塔楼直租合租合同范本

塔楼直租合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世环球投资集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号环球贸易广场北塔18层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家专注于高端商业地产投资与运营的企业，拥有丰富的房地产投资经验和专业的资产管理团队。近年来，甲方在国内外市场积极布局，通过直租合租模式拓展商业物业网络，以满足不断增长的租赁需求。为进一步优化资产配置，甲方决定与乙方合作，就位于上海市黄浦区南京东路8号的某塔楼办公空间进行直租合租，以实现资源共享与风险共担。甲方基于其市场地位和资源优势，负责物业的整体租赁策略制定，并授权乙方协助执行具体租赁事务，双方共同推动项目的成功运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“启航商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区人民大道200号金融大厦15层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专业的商业地产服务提供商，专注于高端办公空间的租赁管理、客户服务及增值服务。乙方凭借其在商业地产领域的丰富经验和高效的服务体系，已成功为多家跨国企业和本土企业提供了优质的租赁解决方案。本次合作中，乙方作为甲方的合作方，负责具体执行塔楼办公空间的租赁事务，包括市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订及日常运营管理。乙方的专业能力将有效支持甲方实现资产增值目标，同时通过精细化管理提升租户满意度，确保项目的长期稳定运营。

3.合同简介：

本合同基于甲方对上海市黄浦区南京东路8号某塔楼办公空间的直租合租需求，以及乙方在商业地产租赁管理方面的专业能力，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商一致签订。甲方作为投资方，通过直租合租模式获取优质办公物业，并委托乙方负责具体租赁事务的执行，以降低运营成本、提高管理效率。乙方则通过提供专业的租赁管理服务，获取相应的服务费用，并依托甲方的资源优势拓展业务网络。双方的合作旨在通过资源共享和协同管理，实现物业价值的最大化，同时满足租户的多元化需求。本合同明确了双方在租赁管理中的权利与义务，包括物业信息、租赁条件、费用分配、履行期限等关键条款，为合作提供了法律保障。双方均确认已充分了解本合同内容，并承诺严格履行各自义务，共同推动项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方就上海市黄浦区南京东路8号某塔楼办公空间（以下简称“合作物业”）的直租合租模式下租赁管理事宜的合作关系及权利义务，确保合作物业通过双方的协同管理实现资产价值最大化，并满足租户的租赁需求。合作范围包括但不限于：合作物业的租赁市场推广、潜在租户的筛选与接待、租赁条件的谈判与协商、租赁合同的签订与履行、租金及费用的收取与分配、物业日常租赁管理服务以及双方约定的其他与租赁管理相关的事务。双方将通过本合同约定，共同维护合作物业的市场形象，提升出租率，并保障租户的合法权益，最终实现合作共赢。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"合作物业"：指位于上海市黄浦区南京东路8号的某塔楼办公空间，具体楼层和面积以双方另行确认的附件为准。

（2）"直租合租"：指甲方以投资方身份，与乙方合作共同租赁合作物业，并由乙方负责具体的租赁管理和运营，甲方享有物业投资收益，乙方获得服务报酬的合作模式。

（3）"租赁管理服务"：包括市场推广、客户开发、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护协调、租户关系管理等活动。

（4）"服务费用"：指乙方根据本合同约定，为提供租赁管理服务而向甲方收取的费用，具体计算方式及支付条件以本合同第六条约定为准。

（5）"有效租赁面积"：指合作物业中可供租户使用的实际办公面积，具体标准按照国家或地方相关建筑面积计算规范执行。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权对合作物业的租赁管理策略进行总体规划和监督，确保租赁活动符合其投资回报预期。

b.甲方有权审核乙方提交的市场推广方案、租赁合同草案及费用报告，并提出修改意见。

c.甲方有权按照本合同约定收取服务费用，并监督乙方的服务费用使用情况。

d.对于重大租赁决策，如确定租金水平、签订长期租赁合同等，甲方享有最终决定权。

（2）义务：

a.甲方应向乙方提供合作物业的详细资料，包括产权证明、建筑图纸、现有租户信息等，并确保资料的真实性和完整性。

b.甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付服务费用，并承担与合作物业租赁管理相关的部分固定成本，如物业基础租金、物业管理费等（具体承担范围由双方另行约定）。

c.甲方应协助乙方处理与合作物业租赁管理相关的政府审批事项，并在必要时提供必要的授权文件。

d.甲方应保证合作物业符合国家及上海市关于办公空间的安全、消防、卫生等法律法规要求，并对因产权问题导致的租赁风险承担相应责任。

e.甲方应指定专门联系人，负责与乙方就合作物业的租赁管理事宜进行沟通协调。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权根据市场情况及甲方制定的租赁策略，自主开展合作物业的市场推广和租赁谈判活动。

