赠送房屋的赠与合同范本

赠送房屋的赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括住宅、商业地产的开发与销售。基于甲方在房地产市场的良好信誉及开发能力，乙方自愿与甲方达成房屋赠与协议，以实现甲方对特定房产的处置目的，并确保赠与行为的合法性与有效性。甲方承诺提供符合赠与条件的房屋，并配合乙方完成相关法律手续的办理。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就房屋赠与事宜达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订合同的权利能力与义务能力。乙方因个人需求或财产规划，希望获得甲方提供的特定房屋的赠与，并愿意按照法律规定及本合同约定履行相应义务。乙方确认已充分了解赠与房屋的现状、权属情况及其他相关事项，并自愿接受甲方的赠与。双方基于诚实信用原则，确保合同内容的真实性与合法性，共同维护赠与关系的稳定与顺畅。

合同简介：

本合同系甲方将其合法拥有的一套位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“赠与房屋”）无偿转让给乙方所有，乙方自愿接受该赠与的民事法律行为。赠与房屋的权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，甲方保证其有权处分该房屋。双方基于对房屋价值的共同认可及对未来合作关系的预期，签订本合同，明确双方的权利义务，确保赠与行为的顺利履行。甲方承诺在合同签订后及时办理房屋过户手续，乙方承诺配合提供必要的身份证明文件。本合同旨在通过合法的赠与方式，实现房屋所有权的转移，并为后续可能产生的租赁、委托管理等衍生合作奠定基础。双方均确认本合同是真实意思表示，不受任何欺诈、胁迫等行为影响，且符合国家相关法律法规的要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的特定房屋（以下简称“赠与房屋”）无偿转让给乙方，并由乙方接受该赠与的意愿与权利义务。合同范围包括但不限于：赠与房屋的详细信息、权属状况、赠与条件、双方权利义务、价格与支付方式（虽为无偿赠与，但可能涉及税费承担等约定）、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体涉及内容包括：甲方提供符合赠与条件的房屋及权属证明文件；乙方配合甲方完成赠与所需的法律手续；双方就赠与过程中可能出现的费用承担进行约定；明确赠与行为的生效条件及时间节点；约定违约情形及相应责任承担；设定不可抗力事件的处理机制；确定争议解决的具体途径等。本合同旨在通过清晰、规范的约定，保障双方的合法权益，确保房屋赠与行为的合法性与有效性，并为后续可能涉及的物业管理、租赁等事宜提供基础依据。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“赠与房屋”指甲方自愿无偿转让给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权（若适用）。

“赠与”指甲方将赠与房屋的所有权无偿转移给乙方，乙方接受该财产权利的法律行为。

“过户手续”指根据法律规定，将赠与房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记程序。

“税费”指与房屋赠与相关的各类税费，如契税、个人所得税（根据国家最新政策确定是否适用）、印花税等。

“履行期限”指本合同约定的各项义务完成的时间节点，包括但不限于提供文件、办理过户、支付税费等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受房屋赠与，并有权监督乙方履行相关配合义务。

（2）甲方保证其是赠与房屋的合法所有权人，该房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、诉讼或第三方权利主张等限制，否则由此产生的所有责任由甲方承担。

（3）甲方有义务在本合同签订后XX日内，向乙方或其指定代表提供与赠与房屋相关的所有权证、土地使用权证（若适用）、房屋平面图、物业交割清单及其他必要文件，并保证文件真实性。

（4）甲方有义务配合乙方或其委托的机构办理房屋赠与的过户手续，包括但不限于提供所需签章、签署相关法律文件等，并承担因甲方原因导致的过户延误责任。

（5）对于赠与过程中产生的应由甲方承担的费用，如因甲方原因需缴纳的赠与税（若适用）、权证工本费等，甲方应自行承担或根据本合同约定由乙方承担。

（6）甲方有权要求乙方在签订本合同后及时提供身份证明文件，以完成过户登记。若乙方拒绝提供或提供虚假文件，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合赠与条件的房屋，并有权获得完整的房屋所有权。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的权属证明文件，并对文件内容的真实性、合法性负责。若因甲方提供的文件虚假导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方有义务在本合同签订后XX日内，向甲方或其指定代表提供办理过户手续所需的所有身份证明文件，并确保文件有效性。若因乙方原因导致文件无效，乙方应自行承担后果。

（4）乙方有义务配合甲方或其委托的机构完成房屋赠与的过户手续，包括但不限于按时到场、签署文件、缴纳相关税费（根据本合同约定）等。乙方应保证在收到过户通知后XX日内配合完成所有手续，否则每逾期一日，应向甲方支付房屋价值XX%的违约金。

（5）乙方有义务对赠与房屋接收后的状态负责，若房屋在赠与前存在质量问题或损坏，乙方应自行承担维修或赔偿责任。对于赠与后的正常使用损坏，由乙方自行负责。

（6）乙方有权要求甲方在过户完成后，将房屋钥匙、门禁卡、相关账单等文件完整移交给乙方。若甲方无故拖延移交，乙方有权要求甲方支付违约金，并保留追究其责任的权利。

（7）乙方应保证其接受赠与的目的是合法正当的，若因乙方原因导致赠与行为被认定无效或被撤销，乙方应返还房屋并承担由此产生的所有损失。

（8）乙方有义务在本合同履行过程中，遵守国家及地方关于房屋赠与的法律法规，若因乙方违反规定导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应保证接受赠与不会侵犯任何第三方权益，若因此产生纠纷，由乙方自行解决并承担全部责任。

