委托装饰和经营合同范本

委托装饰和经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。甲方拟通过本次委托装饰和经营活动，将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“该物业”）进行室内装饰装修，并委托乙方进行后续的商业经营。该物业建筑面积约为XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限为XX年，物业用途为商业零售。甲方在签订本合同前已对该物业的产权状况、土地使用权、建筑结构及附属设施进行了充分了解，并确认其具备装饰装修和商业经营的基本条件。

甲方的主要目的在于通过专业的装饰装修服务提升该物业的商业价值，并借助乙方的经营能力实现物业资产的保值增值。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就委托装饰装修及商业经营事宜达成一致，特制定本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生年月：1975年05月15日。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业商业管理服务企业，具备商业运营、物业管理及室内装饰装修相关的资质认证。乙方在商业地产运营领域拥有丰富的经验，曾成功运营多个知名商业项目，具备较强的市场拓展能力、客户服务能力和风险控制能力。乙方同意接受甲方的委托，负责该物业的室内装饰装修工作，并承担后续的商业经营任务。

乙方的核心职责包括但不限于：根据甲方的要求及市场定位，设计并实施该物业的装饰装修方案；制定商业经营计划，引进优质商户，提升物业的商业氛围和盈利能力；负责日常运营管理，包括但不限于物业管理、客户服务、营销推广等。乙方承诺将严格按照本合同约定的标准和期限履行义务，确保该物业的装饰装修质量和商业经营效益。

双方基于对乙方专业能力的认可和对商业市场前景的共同预期，决定建立长期合作关系。本合同是双方合作的基础，旨在明确双方的权利义务，保障合作项目的顺利推进。通过双方的共同努力，实现该物业的商业价值最大化，并共同分享经营成果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“该物业”）进行的室内装饰装修及后续商业经营的合作事宜。具体范围包括：

1.甲方委托乙方对该物业进行室内装饰装修，包括但不限于地面、墙面、天花、水电改造、消防报批等工程，装修风格及标准需符合商业零售行业的通用要求，并满足国家及当地的消防、安全等法规标准。

2.乙方负责该物业的商业经营，包括但不限于市场调研、商业定位、招商选店、营销推广、日常运营管理、物业管理等。乙方应利用其专业能力，将该物业打造成为具有市场竞争力的商业空间，并实现甲方预期的经营目标。

3.双方共同确认，本合同不仅涵盖装饰装修阶段，更延伸至商业经营的全周期，乙方需承担从前期筹备到持续运营的综合服务责任。甲方提供必要的支持与配合，乙方确保服务成果符合合同约定。最终目标是通过双方的协作，提升该物业的市场价值与经济效益。

第二条定义

1.该物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的商业物业，具体权属证明文件为《不动产权证书》（证书编号：XXXX）。

2.室内装饰装修：指为满足商业经营需求，对该物业进行的结构性及非结构性改造，包括但不限于硬装（如地面铺设、墙面翻新、天花吊顶、水电系统改造等）和软装（如灯光设计、家具配置、标识系统等）。

3.商业经营：指乙方对该物业进行的整体运营管理，包括但不限于招商、租赁、营销策划、客户服务、财务管理、安全管理等。

4.合同附件：指经双方签署并盖章的与本合同相关的补充协议、设计图纸、预算清单、招商方案等文件，与本合同具有同等法律效力。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任及法律后果，具体以本合同第七条为准。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方的装饰装修及商业经营活动，确保其符合本合同约定及国家相关法律法规。甲方有权对乙方的服务质量提出合理建议，并要求乙方及时整改。

（2）甲方应向乙方提供该物业完整的权属证明文件及必要的技术资料（如建筑图纸、消防审批文件等），并保证其真实性、有效性。甲方需配合乙方办理装饰装修及经营相关的行政审批手续，包括但不限于施工许可、消防验收、营业执照等，相关费用由甲方承担。

（3）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付装饰装修费用及商业经营保证金。如甲方因故变更合同内容或解除合同，需提前30日书面通知乙方，并承担乙方已产生且合理的费用损失。

（4）甲方应确保该物业在合作期间无权属纠纷，如因甲方原因引发第三方索赔，由甲方承担全部责任。

（5）甲方有权在乙方经营期间，根据市场变化调整该物业的宏观商业策略，但不得干预乙方的具体运营管理。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心权力在于对该物业的商业经营具有自主决策权，包括但不限于招商策略、租金定价、营销活动等。乙方有权根据市场反馈调整经营方案，但需提前15日书面告知甲方，并征得其同意。

（2）乙方应组建专业的项目团队负责该物业的装饰装修及商业运营，确保工程质量和经营效益。装饰装修方案需经甲方书面确认后方可实施，如涉及重大设计变更，需双方协商一致。乙方需严格遵守消防、安全、环保等法规，确保施工及运营过程合法合规。

（3）乙方的义务包括但不限于：

a.**装饰装修阶段**：

-乙方需按照合同附件《装饰装修预算清单》及设计图纸施工，材料选用应符合国家标准，并提供产品合格证及环保检测报告。施工过程中需妥善保护该物业的现有设施，如因乙方原因造成损坏，需承担修复费用。

-乙方应配备专职项目经理负责现场管理，定期向甲方汇报工程进度，并接受甲方及第三方监理机构的监督。装饰装修工程需在合同约定的时间内完工，如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，双方应协商调整工期。

-乙方需负责办理装饰装修相关的施工许可及消防报批手续，确保工程依法合规，相关费用由乙方承担。

b.**商业经营阶段**：

-乙方应制定详细的商业经营计划，包括市场定位、招商方案、租金标准、营销预算等，并提交甲方审核。乙方需在合同生效后6个月内完成首轮招商，引进至少5家符合该物业定位的优质商户。