b.乙方有权在授权范围内代表甲方与潜在租户进行租赁合同的谈判，并有权根据谈判结果提出合同草案。

c.乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方及时支付。

d.对于日常租赁管理中的突发问题，乙方有权根据情况先行处理，并在事后向甲方报告。

（2）义务：

a.乙方应组建专业的租赁管理团队，负责合作物业的日常租赁管理服务，并确保服务质量达到行业标准。

b.乙方应制定详细的市场推广方案，并定期向甲方汇报市场动态及推广效果，根据甲方意见进行调整。

c.乙方应在收到潜在租户的租赁意向后，及时进行尽职调查，包括租户资质审核、背景调查等，确保租户的信用及履约能力。

d.乙方应负责与合作物业相关的租赁合同签订、租赁保证金收取、租金收取及押金管理等工作，并确保资金安全。

e.乙方应建立完善的租户关系管理体系，负责处理租户的日常报修、投诉建议等，并定期进行租户满意度调查，提升服务品质。

f.乙方应负责合作物业的租赁数据统计与分析，每月向甲方提交租赁报告，包括空置率、租金收缴情况、市场竞争对手动态等，为甲方的投资决策提供依据。

g.乙方应配备专业的租赁管理信息系统，实现租赁数据的电子化管理，并确保数据的真实、准确、完整。

h.乙方应遵守国家及上海市关于商业地产租赁管理的相关法律法规，规范租赁行为，维护甲方及租户的合法权益。

i.乙方应妥善保管与合作物业租赁管理相关的文件资料，包括租赁合同、财务凭证、市场报告等，并按照甲方要求提供查阅。

j.乙方应定期参加行业培训，提升团队的专业能力，确保租赁管理水平持续优化。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同项下的租赁管理服务，服务费用按照以下方式计算并支付：

a.基础服务费：甲方每月向乙方支付固定基础服务费人民币伍万元整（¥50,000.00）。

b.绩效奖金：若合作物业的月度出租率达到85%以上，则甲方当月需额外向乙方支付绩效奖金人民币壹万元整（¥10,000.00）；若出租率超过90%，则绩效奖金提高至人民币贰万元整（¥20,000.00）。

c.租金分成：对于通过乙方成功引入的租户，其产生的租金收入中，甲方享有80%，乙方享有20%的分成比例。租金分成自租户租赁合同生效次月起计算，持续三年。

2.支付方式：服务费用通过银行转账方式支付。甲方应在每月10日前将当月的基础服务费和绩效奖金（如适用）支付至乙方指定的银行账户，租金分成款项则在每月结算后15日内支付。

3.费用承担：除服务费用外，与合作物业租赁管理相关的其他费用，如市场推广费、租赁税费等，由双方根据本合同附件二《费用承担清单》约定承担。

4.付款条件：所有款项支付均不包含增值税，如需增值税专用发票，乙方应在收到款项后向甲方提供等额增值税专用发票，甲方凭发票进行账务处理。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.续约条款：合同期满前三个月，如双方均未提出书面终止意向，本合同自动续约壹年。续约条件由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：

a.入驻时间：乙方应在本合同生效后六个月内完成合作物业的首次市场推广活动，并在十二个月内实现至少40%的空置率。

b.租赁周期：对于通过乙方引入的租户，租赁合同的最短租赁期限为贰年。

c.报告提交：乙方应每月5日前提交上月租赁管理报告，每年1月31日前提交年度租赁分析报告。

4.提前终止：在任何一方违反本合同关键条款时，守约方有权书面通知违约方提前终止本合同，并要求违约方承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按时支付服务费用：每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一个月服务费用的违约金。

b.甲方未履行提供物业资料义务：导致乙方租赁管理活动延误，每延误一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，累计不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

c.甲方违反租赁策略导致损失：若因甲方单方面变更租赁策略且该变更给乙方造成直接经济损失，甲方应承担实际损失金额的赔偿责任，但最高不超过人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按时支付租金分成：每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金分成金额的违约金。

b.乙方泄露商业秘密：因乙方原因泄露甲方或租户的商业秘密，造成甲方经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于违约金额两倍的惩罚性赔偿金。

c.乙方违反租赁管理职责：因乙方疏忽导致租户权益受损或合作物业空置率连续三个月低于30%，乙方应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并赔偿甲方的直接经济损失。

d.乙方伪造租赁数据：一经查实，乙方应立即返还已收取的所有服务费用，并支付相当于服务费用两倍的惩罚性赔偿金，甲方还有权向乙方追究刑事责任。

3.赔偿责任限制：任何一方因不可抗力导致的违约，可部分或全部免除责任。但任何一方均应采取合理措施减少违约造成的损失，违约方仍需承担因其过错造成的直接损失。

4.合同解除后果：合同解除后，乙方应向甲方移交所有租赁管理资料，并结清所有未付服务费用，甲方应向乙方支付已完成工作的服务费用，双方互不承担违约金，但已产生的经济损失仍需承担赔偿责任。

5.紧急救济措施：当一方发生违约行为时，守约方有权采取必要的紧急措施，包括但不限于暂停合作物业的租赁活动，由此产生的费用由违约方承担。

6.法律适用：本条约定的违约责任适用中华人民共和国相关法律规定，任何争议均参照本合同其他条款及法律规定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、限制性政策等）、瘟疫流行以及严重影响商业运营的网络安全攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行构成实质性障碍，且持续时间不少于三天。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方根据前款规定履行通知义务后，可部分或全部免除因不可抗力事件造成的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的直接费用仍需承担。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权书面通知对方终止本合同，无需承担违约责任。双方应在不可抗力事件消除后十日内协商恢复合同的履行，或根据事件影响协商调整合同条款。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，若非因任何一方过错引起，则相关责任由双方各自承担。但若不可抗力事件的发生与一方的不当行为有直接因果关系，该方仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，由双方授权代表进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取可能损害对方利益的行动。

2.调解程序：若协商未能在不可抗力事件消除后三十日内达成一致，双方应共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解委员会由双方各自指定的调解员组成，调解规则按照CIETAC调解规则执行。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经确认后具有合同约束力。

3.仲裁程序：若调解未能在六十日内达成协议，或双方同意直接进行仲裁，则争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除上述约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。仲裁裁决作出前，双方均应将争议提交仲裁解决，不得有任何异议或拖延。

5.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则根据裁决结果按比例分担。仲裁过程中，除非双方另有约定，所有费用均应先由申请人垫付，最终由裁决确定承担方。

6.适用的法律：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作物业直租合租事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议和谅解。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.