋楼的分摊系数可直接用于另一栋楼E.分摊后应明确标注每户分摊的具体房间号答案ABC解析分摊系数只适用于本栋楼；共有建筑面积分摊后，不划分各户具体分摊部位。6.界址调查形成的记录成果包括（）。A.指界委托书B.界址调查记录表C.权属界线协议书D.界址争议原由书E.建设工程规划许可证答案ABCD7.地籍图上应表示的内容有（）。A.行政界线B.界址线与界址点号C.地籍号与宗地面积注记D.界址点坐标表E.房屋产权人身份证号答案ABC解析界址点坐标表属于独立成果资料，不在地籍图上列表表示。8.关于不动产单元设定，下列说法正确的有（）。A.宗地与其上的定着物共同构成不动产单元B.同一宗地内的多套房屋应分别设定不动产单元C.无定着物的宗地可以不设定不动产单元D.不动产单元代码应当唯一且保持稳定E.房屋灭失后其不动产单元代码可以重新分配给其他房屋答案ABD解析无定着物的宗地也应设定不动产单元；不动产单元代码一经设定，不因登记状态变化而改变，房屋灭失后也不得重复使用。9.权籍调查成果用于不动产登记前，应当满足（）等条件。A.权属来源合法清晰B.面积必须以申请人申报为准C.界址清楚、权属界线无争议D.成果经检查验收合格E.电子数据无须留存答案ACD解析面积必须以实地测绘成果为准，而不是以申请人申报为准；电子数据与纸质成果均应归档保存。10.关于权属调查工作，下列说法正确的有（）。A.应核验申请人提供的权属来源材料B.应组织现场指界并设置界址点标志C.只需土地权利人单方到场即可D.权属调查成果须经相邻宗地权利人签字确认E.只记录不动产权属状况即可，无须测量答案ABD解析指界须由相邻双方到场；权属调查与不动产测量同步开展，成果相互衔接。三、判断题（每题1分，共10分）1.地籍调查分为权属调查和不动产测量两大部分，二者应当同步开展、成果相互衔接。答案正确2.地籍调查仅在初始登记时开展一次，日常变更登记时无须再调查。答案错误3.不动产测绘应采用2000国家大地坐标系。答案正确4.界址点坐标测定应采用图解法，成本低、效率高。答案错误5.指界人不能到场时，可以由邻居代替指界并签字。答案错误6.房屋层高为2.10m的夹层应计算建筑面积。答案错误7.独立使用的地下室、人防工程部分不参与共有建筑面积分摊。答案正确8.共有建筑面积分摊后，应当注明每户分摊的具体部位及面积。答案错误9.变更地籍调查中，界址未发生变化的，可以沿用原权属调查成果，但应核实确认。答案正确10.不动产测绘成果必须经作业单位检查验收合格后，方可作为登记依据使用。答案正确四、简答题（每题5分，共20分）1.简述地籍调查的主要内容。答案地籍调查主要包括三方面内容：（1）权属调查，查清宗地的权属性质、权属来源、权利主体、界址、用途等；（2）不动产测量，包括控制测量、界址测量、房屋等定着物测量与面积计算、地籍图与宗地图编制等；（3）成果检查验收与地籍数据库建设更新。2.简述界址调查的一般程序。答案（1）收集和查阅权属来源资料；（2）预编宗地代码；（3）发送指界通知；（4）组织相邻宗地权利人现场指界；（5）设置界址点标志；（6）记录界址调查结果并签字盖章；（7）无争议的签订权属界线协议书，有争议的填写界址争议原由书。3.简述共有建筑面积分摊的基本原则。答案（1）产权各方有合法分割文件或协议的，优先按文件或协议规定执行；（2）无文件或协议的，按相关房屋建筑面积比例进行分摊；（3）独立使用的地下室、车棚、人防工程等不作为共有建筑面积参与分摊；（4）共有建筑面积分摊后，不划分各户在共有建筑面积中的具体部位。4.简述地籍调查成果的主要组成部分。答案地籍调查成果主要包括：地籍调查表（权属调查表）、界址点成果表与界址点坐标数据、地籍图与宗地图、面积计算成果及统计表、不动产测量报告、检查验收记录、地籍数据库与信息系统成果等。五、综合分析题（每题10分，共20分）1.某住宅小区内一栋商住综合楼共12层，其中1—2层为商铺，3—12层为住宅。全楼套内建筑面积合计8000m²，其中商铺套内建筑面积为1200m²，住宅套内建筑面积为6800m²；全楼共有建筑面积（楼梯间、电梯井、公共门厅等）合计2000m²，由全楼各户共同使用。请计算：（1）该楼共有建筑面积分摊系数；（2）三层某住宅户套内建筑面积为100m²，其应分摊的共有建筑面积和产权登记建筑面积分别是多少。答案（1）共有建筑面积分摊系数按下式计算：K（2）该住宅户应分摊的共有建筑面积为：S该户产权登记建筑面积为：S答：该楼共有建筑面积分摊系数为0.25；该住宅户应分摊共有建筑面积25m²，产权登记建筑面积为125m²。解析：本题中商铺与住宅共用楼梯、电梯及公共门厅，且题干明确共有建筑面积由全楼使用，故采用整栋楼统一分摊系数计算。2.某市一宗工业用地发生转让，受让方申请办理变更登记。权籍调查人员在现场调查时，转让方主张以围墙外侧为界，相邻单位主张以围墙中心线为界，双方各执一词，无法达成一致。请回答：（1）该问题属于权籍调查中的哪类问题？（2）权籍调查人员应如何处理？（3）争议处理完毕前，能否办理该宗地的转让登记？答案（1）属于界址（权属界线）争议问题。（2）处理程序如下：①查阅双方权属来源文件和历史地籍资料，核实围墙建造年代及原始用地批准范围；②组织相邻双方到现场指界，向双方说明有关政策和规范要求，进行调解；③经调解达成一致的，重新确认界址线并签订权属界线协议书；④调解不成的，如实填写界址争议原由书，载明争议界址位置、双方主张、依据材料和调查情况，由双方