公寓合租转租合同范本

公寓合租转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX公寓管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城B座2501室，统一社会信用代码：91110105MA01A6GQ84。法定代表人：张明，性别：男，职务：总经理，联系电话甲方是一家经合法注册成立的专业公寓管理公司，拥有丰富的房屋租赁及转租业务经验，具备完整的法律资质和运营能力。自成立以来，甲方致力于提供高品质的公寓租赁服务，通过规范化管理和市场运作，已成功运营多个公寓项目，具备本次合同项下业务所需的全部资质、资金及专业能力。

甲方作为出租方，合法拥有本合同项下标的房屋的租赁权，该房屋位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路108号XX公寓A栋501室，建筑面积120平方米，房屋用途为住宅。甲方通过合法途径获得该房屋的租赁权，租赁期限自2023年1月1日至2025年12月31日，租金为每月人民币20,000元，已支付至租赁期满。甲方现因业务调整，需将上述房屋的租赁权通过转租方式转让给乙方，以实现资产优化配置。

甲方承诺在本合同签署前已充分了解并核实标的房屋的租赁状态，不存在任何未解决的权属纠纷、租赁限制或法律障碍，且已获得出租房屋出租人的书面同意，同意甲方将租赁权转租给乙方。甲方保证其在本合同项下的所有行为均符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，并已取得所有必要的授权或许可。

甲方在本合同项下主要权利包括：1）监督乙方按照本合同约定使用标的房屋，确保房屋不受损害；2）在合同履行期间，保留对房屋的最终管理权，并对重大维修、改造等事项拥有决定权；3）按照本合同约定收取租金及相关费用；4）在合同期满或提前终止时，收回房屋并确认乙方已履行完毕相关义务。甲方的主要义务包括：1）向乙方提供合法的房屋使用权证明，并协助办理相关转租登记手续；2）保证房屋在转租期间符合居住条件，包括但不限于水电供应、消防安全及必要设施的正常运行；3）对乙方因合理使用房屋造成的必要维修提供必要支持；4）在合同约定的范围内，不得无故干涉乙方的正常使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别：女，身份证号码户籍地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号，常住地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区博云路88号。乙方为完全民事行为能力人，无重大不良信用记录，具备独立承担民事责任的能力。

乙方作为承租方，因个人居住需求，于2023年5月1日与甲方签订《房屋租赁合同》，租赁上述位于上海市浦东新区陆家嘴环路108号XX公寓A栋501室的房屋，租赁期限为三年，租金为每月人民币20,000元。乙方在租赁期间，已按合同约定支付租金并保持房屋良好状态，现因工作调动需长期驻扎北京，无法继续履行租赁合同，故通过本合同向甲方申请转租该房屋。

乙方承诺在本合同签署前已充分了解标的房屋的租赁状态及甲方权利义务，并已获得出租房屋出租人的书面同意，同意乙方将租赁权转租给第三方（即甲方）。乙方保证其在本合同项下的所有行为均符合法律规定，且不存在任何可能影响合同履行的个人债务或限制性约定。

乙方在本合同项下主要权利包括：1）在本合同有效期内，享有对标的房屋的合法使用权；2）在同等条件下，对房屋的续租享有优先权；3）监督甲方按照本合同约定履行出租方义务。乙方的主要义务包括：1）按照本合同约定支付转租租金及相关费用；2）合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险品或从事违法活动；3）保持房屋设施完好，因使用不当造成的损坏应承担赔偿责任；4）积极配合甲方进行房屋检查、维修等工作；5）在合同终止时，恢复房屋原状并交还甲方。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就上海市浦东新区陆家嘴环路108号XX公寓A栋501室的房屋租赁权转租事宜签订。甲方合法拥有该房屋的租赁权，现因业务调整需将租赁权转让；乙方因个人需求需继续使用该房屋，故申请转租。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议：甲方同意将标的房屋的租赁权转租给乙方，乙方同意受让该租赁权并支付相应租金。本合同旨在明确双方的权利义务，确保房屋租赁关系的平稳过渡，并保障双方的合法权益。标的房屋的租赁期限为自2023年1月1日起至2025年12月31日止，租金按月支付，首期租金于合同签订后三日内支付。本合同的成功履行，将基于双方严格遵循法律及本合同约定，确保租赁关系的合法性与稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路108号XX公寓A栋501室的房屋租赁权转租给乙方使用，并由乙方支付相应租金及相关费用的权利义务关系。本合同涉及的特定内容包括：1）标的房屋的基本情况，如地址、面积、用途及租赁期限；2）租金的支付标准、支付方式及逾期处理办法；3）双方在租赁期间各自享有的权利及应履行的义务，包括房屋使用、维修、保管等方面的责任划分；4）违约行为的认定标准及相应的法律责任；5）不可抗力事件的处理原则及责任承担；6）争议解决途径的约定。通过本合同的签订与履行，双方旨在确保房屋租赁关系的合法、稳定与高效，保障各自合法权益不受侵害，并为后续可能出现的续租、终止等情形提供明确的法律依据。合同范围限定于标的房屋的转租使用，不涉及房屋所有权的转移，也不包括房屋出租人与甲方之间的租赁关系变更，各方应在本合同框架内行使权利、履行义务。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1）**“标的房屋”**：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路108号XX公寓A栋501室，建筑面积120平方米，用途为住宅的房屋；

