门头租赁合同范本

门头租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业商业管理公司，拥有丰富的商业地产运营经验。甲方通过合法途径获得位于XX市XX区XX路XX号的商业门头（以下简称“租赁门头”）的所有权或使用权，并具备将该门头出租给乙方的合法权利。甲方在商业地产领域拥有良好的市场声誉和稳定的客户资源，能够为乙方提供专业的租赁服务和支持。基于甲方的市场优势和管理能力，乙方希望租赁甲方的租赁门头用于商业经营活动，双方经友好协商，达成如下协议。

在本次合作中，甲方作为出租方，负责提供租赁门头的使用权，并确保门头的合法性和安全性；乙方作为承租方，将按照合同约定支付租金并合理使用门头，双方基于平等、自愿、公平的原则，建立长期稳定的合作关系。甲方承诺提供符合合同约定的租赁门头，并协助乙方办理相关租赁手续；乙方承诺按时支付租金并遵守相关规定，双方共同维护租赁门头的正常运营秩序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业餐饮管理公司，拥有丰富的餐饮经营经验和市场资源。乙方在餐饮行业具有良好的品牌影响力和客户基础，致力于提供高品质的餐饮服务。基于乙方的经营需求和市场定位，乙方希望租赁甲方的租赁门头用于开设餐饮门店，双方经友好协商，达成如下协议。

在本次合作中，乙方作为承租方，将按照合同约定支付租金并合理使用租赁门头，同时遵守甲方的管理要求；甲方作为出租方，负责提供符合合同约定的租赁门头，并确保门头的设施设备齐全且安全适用。双方基于互惠互利的原则，建立长期稳定的合作关系，共同推动租赁门头的商业价值。甲方承诺提供优质的租赁服务和支持，协助乙方进行门店的装修和开业准备；乙方承诺按时支付租金并维护门头的良好形象，双方共同打造具有市场竞争力的商业项目。

双方合作的背景是，甲方拥有符合乙方经营需求的租赁门头，而乙方具备专业的餐饮运营能力。甲方通过出租门头为乙方提供经营场所，乙方则通过租赁门头实现商业布局的优化和品牌影响力的提升。双方基于对市场前景的共同认知和对商业价值的共同追求，决定建立合作关系，共同实现互利共赢。

在合同履行过程中，双方将严格遵守法律法规和合同约定，确保租赁门头的合法使用和商业活动的正常开展。甲方将提供必要的协助和支持，保障乙方的经营权益；乙方将合理使用租赁门头，维护门头的良好形象，并按时履行合同义务。双方将通过友好协商解决合作中可能出现的分歧，共同维护合作的稳定性和可持续性。

本次合作是双方基于市场机会和经营需求而达成的，双方均具有良好的合作意愿和履约能力。甲方作为出租方，拥有合法的出租资格和稳定的租赁资源；乙方作为承租方，具备专业的经营能力和市场竞争力。双方基于平等互利的原则，建立长期稳定的合作关系，共同推动租赁门头的商业价值和发展潜力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业门头（以下简称“租赁门头”）出租给乙方用于商业经营活动的相关权利义务，确保租赁门头的合法、安全、高效使用。合同范围包括但不限于租赁门头的租赁期限、租金支付方式、使用要求、维修责任、违约处理等内容。甲方通过出租租赁门头为乙方提供经营场所，乙方通过承租租赁门头实现商业布局的优化和品牌影响力的提升。双方基于平等、自愿、公平的原则，建立长期稳定的合作关系，共同推动租赁门头的商业价值和发展潜力。本合同旨在规范双方行为，保障双方合法权益，促进租赁门头商业活动的正常开展。

第二条定义

1.租赁门头：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业门头，包括门头主体结构、附属设施设备等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁门头的时间段。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方出租租赁门头的收益。

