盘锦农村房子租赁合同范本

盘锦农村房子租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：盘锦市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于辽宁省盘锦市兴隆台区迎宾路88号。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，负责甲方的整体运营及本合同项下的权利义务履行。甲方联系方式用于接收本合同项下的通知、文件及法律文书。

甲方设立本合同的主要目的是将其合法拥有的位于盘锦市大洼区胜利街道和平路16号（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用，用于居住或商业经营。该租赁标的物建筑面积为120平方米，为砖混结构，具备合法的房屋所有权证，登记号为辽盘市不动产权第XXXXXXX号。甲方承诺租赁标的物在租赁期间符合国家及地方关于房屋安全、消防、卫生等方面的法律法规要求，并已取得所有必要的使用许可及审批文件。甲方在本合同项下享有完整的出租权利，且租赁标的物不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁权争议或其他可能影响乙方正常使用的法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：盘锦市XX贸易有限责任公司（以下简称“乙方”），注册地址位于辽宁省盘锦市双台子区建设路66号。乙方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为王静，负责乙方的整体运营及本合同项下的权利义务履行。乙方联系方式用于接收本合同项下的通知、文件及法律文书。

乙方设立本合同的主要目的是通过合法途径承租甲方提供的租赁标的物，用于商业用途，包括但不限于餐饮、零售或办公等经营活动。乙方承诺具备完全民事行为能力，能够独立承担本合同项下的全部权利义务，且在本合同签订及履行过程中不存在任何法律或财务上的限制或障碍。乙方已对租赁标的物的现状及用途进行充分了解，并同意按照本合同约定的条款及条件使用该标的物。乙方在本合同项下享有完整的承租权利，并保证其租赁用途符合国家及地方的相关规定，不会对租赁标的物造成不可逆转的损害。

双方合作的背景及前提条件如下：

租赁标的物位于盘锦市城乡结合部，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的商业或居住条件。甲方作为租赁标的物的合法所有者，有权依法将其出租给乙方使用；乙方作为有需求的租赁方，通过合法途径寻求符合其经营或居住需求的房屋资源。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同项下的租赁合作意向。甲方保证租赁标的物的权属清晰、手续完备，乙方保证按照合同约定支付租金并合理使用租赁标的物。双方均已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意严格遵守相关法律法规及合同约定。

本合同项下的当事人信息及合作背景与后续合同条款具有直接关联性，包括但不限于租金支付、履行期限、违约责任等条款的制定均基于双方的真实意愿及租赁标的物的实际情况。双方承诺提供的当事人信息真实有效，如有虚假，应承担相应的法律责任。本部分内容作为合同的基础章节，为后续条款的订立提供事实依据和法律基础，确保合同的整体性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于盘锦市大洼区胜利街道和平路16号的租赁标的物（以下简称“租赁物”）所达成的租赁关系，约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁物的合理使用和安全维护。合同范围包括但不限于租赁物的交付、租金支付、使用限制、维修责任、合同解除条件以及违约责任等。具体内容涉及租赁物的交付状态、租赁用途、租赁期限、费用承担、双方责任划分及争议解决方式等，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁法律框架。

第二条定义

1.租赁物：指甲方合法拥有的，位于盘锦市大洼区胜利街道和平路16号，建筑面积为120平方米的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、家具、设备等。

2.租赁期限：指本合同约定的租赁物的使用期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物的对价，按月支付。

4.附属设施：指与租赁物相关联的配套设施，包括但不限于水、电、燃气、暖气等。

5.合法使用：指乙方按照本合同约定的用途使用租赁物，不得违反国家法律法规及地方规定。

6.维修责任：指双方根据本合同约定对租赁物及其附属设施进行的维修和维护。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁物的使用情况。

（2）甲方应确保租赁物在租赁期初符合本合同约定的交付状态，并提供必要的使用说明和指导。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用租赁物，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（4）甲方应保证租赁物的结构安全和基本功能完好，如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如涉及甲方权利义务的变更，应提前通知乙方并协商处理。

（6）甲方应保证租赁物在租赁期间不存在任何第三方权利主张，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应负责赔偿。

（7）甲方应按照本合同约定履行维修责任，及时修复租赁物及其附属设施的非因乙方原因造成的损坏。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式支付租金，不得逾期支付。如需延期支付，应提前与甲方协商并达成一致。

（3）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意并承担相应费用。

（4）乙方应爱护租赁物及其附属设施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。乙方应定期检查租赁物及其附属设施的使用状况，及时发现并报告潜在问题。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方规定，不得利用租赁物从事任何非法活动，如因乙方违法行为导致租赁物被查封或罚款，责任由乙方承担。

（6）乙方应配合甲方进行租赁物的检查、维修和评估等工作，不得拒绝或拖延相关要求。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定将租赁物及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失，应负责赔偿。

