美甲店改造早餐店合同范本

美甲店改造早餐店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX美甲店投资发展有限公司。

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：138XXXX1234。

甲方是一家专注于美甲服务行业的专业投资公司，成立于20XX年，注册资本人民币500万元。公司主营业务包括美甲店的投资、运营及管理，致力于通过标准化服务和品牌化运营提升市场竞争力。为进一步拓展业务范围，甲方计划将现有美甲店进行改造，转型为集美甲服务与早餐经营为一体的复合式商业空间。基于此战略规划，甲方委托乙方提供专业的场地改造服务，并协助完成早餐店的开业运营筹备工作。

在本次合作中，甲方作为委托方，主要职责包括提供改造所需的资金支持、明确场地改造的具体需求、监督改造施工质量，并负责早餐店开业后的品牌运营管理。甲方希望通过本次改造项目，实现商业模式的多元化升级，提升市场占有率，并确保改造后的早餐店能够与现有美甲业务形成协同效应，增强客户粘性。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业空间改造服务集团有限公司。

乙方地址：XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：139XXXX5678。

乙方是一家专业的商业空间改造服务提供商，成立于20XX年，注册资本人民币3000万元。公司业务涵盖商业空间的设计规划、施工改造、设备安装及后期运营咨询，服务领域包括餐饮、零售、服务行业等。乙方凭借丰富的项目经验、专业的技术团队及高效的施工管理能力，在业内建立了良好的口碑。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，主要职责包括根据甲方需求制定改造方案、负责场地拆除、水电改造、装修施工、设备安装调试，并提供早餐店开业前的运营筹备服务。乙方将严格按照合同约定，确保改造工程的质量、进度及安全，并提供全程技术支持，保障甲方改造后的早餐店能够顺利开业并高效运营。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对市场商业模式的深度洞察及战略协同需求。甲方计划将现有美甲店进行功能升级，转型为集美甲服务与早餐经营为一体的复合式商业空间，以适应市场消费升级趋势及消费者多元化需求。甲方基于自身资金实力及品牌运营能力，委托乙方提供专业的场地改造及运营筹备服务；乙方凭借其在商业空间改造领域的专业能力及资源优势，承接甲方委托，确保改造项目的高质量完成。

双方合作的前提条件为：

1.甲方已明确改造后的早餐店的具体功能需求及运营标准，并提供了相关设计图纸及设备清单；

2.甲方已确认场地现状，并授权乙方进行必要的拆除及改造工作；

3.乙方已评估场地改造的技术可行性及施工难度，并承诺在合同约定的工期内完成改造任务；

4.双方已就改造总价款、支付方式、违约责任等核心条款达成一致，并签署本合同以明确双方权利义务。

本次合作不仅涉及场地的物理改造，还包括早餐店的开业筹备，涉及设计、施工、设备采购、运营流程优化等多个环节，对双方的协作能力及专业水平提出了较高要求。基于此，本合同将详细约定双方在改造及运营筹备过程中的具体责任、协作机制及风险分配，以保障项目的顺利推进及双方权益的充分实现。

本章节作为合同的基础部分，明确了双方的基本信息及合作背景，为后续条款的制定提供了逻辑支撑。甲方作为资金及品牌方，其需求与战略目标将直接影响改造方案的设计及运营方向；乙方作为技术及服务提供方，其专业能力及执行力将直接决定项目的成败。因此，双方信息的准确披露及合作背景的清晰阐述，是确保合同后续条款有效执行的前提。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方合作完成甲方现有美甲店至早餐店的场地改造及相关运营筹备工作。具体范围包括：乙方根据甲方需求及场地现状，完成美甲店原有布局的拆除、水电管线系统改造、地面及墙面装修、厨房区域的专业设备安装调试、早餐店开业所需的物料采购及初步陈列布置，并提供为期30天的开业运营技术支持与培训。改造后的场地需满足早餐制作、售卖及顾客就餐的基本功能要求，并确保符合国家及地方关于餐饮行业的卫生、消防及安全标准。此外，乙方还需协助甲方完成相关证照的初步咨询与办理流程，包括但不限于食品经营许可证的申请指导。本合同范围覆盖从改造方案设计确认至早餐店正式开业运营初期的全部服务内容，旨在为甲方打造一个兼具美甲服务与早餐经营功能的复合型商业空间。

第二条定义

1.“改造工程”指根据本合同约定，由乙方对甲方现有美甲店场地进行的结构调整、装修施工、设备安装及调试等全部工作。

2.“早餐店”指经改造后，由甲方运营，提供早餐制作及售卖服务的商业业态。

3.“设计图纸”指甲方提供的包含改造后场地布局、功能分区、装修标准及设备安装要求的全部技术文件。

4.“设备清单”指甲方提供的用于早餐店运营所需的后厨设备、前厅用具等的详细清单及规格参数。

5.“验收标准”指本合同附件中约定的改造工程质量及竣工验收的具体要求。

6.“运营筹备服务”包括但不限于开业前的物料采购、员工培训、营销方案策划及证照办理指导。

7.“服务期限”指乙方按照本合同约定提供改造及运营筹备服务的起止时间。

8.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的相应法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸和合同约定进行场地改造，并监督改造过程的施工质量及进度。

