新房出租托管合同范本

新房出租托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李明，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方作为房屋的合法所有者，通过合法途径取得该房屋的所有权，并具备出租该房屋的完全权利能力和行为能力。甲方在签订本合同前已充分了解并确认该房屋的权属清晰、无权利负担，且符合国家相关法律法规的出租条件。甲方委托乙方提供专业的房屋出租托管服务，旨在通过乙方的专业操作实现房屋租赁收益的最大化，同时降低自身在租赁过程中的时间成本和风险。

甲方在签订本合同前已对房屋进行实地考察，确认房屋的物理状态、附属设施及权属证明文件均符合本合同约定的出租条件。甲方承诺在本合同履行期间，将严格遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，确保房屋的出租行为合法合规。甲方同时授权乙方在租赁过程中代为处理与房屋租赁相关的部分事务，包括但不限于租赁广告发布、潜在承租人筛选、租赁合同签订、租金收取及押金管理等，但重大决策及房屋重大维修等事项仍由甲方直接决定。

甲方保证其提供的所有文件及信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方在合同履行期间，如需变更委托内容或解除合同，应提前三十日书面通知乙方，并按本合同约定承担相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋托管服务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张伟，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方作为专业的房屋托管服务机构，拥有丰富的行业经验、完善的运营体系和专业的服务团队，具备提供房屋出租托管服务的资质和能力。乙方在签订本合同前已充分了解甲方的委托意向及房屋的具体情况，并承诺以专业的服务协助甲方实现房屋租赁收益的最大化。

乙方在签订本合同前已对甲方委托的房屋进行实地勘察，确认房屋符合出租条件，并已制定详细的租赁方案和风险控制措施。乙方承诺在本合同履行期间，将严格按照本合同约定的服务内容和标准提供托管服务，包括但不限于租赁广告发布、潜在承租人筛选、租赁合同谈判及签订、租金收取及押金管理、房屋维护及客户关系维护等。乙方将设立专门的项目负责人负责本合同的履行，确保所有服务事项高效、规范地完成。

乙方在租赁过程中，将严格遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，确保租赁行为的合法性。乙方在代为收取租金及押金时，应将相关款项及时入账并定期向甲方汇报，确保资金安全。如因乙方操作失误导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

