小院装修合同范本

小院装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室”。甲方法定代表人为“张明”，持有《企业法人营业执照》及《不动产权证书》，证号为“京证出字第12345678号”。甲方联系方式为，电子邮箱为“zhangming@”。甲方作为业主，拟将位于“北京市海淀区XX路XX号”的小院（以下简称“标的物”）进行装修，委托乙方提供装修服务。

甲方在签订本合同前已充分了解标的物的现状及装修需求，并确认具备履行本合同所需的全部法律及经济条件。标的物当前为甲方个人自用，装修完成后主要用于出租用途，租赁期限为三年，租金标准按市场行情协商确定。甲方已委托专业机构对标的物进行了结构安全评估，评估报告显示标的物具备正常装修条件，但部分墙体存在轻微裂缝，需在装修过程中进行处理。甲方同意在装修过程中承担所有因装修活动产生的安全责任，并确保装修方案符合国家及地方相关建筑安全规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX装修设计有限公司”，地址位于“上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX创意园3号楼2层2001室”。乙方法定代表人为“李强”，持有《企业法人营业执照》及《建筑业企业资质证书》，资质等级为“一级”，证号为“沪建企资字第98765432号”。乙方联系方式为，电子邮箱为“liqiang@”。乙方作为专业的装修服务提供商，具备承接本合同项下装修工程的能力，并承诺提供符合国家标准的装修设计方案及施工服务。

乙方在签订本合同前已实地勘察标的物现场，并对甲方的装修需求进行了详细沟通。乙方提供的装修方案已通过专业设计机构的审核，确保在满足甲方功能需求的同时，符合绿色环保及节能施工标准。乙方将严格按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及合同约定履行施工义务，并承担因施工活动产生的所有税费及管理费用。乙方承诺在装修过程中配备至少两名持有《特种作业操作证》的电工及一名《安全生产资格证》持证人员，确保施工安全。

双方合作背景及前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方在装修领域的长期合作关系及对标的物的共同认知。甲方因出租用途需对标的物进行装修，而乙方作为业内知名装修服务商，拥有丰富的项目经验及良好的市场口碑。双方经友好协商，一致同意由乙方负责标的物的装修工程，包括但不限于基础改造、水电改造、墙面处理、地面铺设及门窗安装等全部装修内容。甲方在签订本合同前已支付首期装修款项，并确认乙方提交的装修预算及工期安排符合自身预期。本合同生效后，双方将共同组建项目协调小组，定期召开进度会议，确保装修工程按计划推进。标的物的现状及装修要求已通过附件形式详细列明，作为本合同不可分割的一部分。

在合同执行过程中，甲方将负责提供标的物内的现有设施清单及拆除费用，乙方将负责装修材料的采购、施工及验收，双方权利义务以本合同及相关附件为准。本合同项下的装修工程涉及的设计图纸、预算清单、施工方案等文件均由乙方提供，并经甲方书面确认。如遇不可抗力或政策调整导致装修方案变更，双方应协商调整合同内容，并签署补充协议。本合同自双方签字盖章之日起生效，装修工程完工并验收合格后终止，双方权利义务依法依约履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的物装修工程中的权利与义务，确保标的物按照甲方的要求完成装修，达到出租用途。具体范围包括但不限于以下内容：

