乡村民宿小镇合同范本

乡村民宿小镇合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX乡村民宿小镇发展有限公司”，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家专注于乡村文化旅游产业开发的企业，拥有丰富的民宿项目运营经验和相关资源。为推动乡村经济发展，提升乡村旅游品质，甲方拟通过合作方式开发建设“XX乡村民宿小镇”，并委托乙方提供相关配套服务及运营支持。甲方具备完整的民宿项目开发资质，且在项目前期已取得当地政府及相关部门的批准文件，项目占地面积约XX亩，规划总建筑面积XX平方米，旨在打造集住宿、餐饮、娱乐、文化体验于一体的综合性旅游目的地。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX文化旅游管理服务有限公司”，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业的文化旅游服务机构，长期从事民宿运营管理、品牌推广及配套服务，拥有成熟的运营团队和丰富的行业资源。基于乙方的专业能力和市场声誉，甲方选择乙方作为“XX乡村民宿小镇”的运营管理方，提供全方位的运营支持及配套服务，以保障项目的顺利实施和高效运营。乙方具备国家旅游行业相关资质，且在民宿管理、客户服务、市场营销等方面具有显著优势，能够为甲方提供高质量的运营保障。

**合同简介：**

本合同基于甲方“XX乡村民宿小镇”项目开发建设的实际需求，以及乙方在文化旅游服务领域的专业能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供民宿小镇运营管理及相关配套服务事宜达成一致。甲方作为项目投资方及出租方，负责提供项目所需的基础设施及物业资源，并享有项目开发收益；乙方作为服务提供方及承租方，负责项目的日常运营管理、客户服务、市场推广及配套服务，并按照约定获取服务报酬。双方合作旨在通过资源整合与专业分工，共同打造具有市场竞争力的乡村民宿小镇，实现经济效益与社会效益的双赢。合作背景包括但不限于甲方已获得项目开发合法手续，乙方具备丰富的运营经验，且双方在前期已进行充分的项目考察与洽谈，具备合作的基础条件。本合同明确了双方的权利义务、价格支付、履行期限等核心条款，为项目的顺利推进提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对“XX乡村民宿小镇”项目进行专业化运营管理的合作事宜，确保项目按照既定规划顺利实施并实现预期经济效益。合作范围具体包括但不限于：乙方负责民宿小镇的日常运营管理，包括但不限于客户接待、客房维护、餐饮服务、活动组织、市场推广、安全保障等；乙方负责按照甲方要求及市场标准，建立并维护品牌形象；乙方负责团队建设、员工培训及绩效考核管理；乙方负责财务管理，包括收入结算、成本控制及财务报告，并接受甲方监督；乙方负责协调与当地政府、社区及其他合作方的关系。甲方则负责提供符合约定的物业条件、基础配套设施及必要的支持，并对乙方的运营工作进行监督与指导。双方通过紧密合作，共同将“XX乡村民宿小镇”打造成为具有区域影响力的旅游目的地。

第二条定义

1.“民宿小镇”指由甲方投资建设，位于XX省XX市XX区的集住宿、餐饮、娱乐、文化体验于一体的综合性旅游项目，具体范围以项目规划红线为准。

2.“运营管理”指乙方根据本合同约定，对民宿小镇进行的全面经营管理和维护服务，包括但不限于物业维护、客户服务、市场营销、人力资源管理、财务管理等。

3.“服务报酬”指甲方根据乙方提供的合格服务向其支付的经济报酬，具体金额及支付方式以本合同第五条约定为准。

4.“服务质量标准”指本合同附件中明确的服务规范及甲方提出的具体要求，乙方应确保运营管理活动符合该标准。

5.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.“保密信息”指本合同履行过程中，一方以书面或口头形式向另一方披露的，未公开的技术信息、经营信息或商业信息等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

