深圳华为公寓租房合同范本

深圳华为公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：华为技术有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广东省深圳市龙岗区坂田华为基地。

甲方法定代表人/负责人：华为技术有限公司法定代表人。

甲方联系方式：甲方官方公布的统一社会信用代码关联的联系方式。

甲方系一家在中华人民共和国境内注册成立的高新技术企业，主要从事通信设备、智能终端及相关解决方案的研发、生产与销售。甲方因业务发展及员工住房需求，拟租赁位于深圳市的公寓用于员工居住，并依据中华人民共和国《合同法》《城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本合同约定，与乙方建立租赁关系。甲方有权根据公司规章制度及员工需求，对租赁公寓的用途进行合理管理，并确保租赁行为符合国家及地方相关政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路XX号。

乙方法定代表人/负责人：深圳市XX物业管理有限公司法定代表人。

乙方联系方式：乙方官方公布的统一社会信用代码关联的联系方式。

乙方系一家在中华人民共和国境内注册成立的专业物业管理公司，具备《物业管理条例》规定的相应资质，主要从事住宅、商业及办公物业的租赁、管理及配套服务。乙方依法经营，拥有丰富的租赁管理经验，并已获得深圳市相关主管部门的批准，有权出租本合同项下的公寓物业。乙方承诺提供的租赁公寓符合国家消防安全、卫生及居住标准，并配备必要的设施设备，确保租赁用途的合法性及安全性。

**合同简介：**

本合同基于甲方对居住空间的需求及乙方合法持有的公寓物业，双方经平等协商，就甲方承租乙方管理的公寓事宜达成一致。甲方作为华为技术有限公司的代表，因公司员工住房保障需要，通过乙方租赁位于深圳市的公寓，用于员工周转性居住。乙方作为合法的物业出租方，依据市场租赁规则及双方约定，向甲方提供符合标准的租赁服务。本合同的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障租赁行为的合法性、稳定性及安全性，并为后续的物业管理、费用结算、违约处理等事项提供法律依据。双方均应严格遵守本合同约定，确保租赁关系的顺利开展。

本合同项下的公寓物业具体位置、面积、设施等详细信息，以本合同附件或双方另行签署的补充协议为准。甲方承租的公寓用途仅限于员工居住，不得擅自改变用途或用于经营性活动。乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并配合甲方完成入住手续的办理。双方均应遵守国家及地方关于租赁市场的相关法律法规，确保租赁行为的合规性。

本合同关系的建立，基于双方真实意思表示及合法资质，不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方均以诚信为本，履行各自义务，共同维护租赁市场的良好秩序。本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰、完整的法律框架，避免潜在纠纷，保障合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（华为技术有限公司或其授权代表）作为承租方，与乙方（深圳市XX物业管理有限公司或其授权代表）作为出租方，就位于深圳市的特定公寓（以下简称“租赁公寓”）的租赁关系及相关权利义务。本合同范围涵盖租赁公寓的租赁期限、租金支付、物业管理、维修责任、使用规则、违约处理及争议解决等事项。具体涉及内容包括：租赁公寓的交付与验收标准、双方在租赁期间的权利与义务分配、费用结算方式（如租金、物业费、水电费等）、房屋设施设备的维护与更新责任、对租赁用途的限制与监督、提前解除合同的条件与程序、违约行为的认定及赔偿责任、不可抗力事件的处理方式以及争议解决途径等。本合同旨在为双方提供清晰的法律依据，确保租赁行为的顺利进行，并保护各自合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁公寓”指乙方合法拥有或有权出租，并交付甲方用于员工居住的特定房屋及其附属设施，具体地址、面积、楼层、房间号等以本合同附件或双方确认的文件为准。

2.“租赁期限”指本合同约定的甲方承租租赁公寓的起止时间，自甲方付清首期租金并办理入住手续之日起至合同终止或解除之日止。

3.“首期租金”指甲方在签订本合同后按约定支付的第一期租金，通常为一个月或双方约定的其他期限的租金。

4.“物业管理费”指乙方提供物业管理服务（包括但不限于安保、保洁、绿化、公共设施维护等）向甲方收取的费用，具体标准及包含范围以双方约定或地方政府规定为准。

5.“维修责任”指租赁期间因自然损耗或甲方使用不当导致的房屋及设施损坏，由责任方承担修复费用；因乙方管理疏忽造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府征收等，导致合同无法履行时，双方可协商解除或部分免责。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任或法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

8.“争议解决”指本合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的途径，具体方式以本合同约定为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权按照本合同约定使用租赁公寓，但不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用公寓进行违法活动或危害公共利益的行为。甲方有权要求乙方提供符合标准的物业管理服务，并对乙方服务不满意时提出合理诉求。在租赁期限内，甲方享有房屋及其附属设施的基本使用权，但需遵守相关使用规范。

