建材阁楼出售合同范本

建材阁楼出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华宇房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层1501室。甲方法定代表人为张伟，持有有效的《企业法人营业执照》及《不动产权证书》，证书编号为京不动产权第110108012345678号。甲方授权代表人为李娜，联系电话电子邮箱为li娜@。甲方作为本合同的买方/出租方/委托方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3层302室（以下简称“标的物”）的建材阁楼，与乙方进行交易/租赁/委托服务事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海恒通建材贸易有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通大厦B座25层2501室。乙方法定代表人为王芳，持有有效的《企业法人营业执照》及《不动产权证书》，证书编号为沪不动产权第3101150223456789号。乙方授权代表人为赵明，联系电话电子邮箱为zhao明@。乙方作为本合同的卖方/承租方/服务提供方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3层302室的建材阁楼，与甲方进行交易/租赁/委托服务事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就标的物的交易/租赁/委托服务事宜签订，标的物位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3层302室，建筑面积约为150平方米，主要用于建材仓储、展示或临时办公用途。甲方基于对标的物位置、结构及功能的认可，并依据自身业务需求，决定向乙方购买/租赁/委托该建材阁楼。乙方基于对标的物权属清晰、具备合法使用条件及市场价值的确认，同意将标的物出售/出租/委托给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过协商明确各自的权利义务，确保交易的合法合规性及双方的合法权益得到有效保障。

标的物现状及权属说明：

标的物现状：标的物为钢结构框架结构，具备良好的通风、采光及消防设施，符合国家现行安全标准。乙方保证在签订本合同前，已对标的物进行全面检查，确认无重大结构性缺陷及安全隐患。标的物内现有建材设备清单详见附件一，乙方保证清单内容与实际相符，并承担标的物交付时的瑕疵担保责任。

权属证明：乙方提供的《不动产权证书》及《营业执照》均显示标的物权属清晰，不存在抵押、查封或其他权利限制情形。乙方承诺在合同履行过程中，如因标的物权属问题引发第三方主张权利的，由乙方负责解决，并承担全部法律责任及由此产生的费用，甲方不承担任何责任。

交易/租赁/委托背景：

甲方作为国内知名建材行业的龙头企业，业务范围涵盖建材研发、生产、销售及仓储物流。为进一步优化供应链布局，提升仓储管理效率，甲方经战略规划决定在北京市海淀区购置/租赁/委托符合特定需求的建材阁楼。乙方作为专业的建材贸易服务商，拥有丰富的仓储设施资源及完善的后勤服务体系，具备为甲方提供高品质交易/租赁/委托服务的专业能力。基于双方在建材行业的长期合作基础及市场信誉，本次交易/租赁/委托服务旨在通过资源整合，实现互利共赢。

合同目的及法律依据：

本合同的主要目的是明确双方在标的物交易/租赁/委托服务中的权利义务，确保交易/租赁/委托过程的顺利进行。合同依据《中华人民共和国民法典》第465条“依法成立的合同受法律保护”之规定，以及《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。双方承诺严格遵守合同约定，履行各自义务，任何一方违约均需承担相应法律责任。

本合同部分条款涉及的具体细节，如价格、支付方式、履行期限等，将在后续章节中详细约定。双方应严格依照合同条款履行，确保交易的合法性与有效性。本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为整个合同的基石条款，为后续权利义务的约定提供基础框架，双方应予以高度重视。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买/租赁/委托乙方拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3层302室的建材阁楼（以下简称“标的物”）相关事宜。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、交付标准、价格条款、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及标的物的交易/租赁/委托模式选择、价款/租金/服务费的确定与支付、标的物的验收交接、维修养护责任划分、以及双方在合同履行过程中的其他相关权利与义务。本合同旨在通过清晰、完整的条款设定，保障双方的合法权益，确保标的物按照约定顺利转移/使用/服务，并规范双方后续的行为，避免潜在的法律风险。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3层302室，建筑面积约150平方米的建材阁楼，包括其附属设施及现有建材设备（如附件一所述）。

