竖岗门面出租合同范本

竖岗门面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

鉴于甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的竖岗门面（以下简称“该门面”）的所有权或使用权，该门面建筑面积XX平方米，符合国家相关法律法规及城市规划要求，具备合法的商业经营条件。

鉴于乙方具备合法的经营资质，并有意向租赁该门面用于商业经营活动，双方经友好协商，基于平等自愿、诚实信用的原则，就乙方承租该门面事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

该门面位于城市核心商业区，周边交通便利，人流量大，具备良好的商业辐射能力。甲方保证其对该门面的租赁行为具备合法的授权，且该门面不存在任何权属纠纷或限制性条款，能够满足乙方的经营需求。乙方通过实地考察及尽职调查，确认该门面符合其商业经营规划，并愿意按照本合同约定的条款和条件承租该门面。双方基于对市场前景的共同预期，以及对商业运营风险的合理评估，同意通过本合同明确双方的权利义务，确保租赁关系的稳定性与合法性。

本合同范本的制定，旨在通过详细的条款设计，规范双方在租赁过程中的行为，保障双方的合法权益，促进商业合作的顺利进行。合同的执行将严格遵循法律法规，并结合市场实际情况进行调整，以实现双方利益的最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的竖岗门面出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，确保租赁关系的合法性与稳定性。合同范围涵盖但不限于门面的租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等核心内容。具体涉及门面的交付状态、设施设备维护、水电费承担、消防安全责任、经营活动监管以及合同解除条件等细节，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

在本合同中，除特别说明外，下列术语具有特定含义：

1.“该门面”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的竖岗门面，建筑面积XX平方米，具体范围以甲方向乙方交付的《房屋平面图》为准。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该门面的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的门面使用费用。

4.“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的资金。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对门面及其附属设施承担的维护义务。

6.“商业经营活动”指乙方在租赁期限内依法在该门面内进行的各类经营活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及承担相关费用，并有权监督乙方的经营活动是否符合法律法规及本合同规定。

（2）甲方应确保其对该门面的租赁行为具备合法授权，并在合同签订前向乙方提供必要的权属证明文件，保证该门面不存在任何抵押、查封或其他限制性权利负担。

（3）甲方有义务在本合同约定的时间内将该门面交付给乙方，交付时门面应具备正常使用条件，附属设施设备应完好可用。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应承担相应责任，并酌情减免部分租金。

（4）甲方有义务按照本合同约定履行维修责任，包括但不限于门面主体结构、屋面防水、水电管线等基础设施的维护。如因甲方未及时维修导致乙方经营受损，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方有权在本合同约定的条件下收回该门面，但应提前XX日书面通知乙方，并退还乙方剩余租金及押金。

（6）甲方应协助乙方办理相关经营手续的报备工作，并在合理范围内提供必要支持。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用该门面进行合法的商业经营活动，并有权要求甲方提供符合租赁用途的门面及附属设施。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行交付义务，如甲方未能按时交付门面，乙方有权要求延期或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担经营活动中产生的相关税费、水电费等费用。逾期支付租金的，应按日支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（4）乙方有义务妥善使用该门面及其附属设施，不得擅自改变门面结构、用途或进行破坏性装修。如需装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（5）乙方有义务定期对该门面进行维护保养，保持其良好状态，并承担因乙方使用不当导致的设施设备损坏的维修费用。

（6）乙方应遵守国家及地方有关法律法规，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致罚款、查封等后果，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方有义务在租赁期满或合同解除后，将该门面恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时迁出，不得留置任何物品。

（8）乙方应确保其经营活动符合消防安全要求，并承担因消防安全问题导致的全部责任。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方有义务配合甲方进行门面检查、维修等工作，并在合理时间内提供必要协助。如乙方无正当理由拒绝，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：该门面的月租金为人民币XX元整（大写：XXXX元整）。租金标准固定，自本合同生效之日起XXXX年内不变。

