泰州人才公寓租房合同范本

泰州人才公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泰州市人民政府人才办公室（或泰州市人才发展集团有限公司）

甲方地址：江苏省泰州市海陵区府前路1号（或甲方实际办公地址）

甲方法定代表人/负责人：张三（或甲方实际法定代表人/负责人姓名）

甲方联系方式：0523-8xxxxxxx（或甲方官方公布的联系方式）

甲方作为泰州市人民政府人才引进工作的主管部门，依据《泰州市人才公寓管理办法》及相关政策法规，负责建设和运营人才公寓，旨在为符合条件的优秀人才提供安居保障。为规范人才公寓的租赁管理，保障甲乙双方的合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。甲方依据泰州市人才政策，将位于泰州市XX区XX路XX号的人才公寓（以下简称“该公寓”）出租给乙方使用，乙方作为符合条件的引进人才，有需求租赁该公寓。

该公寓由甲方统一规划、建设或委托第三方运营，具备基本的居住功能，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等，并配备必要的家具、电器等生活设施。甲方确保该公寓符合国家和地方的安全生产、消防、环保等相关标准，并已取得必要的房屋权属证明或使用许可。乙方租赁该公寓用于本人及家庭成员的居住，不得转租、转借或用于商业经营，否则甲方有权解除合同并追究相关责任。

在合同履行期间，甲方负责该公寓的日常维护和设施维修，保障乙方正常居住需求。乙方应爱护公寓内的设施设备，如因乙方故意或重大过失造成的损坏，乙方需承担相应的赔偿责任。双方应共同遵守泰州市及公寓所在地的物业管理规定，维护良好的居住环境。本合同条款的制定，旨在明确双方的权利义务，确保租赁关系的稳定性和合法性，为人才在泰州市的工作和生活提供有力保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（或乙方实际姓名/企业名称）

乙方地址：江苏省泰州市姜堰区XX路XX号（或乙方实际住址/注册地址）

乙方法定代表人/负责人：李四（或乙方实际法定代表人/负责人姓名）

乙方联系方式：138xxxxxxx（或乙方官方公布的联系方式）

乙方作为经泰州市人才办公室认定的符合条件的引进人才，根据自身工作和发展需要，申请租赁甲方提供的人才公寓。乙方已充分了解泰州市人才公寓的相关政策，并承诺符合租赁条件，包括但不限于年龄、学历、工作单位、收入水平等方面的要求。乙方租赁该公寓旨在解决其在泰州市工作期间的住房问题，促进其在当地的长远发展。

乙方在签订本合同前，已向甲方如实申报个人及家庭情况，并提交相关证明材料。甲方对乙方的资质进行审核，确认乙方符合租赁条件后，双方方可签订本合同。乙方应按照合同约定支付租金及其他相关费用，并遵守公寓的各项管理规定，不得从事任何违法违规活动。如乙方违反本合同约定，甲方有权按照合同条款解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

本合同范本的制定，充分考虑了甲乙双方的实际情况和政策要求，旨在通过法律手段规范租赁行为，保障人才的安居需求。合同条款的履行，将有助于乙方在泰州市安心工作，甲方则通过提供优质的住房保障，吸引和留住更多优秀人才，促进泰州市经济社会高质量发展。双方均应严格遵守合同约定，确保租赁关系的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在泰州市人才公寓租赁关系中的权利与义务，确保人才公寓能够按照泰州市相关政策规定，为符合条件的引进人才提供安全、稳定、便捷的居住条件。合同范围包括但不限于该公寓的租赁期限、租金支付方式、房屋使用规范、维修责任、违约处理以及争议解决方式等内容。具体而言，本合同涵盖了甲乙双方就该公寓租赁所达成的所有共识，旨在通过法律形式固定双方的权利义务，保障租赁行为的合法性和有效性。通过本合同的签订与履行，甲方旨在落实人才安居政策，为乙方提供必要的住房支持，而乙方则通过遵守合同约定，获得合法的居住权益。合同目的的实现，将有助于优化泰州市的人才发展环境，促进人才资源的合理配置和经济社会的可持续发展。本合同所涉及的房屋使用、费用支付、维修保养等事项，均需甲乙双方严格依照约定履行，任何一方不得擅自变更或违反。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“人才公寓”指由甲方投资建设或委托运营，并按照泰州市人才政策规定，定向提供给符合条件的引进人才使用的住房，包括但不限于房屋本身及其附属设施设备。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁该公寓的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿该公寓在租赁期间的使用价值。

