商业用房装修设计合同范本

商业用房装修设计合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要业务包括商业用房的开发、销售及租赁。甲方现计划将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内的一处商业用房进行装修设计，并委托乙方提供专业的装修设计服务。甲方基于自身业务发展需求及提升商业用房品质的目的，与乙方协商一致，就本合同项下的商业用房装修设计事宜达成合作。

甲方在本合同项下的主要权利包括：对乙方提供的装修设计方案进行审核、修改及确认；监督乙方按照设计方案及合同约定履行设计义务；要求乙方保证设计方案符合国家相关法律法规及行业规范要求；根据合同约定收取设计费用等。同时，甲方亦应履行相应的义务，包括按时提供设计所需的基础资料；配合乙方进行现场勘测及设计沟通；按照合同约定支付设计费用等。甲方的上述权利与义务是本合同正常履行的重要保障，任何一方违反均可能影响合同的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设计事务所，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系一家依法注册成立的建筑设计事务所，拥有国家认可的建筑工程设计资质，专注于商业、住宅等领域的室内外设计服务。乙方凭借其在建筑设计领域的专业能力及丰富经验，长期为多家知名企业及机构提供高品质的设计服务，积累了良好的市场口碑及行业声誉。

乙方在本合同项下的主要权利包括：根据甲方提供的资料及要求进行商业用房装修设计；要求甲方提供必要的设计配合及信息支持；按照合同约定收取设计费用；要求甲方按时支付设计款项等。同时，乙方亦应履行相应的义务，包括按照合同约定完成设计方案；保证设计方案的质量及合法性；配合甲方进行设计方案的修改及完善；保守甲方提供的商业秘密等。乙方的上述权利与义务是本合同顺利履行的基础，任何一方未能妥善履行均可能引发合同纠纷。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为商业用房的业主，为提升商业用房的品质及市场竞争力，需要进行专业的装修设计。甲方通过市场调研及多方比较，选择了乙方作为本次装修设计的服务提供方。乙方在收到甲方委托后，对甲方的商业用房进行了现场勘测及需求分析，并基于甲方提供的资料及要求制定了初步的设计方案。双方经过多次沟通及协商，就设计方案的具体内容、设计费用及支付方式等达成一致意见，并签署本合同以明确双方的权利与义务。

本合同的签订基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在通过乙方的专业设计服务，帮助甲方实现商业用房装修的预期目标。双方均应严格遵守本合同约定，确保合同的顺利履行。如双方在合作过程中出现分歧或争议，应通过友好协商的方式解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方均确认已充分了解本合同的内容及法律后果，并自愿签署本合同以昭信守。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方均应按照合同约定履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场内的一处商业用房提供专业的装修设计服务，确保设计方案符合甲方提升商业用房品质及市场竞争力的需求。具体设计范围包括但不限于：

1.对商业用房现有结构进行评估，并提出优化建议；

2.完成商业用房平面布局设计，包括功能分区、流线规划等；

3.进行室内空间设计，涵盖墙面、地面、天花、隔断等装饰设计；

4.提供照明、消防、空调等专项设计方案；

5.绘制详细的施工图纸及设计说明，包括平面图、立面图、剖面图及节点大样图等；

6.协助甲方进行设计方案的论证及优化，确保设计方案的经济性、实用性与美观性。

双方同意，乙方提供的设计服务应严格遵循国家及地方相关法律法规、行业规范及甲方提出的具体要求，最终设计方案需经甲方书面确认后方可实施。

第二条定义

1.“设计方案”指乙方根据甲方需求及现场条件完成的商业用房装修设计文件，包括但不限于设计理念、平面布局、空间造型、装饰材料、施工工艺等；

2.“设计费”指甲方按照本合同约定向乙方支付的设计服务费用，包括方案设计费、施工图设计费等；

3.“现场勘测”指乙方指派设计人员到商业用房现场进行实地勘测、测量及资料收集的活动；

4.“修改意见”指甲方对乙方提交的设计方案提出的书面修改建议；

5.“确认”指甲方对乙方提交的设计文件表示同意并签署书面文件的行为；

6.“交付”指乙方按照本合同约定向甲方提交设计文件的行为；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的设计服务，并对乙方提交的设计方案进行审核、修改及确认。甲方有权拒绝接受不符合要求的设计方案，并要求乙方进行修改或重做。

