好房子建设经验做法汇编

好房子·好生活——“好房子”建设经验做法汇编第一批·第二批经验做法全景梳理住房和城乡建设领域“好房子”建设经验交流材料大国工匠·品质人居汇报框架01出台推动政策全过程管理·部门协同·支持措施02完善技术标准标准体系·技术文件·设计指引03提升设计水平设计管理·设计创新·设计大赛04加强材料推广应用新材料研发·建材应用管理05保障建设品质新型建造·质量保障·数字监管06优化物业服务服务质量·公共收益·智慧物业07强化科技赋能技术攻关·产业支撑·展示宣传08推动既有住房更新改造样板打造·原拆原建·微改革好房子·大国工匠02一·出台推动政策顶层设计引领——构建“好房子”政策支撑体系加强过程监管·山东省印发《高品质住宅开发建设指导意见》，围绕“质量、功能、低碳、服务”四方面，贯通政策标准、规划设计、施工建造、查验交付、物业运维各环节，构建交付验收、质量保修保险、物业管理服务新机制，推进住房全生命周期管理。强化部门协同·晋闽甘三省三省住建厅联合发改、财政、自然资源等部门，分别印发本省指导意见与行动方案，明确重点任务与责任分工，建立省市联动机制；要求各市（县、区）组建工作专班、制定实施方案，强化政策、土地、金融、财税要素支撑。现代高品质住宅片区（实景）好房子·大国工匠03一·出台推动政策政策创新——计容优化与金融财税支持优化计容方式·北京/湖北北京以底层架空、配建公共空间、增设风雨连廊补充公共服务功能；湖北明确开发单位无偿提供的社区综合服务、养老医疗文化等配套设施，不计入容积率建筑面积，为品质配套留出空间。金融财税支持·山东省将高品质住宅纳入绿色金融支持范围，鼓励银行开辟绿色通道、降低融资成本；使用公积金贷款购买高品质住宅，贷款额度按比例上浮。100%配套公共服务设施不计容，以“政策红利”换“品质增量”，引导开发主体主动提升居住品质。高品质住宅社区实景好房子·大国工匠04一·出台推动政策从“建造”到“运维”——全生命周期管理理念山东以质量常见问题治理为基点，向上集成设计理念，向下延伸制度机制，贯通住房全生命周期。规划设计施工建造查验交付物业运维先进设计理念集成新技术新材料新模式交付验收新制度质量保修保险物业管理服务核心逻辑以解决质量常见问题、提升居住体验为基础，贯穿规划、建造、交付、运维四个阶段，以制度与技术双轮驱动，推动住房从“建好”向“住好”转变。好房子·大国工匠05二·完善技术标准标准先行——上海构建“1+N”技术标准体系1核心：地方标准《住宅设计标准》N“1”——底线要求衔接国家标准《住宅项目规范》，着重安全韧性、功能质量、空间环境、智慧住宅等方面提升，对住宅设计品质提出底线要求。“N”——配套标准修订《全装修住宅室内装修设计标准》，编制老旧住房及小区改“好房子”“好小区”技术导则，持续优化标准体系。好房子·大国工匠06二·完善技术标准因地制宜——各地技术标准与性能管控湖北·高品质住宅技术标准坚持产业链供应链思维，以需定供、精益建造，聚焦规划、设计、设备、施工、保障服务全生命期，重点针对隔声、反味串味、渗漏开裂等常见质量问题提高建设要求。甘肃·宜居住宅设计标准从住区环境、空间适用、安全耐久、绿色低碳、健康舒适、设备设施、集成构造、智慧运维等方面，明确高品质宜居住宅设计基本要求，体系完整覆盖。北京·工程质量品质提升标准从防水、墙地面、外墙保温、回填土、装饰装修、室内噪声与空气质量、室内管线等环节提出提升要求；配套工作方案，从建材、部品、工艺、检测、验收强化管控。住宅工程实测实量标准化展示区（工艺样板）好房子·大国工匠07二·完善技术标准以赛促创——设计大赛驱动理念创新山东·“好房子”设计大赛设综合奖及装配式、绿色建筑、超低能耗、精装修、BIM、户型设计、农村住宅、齐鲁风貌等专项奖，引导多元探索。吉林·参赛覆盖面广作品类型覆盖新建与既有居住建筑、公共建筑（含民宿）、工业建筑等，激发跨类型创新。