乙方在合同履行期间，如需变更服务内容或解除合同，应提前三十日书面通知甲方，并按本合同约定承担相应责任。乙方承诺对本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密及房屋信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲方作为房屋所有者，希望通过乙方的专业托管服务实现房屋租赁收益最大化的商业目的。甲方委托乙方提供全面的房屋出租托管服务，包括租赁市场分析、租赁方案制定、租赁合同签订、租金收取及押金管理、房屋维护及客户关系维护等。乙方将依托其专业的服务团队和丰富的行业经验，协助甲方降低租赁风险、提高租赁效率，并确保租赁过程的合法合规。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，共同推动房屋租赁业务的顺利进行。本合同的成功履行，将有助于甲方实现房屋资产的保值增值，同时提升租赁市场的整体运营效率，符合双方共同的商业利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋出租托管服务中的权利与义务，确保甲方委托的房屋能够通过乙方的专业服务实现安全、高效、合法的租赁，并获取合理的租赁收益。合同的履行范围包括但不限于以下具体内容：1.乙方根据甲方委托，对甲方指定的房屋进行租赁市场分析，制定符合市场行情的租赁方案；2.乙方负责发布租赁广告，筛选符合条件的潜在承租人，并安排甲方与承租人进行租赁洽谈；3.乙方协助甲方与承租人签订租赁合同，并负责合同的日常管理；4.乙方负责收取租金及押金，并按照约定时间将款项支付给甲方，同时提供相应的收款凭证；5.乙方负责房屋的日常维护和修缮，确保房屋处于适租状态；6.乙方负责处理租赁期间产生的客户投诉和纠纷，维护甲方与承租人的合法权益；7.乙方定期向甲方汇报房屋租赁情况及市场动态，提供专业的租赁咨询服务。双方应严格按照本合同约定的目的和范围履行各自的责任，确保房屋出租托管服务的顺利进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1.“房屋”指甲方委托乙方进行出租的特定房产，其具体地址、面积、结构及附属设施以甲方提供的房产证明文件为准；2.“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于房屋租赁权利义务关系的法律文件；3.“租金”指承租人按照租赁合同约定支付给甲方的房屋使用费用；4.“押金”指承租人为担保履行租赁合同而支付给甲方的款项；5.“托管服务”指乙方根据甲方委托提供的房屋出租相关的全方位服务，包括但不限于租赁市场分析、租赁方案制定、租赁广告发布、潜在承租人筛选、租赁合同签订、租金及押金收取与管理、房屋维护及客户关系维护等；6.“市场行情”指房屋租赁市场的供求关系、租金水平及租赁趋势等综合情况；7.“日常维护”指保持房屋及其附属设施的基本完好状态，包括但不限于清洁、小修等；8.“重大维修”指房屋结构或主要设施的损坏需要较大投入进行修复的情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：甲方有权对乙方的托管服务进行监督，并要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准履行职责；甲方有权随时了解房屋的租赁状况及市场动态，乙方应定期向甲方提供书面报告；甲方有权对租赁合同的关键条款进行审核，并有权决定是否与最终承租人签订租赁合同；甲方有权要求乙方提供租赁服务过程中的相关文件和资料，乙方应予以配合；甲方在租赁期间如需变更房屋用途或解除租赁合同，有权提前通知乙方并按照本合同约定处理相关事宜。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的房屋权属证明文件及房屋信息，确保乙方能够合法开展托管服务；甲方应保证房屋在交付乙方托管前已清除所有权利负担，并符合出租条件；甲方应按照本合同约定向乙方支付托管服务费；甲方应配合乙方进行租赁广告发布、潜在承租人筛选等工作，并提供必要的协助；甲方应授权乙方代为收取租金及押金，并确保相关款项的及时支付；甲方应负责房屋的重大维修工作，并在需要时及时通知乙方；甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，如因甲方违法出租导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋权属证明文件及房屋信息，如甲方提供虚假信息，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；乙方有权按照本合同约定的服务内容和标准提供托管服务，并要求甲方配合相关工作的开展；乙方有权收取甲方支付的托管服务费，并按照本合同约定的时间和方式支付；乙方有权在租赁过程中代表甲方与承租人进行谈判，并有权在甲方授权范围内签订租赁合同；乙方有权要求甲方及时支付房屋的日常维护费用及重大维修费用；乙方有权对租赁服务过程中的相关文件和资料进行保管，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(2)义务：乙方应严格按照本合同约定的服务内容和标准提供托管服务，确保服务质量符合甲方的要求；乙方应制定详细的租赁方案，并根据市场行情进行动态调整，以实现甲方房屋租赁收益的最大化；乙方应负责发布租赁广告，筛选符合条件的潜在承租人，并安排甲方与承租人进行租赁洽谈；乙方应负责协助甲方与承租人签订租赁合同，并确保合同条款的合法性及完整性；乙方应负责收取租金及押金，并按照约定时间将款项支付给甲方，同时提供相应的收款凭证；乙方应负责房屋的日常维护和修缮，确保房屋处于适租状态，如因乙方疏忽导致房屋损坏，乙方应承担相应的赔偿责任；乙方应负责处理租赁期间产生的客户投诉和纠纷，维护甲方与承租人的合法权益；乙方应定期向甲方汇报房屋租赁情况及市场动态，提供专业的租赁咨询服务；乙方应严格遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，确保租赁行为的合法性；乙方应妥善保管甲方提供的文件和资料，并对租赁服务过程中的商业秘密进行保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付托管服务费。托管服务费的具体标准及支付方式如下：乙方根据房屋的市场租赁行情及本合同约定的服务范围，向甲方收取年托管服务费，费率定为房屋年租金的XX%。托管服务费采用按年支付的方式，首期服务费应在本合同签订之日起XX日内支付，后续每期服务费应在每期服务期限届满前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的合规发票后XX日内将款项转账至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供详细的费用构成说明，并确保所有收费均符合市场标准及本合同约定。如因市场行情变化或服务内容调整导致费用标准发生变化，双方应另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