（2）**义务：**

-**支付租金义务：**甲方应按照本合同约定的金额、支付方式和期限按时足额支付租金，逾期支付需承担违约责任（如支付滞纳金）。首期租金应在合同签订后XX日内支付，后续租金应在每期开始前XX日内支付。甲方不得以任何理由拒付或延迟支付租金，否则乙方有权采取法律措施追讨。

-**物业费及费用承担：**甲方应承担租赁期间因自身使用产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费等费用，并按时向乙方或相关单位缴纳。具体费用标准和缴纳方式在本合同附件中明确。

-**房屋爱护义务：**甲方应合理使用租赁公寓及其附属设施，不得损坏房屋主体结构、基本设施（如门窗、水电管线、空调等），如因使用不当造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。甲方应妥善保管钥匙，不得转借第三方使用。

-**遵守规章制度：**甲方应遵守乙方制定的物业管理规定（如作息时间、访客管理、垃圾分类等），配合乙方的正常管理工作。如甲方违反规定，乙方有权制止并要求整改。

-**保证居住人员合法性：**甲方应确保入住人员的身份真实有效，并遵守国家户籍及居住管理规定。如因甲方原因导致乙方承担相关责任，甲方应承担赔偿责任。

-**及时报告故障：**甲方发现房屋或设施存在安全隐患或故障时，应及时通知乙方维修，否则可能导致的损失由甲方承担。

-**合同解除配合：**租赁期满或合同解除时，甲方应按约定时间腾空房屋，配合乙方进行验收，并交还钥匙及相关物品。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权按照本合同约定收取租金、物业费及其他应缴费用，并有权监督甲方及入住人员是否遵守本合同及物业管理规定。乙方有权对违反约定的行为采取纠正措施（如警告、罚款等）。如甲方严重违约（如拖欠租金、非法转租、损坏房屋等），乙方有权单方面解除合同并要求赔偿。乙方有权根据市场价格及政策调整租金或物业费（需提前XX日书面通知并协商一致）。

（2）**义务：**

-**提供合格租赁物：**乙方应确保租赁公寓符合国家及地方关于居住安全、卫生、消防等标准，交付时房屋状况应与合同附件或宣传资料一致。如因乙方原因导致房屋无法正常使用，需承担违约责任（如退还租金、赔偿损失）。

-**履行物业管理职责：**乙方应提供本合同约定的物业管理服务，包括但不限于：日常保洁、保安巡逻、绿化养护、公共设施维修、信息发布等。乙方应设立服务热线，及时响应甲方的合理诉求，并在XX小时内到场处理突发事件。物业管理服务的具体标准（如保洁频率、保安模式等）以双方约定或行业规范为准。

-**维修与保养责任：**乙方负责租赁公寓共用部位（如楼道、电梯、配电室等）及公共设施（如水泵、消防系统等）的日常维修和定期保养，确保其正常运行。因乙方维修疏忽导致的损失，乙方应承担赔偿责任。甲方使用的房屋内部设施，如非自然损耗，由甲方负责维修。

-**配合甲方需求：**乙方应配合甲方办理入住手续，并在甲方提出合理需求时（如因员工调动需调整房间等），在符合规定的前提下予以协助。如因乙方原因导致手续延误或服务缺失，需承担相应责任。

-**保证租赁用途合法：**乙方应确保租赁公寓的产权或使用权清晰，并符合国家关于租赁市场的相关规定。乙方不得将租赁公寓用于非法目的，并有权制止第三方侵占租赁权益的行为。

-**信息告知义务：**乙方应将涉及甲方利益的重大事项（如停水停电、政策调整、物业费变动等）提前XX日以书面或合理方式通知甲方。乙方应提供必要的居住指引和安全提示，确保甲方了解相关权利义务。

-**腾退与交接：**租赁期满或合同解除时，乙方应在约定时间完成房屋的验收工作，并退还甲方已支付的未使用租金或其他费用。如房屋需要维修或改造，乙方应提前通知甲方并合理设定腾退期限。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方承租租赁公寓的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金标准可能根据市场情况及政府政策调整，调整需经双方协商一致并书面确认。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。甲方支付租金应通过银行转账等方式，将款项直接汇入乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：深圳市XX物业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付：如甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金，且甲方已支付的费用不予退还。

2.物业管理费：租赁公寓的物业管理费为每月人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于公共区域保洁、保安、绿化养护、公共设施维修等。物业管理费应于每期租金支付日随同租金一并支付。如政府调整收费标准，乙方应提前XX日书面通知甲方，双方协商一致后调整。

3.其他费用：租赁期间，甲方应承担的水费、电费、燃气费、网络费等费用，应按实际用量及国家或地方规定标准缴纳，并在相关费用发生后的XX日内支付至相关单位。乙方应提供缴费凭证供甲方核对。

