新房屋租赁合同范本

新房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别男，1950年出生，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下租赁房屋的合法所有者，有权依照本合同约定将租赁房屋出租给乙方使用。

甲方为满足其商业运营需求，拟将其合法拥有所有权的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX大厦第15层1501至1505室的办公用房出租给乙方使用。该租赁房屋建筑面积共计500平方米，符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备合法的房屋权属证明及使用条件，甲方已确保该房屋不存在任何权利瑕疵或法律障碍，可以依法出租。乙方经考察并协商一致，有意愿承租该租赁房屋用于办公场所，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁协议。甲方作为出租方，依据本合同约定向乙方提供租赁房屋的使用权，乙方作为承租方，依据本合同约定支付租金并妥善使用租赁房屋。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路200号。法定代表人：李四，性别女，1965年出生，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下租赁房屋的合法承租人，有意愿依照本合同约定承租甲方的租赁房屋用于公司日常办公。

乙方为拓展业务范围及优化办公环境，经市场调研及与甲方协商，有明确需求租赁位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX大厦第15层1501至1505室的办公用房。乙方已具备相应的租赁资金能力，能够按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，并承诺将租赁房屋仅用于办公用途，严格遵守国家法律法规及本合同各项条款。甲方经审核乙方资质及租赁需求，确认乙方具备租赁资格且符合本合同约定的条件，双方基于真实意思表示，自愿订立本合同，明确双方权利义务关系。甲方同意将租赁房屋按照本合同约定出租给乙方，乙方同意承租该房屋并支付相应费用。双方通过协商一致，确认本合同项下的租赁房屋符合双方共同利益，且符合法律规定，具备履行合同的基础条件。

双方当事人均知悉本合同项下租赁房屋的现状及用途，并已充分了解相关法律法规对房屋租赁行为的规定。甲方保证其提供的房屋权属证明真实有效，乙方保证其提供的身份证明及资质文件真实合法，双方均不存在任何影响本合同履行的不利情形。本合同旨在明确双方在本合同项下各自享有的权利及承担的义务，确保租赁关系的合法性与稳定性，为双方后续的履行提供清晰指引。双方均确认对本合同内容有充分的理解，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利义务，确保甲方合法拥有的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX大厦第15层1501至1505室的办公用房（以下简称“租赁房屋”）能够按照约定的条件、用途和期限出租给乙方使用，并由乙方支付相应的租金。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的描述及权属状况、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付条件、双方权利义务、维修责任、转租限制、提前终止条件、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。通过本合同的订立和履行，甲方将租赁房屋的经营使用权转移给乙方，乙方获得在约定期限内使用租赁房屋的权利，双方共同遵守本合同约定，维护各自的合法权益。本合同旨在为租赁关系的建立提供法律保障，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有如下含义：

“租赁房屋”指甲方合法拥有所有权，并约定用于办公用途的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX大厦第15层1501至1505室的办公用房，建筑面积共计500平方米。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用费，按照年、季、月或其他约定周期支付。

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱，在本合同终止且乙方无违约行为时予以返还。

“物业管理费”指租赁房屋所在小区的物业公司收取的公共服务费用，由乙方承担。

“维修责任”指根据本合同约定，甲方负责房屋主体结构及公共设施的维修，乙方负责室内设施及使用不当造成的损坏维修。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照约定用途使用租赁房屋。

（2）甲方应确保其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的所有权或使用权，并已清除该房屋上存在的任何权利负担或争议，保证乙方能够顺利、无障碍地使用租赁房屋。

（3）甲方应在合同约定的时间内将租赁房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常办公使用的条件，包括但不限于水电、网络、空调等设施正常运行，室内装修及设备完好。

（4）甲方应按照本合同约定履行维修责任，负责租赁房屋主体结构、公共区域设施（如电梯、楼梯、消防系统等）的日常维护和定期检修，确保房屋安全适用。如因甲方原因导致房屋出现安全隐患，甲方应及时修复，并承担修复费用。

（5）甲方应保证租赁房屋在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或强制执行，如发生此类情况，甲方应在收到政府部门的书面通知后30日内向乙方提供同等条件或更高条件的替代房屋，或退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据自身需求收回租赁房屋，但应提前不少于六个月书面通知乙方，并按照乙方已使用的实际时间比例退还相应租金。如甲方需变更房屋用途，应提前与乙方协商，并承担因此给乙方造成的合理损失。

（7）甲方应配合乙方办理租赁房屋相关的登记手续，并保证乙方在租赁期间依法享有房屋的使用权，不得非法干预乙方的正常经营活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用租赁房屋，将该房屋用于办公用途，包括但不限于放置办公设备、存储办公资料、开展商务活动等。乙方使用租赁房屋不得违反国家法律法规，不得从事任何非法活动。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、方式和时间足额支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的千分之五向甲方支付违约金。乙方应按时支付物业管理费、水电费、网络费等与租赁房屋使用相关的费用，具体承担方式由双方在本合同附件中明确约定。