河南·科技赋能+产业联盟结合绿色建筑、超低能耗、可再生能源、海绵城市、完整社区、BIM应用；组建省“好房子设计产业联盟”，重点攻关隔声、隔热、通风、防水、防潮性能设计。高品质住宅设计方案效果示意好房子·大国工匠09二·完善技术标准提升设计品质——改善型住宅技术导则江苏·改善型住宅导则从规划布局、户型设计、建造管理提升住区与住宅品质；配套评价细则与评价模块，实现标准化、信息化、公开化评价。浙江·住宅品质提升导则以安全、舒适、绿色、智慧为目标，从规模、布局、功能、性能和关键技术措施，对建设、使用、维护提出技术指导。湖北·老房改“好房”指引沿“新”（设备管路更新、智能焕新）、“好”（好材料、好装修、好家居）、“适”（适老化、适幼化、适残化、适多代）三方向推进改造。品质提升三维度住区空间品质

住宅性能品质

住区服务品质好房子·大国工匠08三·提升设计水平源头把控——加强设计管理与招标改革重庆·招标方式改革引导勘察设计招投标向“方案招标”“团队招标”转变，建立以设计品质为核心的评标机制，提高技术标分值占比，让好方案胜出。上海·关键节点管控发布关键阶段设计质量管控通知，规范防渗漏、防脱落、隔声等关键节点设计，并严格施工图审查，把问题挡在开工前。河北·设计审查要点发布设计审查要点与措施，督促设计单位精细化设计，力求户内功能完备、性能优越，户型面积指标与功能配置相匹配。设计图纸精度现场复核——品质从图纸抓起好房子·大国工匠10三·提升设计水平空间革命——设计创新提升居住体验河北邢台·地下空间与首层庭院允许场地抬高设计、拓展地下空间，增设城市书房、健身房等公共服务设施；支持首层室外专有庭院与商住兼容。山东青岛·可变户型“揭榜挂帅”组织26项“好房子·好设计”研究，探索承重结构与内部隔断分离、模块化收纳、双钥匙户型等，实现空间可分可合、场景随家庭成长切换。山东日照·建设条件意见书机制完善开发项目建设条件意见书机制，推动“好房子·新体验”智慧运维应用，破解高品质设计、低成本建造、长效运维难题。现代改善型住宅室内空间好房子·大国工匠11三·提升设计水平场景驱动——多样化“好房子”设计方案湖北《青年社区产品指引》回应“一张床、一间房、一套房”梯度需求；宁波《“好房子”场景应用设计指南》创新场景化设计，明确11类场景的设计要点、单方造价与工期，可单独或组合应用。宁波·11大应用场景居家办公居家养老局部改造儿童友好青年创业新婚喜房品质改善直播带货多变空间租赁用房国际社区好房子·大国工匠12四·加强材料推广应用材料革新——绿色建材研发与推广应用四川·绿色建材“建圈强链”印发《绿色建材产业链图谱》，分两批遴选12家链主企业；组建省级工程研究中心与绿色建材学院，搭建“天府绿材商城”电商平台，举办供需对接大会、发布机会清单，打通产销两端。山东·关键材料研发应用在节能保温、防水、隔音、高性能门窗、高标准烟道等方面开展材料研发与创新。50%“好房子”项目绿色建材应用比例不低于50%，以硬指标倒逼材料升级。绿色建材与高性能门窗展示好房子·大国工匠13五·保障建设品质智能建造——数字化技术赋能“好房子”重庆·BIM全过程应用鼓励“好房子”项目申报智能建造试点，深化BIM技术在规划、设计、施工、运维全过程运用，统筹推动智能建造与“好房子”建设协同发展。河北唐山·钢结构技术应用立足钢铁产业优势，在改善性商品住宅等领域探索采用钢结构技术建设“好房子”，发挥钢结构工业化、可循环优势。智慧住建大数据指挥中心钢结构高层住宅现场吊装好房子·大国工匠15五·保障建设品质像造汽车一样造房子——装配式建造实践唐山浭阳锦园·总建面约17万平方米工厂预制、现场装配，攻克钢结构住宅防火、防腐、空间利用等行业难题，创新研发装配式钢-混凝土结构体系。BIM全程应用，钢构件数控切割，精度毫米级控制。5000吨减少混凝土养护用水70%降低现场能耗50%减少现场用工±0.5mm钢构件尺寸偏差精度装配式钢结构住宅施工现场好房子·大国工匠16四·加强材料推广应用质量把关——建材质量抽检与追溯管理广东·第三方抽检+严打违规组织第三方检测机构，以住宅工程为重点，对钢筋、建筑用砂、预拌混凝土、电线电缆、保温材料、防水材料及工程实体质量开展检查检测。