“交易模式”指甲方购买标的物的行为及相应权利义务。

“租赁模式”指甲方在约定期限内使用标的物，并支付租金的行为及相应权利义务。

“委托服务模式”指甲方委托乙方管理或使用标的物，并支付服务费的行为及相应权利义务。

“交付日期”指乙方完成标的物清理、甲方支付首付款（如适用）后，正式向甲方转移标的物占有之日期。

“验收合格”指甲方按照本合同约定对标的物进行验收，无异议并签署验收单的行为。

“维修责任”指根据本合同约定，各方对标的物及其附属设施应承担的维护、保养及修复责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权根据本合同约定，要求乙方按期交付符合约定条件的标的物；有权对标的物进行验收，并就验收结果与乙方进行确认；如约定为交易模式，甲方有权获得标的物的所有权，并依法处置；如约定为租赁/委托服务模式，甲方有权在约定范围内使用标的物，并监督乙方的服务履行情况。

（2）义务：甲方应按照本合同约定支付价款/租金/服务费及其他应付款项；应妥善使用标的物，遵守相关法律法规及地方规定，不得擅自改变结构或用途（除非合同另有约定）；应按时进行验收，如有异议应在约定期限内提出，否则视为验收合格；应配合乙方进行必要的交接手续，并承担交接过程中产生的合理费用（如适用）；如约定为交易模式，应保证其支付能力，确保交易顺利进行；如约定为租赁/委托服务模式，应提供必要的使用信息，并对乙方的合理服务请求予以配合。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按期支付价款/租金/服务费；有权在甲方违约时，根据本合同约定追究其违约责任；有权要求甲方对标的物进行合法使用，并对破坏标的物结构的行为进行制止；如约定为交易模式，乙方有权获得全部价款，并依法处置标的物；如约定为租赁/委托服务模式，乙方有权获得约定服务费，并要求甲方配合履行服务条款。

（2）义务：乙方应保证其是标的物的合法权利人，有权依法将该标的物出售/出租/委托给甲方；应按照本合同约定，在交付日期前完成标的物的清理、修缮（如约定由乙方承担）及准备，确保标的物符合交付条件；应向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并保证权属无瑕疵；应配合甲方进行标的物的验收交接，并移交相关设施、设备清单及使用说明；应履行约定的维修责任，对标的物及其附属设施进行日常维护和必要修缮（费用承担依据本合同约定）；如约定为租赁/委托服务模式，乙方应提供符合约定标准的服务，确保标的物正常使用，并承担因自身服务失误导致的损失；应保证标的物在交付时的状态符合约定，并对交付时的瑕疵承担担保责任；应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

（重点详细说明）：在标的物交付与验收环节，乙方应提前三日通知甲方进行交付，甲方应在收到通知后七日内进行验收。验收标准包括但不限于结构安全、设施完好、清洁程度等，具体以双方确认的附件或清单为准。如甲方发现标的物存在与约定不符之处或瑕疵，应立即书面通知乙方，并提供照片等证据；乙方应在收到通知后十日内予以修复或提供合理补偿。逾期未修复且影响甲方使用的，甲方有权要求减少价款/租金/服务费或解除合同。在维修责任方面，日常保养由使用方负责，但涉及主体结构或重要设施的维修，如约定由乙方承担的，乙方应设立专项维修基金或定期进行维护，确保标的物处于良好使用状态。如约定为委托服务模式，乙方的服务内容应包括但不限于日常巡查、清洁、基础维修、安全管理等，服务标准不低于行业通用规范，甲方有权对服务质量进行监督，乙方应定期向甲方汇报服务情况，并接受甲方考核。双方应本着诚信合作的原则，妥善履行各自的权利义务，确保本合同目的的实现。

