消防管改造合同范本

消防管改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就消防管改造工程签订，基于甲方在XX房地产开发项目中的实际需求，乙方依据国家消防法规及相关行业标准，为甲方提供消防管系统改造服务。甲方负责提供改造范围内的现有消防管系统资料及现场条件，乙方负责按照合同约定完成改造工程，确保改造后的消防管系统符合国家消防验收标准。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方XX房地产开发有限公司计划开发XX商业综合体项目，项目位于XX市核心区域，总建筑面积约XX万平方米。为确保项目消防系统的安全性与合规性，根据《中华人民共和国消防法》及相关消防规范要求，甲方委托乙方对项目消防管系统进行改造。乙方作为专业消防工程服务提供商，具备相应的资质及施工经验，能够满足甲方对消防管改造的质量及进度要求。双方基于项目建设的实际需求，通过充分协商，明确各自的权利与义务，以保障改造工程的顺利实施。

本合同涉及的消防管改造范围包括但不限于项目地下一层至地上五层的消防给水系统、自动喷水灭火系统及消火栓系统，涉及管道总长度约XX米，材料以镀锌钢管及球墨铸铁管为主。改造工程需严格按照《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）等国家现行标准执行，并配合甲方完成后续的消防验收工作。双方通过签订本合同，旨在明确工程范围、技术要求、价格条款、履行期限及违约责任等关键事项，为消防管改造工程的顺利进行提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方依据国家消防法规及行业标准，对甲方指定的XX商业综合体项目消防管系统进行改造，确保改造后的系统能够满足项目运营及消防验收的要求。改造范围具体包括项目地下一层至地上五层的消防给水系统、自动喷水灭火系统及消火栓系统，涉及管道敷设、接口处理、材质更换等施工内容。乙方需按照设计图纸及施工规范完成全部改造工程，并配合甲方进行必要的功能测试及第三方消防验收，最终使消防管系统达到国家规定的消防安全标准，为项目的正常使用及人员生命财产安全提供保障。

第二条定义

1.**消防管系统**：指用于消防给水、自动喷水灭火及消火栓使用的管道、阀门、喷头等设施的总体称谓。

2.**改造工程**：指对现有消防管系统进行的拆除、安装、调试及优化等工作，包括但不限于管道材质更换、接口加固、系统压力测试等。

3.**设计图纸**：指甲方提供的消防管系统改造施工图纸及技术文件，作为乙方施工的主要依据。

4.**消防验收**：指由政府消防部门对改造后的消防管系统进行的检测及认证，验收合格后方可投入使用。

5.**质量标准**：指本合同约定的消防管系统改造需符合的国家及行业消防规范，如《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工资质、人员配备及施工方案进行审核，确保乙方具备履行合同的能力。

（2）甲方应向乙方提供改造范围内的现有消防管系统资料，包括但不限于竣工图纸、材质清单、隐蔽工程记录等，并保证资料的真实性及完整性。

（3）甲方有权监督乙方的施工过程，对施工质量、进度及安全进行全过程管理，并有权要求乙方整改不符合要求的部分。

（4）甲方应按时支付合同约定的工程款项，如因甲方原因导致支付延迟，应承担相应的违约责任。

（5）甲方应协调施工现场周边环境，为乙方提供必要的施工条件，包括施工用水、用电及临时场地等。

（6）甲方应配合乙方完成消防管系统的压力测试、功能验收及消防验收等环节，并承担相应的验收费用。

（7）甲方应负责办理改造工程涉及的报批手续，如因甲方原因导致手续延迟，应承担相应的责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的消防管系统资料，并有权对施工条件进行确认，确保施工安全及质量。

（2）乙方应具备相应的消防工程施工资质，并按照国家消防法规及行业标准组织施工，确保改造后的消防管系统符合设计要求及消防验收标准。

（3）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，并严格按照施工方案及安全规范进行作业，确保施工安全。

（4）乙方应按时完成合同约定的改造工程，并承担施工过程中的质量及安全责任，如因乙方原因导致质量问题，应承担相应的维修及赔偿责任。

（5）乙方应向甲方提供施工过程中的相关记录，包括但不限于材料检测报告、隐蔽工程记录、压力测试报告等，并配合甲方完成消防验收工作。

（6）乙方应遵守施工现场的环保及安全规定，妥善处理施工垃圾及废弃物，并确保施工区域的安全防护措施到位。

（7）乙方应保守甲方提供的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露任何与项目相关的技术信息或资料。如因乙方原因导致泄密，应承担相应的法律责任。

