小宾馆装修工程合同范本

小宾馆装修工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格和相应的经营范围。甲方拟投资建设并运营XX项目，该项目的核心组成部分包括若干间具备独立经营功能的宾馆房间及配套公共区域。为提升项目整体品质、符合市场运营标准并满足预定入住要求，甲方经审慎评估与决策，决定委托乙方进行上述宾馆工程项目的装修设计与施工工作。本合同项下的工程项目具体位于XX省XX市XX区XX路XX号，系甲方XX房地产开发项目不可分割的组成部分。甲方作为项目投资主体与主要运营方，对工程项目的质量、进度及成本具有最终管控权，并依据本合同约定履行相关权利与义务。甲方的委托行为基于对乙方专业能力的认可，且乙方承诺在本合同框架内提供符合国家及行业规范、满足甲方经营需求的装修服务。双方通过友好协商，就宾馆装修工程相关事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的建筑装饰企业，具备国家住房和城乡建设部门核发的相应资质等级证书，经营范围涵盖室内外装修设计与施工、建筑幕墙工程、防水防腐保温工程等。乙方在成立以来的经营活动中积累了丰富的商业地产装修项目经验，特别是在星级酒店、短租公寓等细分领域的装修工程方面，具备较强的专业能力与技术实力。基于甲方的委托与信任，乙方同意承接本合同项下的宾馆装修工程，并承诺按照国家现行法律法规、行业标准、设计图纸及技术规范，以及本合同的具体约定，完成工程项目的全部装修工作。乙方的服务内容包括但不限于对甲方提供的宾馆房间及公共区域进行墙面、地面、天花、门窗、卫浴、强弱电、消防系统等专项工程的设计（如甲方有专项设计要求）与施工，确保工程成果达到双方约定的质量标准。乙方将组建具备相应资质的施工团队，配备必要的施工设备与材料，并严格遵守施工安全规范，保障工程顺利实施。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过协商一致，就宾馆装修工程的合作事项订立本合同，乙方承诺全面履行合同约定的服务义务，甲方则依据合同约定享有相关权利并支付相应报酬。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的宾馆装修工程所形成的权利与义务关系，确保乙方按照甲方的要求及本合同约定，完成项目地址内指定区域（包括但不限于X间客房、X间会议室、X个公共区域如大堂、餐厅、走廊等）的装修设计与施工工作，最终交付符合国家及行业相关标准、满足甲方预定运营需求的合格装修工程成果。合同范围具体涵盖：1.室内装饰工程，包括墙面、地面、天花、门窗、地面找平、墙面腻子及乳胶漆施工等；2.卫浴洁具安装工程，涉及马桶、洗手盆、花洒、淋浴房等设备及配套安装；3.强电与弱电系统布线及开关插座安装工程；4.消防系统相关装修配合工程，如烟感、喷淋等设施预留及装修收口；5.通风系统安装工程，包括空调及新风系统的风管与出风口安装；6.家具、灯具、窗帘等甲供或乙供材料的安装配套（具体清单详见附件一）；7.工程质量自检、配合甲方及相关第三方（如监理、消防验收单位）的检查验收工作。乙方须按照双方确认的设计图纸（如有）及甲方现场交底要求，全面负责工程范围内的施工组织、材料采购（涉及甲供材按约定执行）、施工管理及安全文明施工，直至工程竣工验收合格并交付甲方使用。

第二条定义

1.“项目地址”指本合同项下宾馆装修工程实施的具体地理位置，即XX省XX市XX区XX路XX号。

2.“设计图纸”指经甲方确认并书面签发的涵盖工程装修内容、工艺做法、材料规格等的技术文件。

3.“合同价款”指本合同约定的完成全部装修工程内容所需的总费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等。

4.“竣工验收”指工程完工后，由甲方组织相关单位依据国家规范、设计文件及本合同约定对工程进行检验，并形成书面验收结论的过程。

5.“不可抗力”指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“工期延误”指因非乙方原因导致工程开工日期推迟或实际完工时间超出合同约定的竣工日期。

7.“材料样品”指甲乙双方共同确认用于工程实体施工的各类装饰材料实物样本。

8.“变更签证”指在合同履行过程中，任何一方提出的工程内容、规模、标准等变更，经对方书面确认后生效的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照设计图纸、技术规范及本合同约定全面履行装修施工义务，对乙方的施工方案、进度计划、材料选用等具有监督和检查权。甲方有权随时进入施工现场，但应提前24小时通知乙方，乙方应予以配合。

(2)甲方负责向乙方提供施工所需场地，并确保场地具备基本施工条件（如水、电接入点），同时负责协调项目地址周边与外部相关单位的关系，为乙方施工提供必要的便利条件。

(3)甲方有权对乙方提交的工程进度计划、材料进场计划进行审核，并有权根据项目实际运营需求提出合理的设计或施工方案调整建议，但重大调整需经双方协商一致并书面确认。

(4)甲方应按照合同约定及时向乙方支付合同价款，支付节点与比例应严格遵循附件二《工程款支付计划表》的约定，甲方逾期支付应按日向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金。