第四条价格与支付条件

根据标的物的交易/租赁/委托模式，价格/租金/服务费及支付条件约定如下：

（一）价格/租金/服务费：经双方协商一致，标的物的最终价格/租金/服务费为人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。该价格/租金/服务费已包含标的物现有设备及附属设施（具体清单见附件一）。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述款项。乙方应向甲方提供合法的收款账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方支付款项时，应注明付款事由及合同编号。

（三）支付时间：

1.若约定为交易模式，甲方应于本合同签订后十日内支付全部价款的30%，即人民币二十四万元整（￥240,000.00），作为首付款；剩余70%的价款，即人民币五十六万元整（￥560,000.00），应于标的物交付日期当日支付。

2.若约定为租赁模式，甲方应于本合同签订后五日内支付第一个租期（通常为一年）的租金，即人民币八十万元整（￥80,000.00）；后续每个租期（或约定支付周期）的租金，应于每个租期开始前三十日支付。

3.若约定为委托服务模式，甲方应于本合同签订后十日内支付首期服务费，即人民币四十万元整（￥400,000.00）；剩余60%的服务费，即人民币四十六万元整（￥460,000.00），应于合同履行满六个月后支付。

（四）税费承担：标的物交易/租赁/委托过程中产生的各项税费（包括但不限于增值税、契税、印花税、土地使用税等），由双方根据国家相关税收法律法规及地方政策协商承担。未明确约定者，按法定税负承担。

（五）付款凭证：乙方应在收到每笔款项后，向甲方出具等额、合法的发票或收据。甲方有权核验发票的真实性与合规性。

第五条履行期限

（一）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物交易/租赁/委托事宜完全履行完毕之日终止。合同有效期内，双方应严格遵守本合同各项约定。

（二）关键时间节点：

1.签订日期：本合同于______年______月______日在北京市签订。

2.首付款支付日：甲方应于______年______月______日前支付首付款。

3.标的物交付日期：乙方应于______年______月______日前，完成标的物的清理、修缮（如需）及准备，并正式交付给甲方使用。交付时，标的物应具备本合同约定的使用条件，并配合甲方办理相关交接手续。

4.验收期限：甲方应在标的物交付之日起十五日内完成验收。如验收合格，应签署验收确认书；如存在异议，应在验收期内书面提出，乙方应在收到异议后十日内予以处理。

5.款项尾款支付日：根据第四条约定，甲方应于标的物交付当日/第一个租期开始前/合同履行满六个月后，支付剩余款项。

6.租赁/委托服务期：如约定为租赁/委托服务模式，服务期限自标的物交付甲方使用之日起计算，至合同约定的终止日期止。租赁期届满前，如双方续约，应另行签订补充协议。

（三）期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面协商一致，可适当顺延上述期限。任何一方无正当理由逾期履行，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方约定以下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付款项：甲方未按第四条约定的期限和金额支付任何款项（包括首付款、尾款、租金、服务费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。甲方已支付的款项不予退还，如造成乙方损失（包括但不限于乙方寻找替代交易方产生的损失），甲方应予以赔偿。

2.无正当理由拒绝验收或拖延验收：如甲方在约定期限内无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为标的物验收合格。由此导致乙方无法交付或无法继续履行合同，甲方应承担相应责任。

3.超范围使用标的物：甲方若违反本合同约定，擅自改变标的物结构、用途或进行违法活动，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状。由此产生的修复费用、罚款、损失等，均由甲方承担。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

4.提前终止合同（租赁/委托模式）：如甲方在租赁/委托期未满前单方面要求终止合同，应向乙方支付相当于两个完整租期/服务期租金/服务费总额的30%作为违约金。此外，甲方还应支付已发生但未完成的服务费用。如该违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方应补足差额。

（二）乙方违约责任：

1.逾期交付标的物：如乙方未按第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按合同总价款/年租金/月服务费的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括首付款、尾款、租金、服务费等）及违约金。违约金总额不超过合同总价款/年租金/月服务费总额的20%。如甲方解除合同，乙方还应赔偿由此给甲方造成的损失。