2）**“租赁权”**：指甲方根据合法有效的《房屋租赁合同》所享有的，在租赁期限内对标的房屋占有、使用的权利；

3）**“转租”**：指甲方将标的房屋的租赁权部分或全部转让给乙方使用，乙方支付相应租金的行为；

4）**“租金”**：指甲方因转租标的房屋向乙方收取的对价，首期租金为人民币20,000元，后续按月支付；

5）**“合理使用”**：指乙方依照日常生活需求，按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途的行为；

6）**“维修”**：指因乙方使用不当或自然损耗导致的房屋设施损坏所需的修复工作；

7）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等；

8）**“书面同意”**：指以书面形式表达的同意或批准，包括但不限于签字、盖章或电子确认。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照房屋用途合理使用标的房屋。

（2）甲方应在本合同签订后三日内，向乙方提供《房屋租赁合同》及出租房屋出租人同意转租的书面证明，并协助乙方办理转租登记手续（如需）。

（3）甲方保证其在本合同项下的转租行为已获得出租房屋出租人的合法授权，且不存在任何法律或合同障碍，否则应承担全部赔偿责任。

（4）在租赁期间，甲方有权对标的房屋进行必要检查，但检查前应提前三日通知乙方，检查范围限于房屋安全、设施运行及卫生状况。

（5）如因甲方原因导致房屋无法继续使用（如出租人提前收回房屋），甲方应在合同终止后三日内退还乙方已支付的未使用期租金，并承担由此给乙方造成的合理损失。

（6）甲方应保证标的房屋在转租期间符合居住条件，包括但不限于水、电、燃气供应正常，消防设施合格，必要生活设施（如空调、热水器）完好可用。如因甲方疏忽导致设施损坏或服务中断，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方有权在合同约定的范围内制定房屋使用规范，并要求乙方遵守。对乙方的违规行为，甲方有权要求其纠正，直至解除合同。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用标的房屋，并享有对房屋的优先续租权，同等条件下优先于其他潜在转租方。续租意向应在租赁期满前六个月书面通知甲方，双方应协商续租条件。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，首期租金于合同签订后三日内支付，后续每期租金应在当期开始前五日支付。逾期支付超过七日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金（按逾期金额每日千分之五计算）。

（3）乙方应合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或存放危险品、易燃易爆物。如需对房屋进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，并在合同终止时恢复原状。

（4）乙方应妥善保管房屋设施，因使用不当或人为原因造成的损坏（如超负荷使用电器、故意破坏设施），乙方应承担维修费用或按市场价赔偿。日常自然损耗由甲方承担，但乙方应提前通知甲方进行维修。

（5）乙方应爱护房屋环境，保持室内卫生，不得制造超标噪音、污染或妨碍其他住户。对因乙方行为导致的第三方投诉或索赔，乙方应负责解决并赔偿甲方损失。

（6）乙方应配合甲方进行房屋检查、维修等工作，必要时应提供便利条件。如乙方无正当理由拒绝检查或阻碍维修，甲方有权单方面进入房屋处理，相关费用由乙方承担。

（7）租赁期间，乙方不得将标的房屋转租给第三方，也不得利用房屋进行非法活动（如经营、赌博、吸毒等）。如发生此类行为，甲方有权立即解除合同，并追究乙方违约责任。

（8）合同终止时，乙方应在三日内撤离房屋，并结清所有费用（包括租金、水电燃气费、物业费等）。甲方有权对房屋进行检查，确认无遗留物品及设施完好后，双方办理房屋交接手续。如乙方未按时交房或造成房屋损失，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1）租金：乙方同意向甲方支付标的房屋的转租租金，每月人民币20,000元（大写：贰万元整）。首期租金自本合同签订之日起三日内支付，即支付自2023年10月1日至2023年10月31日期间的租金；后续每期租金应在当期开始前五日内支付，即每月1日至5日之间支付上一月份的租金。

2）支付方式：租金支付采用银行转账方式。乙方应在收到甲方书面支付通知后七日内，将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行陆家嘴支行

