小区租车库卖菜合同范本

小区租车库卖菜合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX小区业主委员会或XX小区物业管理公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室。

甲方法定代表人/负责人：XXX。

甲方联系方式：XXX（固定电话或电子邮箱）。

甲方作为XX小区的业主委员会或物业管理公司，根据小区业主的集体决议或物业管理合同约定，依法对小区内的公共设施及部分附属建筑进行管理和运营。鉴于XX小区内部分车库闲置，为充分利用小区资源，满足居民日常生活需求，甲方经内部决策程序，决定将部分车库用于租赁经营，并委托乙方从事蔬菜销售活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订背景为甲方基于小区业主的实际需求，通过租赁车库的方式，为乙方提供独立的经营场所，乙方则以合法合规的方式在租赁区域内开展蔬菜销售业务。双方的合作前提是甲方提供的车库符合国家及地方关于经营场所的安全、卫生等要求，且乙方能够依法取得必要的经营资质，确保经营活动不违反小区管理规定及相关法律法规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX蔬菜经营部或XX个体工商户。

乙方地址：XX省XX市XX区XX小区XX号车库XX单元。

乙方法定代表人/负责人：XXX。

乙方联系方式：XXX（固定电话或电子邮箱）。

乙方作为从事蔬菜销售业务的经营者，根据自身经营需要，向甲方租赁小区内的车库用于开展商业活动。乙方承诺具备合法的经营主体资格，能够依法取得营业执照及食品经营许可证等相关证照，并保证经营活动符合国家食品安全、消防安全、环境保护等相关法律法规的要求。

双方基于市场需求和资源合理利用原则，达成合作意向。甲方提供的车库租赁场地应满足乙方蔬菜销售的基本需求，包括但不限于合理的经营面积、水电供应、通风条件等，且租赁费用及支付方式应符合市场公允水平。乙方则需在租赁期间严格遵守小区管理规定，维护车库及周边环境整洁，确保经营行为不影响其他业主的正常生活秩序。

本协议的签订，既是甲方盘活小区闲置资源、服务业主需求的商业行为，也是乙方拓展经营渠道、实现商业价值的合法途径。双方将通过协商一致的方式，明确各自的权利与义务，确保合作过程的顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX小区内部分车库租赁用于蔬菜销售活动的权利与义务，确保租赁经营活动的合法、安全、有序进行。具体范围包括：甲方将位于XX小区XX号车库的XX平方米区域出租给乙方用于设立蔬菜销售点；乙方在该区域内开展蔬菜零售业务，包括但不限于蔬菜的展示、销售及相关配套服务。双方合作旨在满足小区居民对新鲜蔬菜的购买需求，提升小区服务配套水平，并促进乙方合法经营。本合同所涉区域的具体位置、面积、设施条件等以附件形式详细列明，作为合同不可分割的一部分。

第二条定义

1.“车库租赁区域”指甲方根据本合同约定向乙方提供的、用于蔬菜销售的具体场所，包括地面面积、空间高度及相关附属设施。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租车库租赁区域的起止时间。

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方提供车库租赁区域所付出的成本。

4.“保证金”指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的货币。

5.“经营资质”指乙方开展蔬菜销售业务所需获得的营业执照、食品经营许可证等法定证照。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本合同约定收取租金及保证金，并监督乙方是否按照合同约定使用租赁区域开展经营。

（2）甲方应确保租赁区域在合同生效前具备合法的使用权，并已取得开展经营活动的必要许可（如涉及公共区域使用许可等）。

（3）甲方应按照合同约定向乙方交付租赁区域，并保证该区域在交付时具备基本的经营条件，包括但不限于完成必要的粉刷、提供电源接口及基础照明设施。

（4）甲方有权要求乙方保持租赁区域及其周边的清洁卫生，乙方经营活动产生的垃圾应及时清理，不得影响小区其他区域的环境。

（5）在租赁期限内，非因乙方原因导致租赁区域无法继续使用的（如小区整体规划调整、自然灾害等），甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并无需承担违约责任。

（6）甲方应配合乙方办理与租赁区域使用相关的必要手续（如水电开通申请等），但不得收取不合理费用。

（7）甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监督管理，确保其符合消防、食品安全及小区管理规定，如发现违规行为应及时制止并要求整改。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用租赁区域开展蔬菜销售业务，并享有对该区域的使用权及相应的经营收益权。

（2）乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方提交有效的营业执照、食品经营许可证等经营资质文件复印件，并在经营过程中持续保持这些资质的有效性。

（3）乙方应按照合同约定按时足额支付租金及保证金，逾期支付的应按日向甲方支付千分之五的违约金。租金支付周期及方式具体约定如下：按月支付/按季支付/按年支付，具体以合同附件为准。

（4）乙方应合理利用租赁区域，不得擅自改变房屋结构或进行影响建筑安全的改造，如确需进行装修或增设设施，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（5）乙方应自行负责租赁区域的日常维护、清洁及安全管理工作，包括但不限于商品陈列、防蝇防鼠措施、消防器材配备等，确保符合食品安全及卫生标准。因乙方管理不善导致的安全事故或卫生问题，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应遵守小区的各项管理规定，不得在经营过程中产生噪音、油烟或其他污染，影响其他业主的正常生活。如需使用公共区域（如电梯、通道），应尽量减少对其他业主的干扰。