4.使用要求：指本合同约定的乙方在使用租赁门头时需遵守的规范和标准。

5.维修责任：指本合同约定的租赁门头及其附属设施设备的维修责任划分。

6.违约责任：指本合同约定的任何一方违反合同约定应承担的责任。

7.不可抗力：指本合同约定的因自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁门头的合理使用。

（2）甲方应确保租赁门头的合法性和安全性，并具备完整的出租资格。

（3）甲方应在本合同生效后X日内，向乙方提供租赁门头的合法权属证明文件，并协助乙方办理相关租赁登记手续。

（4）甲方应保证租赁门头及其附属设施设备在租赁期限内的正常使用，如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方应负责维修或赔偿。

（5）甲方有权在本合同约定范围内对租赁门头进行必要的改造或调整，但需提前X日通知乙方，并征得乙方同意。

（6）甲方应配合乙方进行门店的装修和开业准备，提供必要的协助和支持。

（7）甲方应监督乙方遵守本合同的使用要求，如乙方违反规定，甲方有权要求乙方整改或解除合同。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁门头进行商业经营活动，并享有租赁门头所带来的经营收益。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金，并遵守租金支付方式及期限的约定。

（3）乙方应合理使用租赁门头，不得擅自改变门头的结构或用途，如需进行重大改造，应事先征得甲方同意并承担相应费用。

（4）乙方应负责租赁门头及其附属设施设备的日常维护和保养，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应负责维修或赔偿。

（5）乙方应遵守相关法律法规和地方政策，不得在租赁门头从事违法或违规经营活动，如因乙方原因导致甲方受到损失，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方进行租赁门头的检查和维修工作，如需进入租赁门头进行维修，乙方应提供必要的便利和支持。

（7）乙方应维护租赁门头的良好形象，不得进行任何有损甲方声誉的行为，如因乙方行为导致甲方受到负面影响，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应在本合同租赁期限届满后，将租赁门头恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时交还甲方。

（9）乙方应遵守本合同的使用要求，包括但不限于噪音控制、卫生管理、消防安全等，如违反规定，甲方有权要求乙方整改或解除合同。

（10）乙方应在本合同履行过程中，及时向甲方提供必要的经营信息和资料，并配合甲方进行相关检查和评估。

（11）乙方应在本合同约定的范围内，享有租赁门头带来的经营自主权，但需遵守甲方的管理要求，不得损害甲方的合法权益。

（12）乙方应在本合同租赁期限届满后，如需续租，应提前X日向甲方提出申请，并按照本合同约定重新签订租赁合同。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁门头出租给乙方用于商业经营活动，租赁期限为X年，租金单价为人民币XX元/平方米/月，每月租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租金价格自本合同生效之日起X年内保持不变。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每月X日前支付当月租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XX

3.首期租金支付：本合同生效后X日内，乙方应支付首期租金，包括X个月的租金总额，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。甲方在收到首期租金后，应向乙方提供等额的收款凭证。

4.递延租金支付：首期租金支付完毕后，乙方应按照每月X日前支付当月租金的约定，按时足额支付后续租金。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的X%向甲方支付违约金。

5.其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁门头的水费、电费、物业管理费等所有与经营相关的费用，并按时支付给相关服务提供方。甲方不承担任何与租赁门头相关的费用，除非本合同另有约定。

6.付款条件：乙方在支付租金时，应支付至甲方指定账户，并保留银行转账凭证作为付款证明。甲方在收到租金后，应确保租赁门头的使用权顺利转移给乙方，并配合乙方进行必要的租赁登记手续。

7.争议处理：如双方对租金价格或支付条件产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会进行仲裁或依法向租赁门头所在地人民法院提起诉讼。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同的有效期限为X年，自本合同生效之日起计算，至X年X月X日止。

2.首期租赁期限：本合同的首期租赁期限为X年，自本合同生效之日起计算，至X年X月X日止。

3.续租条款：首期租赁期限届满前X日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并经甲方书面同意后，双方可另行签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。

4.开业准备期：本合同生效后，乙方应在X日内完成租赁门头的装修和开业准备工作，并确保在X年X月X日前正式开业。如因不可抗力或甲方原因导致开业延迟，开业时间相应顺延。

5.合同解除：如乙方未能按时支付租金连续X个月，或严重违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。甲方解除合同时，应提前X日书面通知乙方，并退还乙方已支付的未使用租金。