1.标的物的基础改造：包括拆除现有部分非承重墙体、新增隔断、地面找平及防水处理等；

2.水电改造：涉及水路管道重新布局、电路线路优化及强弱电箱安装调试；

3.墙面处理：包括墙面腻子批刮、乳胶漆涂刷、局部装饰墙面的铺贴等；

4.地面铺设：选用环保型地砖或木地板进行铺设，并确保接缝平整；

5.门窗安装：更换为符合节能标准的断桥铝门窗，并完成门窗周边的密封处理；

6.橱柜及卫浴安装：根据甲方需求定制橱柜并安装水槽、龙头，同时完成卫浴洁具的安装及调试；

7.通风系统安装：包括新增排气扇及中央空调系统的安装调试；

8.装饰性工程：如灯具安装、窗帘盒制作、装饰画挂置等；

9.工程验收：包括分项工程验收及整体工程竣工验收，确保所有项目符合合同约定及国家相关标准。

本合同范围涵盖从设计方案的确认、材料采购、施工组织到最终竣工验收的全部过程，双方应严格按照合同约定履行各自职责，确保装修工程的质量、进度及安全。

第二条定义

1.标的物：指位于“北京市海淀区XX路XX号”的小院，包括地面以上所有建筑物及附属设施；

2.装修工程：指根据本合同约定对标的物进行的全部改造及施工活动；

3.设计方案：指乙方提供的包含平面布局、材料选用、施工工艺等内容的装修图纸及说明文件；

4.预算清单：指乙方根据设计方案编制的包含材料费、人工费、管理费等全部费用的价格清单；

5.工期：指自本合同生效之日起至装修工程竣工验收合格之日止的期限；

6.验收标准：指国家及地方发布的建筑装饰装修工程质量验收标准，以及本合同约定的特定要求；

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

8.补充协议：指经双方书面签署的对本合同内容进行修改或补充的文件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计方案及合同约定完成装修工程，并对乙方的施工进度及质量进行监督；

（2）甲方有权对乙方提交的设计方案、预算清单及施工方案提出修改意见，但须在合理期限内书面确认；

（3）甲方须向乙方提供标的物的原始图纸及现有设施清单，并配合乙方完成现场勘查及施工前的准备工作；

（4）甲方须按时支付合同约定的装修款项，并承担因自身原因导致的付款延迟责任；

（5）甲方须确保标的物内部现有设施及个人财产在装修过程中得到妥善保护，如因甲方原因造成损失，由甲方承担责任；

（6）甲方须配合乙方完成工程验收，并对验收合格的工程签署验收文件；

（7）甲方须遵守国家及地方相关法律法规，确保装修活动符合环保、安全等要求；

（8）甲方须指定一名项目负责人全程协调装修事宜，并负责与乙方沟通各项事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的物的相关资料并配合施工，甲方应予以配合；

（2）乙方有权按照设计方案及合同约定组织施工，并对施工质量及进度负责；

（3）乙方须配备专业的施工团队及设备，并严格按照国家及行业规范进行施工；

（4）乙方须向甲方提供装修材料样品及合格证明，并确保所有材料符合合同约定及环保标准；

（5）乙方须建立完善的安全生产管理制度，配备必要的安全防护措施，并对施工人员进行安全培训；

（6）乙方须按时提交施工进度报告，并定期向甲方汇报工程进展情况；

（7）乙方须负责处理施工过程中出现的质量问题及安全隐患，并承担由此产生的全部费用；

（8）乙方须配合甲方完成工程验收，并对验收不合格的项目进行整改，直至达到合同约定标准；

（9）乙方须保证装修工程的保修期不少于两年，并在保修期内承担免费维修责任；

（10）乙方须遵守标的物的各项管理规定，不得损坏原有结构及设施，并承担因乙方原因造成的损失；

（11）乙方须指定一名现场负责人全程协调施工事宜，并负责与甲方沟通各项事宜。

双方均须本着诚实信用原则履行本合同，任何一方违约均须承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的装修工程总价款为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），该价格包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价。

甲方同意按以下方式分期支付装修款项：

（1）首付款：本合同签订后三日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元）；

（2）中期款：工程主体结构施工完毕并经甲方验收合格后三日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币拾肆万元整（￥140,000.00元）；

（3）尾款：工程竣工验收合格并甲方支付全部款项后三日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹拾壹万元整（￥110,000.00元）。

乙方在收到每期款项后须向甲方开具等额发票，甲方在收到发票后三十日内完成支付。若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，须按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量的80%作为违约补偿。

第五条履行期限

本合同项下的装修工程有效期为自本合同生效之日起二百四十日，即自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

