破旧工厂出售合同范本

破旧工厂出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方成立于2010年，是一家专注于工业地产开发与交易的企业，拥有丰富的项目资源和市场运作经验。近年来，甲方通过多次并购和自主开发，积累了大量闲置或半闲置的工业厂房资源，其中位于XX市的破旧工厂项目是其重点处置的资产之一。该工厂占地面积约20,000平方米，建筑面积约15,000平方米，具备一定的改造潜力，但当前状态较为陈旧，部分设施需要修复或更新。甲方为优化资产结构、盘活存量资源，决定出售该工厂的所有权，并将相关交易事宜委托给具备专业能力的乙方协助完成。

甲方在本次交易中作为卖方，其主要目的是通过合法合规的方式将破旧工厂出售给有资质的买家，确保交易过程符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的要求。同时，甲方有权对乙方的服务内容、收费标准及履约能力进行监督，并保留在交易过程中对价格进行调整的权利，但需提前书面通知乙方并说明理由。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX资产评估与交易顾问有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，法定代表人为王静，联系电话乙方成立于2015年，是一家专注于企业资产重组、项目交易咨询及法律服务的专业机构，拥有国家认可的资产评估资质和房地产经纪从业资格，长期服务于大型企业集团及政府机构，在工业地产交易领域积累了丰富的实战经验。

乙方在本次交易中作为服务提供方，其核心职责是为甲方提供破旧工厂的出售代理服务，包括但不限于市场调研、潜在买家筛选、交易谈判、合同起草、尽职调查协调、过户手续办理等。乙方通过专业服务，旨在帮助甲方以合理价格、高效流程完成资产出售，同时确保交易合法合规、风险可控。根据双方约定，乙方将从甲方处获得服务佣金作为报酬，且其行为需严格遵循独立、客观、公正的原则，不得损害甲方的利益。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方对市场环境及资产现状的充分了解，双方通过平等协商，就甲方拟出售的破旧工厂项目达成合作意向。甲方作为资产所有权人，具备合法处分该工厂的权利，并承诺其出售行为不违反任何法律法规或前序合同约定。乙方作为专业服务提供方，将运用其行业资源与专业知识，协助甲方完成出售交易的全流程，包括但不限于寻找合格买家、组织看房、促成谈判、办理交易手续等。

本次交易的背景为甲方优化资产配置的战略需求，同时乙方通过提供专业服务，既可满足甲方对交易效率的要求，也可实现自身业务增长。双方均认识到破旧工厂的出售涉及复杂的法律、财务及市场因素，因此需通过严谨的合作机制确保交易顺利推进。甲乙双方同意以本合同为框架，明确各自的权利义务，并共同遵守相关法律法规及行业规范。

本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，包括但不限于价格条款、履行期限、违约责任等，均需围绕甲乙双方的核心诉求展开。例如，在价格条款中，甲方有权设定底价并授权乙方在约定范围内浮动；在履行期限方面，双方需明确各阶段的时间节点，如看房安排、报价反馈、合同签署等。此外，争议解决条款的适用前提也基于双方在此部分建立的信任关系，如遇纠纷，应优先通过协商或第三方调解解决，避免诉讼带来的时间与成本损耗。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在破旧工厂出售事宜中的权利与义务，确保甲方合法、高效地完成工厂所有权转让，同时保障乙方在授权范围内提供专业、合规的服务并获得相应报酬。合同范围具体包括：

1.甲方授权乙方作为其出售破旧工厂的唯一或指定代理方，负责寻找潜在买家、组织看房、协助价格谈判及促成交易达成；

2.乙方根据甲方要求，提供市场分析、买家资源筛选、交易条件建议等服务，并处理与出售相关的法律事务协调；

3.双方就工厂的权属证明、瑕疵披露、交易税费承担等事项达成一致，并按约定履行各自责任；

4.本合同涵盖从前期咨询到最终过户登记的全过程服务，但具体执行细节以双方书面补充协议为准。

第二条定义

1.“破旧工厂”指位于XX市XX区XX路XX号的工业厂房，包括地上建筑、附属设施及土地使用权，具体范围以产权证明文件记载为准；

2.“服务佣金”指乙方促成交易后，甲方应支付的报酬，计算标准及支付方式依据本合同第六条约定；

3.“尽职调查”指买家对工厂的权属、物理状况、法律风险等进行核查的程序，乙方负责协调但不以第三方尽调结果替代甲方责任；

4.“交易税费”包括但不限于契税、印花税、过户费等，双方按税务法规及约定分摊；

5.“不可抗力”指地震、战争、政策调整等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方在授权范围内以自身名义或甲方名义开展业务，乙方须配合提供必要的身份证明及授权文件；