（8）乙方应承担租赁期间因使用租赁物而产生的相关费用，包括但不限于水电费、燃气费、暖气费等。

（9）乙方应保证租赁物的使用不会对周边环境和居民造成干扰或损害，如因乙方原因导致纠纷或投诉，责任由乙方承担。

（10）乙方应遵守本合同约定的其他权利义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为人民币肆仟元整（￥4,000.00元），年租金为人民币肆万捌仟元整（￥48,000.00元）。租金采用押一付三的方式支付，即乙方应于本合同签订之日向甲方支付首月租金，并在每月的5日前支付次三个月的租金。首期租金支付完成后，乙方应同时支付相当于一个月租金的押金，作为乙方履行本合同义务的担保。租金应支付至甲方指定的银行账户：开户行：盘锦市XX银行XX支行；账户名：张明；账号：622202******1234。甲方应在收到租金后向乙方开具收款凭证。租金价格已包含租赁物在租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费等费用，但乙方应自行承担因乙方使用行为产生的其他额外费用。若遇政府调整租金标准或市场行情显著变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得违反国家相关政策规定。

第五条履行期限

本合同租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并提前与甲方协商续租事宜。经双方协商一致，可签订新的租赁合同。如乙方未在租赁期限届满前三个月提出续租申请，或双方未能就续租事宜达成一致，本合同于止租日自动终止。起租日前，甲方应完成租赁物的交付手续，确保租赁物符合本合同约定的交付状态。乙方应自起租日起正式占有和使用租赁物，并开始履行本合同项下的支付租金等义务。双方应严格遵守本合同约定的履行期限，任何一方不得擅自提前终止或延长合同期限，如确需变更，应按本合同约定或法律规定办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：如甲方未按本合同约定的时间交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付每日租金百分之五的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）房屋质量违约：如租赁物在租赁期间出现因甲方原因造成的结构性损坏或影响乙方正常使用的故障，甲方应在收到乙方通知后七日内予以修复。逾期未修复或修复不合格，乙方有权要求甲方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。若损失严重，乙方有权解除合同，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）权利瑕疵违约：如因甲方原因导致租赁物被第三方主张权利或被依法查封、扣押，影响乙方使用，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，甲方除退还租金及押金外，还应向乙方支付相当于年租金百分之二十的违约金，并赔偿乙方的实际损失。

（4）费用承担违约：如甲方未按约定承担应由甲方承担的与租赁物相关的费用（如物业管理费、水电费等），导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日应付租金百分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金、违约金，以及合同解除前的占用费（按市场租金标准计算）。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的催收费用、律师费等。

（2）使用用途违约：如乙方擅自改变租赁物的用途或利用租赁物进行非法活动，甲方有权立即解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付相当于年租金百分之三十的违约金。因乙方违约行为造成的损失，由乙方承担全部责任。

（3）房屋保管违约：如乙方因保管不当、使用不当或人为原因导致租赁物及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。甲方有权从押金中直接扣除修复费用或赔偿金，不足部分乙方可另行支付。情节严重者，甲方有权解除合同。

（4）转租违约：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转借给第三方使用。如发生转租行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于年租金百分之五十的违约金。转租行为给甲方造成的损失，由乙方承担全部责任。

（5）合同解除违约：如乙方单方面解除合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方单方面解除合同，应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方的实际损失。

3.不可抗力导致违约：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

4.违约金与损失赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失包括直接损失和可得利益损失，但赔偿总额不得超过合同履行后乙方可获得的利益。

5.争议解决中的违约：若双方因履行本合同发生争议，任何一方在申请仲裁或提起诉讼期间，不得擅自放弃权利或变更合同条款，否则应承担相应的违约责任。仲裁或诉讼期间的律师费、保全费等由败诉方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、瘟疫、疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供相关证明材料。通知应送达至本合同载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更履行方式或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力自本合同生效之日起连续影响超过六十日，或虽非连续影响但累计影响超过一百八十日，导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分，根据履行情况和合同性质，双方应返还财产或采取其他补救措施，并互不支付价款。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，由双方各自承担。

5.证明责任：主张由不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，则不能免除相应责任。

6.合同继续履行：若不可抗力仅影响合同部分条款的履行，受影响一方应尽力采取补救措施，减少损失，并在条件允许时继续履行合同。双方应就合同未受影响部分的履行达成一致，或协商调整履行方式。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向盘锦市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、合理、自愿的原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，若协商、调解不成，应提交至辽宁省盘锦仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为盘锦市。仲裁过程中，一方当事人向人民法院起诉的，不影响仲裁程序的进行，但仲裁委员会应以仲裁协议无效为由驳回起诉。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决方式外，任何一方均有权向租赁物所在地（即盘锦市大洼区人民法院）提起诉讼，解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。诉讼适用中华人民共和国法律。如一方已申请仲裁，另一方又向人民法院起诉的，人民法院不予受理。

5.法律适用与管辖优先：本合同适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意争议解决条款的适用。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延争议解决程序的启动。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在邮件发出当日视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达