关键时间节点如下：

（1）设计方案确认期限：乙方提交设计方案后七日内，甲方须书面确认或提出修改意见；

（2）施工开始期限：设计方案确认后十日内，乙方须组织施工队伍进场；

（3）中期验收期限：主体结构施工完毕后七日内，甲乙双方须共同进行中期验收；

（4）竣工验收期限：工程全部施工完毕后十五日内，甲乙双方须完成竣工验收；

（5）保修期：自竣工验收合格之日起两年内，乙方须承担免费保修责任。

若遇法定节假日或不可抗力导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定支付任何一期款项，除按第四条约定支付违约金外，还须承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），且逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方须支付已完成工程量的80%作为违约补偿，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方提供的标的物资料不真实或存在重大遗漏，导致乙方施工方案错误或产生额外成本，甲方须承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失，包括但不限于材料差价、人工费用等。

（3）若甲方无故拒绝或拖延进行工程验收，每逾期一日，须按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，视为验收合格，甲方仍需支付剩余款项及违约金。

（4）若甲方因自身原因导致施工场地无法正常使用或发生安全事故，甲方须承担全部责任及由此产生的所有费用，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定工期完成工程，每逾期一日，须按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方须支付已完成工程量的70%作为违约补偿，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方施工质量不符合合同约定或国家验收标准，甲方有权要求乙方无条件返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方须支付合同总价款的50%作为违约补偿，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工并赔偿全部损失，同时每使用假冒伪劣材料一次，须按该批次材料价款的五倍向甲方支付违约金。

（4）若乙方施工过程中发生安全事故，乙方须承担全部责任及由此产生的所有费用，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。若事故严重，乙方可能被追究刑事责任。

（5）若乙方擅自变更设计方案或施工方案，未征得甲方书面同意，须承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（6）若乙方未按约定履行保修义务，甲方有权要求乙方立即免费修复，并按修复费用双倍向甲方支付赔偿金。

3.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但须在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。

4.赔偿责任的限制：

除本合同另有约定外，任何一方因违约给对方造成损失的，赔偿金额不超过违约方签约时预计可得利益的30%。但若因乙方原因导致甲方无法按原计划出租标的物，赔偿金额不受此限制。

5.解除合同的条件：

任何一方严重违约，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。合同解除后，乙方须在十日内将已完成工程及材料全部移交甲方，甲方须支付已完成工程量的60%作为补偿，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、以及类似上述影响的传染病疫情（如新冠肺炎）及其防控措施。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后十四日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已履行的部分双方互不返还；尚未履行的，终止履行。双方应各自承担因不可抗力事件发生而造成的直接损失，并采取措施减少损失扩大。

4.协商继续履行：不可抗力影响消除后，双方应协商采取措施，尽快恢复合同履行。若因不可抗力导致合同目的无法实现，则可解除合同，双方互不承担违约责任，但已完成工作的验收标准可相应调整。

5.不可抗力证明：双方确认，对于不可抗力事件的性质、影响及后果认定，应以相关有权机构出具的正式文件或双方共同认可的证据为准。任何一方不得仅以自身困难为由，主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或其他双方认可的调解组织）进行调解。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签收后具有约束力。

3.仲裁：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照以下第（1）种方式解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向标的物所在地（即北京市海淀区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应向对方送达书面诉讼意向，且在仲裁机构或法院立案之日起，其他争议解决方式（如协商、调解、仲裁）的约定自动失效。

5.证据：双方在争议解决过程中提交的证据材料均应为书面形式，并经对方确认。若一方未能及时提供证据，可能因此承担不利后果。

6.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼均适用本条款约定，除非双方另有明确书面约定。任何一方在本合同履行过程中就同一事项向不同仲裁机构或法院提出主张，均构成违约。

7.争议解决的费用：除仲裁或诉讼规则另有规定外，因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等全部费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼期间，除上述费用外，各自产生的合理费用（如保全费、证据保全费等）由各自承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合