（7）乙方在租赁区域内的经营行为不得损害小区公共利益及他人合法权益，如因乙方经营行为引发纠纷或投诉，由乙方自行负责处理。

（8）租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应将租赁区域恢复原状或达到甲方认可的装修标准，并按约定交还相关钥匙及设施。未事先征得甲方同意而进行的改造部分，乙方不得要求恢复原状或补偿。

（9）乙方应自行承担经营所需的一切费用，包括但不限于商品采购、人员工资、税费、工商管理费等，与甲方无关。

（10）发生不可抗力事件时，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，双方应根据事件影响协商决定是否解除合同或调整履行方式。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.租金：乙方租赁甲方提供的车库租赁区域用于蔬菜销售，应向甲方支付租金。租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，不随市场行情或时间变化而调整。

2.租金支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金支付：本合同生效后X日内，乙方应支付首期租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于支付自合同生效次月起至本季末的租金。

4.保证金：为保障合同履行，乙方应在本合同签订后X日内向甲方支付保证金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租赁期限届满且乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥退场手续后X日内无息退还该保证金。

5.支付账户信息：甲方指定收款账户如下：开户名称：XXX；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXX。乙方应确保支付信息准确无误，因信息错误导致的延迟或损失由乙方自行承担。

6.其他费用：除租金和保证金外，乙方无需承担其他与租赁相关的费用，但乙方应自行承担经营活动中产生的所有成本及税费。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.合同期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，甲乙双方应协商确定是否续租及续租条款。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

3.乙方应严格按照合同约定的期限使用租赁区域，不得擅自提前终止合同。如需提前终止，需经甲方书面同意，并按已使用时间比例退还相应租金，且已支付的保证金不予退还。

4.关键时间节点：本合同自双方签字盖章之日起生效；首期租金及保证金应在合同签订后X日内支付；每季度/半年度/年度（根据约定）的租金支付截止日为每期开始前的X日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按合同约定交付租赁区域，导致乙方无法按时开始经营，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已收租金及保证金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方未按时退还保证金的，每逾期一日，应向乙方支付保证金XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权向甲方追偿因此造成的损失。

（3）甲方在租赁期内无正当理由干涉乙方合法经营，或未履行合同约定的协助义务（如水电开通不及时），经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方承担相应损失，并可根据情况解除合同，甲方应退还剩余租金及保证金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权暂停乙方使用租赁区域，并要求乙方立即补足租金及违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且保证金不予退还。

（2）保证金使用：乙方有下列情形之一的，甲方有权扣除部分或全部保证金作为违约金或赔偿金：

a.未按时支付租金，经催告后仍未支付的；

b.擅自改变租赁区域用途或结构，造成甲方损失的；

c.未按约定恢复原状或造成设施损坏的；

d.经营过程中违反法律法规或小区管理规定，受到行政处罚或造成第三方索赔的；

e.合同解除时未按时清场交还的。

（3）经营资质问题：乙方未按约定提交或维持经营资质的，甲方有权要求其在X日内补办，逾期未补办的，乙方应承担每日XX元的违约金，并可能被解除合同。

（4）提前终止违约：乙方擅自提前终止合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付的保证金不予退还。若甲方因乙方原因导致租赁区域空置或无法出租，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）安全责任：因乙方原因发生火灾、盗窃、食品中毒等安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权立即解除合同并收回保证金。

3.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决后续事宜。损失赔偿应以实际损失为限，且不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。

4.争议解决：如因违约行为发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规的变更等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否变更合同履行方式或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力导致合同目的无法实现的（如车库因自然灾害完全损毁），双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已发生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据不可抗力影响程度，协商调整合同条款（如租赁期限、租金等）。协商不成的，可参照本合同争议解决条款处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的第三方索赔或乙方经营损失，由乙方自行承担；甲方因保管不当导致租赁区域在不可抗力发生前已存在损坏的，仍需承担责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应通过书面形式（如信函、电子邮件）或口头方式进行沟通，争取达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX区市场监督管理局调解委员会、XX行业协会调解中心等）进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权在合同生效后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按双方约定分担。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方均有权在合同生效后XX日内，向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼费用由败诉方承担，或按法院判决确定。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。任何一方在本合同履行过程中发生的争议，均应首先考虑通过合法、和平的方式解决，避免采取可能损害对方利益的过激行为。

6.专属管辖：双方确认，与本合同相关的任何争议，均应提交至本合同中约定的争议解决机构（仲裁或法院）处理，并约定该机构具有对该争议的专属管辖权。任何一方在本合同签订前或签订后，非经对方书面同意，不得将争议提交给其他任何法院或仲裁机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。通知应发送至本合同首部载明的地址或联系方式。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方不得提出与合同内容不符的新的主张或抗辩。

5.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方有权在合理范围内转让其在本合同项下的权利（如租金收取权