广州办公场所租赁合同范本

广州办公场所租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX房地产开发有限公司。

甲方地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号环球广场南塔1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）手机）。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完善的法人资格和经营范围。公司主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。本次与乙方签订办公场所租赁合同，是基于甲方对办公空间的需求增长及市场拓展战略，旨在通过租赁方式获取符合业务发展需求的办公场所，以支持公司业务运营和团队扩张。甲方作为出租方，通过本次租赁合同，确保乙方能够获得稳定、优质的办公环境，同时保障自身资产权益的合法实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州XX科技有限公司。

乙方地址：广东省广州市海珠区新港东路2429号科创基地B栋5楼。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）手机）。

乙方是一家专注于信息技术服务的高新技术企业，成立于2015年，主要业务包括软件开发、云计算服务及企业数字化转型解决方案。公司近年来业务规模持续扩大，现有办公场所已无法满足团队发展需求。为保障业务连续性和团队协作效率，乙方经市场调研及多方比选，决定租赁新的办公场所。乙方作为承租方，通过本次合同，期望获得符合公司规模和功能需求的办公空间，以提升企业形象和工作效率。同时，乙方承诺将严格遵守合同约定，按时支付租金并合理使用租赁物业，维护甲方的合法权益。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下达成共识，以实现办公场所租赁目的。甲方作为出租方，合法拥有合同项下租赁物业的所有权或使用权，并同意将其出租给乙方使用。乙方作为承租方，经实地考察及评估，确认租赁物业符合其办公需求，同意承租该物业用于公司日常运营。双方通过协商明确租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用规范及违约责任等内容，旨在建立稳定、长久的租赁关系。本次合作是双方基于市场环境和业务发展需求的理性选择，合同履行将有助于乙方提升运营效率，同时保障甲方资产收益的实现。双方均知悉并同意遵守国家及地方相关法律法规，确保合同合法有效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于广州市XX区XX路XX号XX栋XX层XX室的办公场所（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于公司办公活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、乙方使用要求、维修责任划分、合同解除条件、违约责任及争议解决方式等。双方通过本合同约定，旨在确保租赁物业能够按照乙方需求顺利交付使用，并保障双方在租赁期间及租赁期满后的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于广州市XX区XX路XX号XX栋XX层XX室的办公场所，包括但不限于室内装修、设施设备、附属场地等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

4.面积：指租赁物业的实用面积，以甲方提供的竣工图纸或测量报告为准。

5.物业交付：指甲方按照合同约定将租赁物业及其附属设施、设备交付给乙方使用。

6.合法使用：指乙方依照本合同约定及国家法律法规使用租赁物业的行为。

7.维修责任：指双方根据本合同约定承担的租赁物业及其附属设施、设备的维修义务。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权力：甲方有权按照合同约定收取租金，监督乙方对租赁物业的使用是否符合本合同规定。如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方纠正或解除合同。

(2)义务：

①甲方应确保其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权，并保证租赁物业符合国家及地方关于办公场所的消防安全、环保等要求。

②甲方应按照合同约定在约定时间内将租赁物业交付给乙方。交付时，应提供租赁物业的权属证明、竣工图纸、设施设备清单等相关文件，并保证物业处于可正常使用状态。

③在租赁期间，甲方应承担租赁物业主体结构及屋面、水、电等主要公共设施设备的维修责任（非因乙方使用不当或乙方负责的设施设备除外）。如发生影响乙方正常使用的故障或损坏，甲方应在收到乙方通知后及时维修，并承担维修费用。

④甲方应保证租赁物业的水、电、网络等基础配套设施正常运行，并负责与市政部门协调解决相关事宜。

⑤甲方应协助乙方办理租赁所需的房产证照或备案手续，并承担相关费用。

⑥甲方应保证租赁物业在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或用于担保等，如发生此类情况，应立即通知乙方并承担由此给乙方造成的损失。

⑦甲方应遵守相关法律法规，不得利用租赁物业进行非法活动，并配合乙方依法开展业务活动。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权力：

①乙方有权按照合同约定在租赁期内合法使用租赁物业，包括但不限于进行办公活动、装饰装修（需事先征得甲方书面同意并承担费用）等。

②乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付、维修等义务，如甲方违约，乙方有权要求其承担违约责任。

