首尔租房短期租房合同范本

首尔租房短期租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：首尔XX房地产有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：大韩民国首尔特别市江南区清潭洞XX路100号XX大厦10层。

甲方法定代表人/负责人：金XX先生。

甲方联系方式：010-1234-5678（工作电话）、02-1234-5678（公司总机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX先生（以下简称“乙方”）。

乙方地址：大韩民国首尔特别市中区明洞XX路200号XX公寓501室。

乙方法定代表人/负责人：XX先生（自然人为本人）。

乙方联系方式：010-8765-4321（个人手机）、02-3456-7890（个人邮箱）。

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###合同简介

本合同由甲方首尔XX房地产有限公司与乙方XX先生于2023年10月26日签订，基于双方在韩国首尔特别市租赁房产的真实意愿及合法合规前提，依据韩国《不动产租赁法》及相关法律法规制定。甲方作为合法的不动产出租方，拥有位于首尔特别市江南区清潭洞XX路100号XX大厦10层的房产出租权，乙方作为合法的承租方，具备完全民事行为能力并符合韩国租赁市场相关规定，双方经平等协商，就短期租赁事宜达成一致。

本合同标的物为甲方合法拥有的首尔特别市江南区XX公寓XX室（以下简称“租赁物”），租赁用途为个人居住或商务短期使用，租赁期限自2023年11月1日至2023年12月31日，共计两个月。双方确认，租赁物在签订合同时已通过韩国不动产交易管理委员会（KOTRA）备案，且甲方已向乙方充分披露租赁物的实际状况及权利义务，乙方已实地考察并确认符合租赁要求。

本合同旨在明确双方在租赁期间的权利义务、租金支付方式、违约责任及争议解决机制，以保障双方合法权益。甲方承诺按时交付租赁物并保证其符合居住标准，乙方承诺按约定支付租金并爱护租赁物。双方均受本合同约束，任何一方违反约定均需承担相应法律责任。本合同范本后续条款将详细规定价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容，所有条款均基于本简介所述背景及前提条件制定，确保合同内容的完整性与可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于大韩民国首尔特别市江南区清潭洞XX路100号XX大厦10层的房产（以下简称“租赁物”）进行短期租赁的具体权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。本合同范围涵盖但不限于租赁物的交付与收回、租金及押金的支付与退还、租赁期间的维护与管理、违约责任的承担以及争议的解决方式。具体内容包括：双方同意的租赁期限自2023年11月1日起至2023年12月31日止；甲方应保证租赁物在租赁开始时符合居住条件并按时交付给乙方；乙方应按月支付租金并遵守韩国相关租赁法规；双方应就租赁期间的物业使用、维修责任及突发事件处理达成共识；本合同还规定了不可抗力事件的处理原则及争议解决的具体途径，以保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁物”指甲方拥有合法出租权的位于首尔特别市江南区清潭洞XX路100号XX大厦10层的房产。

“租赁期限”指本合同约定的租赁物交付给乙方使用的时间段，自2023年11月1日至2023年12月31日。

“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用，每月为XX万韩元（大写：XX万韩元整）。

“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额，金额为XX万韩元（大写：XX万韩元整），租赁期满且无违约行为时予以退还。

“维修责任”指租赁期间租赁物因正常使用或甲方原因导致的损坏，由甲方负责维修；因乙方原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府征收等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）保证租赁物符合韩国相关法律法规及居住标准，并在合同约定的时间内将租赁物交付给乙方使用。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁物，并对乙方的违规行为提出整改要求。

（3）在租赁期间，甲方应保证租赁物的正常使用功能，如因甲方原因导致租赁物无法使用，甲方应负责维修并承担相应费用。

（4）甲方应配合乙方办理租赁相关的手续，如登记、备案等，并提供必要的协助。

（5）租赁期满或合同解除时，甲方应按时收回租赁物，并确保租赁物处于可交付状态。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间的人身及财产安全，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务包括但不限于：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物，进行正常的生活或商务活动，但不得擅自改变租赁物的结构或用途。

（2）乙方应按时足额支付租金及押金，并遵守韩国相关税务及金融法规，如因乙方原因导致税务或金融纠纷，由乙方自行承担。

（3）乙方应爱护租赁物，保持室内清洁卫生，不得损坏租赁物的设施设备，如因乙方原因导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守韩国的治安管理规定，不得在租赁物内进行违法犯罪活动，如因乙方原因导致租赁物被相关部门查封或处罚，由乙方自行承担责任。

（5）乙方应配合甲方进行租赁物的检查、维修等工作，并在必要时提供必要的协助。

（6）租赁期满或合同解除时，乙方应按时搬离租赁物，并恢复租赁物原状，如因乙方原因导致租赁物无法恢复原状，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的维修服务，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应自行承担维修费用。