(5)甲方有权指定或委托监理单位对工程质量进行监督，乙方应无条件接受并配合监理工作的开展，包括提供相关技术资料、参与质量协调会议等。

(6)工程竣工后，甲方有权组织设计、消防、建设等相关部门进行竣工验收，验收合格后甲方应签署竣工验收文件，并按照合同约定办理工程移交手续。

(7)对于乙方在施工中发现的与设计不符或需优化之处，甲方应在收到乙方书面报告后7日内予以答复，逾期未答复视为同意乙方建议。

(8)甲方应保证提供的甲供材料符合合同约定标准，并按时按量送达指定地点，若因甲供材问题导致工期延误或质量缺陷，责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地、水电接入及必要的施工条件，并有权获得合同价款及相应的工期补偿。若甲方未能履行前述义务导致工期延误，乙方有权要求顺延工期并索赔由此产生的损失。

(2)乙方应组建具备相应资质的项目管理团队，明确项目经理及各专业负责人，负责工程范围内的全面施工管理，确保施工组织方案科学合理、安全可靠。

(3)乙方应严格按照国家现行施工规范、设计图纸及技术要求进行施工，材料使用应优先选用合同约定品牌、规格，如需替换材料必须事先征得甲方书面同意，且替代材料性能不得低于原约定标准。乙方应建立材料进场验收制度，确保所有进场材料符合合同约定或样品标准，并留存完整材料合格证明及样品封存文件。

(4)乙方负责施工现场的安全管理，应配备必要的安全防护设施，定期开展安全教育培训，确保无重大安全事故发生。因乙方责任导致的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的所有费用。

(5)乙方应建立健全质量控制体系，严格执行自检、互检、交接检制度，确保工程实体质量达到合同约定标准及国家验收规范要求。在竣工验收前，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及验收申请报告。

(6)乙方应积极配合甲方的现场检查及第三方验收工作，对于提出的质量问题或整改要求，应在限定时间内完成整改，并承担因整改产生的合理费用（除非质量问题源于甲方原因）。

(7)乙方在施工过程中发现设计图纸或技术要求存在合理质疑时，应立即书面通知甲方，并附具相关依据或替代方案建议，甲方应在收到通知后5个工作日内予以书面答复。若因设计缺陷导致施工困难或质量隐患，甲方应承担相应责任并负责变更方案的确认。

(8)乙方应妥善保管甲方提供的设备、材料及成品半成品，因乙方保管不当造成的损失由乙方承担。工程完工后，乙方应将施工现场清理干净，达到可移交状态。

(9)乙方应遵守工程所在地的环保、交通等相关管理规定，文明施工，避免对周边环境造成不良影响。因乙方违规操作受到行政处罚或第三方索赔的，由乙方自行承担。

(10)乙方应向甲方提供为期贰年的工程质量保修承诺，自工程竣工验收合格之日起计算。保修期内，因乙方施工质量原因造成的缺陷，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并在合理期限内免费修复。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下宾馆装修工程的总价款（含税）为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格基于双方确认的设计方案、工程量清单及计价标准确定，为固定总价合同价款，除合同另有约定或经双方书面同意外，不因市场行情变化或材料价格波动而调整。

2.合同价款包含乙方为完成本合同约定工程内容所需的人工费、材料费（涉及甲供材按合同附件三约定执行）、机械使用费、施工管理费、利润、质量监督费、安全文明施工费、税金（增值税等）以及应承担的风险费用。

3.支付方式：甲方应按照附件二《工程款支付计划表》的约定分期支付工程款。乙方应在收到每期款项前，按照要求提交相应的发票及付款申请资料。甲方应在收到完整资料后15个工作日内完成审核并支付。首付款（合同总价款的20%）在合同签订后3日内支付；进度款根据工程形象进度分三档支付，分别为工程完成基础及结构部分后支付至合同总价的40%，主体工程完工后支付至合同总价的60%，所有工程竣工验收合格后支付至合同总价的80%；剩余20%作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格且质保期满无质量问题后30日内支付。甲方支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX建筑装饰工程有限公司。

4.支付前提：乙方每次申请支付时，须确保已完成的工程量及质量符合合同约定，并提交完整的发票及其他所需证明文件。甲方有权根据工程进度及质量验收结果，在支付前对已支付款项进行合理扣款（如因质量问题返工产生的费用）。若乙方存在前期违约行为，甲方有权暂停支付相应款项。