6.关键时间节点：

-本合同生效日：X年X月X日

-首期租金支付日：本合同生效后X日内

-每月租金支付日：每月X日前

-开业准备期结束日：X年X月X日

-合同续租申请日：首期租赁期限届满前X日

7.合同变更：如双方需变更本合同内容，应通过书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何一方不得擅自变更本合同内容，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担甲方因追讨租金而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

（2）擅自改变用途：如乙方未经甲方同意，擅自改变租赁门头的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。如恢复原状费用超过违约金，乙方还应赔偿甲方超出部分的损失。

（3）损坏设施设备：如乙方因使用不当导致租赁门头及其附属设施设备损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应相当于设施设备重置费用或维修费用的X倍。

（4）违法经营：如乙方在租赁门头从事违法或违规经营活动，导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。甲方还有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）提前终止合同：如乙方未经甲方同意提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。此外，乙方还应承担甲方因提前终止合同而产生的所有损失，包括但不限于市场预期损失、装修损失等。

2.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未能按时交付租赁门头，每延迟一日，应按当月应付租金的X%向乙方支付违约金。延迟超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担甲方因等待租赁门头而产生的所有损失，包括但不限于装修延迟损失、经营损失等。

（2）设施设备故障：如租赁门头及其附属设施设备因甲方原因出现故障，影响乙方正常经营，甲方应负责免费维修。如维修延迟超过X日，乙方有权要求甲方支付相当于每日租金X%的违约金。

（3）不当干预：如甲方无故干预乙方的正常经营活动，或违反本合同约定，乙方有权要求甲方停止违约行为，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。如违约行为导致乙方受到损失，甲方还应承担全部赔偿责任。

（4）合同解除：如甲方无故解除合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因合同解除而产生的所有损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总租金的X%，如违约金超过上限，超出部分无效。双方另有约定的除外。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因违约行为产生的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、诉讼费、律师费等。

5.违约处理：如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。违约方应在收到守约方书面通知后X日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步措施，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。

7.法律适用：本合同项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何一方违约，均应依法承担相应责任。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变更等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同一方或双方履行本合同约定的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应在合理期限内通知另一方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商，根据事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。协商应基于公平合理原则，并考虑双方的合法权益。

4.责任免除：如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减轻损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，包括但不限于租金调整、押金返还等。

6.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、法院判决、消防证明、保险理赔单等。双方应相互配合，确保不可抗力事件的真实性和影响程度的认定。

7.不可抗力持续：如不可抗力事件在解除后继续存在，双方应继续履行通知义务，并根据事件的新发展，协商调整合同内容或采取进一步措施。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，双方应积极寻求互惠互利的解决方案。协商应书面记录，并经双方签字确认。如双方在X日内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解协议达成后，应签订书面协议，并具有法律约束力。双方应自觉履行调解协议，如一方违约，另一方可依法寻求进一步救济。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁应依据双方签订的仲裁协议进行，仲裁规则由仲裁委员会制定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可依法申请人民法院强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁门头所在地人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应提供相关证据，并服从人民法院的审判结果。诉讼期间，双方应积极配合人民法院的调解工作，并应妥善保管与争议相关的证据材料。

5.争议管辖：本合同项下的争议，由租赁门头所在地人民法院管辖。如双方另有约定，按约定执行。

6.法律适用：本合同项下的争议解决，适用中华人民共和国相关法律法规。双方应遵守法律程序，维护法律尊严，不得采取任何违法或不当手段解决争议。

7.专属争议：本合同项下的争议，应优先通过协商、调解或仲裁解决。任何一方未经另一方书面同意，不得向其他机构或个人提起诉讼或仲裁，否则应承担违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订书面文件。任何口头承诺或约定均不视为合同变更，除非双方另有书面约定。合同变更文件应与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

(1)租赁期限届满，双方未续签合同；

(2)一方严重违约，守约方依法解除合同；

(3)因不可抗力导致合同无法履行；

(4)双方协商一致终止合同。

4.合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国相关法律法规。双方应遵守法律程序，维护法律尊严。

6.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其