③在租赁期满或合同解除后，乙方有权按照合同约定收回租赁物业，甲方应配合乙方办理物业交接手续。

④如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(2)义务：

①乙方应按照合同约定按时足额支付租金，并承担因使用租赁物业产生的物业管理费、水电费、网络费等费用。

②乙方应合法使用租赁物业，不得擅自改变物业用途，不得存放危险品或进行违法活动。乙方应遵守小区管理规定，配合物业管理方工作。

③乙方应爱护租赁物业的设施设备，非因乙方原因造成的损坏应由乙方负责维修或赔偿。如乙方需要改造或增设设施设备，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，改造完成后甲方有权检查验收。

④乙方应自行负责租赁物业内部的日常维修和清洁工作，保持办公环境整洁卫生。

⑤乙方应合理使用水、电等资源，不得浪费或进行过度消耗，如因乙方原因导致设备损坏或产生超额费用，应由乙方承担。

⑥乙方应遵守国家及地方关于消防安全、环保等法律法规，自行承担因违规操作产生的责任和费用。

⑦乙方应保证租赁物业仅用于公司办公活动，不得转租、转借或分租给第三方，如需转租，应事先征得甲方书面同意，并确保转租方遵守本合同约定。

⑧乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定时间将租赁物业恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时交还钥匙及相关文件。

⑨乙方应配合甲方或第三方对租赁物业进行的检查、维修等工作，如乙方无理拒绝，应承担由此产生的额外费用。

⑩乙方应确保其工作人员遵守租赁物业所在地的管理规定，不得扰乱小区秩序或损害其他租户利益。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租赁物业建筑面积为XX平方米，月租金标准为人民币XX元/平方米，每月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：￥XXXXXX.00）。租金标准为固定价格，租赁期内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每月X日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：广州XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行广州XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.首期租金支付：本合同签订之日起X日内，乙方应支付第一个月租金；剩余租金按月支付。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担的水费、电费、网络费、物业管理费等费用，应按时缴纳至相关服务商，甲方不承担此类费用。

5.逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.续租：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。若甲方同意续租，双方应另行协商签订续租合同。

3.提前解约：

(1)乙方需提前解除合同的，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金；

(2)甲方需提前解除合同的，应提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。

4.物业交付与交还：甲方应在合同生效后X日内将租赁物业交付给乙方，乙方应在合同终止后X日内将物业完好交还甲方。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)交付延迟：如甲方因自身原因未能按合同约定时间交付租赁物业，每延迟一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，延迟超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及违约金。

(2)物业不符合约定：交付的租赁物业存在主体结构缺陷或影响安全使用的，乙方有权拒收，甲方应负责修复并承担费用；逾期未修复的，乙方可解除合同并要求赔偿损失。

(3)未经同意转租：甲方在租赁期内擅自转租租赁物业的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(4)违反保密义务：甲方泄露乙方商业秘密的，应赔偿乙方直接经济损失，并承担相应的法律责任。

**2.乙方的违约责任**

(1)逾期支付租金：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金；逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金、违约金及押金（如有）。

(2)擅自改变用途：乙方擅自改变租赁物业用途或进行违法活动的，甲方有权解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。

(3)损坏物业：乙方使用不当导致租赁物业或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分乙方可补足。

(4)未经同意装修：乙方未征得甲方同意擅自装修的，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担；逾期未恢复的，甲方有权自行处置并收费。

(5)提前解约：乙方提前解约的，应支付相当于X个月租金的违约金；若造成甲方其他损失，应另行赔偿。

**3.违约金上限：**任何一方违约金累计不超过合同总租金的X%。

**4.赔偿范围：**一方违约给另一方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

**5.合同解除：**任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同解除后，已收取的租金按实际使用时间计算，多退少补。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商原则解决争议，协商不成，提交以下第X种方式解决。

2.仲裁：争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为广州市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：争议提交至租赁物业所在地（广东省广州市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决。法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，守约方可申请强制执行。

4.证据：双方应保留与争议相关的所有证据，包括书面文件、往来沟通记录、损失证明等，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或寄出后第X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，有下列情形之一的，合同终止：

(1)租赁期满；

(2)双方协商一致解除；

(3)因不可抗力导致合同无法继续履行；

(4)一方严重违约，守约方根据本合同解除合同。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得泄露或用于合同目的之外。保密期限不因合同终止而解除。

7.附件效力：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成