（8）乙方应遵守本合同的各项约定，如因乙方违约导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

（9）乙方应确保在租赁期间租赁物的使用安全，如因乙方原因导致他人遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方进行租赁物的保险购买及管理，如因乙方原因导致保险失效或产生纠纷，由乙方自行承担责任。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为XX万韩元（大写：XX万韩元整），自本合同生效之日起计算。乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，首次租金应于本合同生效当日支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX分行；账户名：首尔XX房地产有限公司；账号：123-4567-8901234。甲方应在收到租金后为乙方开具等额正规发票。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过10日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金，且已支付租金不予退还。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为两个月，自2023年11月1日0时起至2023年12月31日24时止。甲方应于2023年10月31日将租赁物交付给乙方。租赁期满，如乙方需续租，应提前30日书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。租赁期满或合同依法解除后，乙方应在当日或甲方另行约定的时间内将租赁物腾空、清理并交付给甲方。逾期归还，每逾期一日，乙方应按月租金的千分之X向甲方支付违约金，但最长不超过XX万韩元（大写：XX万韩元整）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同约定的时间将符合约定条件的租赁物交付给乙方使用，每延迟一日，应按月租金的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过月租金的XX%。若延迟超过30日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）租赁期间，若因甲方原因导致租赁物存在权利瑕疵（如查封、强制执行等）或不符合安全居住标准，致使乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后X日内采取措施消除障碍或提供同等条件的替代housing，并相应减免受影响期间的租金。若甲方未能及时处理，乙方有权解除合同，甲方应承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方违反本合同约定提前收回租赁物，应向乙方支付相当于剩余租期两个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过10日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，且乙方已支付但尚未使用的租金不予退还。此外，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）乙方擅自改变租赁物的结构或用途，如装修、扩建、转租、分租或用于非法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此产生的所有修复费用、罚款或损失，甲方有权从押金中先行扣除，不足部分另行追偿。

（3）租赁期间，若因乙方原因造成租赁物损坏（包括但不限于装修、设施设备损坏、火灾、水患等），乙方应负责以原状修复或赔偿甲方损失。修复费用超过XX万韩元（大写：XX万韩元整）的，甲方有权要求乙方另行支付等额赔偿金。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方按租赁物市场评估价值的X%支付赔偿金，并收回租赁物。

（4）乙方违反本合同约定，擅自将租赁物转租、分租或借给第三方使用，每发现一次，应向甲方支付相当于月租金的XX%的违约金，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。押金不予退还。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间搬离租赁物，逾期每一日，应向甲方支付相当于月租金千分之X的违约金，但累计违约金不超过两个月租金的总和。甲方有权自行搬离物品，相关费用（包括人工费、运输费、存储费等）由乙方承担，且甲方有权从押金中直接扣除。逾期超过30日，甲方有权委托第三方搬离，费用由乙方承担，并追加支付相当于月租金XX%的每日违约金。

3.关于押金的处理：

租赁期满或合同依法解除后X日内，甲方应检查租赁物状况。若租赁物及设施完好无损，无欠费（水、电、燃气等），且乙方已支付所有应付费用及违约金，甲方应在搬离现场后当日将押金全额无息退还乙方。若存在损坏、维修费用、欠费或乙方违约行为产生的罚金，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，剩余部分予以退还。押金不足以抵扣欠款或费用的，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内补足差额。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响协商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、军事行动、政府行为（如征收、没收、禁令等）、法律变化、疫情及其管控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力发生的有效证明文件（如官方公告、新闻报道、政府部门证明等）。通知及证明的延迟提供不应免除其违约责任，但可依证明情况部分或全部免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同或变更履行方式。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如实际支付且不可退还的租金、押金扣除后的余额等）应按实际情况结算。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如为应对不可抗力而支出的合理费用），由各方自行承担；间接损失和预期利益损失，双方根据公平原则协商处理，一般不予赔偿。

5.不可免除的义务：即使发生不可抗力，任何一方仍应履行其采取合理措施减少损失或保护租赁物等的义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应自争议发生之日起X日内，在北京或首尔（双方书面同意的地点）进行协商，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方应在协商失败后X日内，共同委托韩国不动产纠纷调解委员会（KORMED）或其他双方认可的调解机构进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。

3.仲裁：若调解仍未能解决争议，或双方在协商、调解开始后XX日内未达成一致选择调解，任何一方均有权将争议提交至韩国国际仲裁院（KIA），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为首尔。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，仲裁不阻碍合同的继续履行。

4.诉讼：除上述仲裁选择外，任何一方亦有权在韩国有管辖权的法院提起诉讼解决争议。选择诉讼的，应向租赁物所在地（即首尔特别市江南区）的韩国法院提起。诉讼期间，不阻碍双方就合同其他部分继续履行或寻求临时救济。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用韩国法律。本合同项下的任何争议，其最终解决均以韩国法律为准绳。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发送成功日或对方确认收讫日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不泄露给任何第三方，除非法律规定或双方书面同意。此保密义务不因本合同的终止而终止。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用韩国法律。任何一方在本合同履行前违反韩国相关法律法规（特别是《不动产租赁法》