2.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币XX元整（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在XX日内无息退还乙方押金。若押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权不足额退还押金，并要求乙方赔偿差额部分。

3.支付方式：租金采用按月支付方式。乙方应在每月X日前（含X日）将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后X日内向乙方提供收款凭证。

4.首期租金及押金支付：首期租金为人民币XX元整（大写：XXXX元整），乙方应于本合同签订之日起X日内支付；首期押金为人民币XX元整（大写：XXXX元整），乙方应于本合同签订之日起X日内支付。

5.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

6.其他费用：租赁期间，该门面产生的物业管理费、水电费、网络费等费用由乙方承担，并应按时缴纳。物业管理和水电费应前往乙方自行办理缴纳手续，甲方不代为扣缴。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.甲方应在租赁期满或合同依法解除后X日内，将该门面及其附属设施完好交付乙方。乙方应在收到交付通知后X日内完成迁出并结清所有费用。

4.任何关键时间节点，如租金支付日、押金退还日、续租通知日等，均应按照本合同约定执行。双方均应严格遵守，任何一方逾期处理可能导致合同违约。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付该门面，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过月租金的X倍。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方交付的门面存在权属纠纷或限制性权利负担，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方未按本合同约定履行维修责任，导致乙方经营受损或门面主体结构损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方立即修复，并赔偿因此造成的损失。若甲方在合理期限内拒不修复，乙方有权自行委托第三方维修，费用由甲方承担。

（4）甲方擅自提前收回该门面，除应退还乙方剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）乙方擅自改变该门面结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担。若因此造成甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。

（3）乙方未按本合同约定履行维修责任，导致门面或设施设备损坏，乙方应承担全部维修费用。若因乙方使用不当导致设施设备非正常损坏，甲方有权要求乙方赔偿。

（4）乙方从事违法违规经营活动，导致该门面被政府机关查封、罚款或采取其他行政处罚措施，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方还有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）乙方未按本合同约定支付水电费、物业费等费用，导致该门面被停止供水、供电或被物业公司采取限制措施，责任由乙方承担。甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方应在XX日内补足。

（6）租赁期满或合同依法解除后，乙方未按本合同约定迁出该门面，甲方有权采取必要措施强行迁出，费用由乙方承担。甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（7）乙方违反本合同其他约定，如擅自转租、转借该门面等，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**3.违约金与赔偿**

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除后的善后处理责任，包括但不限于恢复原状、清理现场、移交资料等。

（3）本合同项下的违约金、赔偿金等，应在判决或调解生效后XX日内支付完毕。逾期支付的，违约方应按日支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方书面通知不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或难以履行时，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除履行本合同项下的义务，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本合同。解除合同时，双方应相互返还已收付的款项，并按实际履行期限计算租金。因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、评估报告等。若一方对不可抗力事件的性质或影响有争议，应提交双方认可的第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力后的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应履行本合同中关于保密、通知、协助等与不可抗力不相关的义务。受影响一方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本合同义务。

7.不可抗力不可免除的责任：因不可抗力事件导致的第三方责任或本合同另有约定的，从其约定。任何一方不得以不可抗力为由免除其因故意或重大过失造成的责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可以共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、公正、自愿的原则进行调解。达成调解协议的，双方应签署调解书并履行协议内容。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区。

4.诉讼：若双方在本合同中明确约定仲裁条款但实际未提交仲裁，或未约定仲裁条款，任何一方可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同约定，管辖法院为该门面所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，应遵守我国相关法律规定，并提交与争议有关的全部证据材料。

5.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，并承担因自身行为产生的法律后果。

6.专属管辖：本合同约定仲裁或诉讼的，任何一方在约定争议解决方式后，非经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同的各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

4.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不依赖于任何其他条件的满足，但以双方履行完各自的签约前提条件为前提。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

6.不可分割性：本合同是双方关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除本合同记载外，任何