青岛老版劳动合同范本

青岛老版劳动合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：青岛XX集团有限公司，住所地位于山东省青岛市黄岛区长江路888号。甲方为一家依法注册成立的企业法人，经营范围涉及房地产开发、租赁及商业投资，在青岛市拥有丰富的行业资源和市场影响力。甲方法定代表人为张三，身份证号码联系电话负责甲方的整体运营管理和战略决策。甲方通过多年的市场积累，已与多家知名企业建立了长期稳定的合作关系，具备较强的资金实力和风险控制能力。在本次合作中，甲方基于自身业务发展需要，拟与乙方签订本合同，以实现特定的租赁或服务目标。

甲方在青岛市拥有多处商业物业，其中包括位于市南区东海中路1号的XX广场，该物业建筑面积约2万平方米，主要用于办公和商业租赁。为拓展业务范围，甲方拟将部分闲置物业出租给乙方使用，并要求乙方提供相应的配套服务。甲方通过市场调研发现，乙方的专业服务能力与甲方需求高度匹配，故双方经友好协商，决定签订本合同，明确双方的权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：青岛XX咨询服务有限公司，住所地位于山东省青岛市崂山区泰岭路66号。乙方为一家依法注册成立的专业服务机构，经营范围涵盖企业管理咨询、市场推广、人力资源服务等，在青岛市享有良好的市场声誉。乙方法定代表人为李四，身份证号码联系电话负责乙方的日常运营和客户服务。乙方拥有一支经验丰富的专业团队，具备较强的市场洞察力和服务能力，已成功为多家企业提供了高质量的咨询服务。

乙方在青岛市从事企业管理咨询服务多年，积累了丰富的行业经验和客户资源，其服务内容涵盖企业战略规划、市场调研、品牌推广等多个领域。为提升服务范围，乙方拟与甲方建立长期合作关系，根据甲方需求提供特定的租赁或服务支持。通过前期沟通，乙方了解到甲方在商业租赁和投资方面的需求，认为自身服务能够有效满足甲方要求，故双方经友好协商，决定签订本合同，明确合作细节，确保合作目标的实现。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方作为青岛市重要的商业地产投资方，拥有多个优质租赁物业，但缺乏专业的运营管理能力，希望通过租赁或委托方式将物业出租给具备实力的企业使用，并通过收取租金或服务费实现资产增值。乙方作为专业的咨询服务机构，具备较强的市场推广和客户服务能力，希望通过与甲方合作，获取稳定的业务来源，并提升自身品牌影响力。基于双方的共同需求，经充分沟通和协商，双方决定建立合作关系，以本合同为依据，明确合作范围、权利义务及风险分配，确保合作顺利进行。

本次合作的具体内容涉及甲方将位于市南区东海中路1号的XX广场部分商铺出租给乙方使用，乙方负责商铺的招商、运营及物业管理，并向甲方支付租金或服务费。双方通过前期尽职调查和需求分析，确认合作前提条件如下：

（1）甲方需提供符合租赁标准的商铺，包括但不限于房屋产权证明、消防验收报告等必要文件；

（2）乙方需具备合法的营业执照和服务资质，并承诺提供专业的招商和运营服务；

（3）双方需共同制定详细的合作方案，明确租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款；

（4）双方需遵守国家相关法律法规，确保合作过程合法合规。

基于上述背景和前提条件，双方经充分协商，决定签订本合同，以规范合作行为，保障双方合法权益。本合同范本中的当事人信息、合同简介及后续条款均围绕双方合作展开，确保内容具有关联性和实用性，符合实际业务需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业租赁及服务合作中的权利义务，确保双方合作目标的顺利实现。具体内容涉及甲方将其合法拥有的位于青岛市市南区东海中路1号XX广场的部分商铺出租给乙方使用，乙方负责商铺的招商、运营及物业管理，并向甲方支付租金或服务费。合作范围包括但不限于商铺租赁、招商推广、日常运营管理、客户服务、安全保障等。双方通过本合同约定合作期限、租金标准、支付方式、服务要求、违约责任等关键条款，以保障合作过程的规范性和有效性。本合同旨在通过双方的共同努力，实现资源共享、互利共赢的合作目标。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“商铺”指位于青岛市市南区东海中路1号XX广场内的可租赁商业用房，具体位置和面积以甲方提供的租赁清单为准。

“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起止时间，具体起止日期以合同约定为准。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用。

“服务费”指乙方根据本合同约定向甲方支付的服务报酬，包括但不限于招商、运营、物业管理等费用。

“招商”指乙方为商铺寻找并引入合格商户的过程，包括但不限于商户筛选、谈判、签约等。

“运营管理”指乙方对商铺进行的日常管理活动，包括但不限于环境维护、安全保障、客户服务等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金或服务费。

（2）甲方有权对乙方的招商、运营、物业管理活动进行监督和指导。

（3）甲方有权根据业务需要调整租赁方案，但需提前30日书面通知乙方。

（4）甲方有权在租赁期限内终止合同，但需承担相应的违约责任。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定提供符合租赁标准的商铺，并保证商铺的合法使用权。

（2）甲方应提供必要的商铺使用权证明文件，包括但不限于房屋产权证明、消防验收报告等。

（3）甲方应配合乙方进行商铺的招商和运营工作，提供必要的支持和协助。

（4）甲方应保证商铺的消防安全和结构安全，及时修复因甲方原因造成的损坏。

（5）甲方应按照本合同约定及时收取租金或服务费，并开具相应发票。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金或服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的商铺使用权证明文件。