（10）乙方有义务在本合同签订后，及时通知甲方关于其身份信息或地址的变更，以便甲方履行相关通知义务。若因乙方未及时通知导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意无偿将赠与房屋转让给乙方，即乙方无需支付房屋的对价。然而，乙方需承担与该赠与行为相关的税费。具体税费种类及承担方式如下：

（1）契税：由乙方承担，具体税额按照房屋评估价值及国家现行契税税率计算。

（2）个人所得税：根据国家最新税收政策规定，若该赠与行为涉及个人所得税，由乙方承担。

（3）印花税及其他相关税费：由乙方承担，具体税额按照国家相关规定计算。

上述税费由乙方在办理房屋过户登记手续时，向税务机关实际缴纳。甲方应积极配合乙方完成税费缴纳事宜，但税费本身由乙方承担。乙方应在收到房屋钥匙及物业相关文件后XX日内，将预计需缴纳的全部税费支付至甲方指定账户，甲方应在收到税费后及时用于缴纳相应税款。如因政策调整导致税费发生变动，超出原约定部分的税费由乙方承担。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权正式转移至乙方名下之日终止。

（2）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供全部赠与房屋相关文件，并配合乙方启动过户程序。

（3）乙方应在收到甲方全部文件后XX日内，向甲方提供办理过户所需身份证明文件，并确保文件真实有效。

（4）双方应共同努力，在合同签订后XX日内（或最迟不超过XX日）完成房屋赠与的过户登记手续。若因非双方原因（如政府部门审批延迟）导致过户延迟，经核实后，过户期限相应顺延。

（5）乙方应在房屋过户登记完成后XX日内，向甲方支付所有约定由其承担的税费。

（6）甲方应在收到乙方支付的全部税费后XX日内，配合乙方完成房屋钥匙、门禁卡、水电表等有形财产及相关文件的全部移交手续。

（7）本合同约定的各项期限均从约定时间开始计算，如遇法定节假日或休息日，顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第二条定义及第三条第（2）款、第（3）款约定，提供真实、完整的赠与房屋权属证明文件，导致乙方无法在约定期限内完成过户，甲方应承担以下责任：

a.向乙方支付房屋评估价值XX%的违约金；

b.若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方应赔偿乙方全部损失；

c.若甲方因提供虚假文件导致乙方被行政处罚或产生其他法律责任的，甲方应承担全部责任并赔偿乙方相应损失。

（2）若甲方未能按照本合同第三条第（4）款约定，配合乙方完成过户手续，导致过户逾期，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋评估价值XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应返还乙方已支付的全部费用（如有），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未能按照本合同第三条第（6）款约定，及时移交房屋钥匙及相关文件，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋评估价值XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方支付房屋评估价值XX%的违约金，并保留追究甲方进一步违约责任的权利。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第三条第（3）款约定，在约定期限内提供身份证明文件，导致过户手续延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋评估价值XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付相应违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本合同第四条第（5）款约定，在约定期限内支付应由其承担的税费，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付税费金额XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停办理过户手续，并要求乙方支付房屋评估价值XX%的违约金。若因乙方违约导致甲方承担了相应的税费责任，乙方应向甲方全额返还该部分税费及甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按照本合同第三条第（7）款约定，妥善保管赠与房屋，或在房屋赠与前存在损坏未告知甲方且未采取补救措施的情况，导致房屋价值减少或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方在接受赠与后，恶意侵犯房屋相邻关系人或第三方合法权益，导致甲方声誉受损或承担法律责任，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失及精神损害。

3.不可抗力免责：

若因地震、洪水、战争、政府征收等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，合同期限相应顺延。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同义务。

4.合同解除后果：

若任一方严重违约，守约方有权解除合同，违约方除承担本条约定违约责任外，还应返还已收/付的款项（如有），并赔偿守约方因此遭受的直接损失。合同解除后，双方应配合办理相关手续的恢复或变更。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同的主要义务变得不可能或极其困难。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.不可抗力的后果：在不可抗力影响持续期间，双方应暂时中止履行受其影响的合同义务，并采取措施减轻损失。自不可抗力影响消除之日起XX日内，双方应协商确定是否继续履行合同、部分履行或解除合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，则本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如为履行合同已支付的费用）应按实际情况结算。因不可抗力造成的财产损失或第三方损害，由各方自行承担（除非合同另有约定或法律规定）。

4.不可抗力的通知与证明：未能及时通知对方或未能提供有效证明文件的一方，可能需承担由此给对方造成的损失，但该损失不应超过合理的范围。双方均有义务在不可抗力发生后，尽力采取合理措施防止损失进一步扩大。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内无法通过协商解决争议，应提交至XX（填写具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（填写城市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或约定由双方平均承担）。

3.诉讼选择：双方也可选择向赠与房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，应以书面形式通知对方，并依法行使诉讼权利。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分义务。

4.争议解决原则：无论通过协商、仲裁还是诉讼解决争议，均应依据中华人民共和国相关法律法规进行。双方应保证争议解决过程的合法性与公正性，并尊重法院、仲裁机构或相关调解组织的权威。任何一方不得采取任何妨碍或干扰争议正常解决的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信或当面交付等方式发出的通知，在送达后即视为有效送达。若通知地址或联系方式无效导致未能有效送达，发出方应承担举证责任，但对方有相反证据的除外。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并作出书面形式的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.分项履行：本合同各条款均为相互关联的整体，但任何一方违反其中某一项条款，不影响其他条款的效力及守约方依据其他条款追究违约责任的权利。

4.保密义务：双方对于因签订和履行本合同而获悉的对方商业秘密或其他未公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同终止而解除。

5.合同终止：本合同在房屋所有权正式转移至乙方名下，且所有约定费用（如乙方应承担的税费）结清，并完成所有财产交接手续后自动终止。合