户名：XX公寓管理有限公司

账号：6222020100123456789

3）其他费用：租赁期间产生的物业费、水电燃气费、网络费等，由乙方承担，并在每月5日前支付至相关服务单位。甲方有权要求乙方提供相关费用的支付凭证，如费用由甲方先行垫付，乙方应在收到凭证后十日内归还甲方。

4）逾期支付：乙方未按本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已产生租金的百分之二十作为违约金，同时保留追究乙方全部损失的权利。甲方解除合同的，已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

1）本合同的租赁期限自2023年1月1日起至2025年12月31日止，共计二十三个月。

2）租金支付周期：租金按月支付，首期租金支付期间为2023年10月1日至2023年10月31日，后续每期租金支付期间均为自然月。

3）续租优先权：在本合同租赁期限届满前六个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，并就续租租金、期限等条件与甲方协商。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如双方未能就续租达成一致，本合同到期后自动终止。

4）合同终止：合同终止时，乙方应在收到甲方终止通知后三日内撤离标的房屋，并结清所有应付费用。甲方应在乙方完成交房及费用结清后五日内，办理房屋交接手续。如因乙方原因导致合同提前终止，乙方应支付至合同终止之日止的全部租金及甲方已产生的合理损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按本合同约定提供标的房屋，或提供的房屋不符合合同约定的居住条件（如水电不通、消防不合格），导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后七日内采取补救措施。逾期未补救的，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失（不超过已支付租金的百分之五十）。

（2）甲方未征得出租房屋出租人同意擅自解除本合同，或因甲方原因导致乙方无法继续使用房屋的，应退还乙方已支付的未使用期租金，并按已支付租金的两倍支付违约金。如该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（3）甲方违反本合同关于房屋检查的约定，擅自进入房屋或检查范围超出合理限度，给乙方造成财产损失或隐私侵扰的，应赔偿乙方损失并承担相应的法律责任。

**2.乙方违约责任**

（1）租金支付违约：如乙方未按本合同第四条约定支付租金，除应按千分之五/日支付逾期违约金外，甲方还有权解除合同。解除合同的，乙方应支付至合同解除之日止的全部租金，并按合同总租金的百分之二十支付违约金。甲方解除合同的，已收取的租金不予退还。

（2）擅自转租或违规使用：乙方擅自将标的房屋转租给第三方，或改变房屋用途、结构，或利用房屋进行非法活动的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付已产生租金的三倍作为违约金。如因此给甲方或第三方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）损坏房屋设施：乙方因使用不当或故意行为造成房屋设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用按市场价评估，赔偿金额不超过该设施重置价值的两倍。甲方有权要求乙方在七日内完成修复或支付赔偿款，逾期未处理的，甲方有权自行修复并从乙方押金或租金中扣除费用。

（4）逾期交房：合同终止时，乙方未按约定时间撤离房屋，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付占用费，并承担甲方为收回房屋所产生的一切费用（包括但不限于催收费用、律师费）。逾期超过三十日的，甲方有权通过公证处或法院强制执行，相关费用由乙方承担。

（5）费用拖欠：乙方未按时支付物业费、水电燃气费等，导致甲方被服务商暂停服务的，乙方应承担恢复服务的费用，并按拖欠金额的千分之五/日支付滞纳金。

**3.违约金与赔偿的衔接**

本合同约定的违约金与实际损失不一致的，以较高者为准。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担全部合同责任。

第七条不可抗力

1）定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律修订等）、流行病疫情以及网络系统故障等。不可抗力事件应导致直接损失或妨碍合同一方或双方履行合同义务。

2）通知义务：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后五日）书面通知对方，说明事件情况及可能对合同履行的影响。未能及时通知并导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

3）后果：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，或根据事件影响程度协商变更或解除合同。

4）举证责任：主张因不可抗力免责的一方，应提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。证据不足的，不免除其违约责任。

5）费用承担：因不可抗力导致的直接损失（如房屋部分损坏），由双方根据事件发生原因及责任分担。因不可抗力产生的额外费用（如临时安置费用），由双方另行协商承担。如不可抗力导致合同解除，已支付的租金按实际使用期限比例退还，不产生违约责任。

第八条争议解决

1）协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，任何一方均有权提出解决方案，双方应本着公平、诚信的原则达成一致。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2）调解：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如上海市国际贸易促进委员会调解中心或双方认可的行业协会调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员提出的调解方案经双方签字确认后生效。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3）仲裁：如协商、调解无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则争议应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShanghai）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4）诉讼：除本条前述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回诉讼请求，并要求违约方承担因此产生的律师费、诉讼费等合理费用。

5）管辖选择：双方确认，本合同履行过程中产生的争议解决方式仅限于本条约定，任何一方不得以未达成书面仲裁协议为由向法院起诉。仲裁裁决作出前，双方应暂缓行使对争议标的的强制执行权利。

第九条其他条款

1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后七日视为送达。

2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均