（2）甲方有权要求乙方提供设计过程中的相关资料及信息，包括设计理念、设计依据、材料选用等，并有权对设计方案进行保密。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付设计费用，并按时提供设计所需的基础资料及配合乙方进行现场勘测及设计沟通。甲方应确保提供的基础资料真实、准确、完整，并对资料的合法性负责。

（4）甲方应配合乙方进行设计方案的修改及完善，并在收到乙方提交的设计文件后及时进行审核确认。甲方应在合同约定的确认期限内完成确认工作，如逾期未确认，视为同意乙方提交的设计方案。

（5）甲方应保证乙方设计人员在商业用房现场进行勘测及设计工作时的人身安全及财产安全，并承担因甲方原因导致的安全事故及财产损失。

（6）甲方应遵守本合同约定，不得擅自变更合同内容或解除合同，如确需变更或解除合同，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的后果。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供设计所需的基础资料及配合进行现场勘测及设计沟通。甲方应积极配合乙方的合理要求，并确保提供的基础资料真实、准确、完整。

（2）乙方应按照合同约定及行业规范要求，完成商业用房装修设计工作，并保证设计方案的质量及合法性。乙方应按时提交设计方案，并配合甲方进行设计方案的修改及完善。

（3）乙方应保证设计方案符合国家及地方相关法律法规、行业规范及甲方提出的具体要求，并应承担因设计方案质量问题导致的全部责任。乙方应保守甲方提供的商业秘密，不得将甲方提供的资料及信息用于合同约定以外的用途。

（4）乙方应指派具有相应资质及经验的设计人员负责本合同项下的设计工作，并应确保设计人员按时到现场进行勘测及设计沟通。乙方应负责设计人员的工资、福利及社会保险等费用，并承担因设计人员原因导致的全部责任。

（5）乙方应按时提交设计文件，并配合甲方进行设计方案的论证及优化。乙方应根据甲方的修改意见及时调整设计方案，并确保最终设计方案符合甲方的预期目标。

（6）乙方应遵守本合同约定，不得擅自变更合同内容或解除合同，如确需变更或解除合同，应提前书面通知甲方，并承担由此产生的后果。乙方应确保设计服务的质量，如因乙方原因导致设计方案无法实施或存在质量问题，应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行设计方案的验收工作，并应提供必要的说明及解释。乙方应确保设计方案的质量，并承担因设计方案质量问题导致的全部责任。乙方应遵守本合同约定，不得擅自变更合同内容或解除合同，如确需变更或解除合同，应提前书面通知甲方，并承担由此产生的后果。

第四条价格与支付条件

本合同项下的设计费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该费用包含乙方为完成本合同第一条约定设计范围所提供的一切设计服务，具体包括方案设计、施工图设计、设计交底及相关设计文件的制作、修改等。

支付方式如下：

（1）合同签订生效后十日内，甲方应向乙方支付设计费总额的百分之三十（30%），即人民币壹拾壹万伍仟元整（¥115,000.00），作为预付款。乙方应在收到预付款后正式开始设计工作。

（2）乙方完成初步设计方案，并提交甲方审核前五日内，甲方应向乙方支付设计费总额的百分之四十（40%），即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00）。

（3）乙方提交全部施工图设计文件并经甲方书面确认后十日内，甲方应向乙方支付设计费总额的百分之二十（20%），即人民币柒万元整（¥70,000.00）。

（4）剩余百分之十（10%）的设计费，即人民币叁万五千元整（¥35,000.00），作为质保金，于甲方就该商业用房装修工程完成竣工验收并支付全部工程款后三十日内支付给乙方。

甲方应将设计费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑设计事务所

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方逾期支付设计费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但违约金总额不超过设计费总额的百分之十（10%）。

第五条履行期限

本合同项下的设计工作应于合同签订之日起六十日内完成，具体进度安排如下：

（1）合同签订后十日内，乙方完成现场勘测及基础资料收集工作，并向甲方提交勘测报告。

（2）合同签订后二十日内，乙方完成初步设计方案，并提交甲方审核。甲方应在收到初步设计方案后十日内提出书面修改意见。

（3）甲方确认初步设计方案后二十日内，乙方完成全部施工图设计文件的绘制，并提交甲方审核。甲方应在收到施工图设计文件后十五日内提出书面修改意见。

（4）甲方确认施工图设计文件后十日内，乙方完成设计交底工作，并向甲方提交全部设计文件一套及电子文件光盘。

若因甲方原因（如未能及时提供基础资料、未能及时确认设计方案等）导致乙方工作进度延误，则合同履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任。因乙方原因导致工作进度延误，每延误一日，乙方应按设计费总额的万分之一（0.01%）向甲方支付延误违约金，但延误违约金总额不超过设计费总额的百分之五（5%）。本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起两年。如合同在有效期内未履行完毕，双方可协商续签；如协商不成，本合同自动失效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付设计费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但违约金总额不超过设计费总额的百分之十（10%）。逾期超过三十日，乙方有权暂停设计工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的设计费及违约金。