（2）甲方保证其对破旧工厂拥有合法、完整的所有权或处分权，且不存在抵押、查封等限制交易的情形，并承担因权属瑕疵导致的全部法律责任；

（3）甲方须在合同签订后10日内向乙方提供完整的产权证明、土地使用权证明、建设许可文件及环境评估报告等资料，并保证文件真实性；

（4）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方提交阶段性工作报告，乙方应如实反馈进展及潜在风险；

（5）若买家提出特殊改造需求，甲方应在合理范围内配合确认可行性，但最终决定权归甲方所有；

（6）甲方需承担工厂在出售前产生的日常维护费用，但乙方有权要求其避免故意损坏或过度损耗资产价值。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方作为甲方的授权代理方，有权在合同约定范围内独立开展出售活动，包括发布广告、接待买家、组织谈判等，但重大决策需事先征得甲方书面同意；

（2）乙方须具备国家认可的资产评估或房地产经纪资质，其行为应遵循独立、客观、公正原则，不得泄露甲方商业秘密或损害其利益；

（3）乙方应利用自身资源，在30日内向甲方提交至少3组符合条件的潜在买家名单，并持续跟踪市场动态，及时调整策略；

（4）乙方负责协调买家进行实地考察，提供必要的资料解读，并记录所有沟通内容形成书面备忘录；

（5）在价格谈判阶段，乙方应以维护甲方利益为首要目标，但需向甲方充分披露买家需求及竞争情况，最终谈判策略由甲方决定；

（6）乙方有权要求甲方按本合同约定支付服务佣金，甲方应在交易过户完成后15日内一次性付清，逾期支付需按日加收万分之五滞纳金；

（7）若因乙方原因导致交易中断或产生额外费用（如重复宣传费），甲方有权要求其赔偿损失，但乙方需证明自身已尽到勤勉义务；

（8）乙方须妥善保管所有交易文件及买家信息，未经甲方同意不得用于其他商业用途，并在合同终止后销毁涉密资料；

（9）在过户登记环节，乙方负责协助买家完成手续办理，确保甲方权利顺利转移，因乙方疏忽导致的延迟责任由其承担。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意以人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）的价格出售本合同项下的破旧工厂所有权，该价格为含税总价款，包含但不限于工厂建筑物、构筑物、土地使用权及所有附属设施的转移。

2.乙方在成功促成甲方与第三方买家就上述价格达成购买协议（以下简称“成交协议”）后，有权按照本合同约定收取服务佣金。

3.服务佣金的计算标准为成交协议总价款的X%（具体比例由双方在成交协议中约定，或在本合同中预先确定，例如约定为成交协议总价款的1.5%），计算基数不包括应由甲方承担的税费及买家贷款利息等。

4.甲方应在成交协议生效后且乙方提交符合要求的佣金结算单据之日起30日内，将服务佣金支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供合规的税务发票。

5.若因乙方原因未能促成交易达成，甲方无需支付任何佣金，但乙方已产生的合理前期费用（如市场推广费）经甲方确认后可协商补偿上限，具体标准由双方另行书面约定。

6.交易过程中产生的其他税费（如契税、印花税等）由甲乙双方根据相关法律法规及成交协议约定明确分担，该约定应作为成交协议不可分割的一部分，双方均有义务确保其合法合规。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期直至破旧工厂所有权完成过户登记手续且乙方获得最后一笔佣金支付之日止。