（3）乙方有权根据市场情况制定招商方案，并自主开展招商活动。

（4）乙方有权对商铺进行日常运营管理，并制定相应的管理规范。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付租金或服务费，并按时足额支付。

（2）乙方应按照本合同约定开展招商活动，并努力引入符合甲方要求的商户。

（3）乙方应负责商铺的日常运营管理，包括但不限于环境维护、安全保障、客户服务等。

（4）乙方应保证商铺的招商和运营活动符合国家法律法规，不得从事违法活动。

（5）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉和纠纷。

（6）乙方应定期向甲方汇报招商、运营、物业管理等情况，并接受甲方的监督。

（7）乙方应保证商铺的消防安全和卫生安全，及时消除安全隐患。

（8）乙方应妥善保管商铺的钥匙和设备，不得擅自损坏或丢失。

（9）乙方应在租赁期限届满后及时交还商铺，并保证商铺状态良好。

（10）乙方应遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同。

本部分详细规定了甲乙双方的权利和义务，确保合作过程的规范性和有效性。甲方作为出租方，需提供符合租赁标准的商铺，并配合乙方的招商和运营工作；乙方作为承租方和服务提供方，需按照合同约定支付租金或服务费，并负责商铺的日常运营管理。双方权利义务的明确约定，有助于减少合作过程中的纠纷，保障双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下的价格及支付条件如下：

1.租金价格：甲方出租的商铺位于青岛市市南区东海中路1号XX广场，具体面积及租金标准详见附件一《租赁商铺清单》。租金标准为人民币XX元/平方米/月，总租金为人民币（大写）XXXX元（小写）XXXX.XX元/月。首期租金自本合同生效之日起支付，后续租金按月支付，每期提前5日支付。

2.服务费标准：乙方提供的服务费为总租金的X%，即人民币（大写）XXXX元（小写）XXXX.XX元/月，与租金一并支付。

3.支付方式：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：青岛XX集团有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXX。乙方应将租金及服务费通过银行转账方式支付至上述账户。

4.支付时间：首期租金及服务费应于本合同生效之日起X日内支付；后续每期租金及服务费应于每期开始前X日支付。乙方逾期支付租金或服务费的，每逾期一日，应按应付金额的X%向甲方支付违约金。

5.税费承担：本合同项下的租金和服务费为含税价格，乙方应自行承担与支付该等费用相关的税费，并在支付时向甲方提供相应的完税证明。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.租赁期限：商铺租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除意向，则本合同自动续期X年。

3.关键时间节点：

（1）本合同生效后X日内，甲乙双方应完成商铺交接手续，乙方正式开始招商和运营工作。

（2）每期租金及服务费支付日前X日，乙方应向甲方提供支付通知，并附上相关财务凭证。

（3）租赁期限届满前X个月，乙方应向甲方提交招商运营报告，并就续期或解除合同提出意向。

（4）本合同约定的各项权利义务均在本合同有效期内履行，任何一方不得擅自变更或解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定提供符合租赁标准的商铺，或提供的商铺存在权属争议，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于招商成本、运营损失等，并有权解除本合同，甲方还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若甲方未能按照本合同约定及时提供必要的商铺使用权证明文件，导致乙方无法开展招商工作，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元的违约金，直至文件提供完毕为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）若甲方在租赁期限内擅自终止合同，或违反本合同约定调整租赁方案，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，并向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（4）若甲方未能按照本合同约定保证商铺的消防安全和结构安全，导致乙方或第三方受到损害，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定支付租金或服务费，每逾期一日，应按应付金额的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部应付租金及服务费，并赔偿因此造成的损失。

（2）若乙方未能按照本合同约定开展招商活动，或招商效果不达标，导致商铺闲置时间超过X个月，甲方有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并有权解除本合同。

（3）若乙方在商铺运营管理过程中违反国家法律法规，从事违法活动，或未能提供必要的客户服务，导致甲方受到损害或声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方未能按照本合同约定及时修复因自身原因造成的商铺损坏，或擅自改变商铺结构，甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权解除本合同。

（5）若乙方在租赁期限届满后未能按时交还商铺，或未能保证商铺状态良好，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金，直至商铺交还完毕为止。

（6）若乙方泄露甲方商业秘密，或损害甲方利益，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金应以实际损失为基础，双方可协商调整。违约金总额不得超过合同总金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

5.解除合同的后果：若一方违反本合同约定，导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于商铺交接、费用结算等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本合同。解除合同后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、现场照片等。在争议解决时，提供方有义务向对方提供相关证明文件。

6.不可抗力与免责：本合同约定不可抗力条款旨在减轻双方在不可预见事件发生时的风险，但并不意味着任何一方可以借此逃避所有责任。在不可抗力事件发生后，双方仍应积极采取措施，减少损失，并履行合同中非不可抗力影响的部分义务。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解可由双方认可的行业协会、商会或其他中立机构进行。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的人民仲裁委员会仲裁。仲裁适用中华人民共和国仲裁法，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于青岛市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁条款，或约定仲裁条款无效，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为青岛市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他未受影响的条款，任何一方不得单方面中断合作或采取其他违约行为。

6.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担。双方应合理控制争议解决成本，避免不必要的浪费。

7.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为优先协商，其次调解，再次仲裁或诉讼。双方应按照该顺序解决争议，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知应在发送时被视为已送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄后第五日视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。地址以本合同首页载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：乙方在履行本合同过程中，需要分包部分工作的，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应的资质和能力。乙方不得将本合同项下的义务整体转包给第三方。任何分包行为均需符合本合同约定，并承担相应的责任。

4.独立合同关系：