第五条履行期限

1.本合同项下宾馆装修工程的有效期限自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。

2.工程总工期为180日历天，自甲方书面发出开工通知之日起计算，至工程竣工验收报告签署之日止。开工日期应以甲方正式签发的《开工通知书》中载明的日期为准。

3.关键时间节点：

(1)乙方应于收到甲方《开工通知书》后7日内完成施工现场临时设施搭建及施工人员、主要设备、首批关键材料的进场工作。

(2)乙方应于合同签订后30日内提交详细的施工组织设计及进度计划，经甲方审核确认后执行。

(3)各分部分项工程（如墙面施工、水电安装等）应按批准的进度计划分阶段完成，甲方有权根据运营需求在合理范围内调整非关键线路工序，但需提前14天书面通知乙方并协商确认。

(4)竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应提前14日向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料套件（至少三套），甲方应在收到申请后28日内组织相关单位完成验收工作。

(5)质保期：工程竣工验收合格后，乙方承担为期24个月的工程质量保修责任，自竣工验收合格之日起计算。保修期内，乙方应在收到甲方保修通知后24小时内响应，并在合理期限内完成维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按本合同第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方窝工、设备闲置等损失，并应于继续履行合同后10日内付清所有拖欠款项。

(2)若甲方原因导致开工日期延误（非乙方责任），每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之五的赶工补偿费，并相应顺延工期。

(3)若甲方提供的甲供材不符合约定标准或逾期送达，导致工期延误或工程缺陷，甲方应承担由此造成的工期损失、材料差价及缺陷修复费用，并赔偿乙方因此受到的第三方索赔。

(4)若甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程验收手续，导致质保金无法按期支付，每逾期一日，甲方应按未支付质保金金额的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价千分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。因甲方原因（如指令变更、未及时提供条件）或不可抗力导致的延误除外。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并支付合同总价30%的违约金，甲方有权另择承包商完成剩余工程，费用由乙方承担。

(2)若工程实体质量不符合国家验收规范或双方确认的设计文件要求，乙方应负责在甲方要求的合理期限内无偿返工、修复至合格标准。因乙方返工造成的工期延误，应承担相应责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，要求乙方赔偿全部直接损失，并支付合同总价50%的违约金。

(3)若乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，或因管理不善导致工程成品、甲供材等重大损坏，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被解除合同，已支付款项不予退还。

(4)若乙方擅自使用不符合合同约定或甲方书面要求的材料，经甲方指出后仍不改正，甲方有权要求乙方更换材料并承担由此产生的全部费用，同时按该部分工程费用50%处以罚款。

(5)乙方未按时提交竣工资料或验收申请，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。

(6)保修期内，乙方未能按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方完成维修，费用由乙方承担，甲方有权从未支付或应支付的质保金中直接扣除。若乙方拒绝维修，甲方有权处以合同总价10%的罚款。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿直接损失部分。损失赔偿以实际发生且能证明的损失为限，但赔偿总额不应超过因违约可能获得的利益。双方应在违约发生后30日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，按争议解决条款处理。任何一方均应承担因其违约行为导致第三方产生索赔时的全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情以及类似上述情况的任何其他不可预见的事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行超过7个工作日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后24小时内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过7日，通知方应每7日更新一次情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，非违约方不应承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅影响合同履行的某一部分，未影响核心义务履行，则受影响方仍需履行其义务；若不可抗力导致合同目的无法实现（如项目地址被完全摧毁且无重建可能），则双方均有权解除合同，已履行部分的费用按实结算，损失由双方根据各自过错程度分担。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即通知对方，并视情况恢复合同履行。若因不可抗力导致合同解除，双方应结清所有款项，返还财产，并就合同履行期间的成果进行合理补偿。因不可抗力产生的保险赔偿，归保险事故方所有，若保险不足以弥补损失，则按合同约定或法律规定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内由双方授权代表进行，力争达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托合同履行地（XX省XX市XX区）的建设行政主管部门或具有资质的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章即具有约束力。调解未达成协议或调解书生效后一方不履行的，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。

3.仲裁：若双方未能就协商或调解达成一致，应将争议提交XX省建设工程合同纠纷仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：若双方在本合同中明确约定了仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁或约定不明，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同性质和争议情况，选择XX省XX市XX区人民法院作为管辖法院。诉讼过程中，双方应提供书面证据支持自己的主张，并遵守法院的传唤及裁判。

5.证据：双方在争议解决过程中提交的证据材料均应真实、合法、关联，并按照对方要求提供原件或经核对无误的复印件。电子数据、往来函件、会议纪要等均可作为证据，但其形式及效力应符合法律规定。

6.专属管辖：本合同明确约定仲裁或诉讼解决方式及管辖法院后，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向非约定法院提起诉讼，否则该申请或起诉被认定为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、同意、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后3日视为送达；当面递交的，交接时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具约束力。若变更内容涉及价款、工期、质量标准等核心条款，应重新签订补充协议。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。但法律法规要求披露或为履行本合同所必需的除外。

4.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合同附件：本合同附件（包括但不限于附件一《工程量清单及材料样品》、附件二《工程款支付计划表》、附件三《甲供材清单及要求》、附件四《项目地址现状照片》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同