离婚房产赠予子女合同范本

离婚房产赠予子女合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼1508室

甲方法定代表人/负责人：张三先生

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦2801室

乙方法定代表人/负责人：李四女士

乙方联系方式手机）座机）

合同简介：

甲方与乙方基于双方合法意愿及对《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的充分理解，经友好协商，就甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼1508室（以下简称“该房产”）的房产赠予乙方，并由乙方根据本合同约定享有该房产所有权的事宜达成一致。该房产目前登记在甲方名下，房产证号为京房权证字第XX-XXXX号。甲乙双方确认，该房产的赠予行为基于双方真实意思表示，且不附加任何附加条件，乙方无需以任何形式向甲方支付对价。甲方承诺在本合同生效后，按照法定程序办理将该房产过户至乙方名下的手续；乙方承诺积极配合甲方完成相关过户手续，并承担因过户产生的相关税费。双方均知悉并同意，该房产赠予行为系双方自愿进行，且不违反任何法律法规的强制性规定，亦不存在任何抵押、查封等权利限制情形。本合同旨在明确双方权利义务，确保房产赠予过程的合法性与有效性，为后续履行提供法律保障。双方均确认已充分了解本合同条款，并自愿受其约束，共同遵守相关法律法规及政策要求，以完成该房产的赠予事宜。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方无偿赠予位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼1508室（以下简称“该房产”）的房产，并约定双方在赠予过程中的权利与义务，确保该房产按照法律规定完成所有权转移手续。本合同范围包括但不限于：房产赠予的确认、房产过户手续的办理、相关税费的承担、双方配合义务以及违约责任等内容。具体涉及该房产的权属变更、赠予行为的法律效力确认、过户流程的启动与完成、税费分担方案、双方在办理过程中的协作责任以及违反合同约定时的法律后果等事项。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）该房产：指位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼1508室，房产证号为京房权证字第XX-XXXX号，由甲方合法拥有的房产。

（2）赠予：指甲方自愿将其名下的该房产所有权无偿转移给乙方，乙方无需支付任何对价。

（3）过户：指将该房产的所有权登记从甲方名下转移至乙方名下的法定手续。

（4）相关税费：指因该房产赠予及过户产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税种及税率以国家最新法律法规为准。

（5）配合义务：指双方在办理赠予及过户手续过程中，根据本合同约定相互提供所需文件、信息并完成必要行为的责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定配合完成该房产的过户手续，包括提供必要的身份证明文件及其他相关资料。

b.甲方有权监督过户手续的办理过程，确保其符合法律法规及本合同约定。

c.若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。

（2）甲方的义务：

a.甲方确认其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、查控或其他权利限制情形。甲方应向乙方提供该房产的权属证明文件，并保证其真实性、有效性。

b.甲方有义务在本合同生效后，积极配合乙方或相关机构办理该房产的过户手续，包括但不限于签署相关文件、提交申请材料等。

c.甲方应承担因该房产赠予及过户产生的个人所得税的纳税义务，具体税负以国家税收法律法规规定为准。

d.若因甲方原因导致该房产无法完成过户，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

e.甲方应保证乙方在取得该房产所有权后，能够实际占有和使用该房产，不受任何第三方主张权利的影响。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供该房产的权属证明文件，并确保其合法、完整。

b.乙方有权要求甲方配合完成该房产的过户手续，并有权监督过户过程的合法性。

c.若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。

（2）乙方的义务：

a.乙方应向甲方提供其身份证明文件，并保证其真实性、有效性，以便甲方办理过户手续。

b.乙方有义务积极配合甲方或相关机构办理该房产的过户手续，包括但不限于按时提交申请材料、配合现场核查等。

c.乙方应承担因该房产赠予及过户产生的契税、印花税等税费的纳税义务，具体税负以国家税收法律法规规定为准。

d.乙方应确保其提供的申请材料真实、准确，若因乙方提供虚假材料导致过户手续无法完成或产生纠纷，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.乙方在取得该房产所有权前，应妥善保管该房产，并承担因其过错导致该房产损坏或丢失的责任。