“维修责任”指甲乙双方根据本合同约定，对公寓及其设施设备的损坏所承担的修复义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时，甲乙双方选择的解决途径，如协商、调解或仲裁。

“合同附件”指与本合同具有同等法律效力的补充文件，如房屋交接清单、设施设备清单等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他相关费用，并监督乙方是否遵守公寓管理规定。甲方应确保该公寓在合同履行前符合居住条件，包括但不限于结构安全、设施齐全、水电畅通等。在租赁期间，甲方负责该公寓的公共区域维修、设施设备更新（自然损耗除外），并承担因维修产生的费用。甲方有权对乙方使用公寓的情况进行合理检查，但应提前通知乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方整改或解除合同。甲方应保护乙方的隐私权，非紧急情况不得随意进入乙方卧室等私人空间。如因不可抗力导致合同无法履行，甲方应及时通知乙方并采取补救措施。甲方有权根据政策调整租金标准，但需提前通知乙方并征得同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用该公寓，并要求甲方提供必要的居住保障。乙方在租赁期间对该公寓享有占有、使用权，但不得擅自改变房屋结构或用途。乙方有权要求甲方及时维修因甲方责任造成的设施损坏，并监督维修质量。如甲方未按约定履行维修义务，乙方有权拒绝支付相应期间的租金。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及其他费用（如物业费、水电费等），并按照约定方式提供支付凭证。乙方应爱护公寓内的设施设备，因使用不当或人为原因造成的损坏，乙方需承担赔偿责任。乙方应遵守公寓的物业管理规定，包括但不限于作息时间、垃圾分类、消防安全等，不得在公寓内从事违法活动。

（3）乙方应配合甲方进行房屋检查，提供必要的便利条件。如需装修或增设设施，乙方应事先征得甲方同意并符合相关规定。乙方在租赁期间应保持该公寓的清洁卫生，不得存放易燃易爆等危险物品。如乙方家庭结构发生变化（如结婚、生育等），应及时通知甲方并按规定办理变更手续。

（4）乙方应确保该公寓仅用于本人及家庭成员居住，不得转租、转借或用于经营性活动。如需转租，应经甲方书面同意并重新签订租赁协议。乙方在租赁期满或合同解除后，应按约定时间交还该公寓，并恢复原状（自然损耗除外）。如乙方提前退租，需支付相应违约金并承担甲方已产生的维修费用。

（5）乙方应遵守当地法律法规及公寓管理规定，不得干扰他人正常生活。如发生纠纷或争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。乙方在租赁期间应对该公寓内的物品及人员安全负责，如发生意外事件，应自行承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：该公寓的月租金为人民币______元（大写：____________元整），该价格已包含政府补贴部分。租金标准根据泰州市相关政策及公寓档次确定，自本合同签订之日起生效，原则上在租赁期内保持不变。甲方有权依据泰州市政府后续出台的住房保障政策调整租金，但调整幅度不得超出政策允许范围，并应至少提前三个月书面通知乙方。乙方应按月支付租金，每期租金支付时间为下一月1日至当月最后一天。

2.其他费用：租赁期间，乙方应承担该公寓使用产生的下列费用，并按时足额支付至甲方指定账户：（1）物业服务费，每月人民币______元；（2）水电燃气费，按实际计量收费，每月结算；（3）网络费、有线电视费等，按实际发生额支付。上述费用除租金外，均由乙方自行承担，甲方应提供相关缴费凭证供乙方核对。

3.支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金及物业服务费支付至甲方指定银行账户：开户行：____________，账户名：____________，账号：____________。逾期支付的，乙方需按每日万分之五向甲方支付逾期违约金，直至付清为止。甲方应在收到租金后五个工作日内向乙方提供收款凭证。

4.首期支付：本合同签订之日起____日内，乙方应支付第一个月租金及首月物业服务费共计人民币______元。甲方在收到首期租金后，应向乙方出具收款发票或收据，并配合办理房屋交接手续。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，如乙方仍符合租赁条件且有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方审核同意并重新签订合同后，可续租。续租租金标准按届时政策执行。