（8）乙方应配合甲方进行改造工程的结算工作，并按时提交完整的竣工资料，确保工程顺利通过消防验收。

第四条价格与支付条件

本合同项下消防管改造工程的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），大写：人民币壹佰万元整。该价格为固定价格，包含乙方为完成本合同约定的全部工作所需的一切费用，包括设计、材料、设备、人工、机械、管理、利润及税金等。

付款方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为预付款；

（2）乙方完成全部消防管改造工程，并通过甲方初步验收后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）乙方配合甲方完成消防验收，并收到甲方支付的全部工程款项后15日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合法发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。甲方支付预付款及进度款的前提是乙方提供了符合要求的发票。

第五条履行期限

本合同项下消防管改造工程的有效期为自合同签订之日起180日。具体进度安排如下：

（1）合同签订后10日内，乙方应完成施工现场的初步勘察，并向甲方提交详细的施工组织设计方案及进度计划，经甲方书面确认后执行；

（2）自甲方确认施工组织设计方案及进度计划之日起20日内，乙方应完成所有消防管的拆除、材料采购及运输工作；

（3）材料进场并完成验收后30日内，乙方应完成全部消防管的安装、接口处理及系统连接工作；

（4）管道安装完成后10日内，乙方应完成系统的压力测试、冲洗及调试工作，并向甲方提交完整的自检报告；

（5）自甲方收到乙方自检报告并组织初步验收合格之日起15日内，乙方应配合甲方完成消防部门的正式验收工作。

如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方因自身原因导致工期延误，每延误一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时支付合同款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的结算款及相应的违约金。

（2）如甲方未能按时提供必要的施工条件或资料，导致乙方工期延误，每延误一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付延误违约金。甲方应承担因此给乙方造成的实际损失。

（3）如甲方擅自变更设计或提出超出合同范围的要求，由此产生的额外费用及工期延误由甲方承担，乙方有权拒绝执行并要求甲方承担相应责任。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时完成合同约定的工程内容，每延误一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付延误违约金。工期延误超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款项并支付合同总价款10%的违约金。

（2）如乙方施工质量不符合国家消防规范或合同约定标准，经甲方或第三方检测发现不合格，乙方应在收到通知后15日内免费整改。逾期未整改或整改后仍不合格，乙方应承担全部整改费用，并按不合格项目价值的五倍向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除合同并要求乙方承担合同总价款20%的违约金。

（3）如乙方在施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，由乙方承担全部责任及赔偿费用，并按合同总价款5%向甲方支付违约金。

（4）如乙方使用假冒伪劣材料或设备，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用并拆除，更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担，并按合同总价款10%向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

（5）乙方未按时提交竣工资料或验收报告，导致甲方无法按时进行验收或通过验收，每延迟一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担合同总价款5%的违约金。

**3.违约金的计算与支付**

违约金应从应付未付款项中直接扣除。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.解除合同的后果**

任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。解除合同后，乙方应将已完成的工程及剩余材料按甲方要求移交给甲方，甲方应支付乙方已完成工程量80%的结算款。如因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相应违约金。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**不可抗力的影响**

任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方应支付乙方已完成工程量80%的结算款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，并相互提供不可抗力期间的履约证明。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，并退还已支付款项，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方调解，调解达成协议的，双方应签订调解协议并履行。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均可向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁规则适用XX仲裁委员会仲裁规则。双方应遵守仲裁裁决，不得再向法院提起诉讼。

3.**诉讼**

如本合同未约定仲裁，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**法律适用**

本合同争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费及其他相关费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均无效。

3.**保密义务**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.**知识产权**

乙方在履行合同过程中产生的任何设计图纸、技术方案等知识产权，归乙方所有，但甲方有权在合同项下工程范围内使用。如涉及第三方知识产权，乙方应负责解决侵权问题，并承担全部责任。

5.**合同终止**

除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：

（1）合同目的实现；

（2）双方协商一致终止；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

6.**不可分割性**

本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.**法律适用与管辖**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应按照第八条约定解决。