全款安置房合同范本

全款安置房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的开发、销售及租赁资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的房产开发权，并已按照国家相关规定完成项目规划、建设及竣工验收手续。该房产建筑面积XX平方米，属于全款安置房，具备合法的上市交易条件。甲方现依据国家相关政策及市场情况，决定将上述房产以全款形式出售/出租/委托给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次合作中作为房产的出售方/出租方/委托方，其主要权利在于依据合同约定收取购房款/租金/服务费用，并确保所出售/出租/委托的房产符合国家法律法规及相关政策要求。甲方承诺提供的房产权属清晰，无查封、抵押等权利限制，且已取得所有必要的批准文件及证件，保证乙方能够顺利办理房产过户/租赁登记等手续。甲方还应配合乙方完成房屋交接、物业移交等相关事宜，并保证在合同履行过程中提供真实、完整的资料及协助。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系依法享有完全民事行为能力的自然人/企业法人，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方因个人住房需求/投资目的/委托服务需求等，经市场考察及双方协商，决定购买/租赁/委托甲方提供的位于项目地址的全款安置房，并已准备足额支付购房款/租金/服务费用。乙方承诺在合同签订后按照约定履行付款义务，并配合甲方完成相关手续的办理。

乙方在本次合作中作为房产的购买方/承租方/服务提供方，其主要权利在于依据合同约定取得房产的占有、使用权/租赁权/服务受益权，并享有房屋质量符合约定标准、物业服务达标等权益。乙方应按照合同约定按时支付购房款/租金/服务费用，并遵守相关法律法规及房屋管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法改造。同时，乙方还应配合甲方完成房屋验收、物业交接等事宜，确保合同顺利履行。

双方合作的背景或前提条件：

本次合作基于国家关于安置房政策及相关法律法规，甲方作为合法的房产开发及销售主体，拥有符合规定的全款安置房资源，而乙方作为有需求的购房/租赁/委托方，通过合法途径获取该房产。双方基于平等自愿的原则，经充分协商后达成一致，共同签订本合同，以明确各自的权利义务及违约责任。合同履行过程中，双方应严格遵守国家法律法规及市场规则，确保交易的合法性、安全性与有效性。本合同的成功履行，将有助于甲方实现房产销售/租赁/委托目标，同时满足乙方对房产的需求，实现双方的互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于项目地址的全款安置房所涉及的购买/租赁/委托事宜的权利与义务，确保交易过程的合法、合规与顺利进行。具体内容涵盖但不限于房产的交付标准、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等。甲方依据本合同约定向乙方提供符合约定的全款安置房，并确保房产权属清晰无瑕疵；乙方则依据本合同约定支付相应款项，并享有房屋的占有、使用或租赁权益。双方应严格遵守合同条款，共同维护交易安全，实现房产的顺利交接与使用。

第二条定义

1.全款安置房：指甲方通过合法途径开发建设，并已支付全部购房款、完成相关建设及验收手续的安置性质房产，具备合法上市交易条件。

2.项目地址：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产所在地。

3.购房款/租金/服务费用：指乙方依据本合同约定向甲方支付的全款购房款/定期租金/一次性服务费用。

4.交付标准：指房屋交付时应符合的国家及地方相关建筑质量标准、配套设施要求及权属证明文件。

5.履行期限：指双方依据本合同约定完成各项义务的时间节点及顺序安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款/租金/服务费用，并有权在乙方违约时追究相应责任。

（2）甲方应确保所提供的全款安置房符合交付标准，权属清晰无纠纷，并配合乙方完成房产过户/租赁登记等手续。

（3）甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，并保证交付时房屋的质量、安全及配套设施齐全可用。

（4）甲方有权要求乙方提供真实的身份信息及支付能力证明，并有权拒绝向不符合条件的乙方提供房产。

（5）甲方应承担房屋交付前的物业管理责任，并确保交付时无欠费或纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合标准的全款安置房，并有权在房屋存在质量问题或权属瑕疵时要求整改或赔偿。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付购房款/租金/服务费用，并配合甲方完成相关手续的办理。逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（3）乙方有权在房屋交付后立即占有、使用或租赁该房产，并享有合同约定的相关权益。

（4）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法改造，并应爱护房屋及配套设施。

（5）乙方应按时缴纳房屋使用期间的水电费、物业费等费用，并承担因自身行为造成的房屋损坏赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方完成房屋验收、物业交接等事宜，并确保交付过程顺利。

（7）乙方不得将房屋转租、转售或用于非法活动，否则甲方有权终止合同并要求赔偿损失。

（8）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用房屋从事违法犯罪行为，否则应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认全款安置房的价格为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格为含税总价款，已包含房屋本身及所有附属设施、设备的费用。乙方应在本合同签订后XX日内，一次性将全部购房款/租金/服务费用支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到全部款项后，配合乙方办理相关过户/租赁登记手续。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方另行约定。甲方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。乙方应确保支付资金来源合法，并自行承担因支付问题导致的全部责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至所有款项支付完毕且相关手续办结之日止。关键时间节点包括：乙方应于合同签订后XX日内完成首付款/全款支付；甲方应于收到全部款项后XX日内完成房屋交付；双方应于交付后XX日内共同办理房产过户/租赁登记手续。任何一方未按约定时间履行义务的，应承担相应违约责任。如遇不可抗力因素导致履行期限顺延的，双方应协商确定新的履行时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按合同约定交付符合交付标准的全款安置房，或交付时房屋存在质量问题、权属瑕疵，应承担违约责任。甲方应立即采取补救措施，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。若甲方在约定时间内仍未纠正违约行为的，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已付款项外，还应支付相当于已付款项XX%的违约金。

（2）甲方迟延交付房屋的，每逾期一日，应按已付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过已付款项的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项并支付违约金。

（3）甲方未能按时配合乙方办理过户/租赁登记手续的，每逾期一日，应按已付款项的XX%向乙方支付违约金，直至手续办结之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项并支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按合同约定支付购房款/租金/服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部款项并承担违约金。

（2）乙方擅自改变房屋用途、结构或进行违法改造的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方恢复原状，如恢复费用超过损失，乙方还应补足差额。

（3）乙方将房屋转租、转售或用于非法活动的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除合同，乙方应退还全部款项并支付违约金。

（4）乙方逾期缴纳水、电、物业等费用的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，并承担甲方催缴产生的费用。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部实际损失，包括直接损失和间接损失。双方应友好协商解决违约问题，如协商不成，可按照本合同约定争议解决方式处理。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同履行过程中产生的全部费用，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、评估报告等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并应退还已收取但未提供相应房屋或服务的款项，互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，但法律另有规定的除外。

4.双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力造成的损失，并及时恢复合同履行。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方应友好协商处理后续事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应视为合同未因不可抗力而解除，原合同条款继续有效。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.双方选择诉讼解决的，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并按诉讼程序进行。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不受诉讼影响。

3.如一方在收到另一方提起诉讼的通知后XX日内未提出反诉或和解请求，则视为同意诉讼管辖。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并按时出庭。

4.诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担诉讼费用。

5.在诉讼期间，双方应遵守法院的裁定和判决，并自觉履行。如一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。法院的判决和裁定是终局的，双方均不得再就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁。

6.双方同意，在诉讼过程中，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露案件细节或相关信息，以维护商业秘密和合同当事人的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本合同约定的解除情形，合同提前终止。合同终止后，双方应根据约定完成结算、财产返还等事宜，并应继续履行保密、知识产权等后续义务。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.第三方权利：本合同仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方基于本合同标的已享有的合法权益。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）全款安置房properties的房产证复印件；（2）项目地址的地理位置图；（3）房屋平面图