（3）乙方应妥善保管租赁房屋内的设施设备，不得擅自拆改、变动房屋结构或安装影响房屋安全及公共利益的设施。如因乙方原因导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同终止时，乙方应将租赁房屋恢复原状或经甲方同意后的状态，并交还甲方。

（4）乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，不得损坏公共设施，不得在租赁房屋内产生噪音、污染或其他影响他人正常生活的行为。如乙方违反物业管理规定，应承担相应责任并由甲方追究其违约责任。

（5）乙方在租赁期间如需将租赁房屋部分或全部转租给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并确保转租行为符合本合同约定及国家法律法规。转租后，乙方仍应承担本合同项下的全部权利义务，并对转租人的行为承担连带责任。

（6）乙方应爱护租赁房屋，不得利用房屋进行危险实验、存放易燃易爆物品或从事其他可能危及房屋安全的活动。如发生此类行为，甲方有权立即终止本合同并要求乙方赔偿损失。

（7）乙方应在租赁期满或合同终止时，按照约定时间将租赁房屋腾空并交还甲方，如需续租，应在本合同约定的时间前30日向甲方提出书面申请，双方另行协商续租事宜。乙方在租赁期间获得的房屋装修或增设的固定设施，除双方另有约定外，归甲方所有。

（8）乙方应配合甲方进行房屋检查及必要的维修工作，如因乙方使用不当或未及时报告问题导致房屋损坏，乙方应承担全部维修费用。甲方进行例行检查时，乙方应提供必要的便利条件，但不得影响乙方的正常经营。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币（大写）伍拾万元整（￥500,000.00），租金采用按年支付的方式。首期租金应于本合同生效之日次月起支付，即首期租金支付时间为本合同生效之日起30日内支付第一个年度的租金，之后每满一年，乙方应在该年度开始前30日内向甲方支付下一年的租金。租金支付方式为银行转账，乙方应在每次支付租金前5个工作日将款项汇入甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后确认收款并书面通知乙方。甲方有权根据市场行情及房屋价值变化，在每满两年且经双方协商一致后，对租金进行调整，调整幅度不得超过上一年度租金的±10%。乙方在支付租金时应承担相应的税费，具体税种及承担方由双方根据国家税收政策协商确定，如未约定，则按现行法律法规执行。乙方应确保租金支付不因任何原因被查封或冻结，如遇政府征收税费，相关费用由乙方承担并按时缴纳。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期满后，如双方均有续租意愿，应在租赁期满前六个月书面协商续租事宜，并签订新的租赁合同。如乙方需提前终止本合同，应提前三年书面通知甲方，并支付相当于两年租金的违约金；如提前六个月通知，则支付相当于一年租金的违约金；如提前三个月通知，则支付相当于半年租金的违约金。甲方在租赁期间如需收回租赁房屋，应提前三年书面通知乙方，并按乙方已使用时间比例退还相应租金；如提前六个月通知，则无需支付违约金；如提前三个月通知，则应支付相当于半年租金的违约金。双方均应严格遵守本合同约定的履行期限，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更，应经双方协商一致并签订书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按时交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方提供的租赁房屋存在权利瑕疵或不符合合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后15日内纠正缺陷，如逾期未纠正，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋，除应按本合同约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、临时办公场所租赁费用等。

（4）如甲方违反本合同约定，擅自将租赁房屋转租或分租给第三方，应向乙方支付相当于当期租金两倍的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中扣除相应款项。

（2）如乙方擅自改变租赁房屋的用途或结构，或利用租赁房屋进行违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于修复费用、行政处罚罚款等。

（3）如乙方在租赁期间擅自将租赁房屋转租或分租给第三方，且未经甲方书面同意，应向甲方支付相当于当期租金两倍的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方违反本合同约定，对租赁房屋造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如修复费用超过押金金额，乙方还应补足差额。

（5）如乙方提前终止本合同，应按本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式

违约金应以实际应付金额为基数，按照日千分之五的标准计算，但累计违约金总额不得超过合同总金额的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。双方均应积极配合解决违约问题，如协商不成，应通过本合同约定的争议解决方式处理。

4.不可抗力导致的违约

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行合同。双方应提供相关证明文件，经核实后可部分或全部免除违约责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、骚乱、流行病疫情以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应采取措施减少损失，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同已解除，应返还已收款项及财产。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不应因争议影响合同的正常进行。如选择仲裁方式，应提交至租赁房屋所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方应遵守仲裁裁决，不得再就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁。如一方违反仲裁裁决，另一方有权申请人民法院强制执行。在争议解决期间，双方均应保持冷静，避免采取激进行为，并应尽力维护双方合作关系，以合法合理的方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。所有书面通知均应通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至对方上述地址或联系方式，以送达时视为有效送达。

2.合同变更

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，如擅自变更，其变更行为无效，并应承担相应违约责任。

3.终