2.双方约定，自本合同生效之日起60日内，乙方应完成至少一轮市场推广及潜在买家推介工作，并向甲方提交初步反馈报告。

3.甲方应在收到乙方提交的潜在买家名单后15日内，由授权代表与乙方共同筛选并确定优先谈判对象。

4.自确定优先谈判对象之日起30日内，甲乙双方应配合完成工厂的首次公开看房安排，并启动初步价格谈判。

5.若在谈判阶段达成一致，双方应在30日内完成成交协议的起草、审核及签署工作。

6.成交协议签署后，甲乙双方应在10日内共同启动尽职调查协调工作，确保买家在约定期限内（例如30日）完成所有必要的核查程序。

7.尽职调查结束后，若无重大障碍，双方应在15日内完成交易文件的最终准备及提交，并启动过户登记流程。

8.过户登记手续的办理期限根据当地不动产登记机构的工作效率确定，双方应积极配合，最迟不超过60日完成。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方违反本合同第一条关于权属保证的承诺，即存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，导致乙方或第三方买受人在交易后遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理的维权费用，且乙方有权解除合同并要求甲方支付本合同项下应付佣金总额20%的违约金。

（2）甲方未按第四条第4款约定及时支付服务佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金总额的万分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于佣金总额30%的违约金，同时甲方已支付的费用不予退还。

（3）甲方无正当理由拒绝配合乙方进行必要的资料提供、现场看房或交易流程办理，导致乙方已投入的工作成果无法继续或交易延误，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并按合同总价的5%支付违约金。

（4）若因甲方原因（如提供虚假环境评估报告等）导致买家在交易后提起索赔或诉讼，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的律师费、诉讼费等合理费用，同时乙方有权要求甲方额外支付合同总价10%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条第2、3、4款约定履行推介、看房或谈判义务，导致甲方丧失优先交易机会或交易条件劣化，乙方应赔偿甲方因此造成的直接经济损失，损失金额以实际成交价比本合同约定价格低的部分为限，且乙方不得向甲方收取服务佣金。

（2）乙方在提供服务过程中泄露甲方商业秘密（如工厂的实际买家名单、未公开的财务数据等），给甲方造成损失的，应赔偿甲方实际损失金额，且甲方有权单方面解除合同，乙方已收取的费用全额退还并支付合同总价10%的违约金。

（3）乙方未按第四条第5款约定配合完成尽职调查协调工作，或因乙方疏忽未能及时告知甲方买家的核心关切点，导致甲方在谈判中处于不利地位并最终未能达成交易，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并支付相当于合同总价5%的违约金。

（4）若乙方在成交协议签署后，未按约定协助甲方完成交易文件的提交或过户登记流程，且非因甲方原因导致交易延误超过30日，乙方应按每日1%的比例向甲方支付佣金总额的滞纳金，直至手续完成之日止，同时甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价15%的违约金。

（5）乙方同时代理其他与甲方意向价格冲突的买家进行谈判，或在未明确告知甲方的情况下接受其他利益相关方的利益输送，一经查实，乙方应立即停止违约行为，退还所有已收取费用，并支付合同总价20%的违约金，甲方同时保留追究其赔偿责任的权利。

3.**不可抗力免责**

任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，且不可抗力消除后应恢复履行合同义务。

4.**违约金与赔偿的衔接**

本合同约定的违约金与赔偿金条款非穷尽式列举，任何违约行为造成的实际损失超过约定违约金数额的，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿，但赔偿总额不应超过实际损失总额。双方应友好协商解决，如协商不成，可提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行可能造成的影响程度。

3.不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的合同义务，并无需承担违约责任。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商未果的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方前期合理的服务费）应按实际贡献比例结算，甲方应向乙方支付。

5.因不可抗力导致合同解除的，双方应相互返还已接受的对方财产，如有损失，按实际损失赔偿，但不可抗力造成的直接损失由双方各自承担。

6.双方同意，因不可抗力不能履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，尝试在合同生效后三十日内达成一致解决方案。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至破旧工厂所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除双方另有书面约定外，选择诉讼方式解决争议的，适用中华人民共和国法律。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中不涉及争议的部分，任何一方不得单方面停止履行或追究对方因争议事项而产生的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

4.双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院的调解工作，法院主持下达成的调解协议具有法律效力。

5.双方为解决争议所发生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等），除法律另有规定或双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任或达成调解协议，则应根据责任大小或协议约定分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本合同首部列明为准。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前10日以书面形式通知对方。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后第5日为送达日；以电子邮件或传真方式发出的通知，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.**合同变更**对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户名单、内部经营数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，亦不得用于本合同目的之外的其他用途。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.**可分割性**若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效