4.支付方式：甲方应采用银行转账、现金或乙方接受的电子支付方式支付上述款项。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方变更收款账户或方式，应提前XX日书面通知对方并确认。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自甲方正式付清首期租金并办理入住手续之日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX日，如双方无异议，本合同可续签。续签条件由双方另行协商确定。

2.入住手续办理：甲方应在签订本合同后XX日内完成租赁公寓的验收工作，并支付首期租金及押金（如有）。乙方应在甲方付清相关款项后XX日内协助甲方办理入住手续，并提供必要的居住指引。

3.提前解除：本合同提前解除需经双方协商一致并书面确认。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除。甲方提前解除合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金；乙方提前解除合同，应退还甲方已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

4.关键时间节点：每期租金支付日、物业管理费支付日、维修通知日（甲方应提前XX日通知乙方）、合同续签协商期（租赁期满前XX日）、腾退交接日（合同解除或期满后XX日内）均为本合同履行过程中的关键时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方为追讨欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）擅自改变用途或结构：如甲方擅自改变租赁公寓的用途（如用于经营、存储危险品等）或结构（如拆改墙体、安装大型固定装置等），乙方有权立即解除合同，并要求甲方恢复原状。甲方应承担由此产生的修复费用，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）损坏房屋设施：如甲方使用不当造成房屋主体结构或主要设施（如空调、电梯、防水层等）损坏，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或重置费用计算，乙方有权直接从押金中扣除，不足部分甲方应补足。同时，甲方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（4）非法转租或分租：如甲方未经乙方书面同意，将租赁公寓部分或全部转租、分租给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（5）违反管理规定：如甲方违反乙方制定的物业管理规定（如噪音扰民、违规饲养宠物、占用公共区域等），乙方有权发出书面警告。经警告仍不改正的，乙方可收取不超过XX元的罚款，并要求甲方立即改正。情节严重的，乙方可解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（6）未按时腾退：租赁期满或合同解除后，甲方应在约定时间内腾空房屋并交还钥匙。逾期腾退的，每逾期一日，甲方应按每月租金的XX%向乙方支付占用费，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权采取强制措施清场，由此产生的费用由甲方承担，并支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付不符合约定：如乙方交付的租赁公寓存在质量问题（如安全隐患、设施故障等），影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方限期整改。整改期内，租金应相应减免。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）拒绝维修：如甲方通知乙方进行必要的维修，乙方无正当理由拒绝或拖延维修，导致房屋问题恶化或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和甲方因此支付的第三方维修费用。同时，甲方有权要求降低租金或解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）不当收费：如乙方未按约定提供服务或收取未经双方协商一致的费用，甲方有权要求乙方退还多收费用。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）单方面解除不当：如乙方非因甲方重大违约行为而单方面解除合同，应退还甲方已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。同时，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失包括直接损失（如维修费用、误工费等）和可得利益损失（如另行租赁房屋的差价损失等）。

（2）双方均应承担因其违约行为给对方造成的间接损失（如商誉损失、调查费用等），但损失赔偿应有合理依据。

4.不可抗力免责：如因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，合同应继续履行或协商调整。

（注：本条款中的“XX”表示具体数值或期限，由双方在合同签署时根据实际情况填写确认。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、法律变更）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行时，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均可单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同时，双方应按实际履行情况结算费用，多收或少付的款项应予以退还。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如房屋损坏、物品毁损等），由各方自行承担。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分，应自行承担责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即通知对方，并视情况恢复合同履行或协商后续事宜。如不可抗力影响导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同内容或解除合同。

7.不可抗力证明：本条款所称不可抗力证明包括但不限于政府官方公告、法院判决、公证机构证明、保险公司理赔单据等，由提供方负责提供，并承担证明的真实性责任。

8.不可抗力适用：本合同所有条款均受不可抗力条款约束，任何一方因不可抗力无法履行合同义务时，均适用本条款规定。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。双方可指定专人负责协商，并保留协商记录作为证据。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向深圳市市场监督管理局或深圳市物业管理协会申请调解。调解机构应依据相关法律法规及行业规范，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签署书面协议并履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：调解无效或双方选择仲裁的，应将争议提交深圳市仲裁委员会仲裁。仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》及相关规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向租赁公寓所在地（即深圳市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应提交书面起诉状及证据材料，法院将依法审理并作出判决。诉讼期间，不影响双方继续履行合同非争议部分。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律程序，提供真实、完整的证据材料，并尊重法院或仲裁机构的权威。任何一方不得采取侮辱、威胁等不当行为干扰争议解决进程。

6.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律。如涉及国际惯例或外国法律，应依据中国法律进行解释和适用。

7.专属管辖：除本条约定外，任何一方不得就本合同项下争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。本条款的约定不影响任何一方依法采取保全措施或申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件或双方确认的微信/QQ账号等方式送达。通知送达后视为有效送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同生效条件包括但不限于：双方主体资格合法、合同内容完整、首期租金及押金（如有）已支付等。如合同约定分期履行，则各期合同自