园林电梯公寓出售合同范本

园林电梯公寓出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方是一家经XX省市场监督管理局批准设立的房地产开发企业，主要从事住宅、商业地产的开发与销售。甲方在XX市拥有多个地产项目，其中“XX园林电梯公寓”项目系甲方旗下重点开发项目，该项目位于XX市XX区核心地段，交通便利，周边配套设施完善，符合国家相关建设标准及城市发展规划。甲方通过合法途径取得该项目土地使用权，并已完成项目规划设计、建设及预售备案手续，具备完整的地产销售资质。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市商品房预售管理办法》规定，甲方将“XX园林电梯公寓”项目中的部分公寓单元以现房或准现房形式出售给乙方，乙方通过购买该公寓单元获得房屋所有权或租赁使用权，具体权利性质由双方在本合同中明确约定。甲方保证所售公寓单元符合国家建设质量标准，并已取得房屋所有权证或相关权属证明文件，确保乙方购买或租赁行为的合法性与安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX街道XX号，联系电话

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，通过合法途径购买或租赁甲方开发的“XX园林电梯公寓”项目中的特定公寓单元。乙方根据自身需求，选择购买该公寓单元的房屋所有权，或以租赁形式获取该公寓单元的居住使用权，具体交易模式由双方在本合同中明确约定。乙方承诺其购买或租赁行为符合国家法律法规及相关政策要求，并已足额支付相关购房款或租金。

若乙方以出租方或委托方身份参与本合同项下事务，其需保证所出租或委托的公寓单元产权清晰，无权利负担或争议，并依法履行出租或委托义务。甲方将根据乙方的需求，提供相应的物业管理、售后服务或其他配套服务，确保乙方的合法权益得到保障。

**合同简介**

本合同项下交易的“XX园林电梯公寓”项目，位于XX市XX区，由甲方开发建设，系甲方合法拥有的商品房项目。乙方作为购房方或租赁方，通过本合同与甲方建立买卖或租赁关系，旨在明确双方权利义务，规范交易流程，确保交易安全、合法、高效完成。甲方承诺按合同约定交付合格的公寓单元，乙方承诺按合同约定支付购房款或租金。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同内容涉及房屋买卖、租赁、委托服务等法律关系，具体条款需结合当事人身份及交易模式进一步细化，但均以国家法律法规及政策为准绳，确保合同效力与可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“XX园林电梯公寓”项目项下的权利义务关系，具体涉及房屋买卖或租赁的交易内容。甲方依据本合同约定，将符合国家相关标准的公寓单元出售给乙方，或根据乙方需求提供租赁服务，并确保房屋交付符合合同约定；乙方依据本合同约定，支付购房款或租金，并享有相应的房屋所有权或租赁使用权。本合同范围包括但不限于房屋交付标准、价款支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等，旨在全面规范双方交易行为，保障交易安全，促进房屋产权或使用权的顺利转移。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"公寓单元"：指甲方在“XX园林电梯公寓”项目中开发建设的独立居住空间，包括但不限于建筑面积、使用面积、房间布局、附属设施等，具体以甲方提供的《房屋买卖合同附图》或《租赁合同附图》为准。

（2）"房屋所有权"：指乙方通过购买行为获得的公寓单元所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

（3）"租赁使用权"：指乙方通过租赁行为获得的公寓单元居住使用权，包括占有、使用的权利，但收益权、处分权仍归甲方所有。

（4）"交付标准"：指甲方交付的公寓单元应满足国家及地方现行的建筑工程质量标准、消防验收合格、配套设施完备等要求。

（5）"购房款/租金"：指乙方根据本合同约定应支付给甲方的款项，购房款包括房价款、税费等全部费用；租金指乙方按约定支付的居住费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款或租金，并有权要求乙方履行支付义务。

（2）甲方应保证所售或出租的公寓单元产权清晰，无查封、抵押等权利限制，并依法取得房屋所有权证或相关权属证明。

（3）甲方应按照国家及合同约定的交付标准，在约定时间内完成公寓单元的交付工作，包括但不限于房屋主体结构、装修、设备安装等，并确保交付后符合正常使用条件。

（4）甲方应提供必要的交易文件，包括但不限于《房屋所有权证》、《不动产权证书》、房屋平面图、物业管理制度等，并协助乙方办理相关权属登记手续。

（5）若约定为租赁关系，甲方应保证乙方租赁期间的居住安全，并按照合同约定提供物业管理、维修等配套服务。

（6）甲方有权对乙方的资质进行审核，并有权拒绝不符合购房或租赁条件的乙方参与交易。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付合格的公寓单元，并有权对交付的房屋进行验收，对不符合约定的部分，乙方有权要求甲方整改或解除合同。