（2）甲方有权对乙方的施工方案、材料选用及工艺标准提出合理化建议，但须提前书面通知乙方。

（3）甲方须向乙方提供真实、完整的场地现状资料及改造需求文件，包括但不限于建筑结构图、水电管线图、设备安装要求等。

（4）甲方须按照合同约定及时支付改造工程款及运营筹备服务费，逾期支付须承担相应的违约责任。

（5）甲方须配合乙方完成改造所需的场地移交、施工许可申请及竣工验收等事宜，并提供必要的协调支持。

（6）甲方有权在改造完成后对工程质量进行验收，并就验收结果与乙方达成一致。如甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格。

（7）甲方须保证改造后的早餐店符合国家及地方关于食品安全、消防及卫生的法律法规要求，并承担相应的法律责任。

（8）甲方须尊重乙方的专业意见，在涉及技术标准及工艺流程的决策上，应以乙方专业建议为准。

（9）甲方须承担早餐店运营筹备期间所需的部分前期费用，如证照申请工本费、开业营销物料费等，具体清单由双方另行协商确定。

（10）甲方须确保改造项目不侵犯任何第三方的合法权益，如涉及结构改造需取得原建筑物的相关许可。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方需求及场地现状，制定详细的改造方案及施工进度计划，并提交甲方确认。

（2）乙方有权按照合同约定收取改造工程款及运营筹备服务费，并有权要求甲方按期支付。

（3）乙方须组建专业的技术团队负责改造工程的实施，严格按照设计图纸、国家规范及合同约定进行施工，确保工程质量。

（4）乙方须选用符合国家标准及环保要求的装修材料及设备，并承担材料质量保证责任。

（5）乙方须配备专职项目经理负责施工现场的管理，及时解决施工过程中出现的技术问题，并定期向甲方汇报工程进度。

（6）乙方须确保改造工程在合同约定的工期内完成，如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方有权要求甲方顺延工期或相应调整合同价款。

（7）乙方须承担改造工程期间的所有施工人员安全责任，落实安全生产措施，并购买相关保险。

（8）乙方须在改造完成后提供完整的竣工图纸及设备操作手册，并配合甲方进行竣工验收。

（9）乙方须提供为期30天的开业运营技术支持，包括后厨操作培训、前厅服务流程指导、设备维护保养讲解等，确保甲方人员能够熟练掌握早餐店运营技能。

（10）乙方须协助甲方准备开业所需的各项物料，包括食品原料、包装材料、营销宣传品等，并确保物料质量符合食品安全标准。

（11）乙方须提供早餐店证照办理的专业咨询，协助甲方准备申请材料，但不保证证照一定能成功办理。

（12）乙方须对施工过程中发现的甲方场地产权或结构安全隐患及时告知甲方，并提供建议解决方案。

（13）乙方须遵守施工区域的环保及噪音管理规定，尽量减少对周边环境的影响，并妥善处理施工垃圾。

（14）乙方须对改造过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（15）乙方须在合同约定的服务期限内完成所有服务内容，如因乙方原因导致服务延期，须承担相应的违约责任。

（16）乙方须对改造工程的质量承担终身质量保修责任，保修期为改造工程竣工验收合格之日起两年。在保修期内，如出现非使用不当的质量问题，乙方须免费维修或重做。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的改造工程总价款（含税）为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）。该价格包含乙方提供的场地拆除、水电改造、结构加固（如需）、装修施工、厨房设备安装调试、开业运营筹备服务等全部工作内容，但不包括甲方提供的原有美甲店设备移除费用、早餐店开业后的日常运营成本以及甲方需另行采购的食品原料、包装物料等。

2.乙方应向甲方提供符合国家财务会计制度的详细报价清单，并作为本合同附件二。价格已考虑了人工、材料、机械、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价，在合同约定的工程范围和内容不变的前提下，原则上不予调整。

3.支付方式：甲方应按照以下节点和比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），作为项目启动预付款。

（2）改造工程主体结构完工并经甲方初步验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币六十万元整（¥600,000.00）。

（3）改造工程全部完工，通过双方及相关部门竣工验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币八十万元整（¥800,000.00）。

（4）早餐店正式开业运营满6个月后，甲方向乙方支付剩余的10%工程尾款，即人民币壹拾陆万元整（¥160,000.00）。甲方支付尾款前提条件是乙方提交完整的竣工资料，且早餐店运营稳定无重大安全事故。

4.支付账户：甲方应将每期款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业空间改造服务集团有限公司

开户银行：XX市XX区XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.乙方在收到每期款项后，应向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方在收到发票并核对无误后，方可支付相应款项。