（2）甲方未能按时提供本合同履行所必需的基础资料或配合乙方进行现场勘测、设计沟通的，每延误一日，应按设计费总额的万分之一（0.01%）向乙方支付延误违约金，但延误违约金总额不超过设计费总额的百分之五（5%）。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的设计费及违约金。

（3）甲方擅自变更或解除本合同，给乙方造成损失的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的设计成本、预期收益等，赔偿金额不应低于设计费总额的百分之五十（50%）。

（4）甲方对乙方提交的设计方案未在约定的确认期限内进行确认，视为同意该设计方案。若甲方后续以该设计方案存在问题为由要求乙方进行修改或重做，由此产生的额外费用及工期延误责任由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本合同第五条约定按时完成设计工作，给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程进度延误导致的损失。每延误一日，乙方应按设计费总额的万分之一（0.01%）向甲方支付延误违约金，但延误违约金总额不超过设计费总额的百分之五（5%）。

（2）乙方提交的设计方案不符合本合同第一条约定范围、国家及地方相关法律法规、行业规范要求，或存在重大质量问题，经甲方指出后未能按时修改或重做的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的设计费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不应低于设计费总额的百分之五十（50%）。

（3）乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的部分或全部设计工作转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的设计费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不应低于设计费总额的百分之六十（60%）。

（4）乙方提交的设计文件存在错误或遗漏，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若该错误或遗漏是由于乙方重大过失或故意造成的，乙方还应按造成损失金额的百分之二十（20%）至百分之五十（50%）向甲方支付惩罚性违约金。

（5）乙方未能按本合同第四条约定开具等额的增值税专用发票，或未能按时提交设计文件一套及电子文件光盘，每延误一日，应按设计费总额的万分之一（0.01%）向甲方支付延误违约金，但延误违约金总额不超过设计费总额的百分之五（5%）。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力原因导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

4.违约金与赔偿的关系：

本合同项下的违约金与赔偿金可同时适用。若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿金的条件，则违约方应支付违约金与赔偿金之和。但若违约金总额已足以弥补守约方遭受的损失，则违约方不再支付赔偿金。

5.法律责任：

除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止违约行为、恢复原状、消除影响、赔礼道歉等。若违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

双方确认，本合同项下的违约责任条款是双方真实意思表示，是本合同不可分割的组成部分，对双方具有法律约束力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后十四日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能对合同履行造成的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及预计持续的时间等信息。

3.协商：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后十四日内进行核实，并书面回复对方。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否暂停履行合同、部分履行合同或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方根据不可抗力通知和核实情况，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行，并可根据不可抗力持续的时间及影响，协商调整合同内容或解除合同。

5.证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在协商或争议解决过程中提交给对方。证据材料包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、现场照片或视频等。

6.合同解除：若不可抗力持续超过六十日，双方仍无法恢复合同履行，则可协商解除合同。合同解除后，双方应按实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

7.不可免责事项：因一方违约行为导致的损失，或因双方过错共同造成的损失，或因不可抗力发生时一方已采取合理措施仍未能避免或减轻损失的，不可抗力不能作为免责理由。双方应尽到合理的注意义务，采取必要的措施减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭进行审理，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，配合法院进行审理，并承担各自的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律法规，并本着诚实信用的原则处理争议。任何一方不得利用争议进行打击报复或损害对方利益。争议解决结果应有利于维护合同的稳定性和双方的合法权益。

6.专属管辖：双方确认，本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中产生的争议，均应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本条约定提交仲裁或诉讼。双方同意，仲裁或诉讼应适用合同签订地法律，并受合同签订地法院管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五年内。本条约定不影响任何一方根据法律法规或有权机关要求披露商业秘密的义务。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

5.完整协议：本合同及其附件构成