f.乙方应遵守国家及地方关于房产使用的相关法律法规，合法、合理使用该房产，不得擅自改变房产用途或进行破坏性装修。

g.乙方应在收到该房产后，及时向甲方出具收据或其他书面确认文件，以证明甲方已履行赠予义务。

第四条价格与支付条件

甲方自愿将其名下的该房产无偿赠予乙方，乙方无需向甲方支付任何购房款或对价。双方确认，该房产的赠予行为系无偿性质，不涉及任何金钱支付。因此，本合同中不设定任何价格条款及支付条件。双方应理解并同意，该房产的赠予不附加任何经济条件，双方均无需就房产价值进行协商或支付任何费用。乙方仅需按照本合同约定配合完成该房产的过户手续，并承担因过户产生的相关税费。甲方亦无需就赠予行为向乙方收取任何款项。本条款旨在明确双方就房产赠予事项不涉及任何经济往来，确保赠予行为的纯粹性。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至该房产的所有权正式转移至乙方名下之日止。自本合同生效之日起，甲方应在三十日内完成将该房产过户至乙方名下的所有准备工作，并积极配合乙方或相关机构办理过户手续。乙方应在收到甲方通知后十五日内提供所有必要的身份证明文件，并按照甲方要求配合完成过户流程。双方应共同努力，确保在该房产过户手续办理期间（通常自合同生效之日起不超过九十日），完成所有必要的申请、审核、缴税及登记等程序。若因不可抗力或政府政策调整等原因导致过户手续延迟，双方应协商确定新的履行期限。任何一方无正当理由逾期履行本合同约定的义务，视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方违反本合同第一条约定，不将该房产赠予乙方，或故意隐瞒该房产存在抵押、查封、查控或其他权利限制等事实，致使乙方无法取得该房产所有权，甲方应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于乙方为准备接收房产而支出的合理费用、时间成本以及寻找替代房产的损失等。

（2）若甲方未按照本合同第五条约定，在约定期限内（合同生效后三十日内）配合办理该房产过户手续，或因甲方原因导致过户手续逾期办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），逾期超过六十日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付累计违约金外，还应按照该房产市场评估价值的百分之十向乙方支付赔偿金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方在办理过户手续过程中，因提供虚假材料或故意隐瞒重要事实，导致过户登记错误或被撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。甲方还应向乙方支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方违反本合同第五条约定，未按时提供必要的身份证明文件，或无正当理由拒绝配合甲方或相关机构办理该房产过户手续，导致过户手续逾期办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币壹万元整（¥10,000.00），逾期超过六十日的，甲方有权解除本合同，乙方除支付累计违约金外，还应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的赔偿金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方在收到该房产后，未能及时向甲方出具书面确认文件，或以该房产进行抵押、查封等可能影响甲方权益的行为，乙方应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方在办理过户手续过程中，因提供虚假材料或故意隐瞒自身情况（如存在债务纠纷等）导致过户登记错误或引发纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。乙方还应向甲方支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

**3.不可抗力导致违约的处理：**

若因地震、洪水、战争、政府征收、法律政策重大调整等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、延期履行或部分履行。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

**4.关于税费承担的违约：**

若任何一方未能按照本合同第四条及定义部分约定承担其应承担的税费，经对方书面催告后三十日内仍未履行，违约方应向守约方支付该未缴税费金额百分之二十的违约金。若因此导致合同无法履行或产生纠纷，违约方还应承担相应的赔偿责任。

**5.合同解除后的责任：**

若本合同因任何一方违约被解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应将已取得的财产或利益返还给对方。若财产或利益无法返还或不足以弥补对方损失的，违约方应赔偿差额部分。双方应相互返还因合同履行而获得的收益。

**6.累计违约：**

本合同项下的各项违约责任可累计计算。任何一方发生多项违约行为时，守约方有权要求违约方承担所有相关违约责任。

**7.争议优先解决：**

因违约行为产生的争议，应优先适用本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如征收、征用、法律法规的颁布与修订、政策调整等；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的突发性事件。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，遭受该事件的一方当事人应立即通知对方当事人，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起十五日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明材料，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。对方当事人收到通知后，应进行核实，并在合理期限内（不迟于收到通知之日起十五日）告知对方核实结果及对合同履行的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响的一方当事人不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力事件持续存在超过六十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就财产返还、已履行部分的费用承担等问题进行协商处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定的除外。

4.注意事项：双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。若一方当事人因不可抗力未能履行合同义务，应在合理期限内尽到通知义务并提供证明，否则可能需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等自愿的基础上达成书面和解协议。双方均有义务积极、真诚地参与协商，并作出必要的让步，以寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成一致后，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解过程中涉及的商业秘密或个人隐私，除双方另有约定外，调解机构及调解员应予以保密。

3.仲裁解决：若双方协商或调解未能解决争议，或在本合同签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实、法律法规和公平原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。仲裁过程中涉及的商业秘密或个人隐私，除双方另有约定外，仲裁委员会及仲裁员应予以保密。

4.诉讼解决：若双方在本合同中未约定通过仲裁解决争议，且未能达成书面和解协议，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。法院将依据中华人民共和国相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，如实提供证据，并接受法院的裁判。诉讼费用由败诉方承担，或根据法院判决确定。诉讼过程中涉及的商业秘密或个人隐私，除法律规定外，法院及参与诉讼的人员应予以保密。

5.争议选择：双方同意，对于本合同项下的任何争议，应优先选择协商或调解方式解决。只有在协商或调解无法达成一致时，才可根据本合同约定或法律规定选择仲裁或诉讼方式解决。一旦选择了仲裁方式，双方均应放弃向法院提起诉讼的权利，并受所选择仲裁机构的仲裁规则约束。若选择了诉讼方式，则应向约定的人民法院提起诉讼。双方选择争议解决方式时，应明确且书面化，以避免后续争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在营业时间内送达或发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方根据本合同约定履行各自义务的权利和义务。

4.合同完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得单方面修改、补充或撤销本合同。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国所有适用法律法规。

6.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分仍然有效，不受影响。双方应协商替换该无效条款，以达到原条款意图，若无法达成一致，则其余条款继续有效。

7.未履行或不当履行的后果：若一方未能