6.如甲方因自身原因导致支付延迟，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款作为违约补偿。

第五条履行期限

1.本合同项下的全部服务（含改造工程及运营筹备）有效期为自合同签订之日起至早餐店正式开业运营满一年之日止，共计约XX个月（具体以双方确认的施工进度计划为准）。

2.改造工程的预计开工日期为合同签订后10日内，预计竣工日期为XX年XX月XX日，总工期约为XX天。此工期为基础工期，如遇不可抗力、甲方原因（如未及时提供场地或资料）、设计变更等非乙方原因导致延误，工期可相应顺延，乙方应在遇阻障后3日内书面通知甲方，并提供相关证明。

3.运营筹备服务期限：乙方须在改造工程竣工验收合格后立即启动运营筹备工作，并提供为期30天的开业运营技术支持与培训，具体包括设备操作演示、服务流程讲解、营销物料准备指导等。

4.早餐店正式开业日期暂定XX年XX月XX日，具体日期由甲乙双方根据改造完成情况及市场准备情况协商确定，并书面确认。开业后，乙方需持续提供至少6个月的运营技术支持，协助甲方稳定运营。

5.任何关键时间节点（如材料进场、隐蔽工程验收、竣工验收等）均应以双方书面确认的进度计划或通知为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的进度和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方仍拒绝支付的，乙方有权解除合同，已完成的工程量按实际成本结算，甲方须支付乙方合同总价款30%的违约金（最低不少于人民币肆拾捌万元整）。合同解除后，甲方应承担已完成工程80%的补偿款。

（2）甲方未按时提供必要的场地移交、施工许可或相关批准文件，导致乙方无法按计划开工或施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，乙方因此造成的窝工、材料积压等损失由甲方承担。

（3）甲方提供的改造需求文件、设计图纸或设备清单存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并支付合同总价款10%的违约金。

（4）甲方在改造工程过程中擅自变更设计或施工方案，由此增加的费用和工期延误责任由甲方承担，并支付乙方合同总价款20%的违约金。

（5）甲方在验收合格后，无正当理由拖欠尾款超过30日，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。同时，甲方还应支付合同总价款5%的违约金作为赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期竣工，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付工程款的120%，但最高不超过合同总价款的130%。乙方还应承担因工期延误给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于误期运营损失、临时租赁场地费用等。

（2）乙方施工质量不符合合同约定的验收标准或国家强制性规范，经甲方或权威机构检验确认后，乙方应在甲方要求的期限内免费修复或重做，直至合格。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权直接委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并从应付乙方工程款中直接扣除。同时，乙方还应按修复费用总额的20%支付违约金。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，由乙方承担全部法律责任及赔偿责任，并按合同总价款50%支付违约金。甲方有权立即解除合同，并保留向乙方追偿一切损失的权利。

（4）乙方提供的设备或材料不符合合同约定的质量标准或环保要求，给甲方造成损失的，乙方应负责更换或退款，并按损失金额的30%支付违约金。

（5）乙方未按约定提供运营筹备服务或技术支持，导致甲方开业延迟或运营困难，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。违约金累计不超过合同总价款的20%。

（6）乙方在保修期内未能履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用总额的30%支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。赔偿金额应以实际损失为基础，但赔偿总额不应超过违约方在合同中可能获得的利益。

5.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按日计算，日违约金为当期应付未付款项（或约定金额）乘以万分之五。计算期间自违约发生之日起至违约行为停止之日止。逾期付款的违约金计算至实际付款之日止；工期延误的违约金计算至实际竣工之日止。

6.合同解除后的责任：合同因一方违约被解除后，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应返还对方已支付但尚未用于合同履行款项的80%，并赔偿对方的实际损失。如解除合同给守约方带来额外费用的，违约方应一并承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰雹、泥石流、地质滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情（如新型冠状病毒感染等）及其管控措施。不可抗力事件应使受影响方在事件发生时无法通过合理努力克服或避免。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关政府公告、新闻报道、保险理赔文件或其他有效证明。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可解除合同。因不可抗力造成的履行障碍消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力产生的额外费用（如合理的额外支出、保险费用等），由各方自行承担，除非合同另有约定。

5.合同终止：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法履行合同主要义务的，经协商一致，可终止本合同。合同终止后，双方应根据已完成的工作量及合同约定结算费用，多退少补。因不可抗力导致的合同终止，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力声明：本合同双方确认，在签订合同时已尽到合理的注意义务，已采取必要的措施预防不可抗力事件的发生，且双方均无法预见本次不可抗力事件的发生。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方协商指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可继续履行合同其他部分。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向合同履行地（即XX市XX区XX路XX号甲方美甲店所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响合同其他条款的继续执行，除非双方另有约定或法院裁定中止合同。

5.法律适用：本合同项下的一切争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.争议的专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，XX市XX区人民法院或XX仲裁委员会具有管辖权。任何一方在本合同履行过程中，不得就本合同约定之外的争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或快递方式发送的，发出后24小时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。若通过电子邮件或传真发送，接收方应在收到后24小时内确认收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方后续签署书面确认文件。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协