2.交付标的物存在严重瑕疵或权属争议：乙方交付的标的物存在严重影响甲方使用的结构性缺陷、安全隐患，或存在未披露的抵押、查封等权属争议，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方修复、更换或退还标的物，并要求乙方赔偿由此造成的直接损失。若乙方无法在合理期限内解决，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款/年租金/月服务费总额50%的违约金。

3.服务质量不达标（租赁/委托模式）：乙方提供的服务不符合本合同约定或行业标准，经甲方书面指出后仍未在合理期限内改进的，甲方有权要求乙方减免相应服务费。若因乙方服务质量问题给甲方造成直接经济损失，乙方应予以赔偿。

4.未能提供合法权属证明：如乙方未能按约定提供标的物的完整权属证明文件，或提供的文件虚假，导致甲方无法办理相关手续或遭受第三方追索的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（三）违约金与实际损失的关系：双方约定的违约金条款是对违约行为的一种补偿措施。任何一方违约时，守约方除有权要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失（包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失，但赔偿总额不应超过合同履行后甲方可获得的预期利益）。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（四）合同解除权：除本合同已明确约定的解除条件外，任何一方非因不可抗力或对方违约，不得单方面解除合同。如一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

（五）保密义务：本条关于违约责任的规定，不影响双方根据《中华人民共和国民法典》等法律规定享有的其他权利，包括但不限于要求停止侵害、恢复原状、消除影响等。双方应本着诚信原则履行合同，任何一方违反保密义务，应承担相应法律责任。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、网络系统故障、电力或供水中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的后果以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方均有义务在合理范围内协助对方调查和收集不可抗力证明。

（三）责任免除：因不可抗力导致任何一方或双方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务（包括但不限于支付款项、交付标的物、提供服务、履行维修责任等），受影响方不承担违约责任。已发生的履行义务视为已完成，或根据不可抗力影响的程度相应调整履行期限或义务内容。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，但需履行通知义务。

（四）合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过三十日，或导致合同目的完全无法实现，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就各自已履行的部分相互结算，乙方应将甲方已支付但未获得相应履行价值的款项（扣除因不可抗力乙方已发生的必要支出后）返还给甲方。双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

（五）不可抗力免责的除外：本合同关于保密、争议解决、法律适用及通知送达等条款，不因不可抗力而免除任何一方责任。任何一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。

第八条争议解决

（一）协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

（二）仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（北京市海淀区）有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。除非仲裁规则另有规定，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的裁决确定。

（三）诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向合同签订地（北京市海淀区）人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的诉讼费用。败诉方应承担胜诉方的律师费、诉讼费等合理费用，除非法律另有规定或双方另有约定。

（四）管辖选择：双方确认，对于本合同项下的争议，优先选择通过仲裁解决。如选择诉讼，双方一致同意由合同签订地法院管辖。任何一方不得就同一争议事项，就相同的诉讼标的、事实理由，以相同的事实和法律依据，向不同的仲裁机构申请仲裁或向不同的法院提起诉讼。任何一方单方面采取仲裁或诉讼行动，并不影响另一方按本条款约定行使权利。

（五）争议解决期间的条款效力：本合同中关于争议解决的条款，独立于合同其他条款。即使合同其他条款被认定无效、可撤销或未完全履行，争议解决条款依然有效，双方仍可依此解决由此产生的争议。

第九条其他条款

（一）通知方式：本合同项下的所有通知、文件、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址、联系人及联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日或邮寄次日起第四日视为送达；以传真或信函方式发送的，发出时视为送达。法律文件送达地址与本合同约定的地址一致。

（二）合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更合同内容。补充协议未覆盖的事项，仍按原合同约定执行。

（三）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以未在合同中载明的事项或合同未提及的承诺为由提出任何要求或主张。

（四）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

（五）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人不得超出原合同约定的限制条件。

（六）