2.入住时间：甲方应于本合同签订后____日内完成该公寓的交付准备，并书面通知乙方具体入住日期。乙方应在收到入住通知后____日内办理入住手续，包括签署《房屋交接单》、领取钥匙并支付首期费用。逾期入住的，每逾期一日，乙方应向甲方支付每日人民币______元的滞纳金，但最长不超过____日，超出部分甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于____个月租金的违约金。甲方解除合同需符合泰州市人才公寓管理办法规定，并提前____个月书面通知乙方；乙方解除合同应提前____个月书面通知甲方，并承担相应违约责任。合同解除后，乙方应在规定时间内交还公寓，甲方负责办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)房屋交付违约：如甲方因自身原因未能按时交付符合约定条件的公寓，每逾期一日，应向乙方支付人民币______元的违约金，但累计违约金不超过人民币______元。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及相关费用。

(2)租金调整不当：如甲方单方面调整租金超出政策允许范围或未履行提前通知义务，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方退还已收取的违规费用。情节严重的，乙方可解除合同并要求甲方赔偿损失。

(3)维修不及时：如甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常居住，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按每日人民币______元的标准向乙方支付停用期间的损失补偿。甲方应在收到乙方维修通知后____日内予以配合。

(4)侵权责任：如因甲方管理疏忽（如消防设施失效、公共区域漏水等）造成乙方人身或财产损害，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)租金拖欠：乙方未按时足额支付租金或相关费用的，每逾期一日，应按拖欠金额的每日万分之五支付违约金。逾期超过____个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。甲方解除合同时，有权从乙方押金中扣除欠款及违约金，不足部分乙方仍需补足。

(2)损坏房屋设施：乙方因故意或重大过失损坏房屋结构或设施设备（自然损耗除外），应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或重置费用计算，最高不超过该公寓价值的____%。甲方有权在押金中直接扣除赔偿款，不足部分乙方需另行支付。

(3)违规使用：乙方擅自改变房屋用途、转租或从事违法活动，甲方有权立即解除合同，收回公寓，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。由此产生的损失（包括但不限于调查费、诉讼费）由乙方承担。

(4)提前退租：乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金。如押金不足以抵扣违约金及甲方实际损失，乙方仍需补足差额。提前退租的，当期已支付租金不予退还。

(5)逾期交房：乙方未按约定时间交还公寓，每逾期一日，应向甲方支付每日人民币______元的违约金，并承担甲方因此产生的仓储费、催收费等。逾期超过____日的，甲方有权委托第三方收回房屋，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不得超出该公寓年租金的____倍。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策重大调整）、法律变更等。不可抗力事件应经双方书面确认，或通过有权机构证明其发生及影响。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。该方应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过____日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行比例分担，剩余租金及押金不予退还。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及相关费用。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同已解除，双方互不承担后续违约责任。

3.注意事项：双方应尽到合理的注意义务，采取必要措施预防和减少不可抗力带来的损失。任何一方因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。本合同不可抗力条款不适用于因一方违约行为导致的后果，也不免除因故意或重大过失应承担的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试达成书面和解协议。协商应本着公平合理的原则进行，双方均有义务配合提供必要的证据材料。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向泰州市人民政府人才办公室或泰州市住房保障管理部门申请调解。调解机构应依据相关法律法规和政策，在查明事实的基础上提出调解方案。经调解达成一致的，应制作调解协议书，双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应在本合同签订之日起____日内，将争议提交至泰州市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，双方均应遵守仲裁庭的管辖约定。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权在本合同签订之日起____年内，向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应提交与争议相关的全部证据，并遵守法院的审判程序。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

5.争议前置程序：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，在提交仲裁或诉讼前，双方均有义务将争议事项提交至泰州市人民政府人才办公室进行初步处理，其处理意见可作为后续争议解决的参考依据，但并不影响双方选择最终解决方式的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或发送至电子邮箱（如提供）即视为有效送达。甲方变更地址或联系方式，应提前____日书面通知乙方；乙方变更的，应同时通知甲方。本合同项下的所有通知均应使用中文进行。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方转让权利或义务需符合泰州市人才公寓管理办法的相关规定。

4.合同终止：除本合同另有约定外，合同因履行完毕、解除或终止而终止。终止后，双方应在____日内完成房屋、设施、费用的结清和交还手续。甲方应在乙方结清所有费用并交还房屋后____日内，配合乙方办理相关手续，并将押金（扣除应扣款项后）无息退还。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及泰州市地