-乙方负责日常运营管理，包括但不限于物业管理、客户服务、安全巡查、设备维护等，确保该物业的正常运营。乙方需建立财务制度，定期向甲方披露经营数据，包括但不限于租金收入、运营成本、利润情况等。

-乙方应维护良好的商业氛围，定期组织营销活动，提升该物业的知名度和客流量。如乙方经营不善导致该物业空置率超过20%或年租金收入低于合同约定的最低标准，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方有权在完成装饰装修并投入运营后，向甲方收取合理的运营管理费，费率及计算方式由双方另行协商确定，并作为本合同附件。

（5）乙方需保证所引进的商户合法经营，如因商户原因引发消费者投诉或法律纠纷，由乙方承担赔偿责任，但甲方亦需配合乙方处理相关事宜。

（6）合同终止后，乙方需将该物业恢复至装饰装修前的状态或双方协商一致的状态，并配合甲方进行资产交接。如乙方已投入的装饰装修费用超出甲方已支付的款项，需在资产交接时予以结算。

第四条价格与支付条件

1.装饰装修费用：甲方同意支付乙方装饰装修费用共计人民币XX万元（大写：XX元整），具体费用构成详见本合同附件《装饰装修预算清单》。该费用包含设计、材料、施工、人工、税费等所有与装饰装修相关的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订后7日内，甲方支付总费用的30%，即人民币XX万元。

（2）进度款：装饰装修工程完成主体结构后，经甲方验收合格并书面确认，甲方支付至总费用的50%，即人民币XX万元。

（3）尾款：装饰装修工程整体完工并通过消防验收及甲方最终验收后7日内，甲方支付剩余的20%，即人民币XX万元。

4.商业经营保证金：除装饰装修费用外，甲方应向乙方支付商业经营保证金人民币XX万元，用于保障乙方的运营投入及风险承担。该保证金在合同正常履行完毕且乙方无违约行为的情况下，于合同终止后30日内无息退还乙方。

5.其他费用：除上述费用外，如因装饰装修或商业经营产生的税费、行政审批费、工商管理费等，均由承担方承担，具体以实际发生额为准。双方另有约定的除外。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自装饰装修工程完工并投入商业经营之日起5年，至商业经营期满或双方协商一致解除合同之日止。

2.装饰装修期限：乙方应在收到甲方首付款后60日内完成全部装饰装修工程，并确保按时通过消防验收及甲方验收。如遇不可抗力或甲方原因导致延期，工期相应顺延，但最长不得超过30日。

3.商业经营期限：商业经营期限与合同有效期同步，自该物业正式投入运营之日起计算。乙方应确保在前12个月内实现至少80%的出租率，并维持稳定的租金收入水平。

4.关键时间节点：

（1）本合同签订后10日内，双方应完成该物业的交接手续。

（2）装饰装修工程开工后30日内，乙方需提交详细的施工进度计划及质量安全保证措施。

（3）每年12月31日前，乙方应向甲方提交年度经营报告及财务报表，并报备相关税务文件。

（4）合同终止前3个月，双方应共同对该物业进行资产评估及结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的支付时间及金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已产生的费用损失，包括但不限于设计费、材料费、人工费等。

（2）如甲方因原因未能提供必要的场地条件或配合办理行政审批手续，导致乙方装饰装修工程或商业经营延迟，每逾期一日，甲方应按合同总价的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方需承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方单方面解除合同，除退还乙方已支付款项外，还应支付相当于合同总价10%的违约金。如该违约金不足以弥补乙方损失，甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定的支付时间及金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停合作或解除合同，并要求乙方赔偿已产生的费用损失。

（2）如乙方装饰装修工程质量不符合国家标准或合同约定，经甲方或第三方鉴定确认，乙方应无条件返工并承担全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于合同总价20%的违约金。

（3）如乙方在商业经营期间出现重大经营失误，导致该物业年租金收入低于合同约定的最低标准，或空置率超过30%，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相当于合同总价15%的违约金。此外，乙方应承担因其经营不善导致的全部经济损失。

（4）如乙方在经营过程中存在违法违规行为，或因管理不善引发重大安全事故或群体性纠纷，导致甲方声誉受损或遭受法律制裁，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于合同总价30%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补实际损失，非违约方有权另行主张赔偿。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，均需提前30日书面通知对方，并按本合同约定支付违约金。已产生的费用及收益应依法结算，双方应配合完成资产交接手续。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

6.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同项下的部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过7日）通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若未及时通知，导致对方遭受损失的，责任方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，双方可协商变更或解除合同。在不可抗力影响期内，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除的，双方应就财产返还、费用结算等事宜达成一致。若因不可抗力导致的损失超出合理范围，双方应根据实际情况协商分担，但任何一方不得单方面要求全额赔偿。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在合同履行完毕后移交对方备案。如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应在不可抗力消除后30日内协商解决方案，或根据本合同第八条约定处理争议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专门联系人负责协商事宜，并保留协商记录作为证据。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。调解不成或一方拒绝签订调解协议的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订之日起60日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本合同后向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等，均适用本条款约定。任何一方在争议解决期间，不得单方面采取诉讼或仲裁以外的其他法律行动，但紧急情况除外。

6.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，并尊重司法或仲裁机构的权威。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送的通知，送达时视为送达；以挂号信方式的通知，寄出后3日视为送达；以传真或电子邮件方式的通知，发送时视为送达。地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等保密信息承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行