本合同的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前XX日，如双方均未提出书面解除或终止要求，本合同自动续期XX年，续期次数不限。在合同履行期间，如遇房屋租赁合同到期，乙方应继续提供房屋空置期管理服务，直至甲方另行委托其他服务商或自行接管。乙方应在每年的XX月XX日前向甲方提交上一年度的服务工作报告及市场分析报告。关键时间节点包括：租赁合同签订后的XX日内，乙方应完成首期租金及押金的收取工作；每年的XX月XX日前，乙方应向甲方提供上一年度的租赁收益报告；如发生房屋重大维修，甲方应在发现隐患后的XX日内通知乙方，乙方应在接到通知后的XX日内完成维修工作。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

(1)如甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付托管服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部托管服务费及违约金。

(2)如甲方提供的房屋权属证明文件或房屋信息虚假，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用、律师费等。

(3)如甲方未配合乙方进行租赁广告发布、潜在承租人筛选等工作，或无正当理由拒绝乙方提出的合理建议，导致租赁周期延长或收益减少，甲方应承担相应的损失，损失金额由双方根据实际情况协商确定。

(4)如甲方未按照本合同约定及时支付房屋的日常维护费用及重大维修费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停相关服务直至费用结清。

(5)如甲方违反国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于行政处罚、第三方索赔、诉讼费用、律师费等。

**2.乙方的违约责任：**

(1)如乙方未按照本合同第四条约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除租赁合同并解除本托管合同，并要求乙方支付全部托管服务费及违约金。

(2)如乙方在租赁过程中违反本合同约定，未提供专业、规范的服务，导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失程度由双方协商确定，但最高不超过本合同一年托管服务费的XX倍。

(3)如乙方未按照本合同第五条约定按时提交服务工作报告或市场分析报告，每逾期一日，应按报告金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方限期提交，并可根据情况解除本托管合同。

(4)如乙方在租赁过程中泄露甲方商业秘密或房屋信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、精神损害赔偿等。

(5)如乙方未按照本合同约定进行房屋的日常维护和修缮，导致房屋损坏或租赁纠纷，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔、诉讼费用、律师费等。

(6)如乙方在处理租赁期间产生的客户投诉和纠纷时失职，导致甲方声誉受损或产生损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

(7)乙方应在合同约定的期限内完成各项工作，如因乙方原因导致工作延误，每延误一日，应按延误项目金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过本合同一年托管服务费的XX%。如延误超过XX日，甲方有权解除本托管合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

(8)如乙方违反国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于行政处罚、第三方索赔、诉讼费用、律师费等。

**3.违约金上限：**双方同意，本合同项下的违约金总额不超过本合同一年托管服务费的XX倍。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿剩余部分。

**4.解除合同：**如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约方应在收到解除通知后的XX日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步措施维护自身权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件发生后，当事人不能通过合理努力预见、避免或克服该事件的影响。

2.通知：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本合同义务，并应采取必要的措施减少损失。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同，并无需承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理租赁合同及托管服务的后续事宜，并按照实际履行情况结算费用。

5.证明：发生不可抗力事件的一方应承担就其主张不可抗力责任的举证责任，应向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。对方有权要求进一步核实相关证明材料。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面协议。如双方在协商期间达成和解协议，应签订书面和解协议，并作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.调解：如双方未能通过协商解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律法规，在查明事实的基础上进行调解。经调解达成协议的，应制作调解协议书，双方签收后具有法律约束力。调解不成的，调解委员会应告知双方可采取的法律途径。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交XX仲裁委员会（或根据具体情况约定具体的仲裁机构名称），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。如选择诉讼方式，管辖法院为甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院，或合同履行地有管辖权的人民法院（具体约定一个或多个）。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中发生的律师费、诉讼费、仲裁费等一切相关费用，除法律另有规定外，均由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为在下一个工作时间送达。如采用电子邮件方式，发送至本合同载明的电子邮箱即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充无效。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本