严厉打击使用不合格建材、不按图施工、降低工程质量标准等违法违规行为，守住材料进场的第一道关口。检测范围钢筋·建筑用砂·预拌混凝土·电线电缆·保温材料·防水材料·工程实体质量施工现场实测实量与材料检测好房子·大国工匠14五·保障建设品质标本兼治——聚焦住房质量通病治理河北·《住宅工程质量易发问题防治指南》因地制宜明确隔声、串味、渗漏等问题的防治技术方案与举措。云南·《住宅工程质量多发问题治理手册》聚焦隔声、串味、渗漏等质量问题，系统构建防治技术体系。三大治理靶点隔声降噪防串味防渗漏开裂混凝土结构实测实量展示好房子·大国工匠17五·保障建设品质品质提升——住宅工程品质提升行动江苏·“透明工厂”质量信息公示启动住宅工程品质提升行动，健全质量责任、控制、监管、支撑体系；推广“透明工厂”，线上线下公开工程质量信息，实现过程透明、责任可追溯、交付标准可视化。广东·质量提升三年行动开展房屋市政工程质量提升三年行动与管理年行动，聚焦招标管理、勘察设计质量、主体责任落实、数字化建设、专家下基层等任务。18项任务系统推进实测实量展示区——数据上墙、品质可见好房子·大国工匠18五·保障建设品质数字监管——“楚智建”平台与质量管控创新湖北·“数字监管+第三方评价”搭建“楚智建”平台实现全流程数字化监管，开发分户验收系统模块；引入第三方机构开展质量评价，建立“红黑榜”制度，倒逼企业落实质量责任。平台整合安管特种人员、起重设备、质量安全监督等系统，打通“人、机、料、法、环”全要素数据，监管从“跑现场”变为“看屏幕”。8大系统全要素数据贯通4类问题聚焦“堵漏裂臭”整改红黑榜制度·分户验收·第三方质量评价好房子·大国工匠20五·保障建设品质保险护航——工程质量潜在缺陷保险制度上海·引入IDI制度引入住宅工程质量潜在缺陷保险制度，夯实质量主体责任。四川·风险管理服务标准出台风险管理服务标准，推动保险企业提供标准化IDI服务。知识卡片·什么是工程质量潜在缺陷保险（IDI）由工程建设单位投保，保险公司对保险范围和保险期限内因工程质量潜在缺陷导致的投保建筑物损坏，履行维修及赔偿义务，以市场化机制为住宅质量“兜底”。风险管理机构现场质量检查好房子·大国工匠19六·优化物业服务服务升级——物业服务质量提升行动上海·服务质量提升行动方案聚焦“公示率提升、履约率提升、投诉率下降”核心目标，推行信息公开、从业人员培训、数字赋能管理；健全诉求处置、联合监督、托底保障机制，建立分级点评制度。宁夏·规范化小区建设三年行动多部门联合印发方案，由自治区财政预算安排专项资金，奖补物业服务规范化小区建设典型项目。1000万元自治区财政专项奖补资金，撬动规范化小区建设物业服务人员日常维护作业好房子·大国工匠21六·优化物业服务规范透明——公共收益管理与服务标准化江西·公共收益管理指导意见出台全省住宅小区公共收益管理指导意见，为公共收益规范化管理提供制度保障。福建·公共收益信息管理系统建立全省住宅小区公共收益信息管理系统，深化物业公共收益“点题整治”。河南·住宅物业服务标准编制住宅物业服务标准，建立分级服务体系，规范物业服务内容。江苏·商品房买卖合同示范文本重点完善改善型住宅品质保障、保修维护、个性化装修服务等约定，强化购房人权益保障。好房子·大国工匠22六·优化物业服务数智赋能——智慧物业服务创新广州·“物业服务+生活服务”搭建智慧物业平台，对接社区与社会服务平台，向家政、托幼、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸。浙江·“浙里安居”平台管家依托社区智慧服务平台构建“平台管家”模式，推动“城市大脑”协同治理，打造“浙里安居”品牌。山西·投诉举报全流程数字治理业主一键投诉—智能受理—多部门转办—闭环销号—纪委云端监督，全流程线上办结。