（2）乙方有权获得与购房款或租金对应的房屋所有权或租赁使用权，并有权依法行使占有、使用等权利。

（3）乙方应按照合同约定的金额和期限，足额支付购房款或租金，并承担因支付延迟而产生的违约责任。

（4）乙方应妥善使用所购或租赁的公寓单元，不得擅自改变房屋结构、用途，不得从事违法活动，并应配合甲方进行必要的检查和维护。

（5）若约定为租赁关系，乙方应遵守物业管理制度，按时缴纳水、电、燃气等费用，并应在使用过程中尽到保管义务，避免房屋设施损坏。

（6）乙方应提供真实有效的身份证明和交易资质，并应配合甲方完成相关交易流程，包括但不限于签约、备案、登记等手续。

（7）乙方有权要求甲方提供房屋质量保证，如交付的房屋存在质量问题，乙方有权依据国家相关法律法规及合同约定要求甲方承担责任。

（8）乙方在购房或租赁前，应自行调查房屋情况，并应承担因自身原因导致的交易风险，甲方不对乙方提供的虚假信息或隐瞒事实承担责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意以人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX的价格将“XX园林电梯公寓”项目中的特定公寓单元出售给乙方，该价格包含但不限于房屋价款、相关税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方由双方另行约定或按法律规定执行）及代收代缴费用（如物业费、供暖费等，具体内容以双方约定为准）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式向甲方支付本合同项下的款项。甲方应向乙方提供合法有效的收款账户信息，并应确保收款账户的资金安全。乙方支付款项时，应向甲方开具收款凭证。

3.支付时间：乙方应按照以下约定的时间节点分期支付款项：

（1）首付款：在本合同签订之日起X日内，乙方向甲方支付总房价款的X%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX；

（2）尾款：在房屋交付之日或双方约定的其他时间节点，乙方向甲方支付剩余的X%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX。

4.支付条件：乙方支付每期款项的前提条件是甲方按合同约定履行交付义务，且房屋符合交付标准。若甲方交付的房屋存在质量问题或不符合约定，乙方有权拒绝支付相应款项，并要求甲方承担违约责任。乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总房价款的X%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完全履行付款义务或双方权利义务履行完毕之日止。

2.房屋交付期限：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将符合交付标准的公寓单元交付给乙方。如遇不可抗力或政策调整等客观原因导致交付延迟，交付期限可相应顺延，但最长不超过X个月。

3.验收期限：乙方应在收到甲方交付通知后X日内对房屋进行验收。验收合格的，乙方应签署验收确认书；验收不合格的，乙方应在X日内向甲方提出书面整改意见，甲方应在X日内完成整改，并再次通知乙方验收。

4.费用结算期限：乙方应于房屋交付之日起X日内，结清所有应付给甲方的费用，包括但不限于尾款、税费、代收代缴费用等。

5.权属登记期限：甲方应协助乙方在房屋交付之日起X日内完成房屋所有权登记手续，乙方应积极配合提供所需材料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的价格和支付条件向乙方收取款项，或因甲方原因导致乙方无法按约定支付款项，甲方应按乙方实际损失承担赔偿责任，但损失赔偿上限不超过总房价款的X%。

（2）如甲方未按本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按总房价款的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总房价款的X%。逾期超过X个月的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按总房价款的X%向乙方支付赔偿金。

（3）如甲方交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应在X日内完成维修，并承担维修费用。若维修期间影响乙方使用超过X日，乙方有权要求减少相应房价款或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（4）如甲方违反本合同第四条约定的支付条件，拒绝或拖延支付乙方应付的款项（如尾款、税费等），每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总房价款的X%。逾期超过X个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的X%作为赔偿金。

（2）如乙方未按本合同第五条约定的期限进行房屋验收，或无正当理由拒绝验收，每逾期一日，应按总房价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X个月的，甲方有权视为乙方认可房屋交付，并要求乙方支付剩余款项及违约金。

（3）如乙方对符合交付标准的房屋无正当理由拒绝验收或未按时支付尾款，甲方有权收回房屋，并要求乙方赔偿因此造成的损失，损失赔偿上限不超过总房价款的X%。

（4）如乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途或从事违法活动，导致房屋损坏或被处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方违反本合同第五条约定的权属登记义务，导致甲方无法按时完成登记，每逾期一日，应按总房价款的X%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

4.违约金与赔偿的关系：本合同项下的违约金与赔偿金，如有重复计算的，以较高者为准。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.合同解除权：如一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供有效的不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。未能及时通知或提供证明的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续时间超过X个月，双方有权协商解除合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应合理分担，甲方应退还乙方已支付但未交付房屋的款项（不计利息或按合同约定计息），乙方应退还甲方因合同解除而获得的利益。

5.不可抗力与第三方责任：若不可抗力是由第三方责任引起的，受影响方应及时采取合理措施减少损失，并有权向责任第三方追偿。因采取合理措施产生的额外费用，由责任第三方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择XX市XX区具有相关经验的调解组织进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因本合同引起的财产争议，由甲方所在地或房屋所在地有管辖权的人民法院专属管辖；对于因本合同引起的非财产争议（如合同效力、履行责任认定等），由被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，当事人应遵守法律及法庭规则，并应承担相应的诉讼费用及可能产生的律师费（除非合同另有约定或法院判决支持）。

5.争议的解决顺序：本条规定的争议解决方式具有优先顺序，即首先协商，协商不成则尝试调解，调解不成且双方约定或适合仲裁的则提交仲裁，仲裁不适用或双方均选择诉讼的则向法院起诉。任何一方未经前序方式直接提起后续程序，并不影响后续程序的启动，但应承担因此产生的额外费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本合同是整体性的，但各条款之间相互独立。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽合理努力，确保合同目的得以实现。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，任何违反均可能导致合同无效或被撤销。

5.保密义务：双方应对在本合同订立