3200+浙江智慧化管理小区45967山西受理投诉线索93.4%山西线索办结率智慧社区数据大屏好房子·大国工匠23六·优化物业服务AI赋能——人工智能与大数据在住宅服务中的应用珠海·数字家庭底座建数字社区及数字家庭控制底座，引入AI、人脸识别、AI视频、智能感知监测，覆盖回家、离家、睡眠、起床等36个生活场景。福建·房屋一网统管构建“1+2+5+N”架构房屋建筑一网统管平台，整合全省安全隐患数据，以大数据分析和AI地址匹配及时排查消除隐患。安徽·好房子综合服务构建“好房子”综合服务平台，汇聚新房、二手房、闲置房、保障房，开展交易、物业、检测、装修补贴等多元业务。36个生活场景回家、离家、睡眠、起床……AI与传感技术让住宅从“居所”进化为会感知、会响应的智能体。好房子·大国工匠24七·强化科技赋能成果转化——新技术推广应用实践70+项河北·好工艺好做法加大关键技术攻关与成果转化，遴选提升住房品质的工艺做法。32项江苏·重点推广新技术分两批发布，涵盖围护结构、热泵空调、智能、给排水、装配化装修、全龄友好等8方面。10方面福建·绿色建筑“四新”目录聚焦保温隔热、隔声降噪、串味防治、渗水治理等，提炼地域适宜技术。绿色建筑与新技术展示平台好房子·大国工匠26七·强化科技赋能科创引领——培育平台推动技术研发河南·科创平台+四新技术培育设计工程技术创新中心，征集气凝胶复合轻集料保温材料等四新技术，开展品质评价体系、室内隔声降噪等研究。山东·“揭榜挂帅”试点确定揭榜挂帅试点项目，以点带面加快推进。广东·科技专项研究围绕“四好”建设标准、空间模块图谱、智慧住宅、近零碳住宅等开展专项研究。122个山东揭榜挂帅试点62项江西立项课题10+项河南科研课题绿色建材与新技术展示好房子·大国工匠25七·强化科技赋能产业协同——全链条完善“好房子”产业支撑山东·链长制+产业联盟印发新型建筑工业化全产业链规划，推行“链长制”“链主制”；淄博组建产业联盟、成立高品质住宅创新研究中心；青岛联合开发、设计、施工、物业、建材、智能家居等企业组建产业联盟，打通上下游。河南信阳·绿色工业化定制整装将绿色工业化定制整装作为关键支撑，构建“装配式装修+绿色建材+智能家居与安防+定制家居与时尚家纺”为支撑的产业集群。绿色生态住区全景——产业协同的空间载体好房子·大国工匠27七·强化科技赋能展示交流——搭建产业对接与宣传平台浙江·重庆·安徽——“好房子”主题展分层分类展示“好房子”标准、设计、材料、建造、运维的先进理念与最新成果，并组织家具、家电、家装等产业链企业座谈会和对接活动，搭建政策落地与企业转型的对接平台。展示标准与成果理念·设计·材料·建造·运维产业链企业对接家具·家电·家装座谈对接带动全链支撑政策落地·企业转型·协同推动高品质住宅整体风貌——成果展示的现实载体好房子·大国工匠28八·推动既有住房更新改造示范引领——打造新建“好房子”样板山东·两批次省级试点2023年以来开展两批次省级高品质住宅项目试点，形成“成熟一批、申报一批、储备一批”机制。湖北·分级建设管控明确一、二级高品质住宅要求，分阶段开展试点；推动福州、厦门保障性住房与合肥配售型保障房按“好房子”标准打造样板。111个山东省级高品质住宅试点20%2026年湖北新开工高品质住宅占比目标新建高品质住宅项目群宁夏指导5个地级市“一城一策”开展试点；福建印发“好房子”设计典型案例，以样板带动标准落地。好房子·大国工匠29八·推动既有住房更新改造城市更新——老房子变“好房子”的创新实践北京·桦皮厂8号楼“原拆原建”采用混凝土模块化集成建筑技术，通过合理退线、管井外移、双层楼板、装配式装修、一体化保温、门窗一体化反打、卫生间同层排水等技术，实现老旧住房“换新颜”。浙江·装配式“厨卫换新”惠民工程嘉兴整体拉动装修新需求，推进城镇既有建筑存量装配式装修改造；宁波以“七化”标准实现旧房焕新。3个月北京原拆原建周期30天