1.1甲方有权监督乙方的运营管理工作，确保其符合本合同约定及服务质量标准，并有权对乙方提出改进要求。

1.2甲方应按照本合同约定，向乙方提供符合项目运营所需的物业设施及基础配套，包括但不限于客房、餐厅、公共区域、水电供应、网络通讯等，并保证其正常使用状态。

1.3甲方应协助乙方办理项目运营所需的必要许可及证照，并承担相关费用。

1.4甲方有权根据市场变化及项目发展需要，对民宿小镇的业态布局、服务内容等进行调整，并提前30日书面通知乙方。

1.5甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付服务报酬，不得无故拖延或克扣。

1.6甲方应提供必要的营销资源支持，包括但不限于品牌授权、宣传推广等，以协助乙方开展市场活动。

1.7甲方应建立完善的投诉处理机制，并配合乙方处理客户投诉及纠纷。

1.8甲方应保障乙方的运营管理活动符合当地法律法规及政策要求，并承担由此产生的法律责任。

1.9甲方应定期向乙方提供项目运营所需的数据支持，包括但不限于客流量、收入情况等。

1.10甲方应配合乙方进行年度预算及财务计划的制定，并监督其执行情况。

**2.乙方的权力与义务：**

2.1乙方有权按照本合同约定，全面负责民宿小镇的运营管理工作，并享有服务报酬。

2.2乙方应组建专业的运营管理团队，配备足够的管理人员及服务人员，并确保其具备相应的资质及服务能力。

2.3乙方应制定详细的运营管理制度及服务流程，包括但不限于客户接待、客房清洁、餐饮供应、安全管理、设备维护等，并确保其符合本合同附件中约定的服务质量标准。

2.4乙方应建立完善的客户服务体系，包括预订管理、入住接待、投诉处理、离店服务等，确保客户满意度。

2.5乙方应积极开展市场推广活动，包括线上营销、线下活动、合作推广等，提升民宿小镇的品牌知名度和市场竞争力。

2.6乙方应建立严格的成本控制机制，合理使用资源，降低运营成本，并定期向甲方提交财务报告。

2.7乙方应建立完善的安全管理制度，包括消防、治安、食品卫生等，确保客户人身及财产安全，并承担由此产生的相关责任。

2.8乙方应自行承担员工招聘、培训、薪酬福利等费用，并建立合理的绩效考核体系。

2.9乙方应妥善保管甲方提供的物业设施及设备，并定期进行检查维护，确保其正常使用。

2.10乙方应建立信息保密制度，对甲方的商业秘密及客户信息严格保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

2.11乙方应积极配合甲方进行项目升级改造及业态拓展，并提供专业建议。

2.12乙方应建立应急预案，应对突发事件，并及时向甲方报告。

2.13乙方应定期向甲方提交运营报告，包括但不限于月度运营数据、财务报表、市场分析等，并接受甲方监督。

2.14乙方应确保所有服务活动符合国家法律法规及行业规范，并承担由此产生的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务报酬，用于补偿乙方为运营管理“XX乡村民宿小镇”所投入的成本及获取合理利润。服务报酬总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额为固定总价，包含乙方在本合同项下所有运营管理服务的内容。支付方式如下：乙方应在每季度结束后15个工作日内，向甲方提交经审计的财务报表及运营报告，甲方在收到报告并确认无误后，于次月10个工作日内支付该季度应付款项。首期款项应在本合同生效后30日内支付，金额为人民币XX元（大写：XX元整）；剩余款项根据季度结算方式支付完毕。甲方支付服务报酬应以银行转账方式完成，乙方需提供相应的收款账户信息。如甲方未按约定支付服务报酬，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应报酬及违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为自双方签字盖章之日起三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。履行期限内的关键时间节点包括：乙方应在合同生效后30日内完成运营团队的组建及初步运营方案的制定；每季度结束后15个工作日内提交财务及运营报告；每年XX月XX日前完成年度运营总结及下一年度预算编制；重大设施设备更新或改造应在实施前30日书面通知甲方并获得批准。若遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，顺延时间根据不可抗力影响程度确定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

1.1若甲方未按本合同第四条约定支付服务报酬，除应按千分之五/日支付违约金外，还应承担乙方因此产生的追索费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的报酬及违约金，违约金总额不超过合同总价款的20%。

1.2若甲方未按约定提供必要的物业设施或基础配套，导致乙方无法正常履行运营管理义务，甲方应承担相应的赔偿责任，并应在本合同约定的时间内完成整改。若因甲方原因导致乙方损失，甲方应予以赔偿。

1.3若甲方单方面解除合同，且非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付相当于六个月服务报酬的经济补偿，并赔偿乙方因此遭受的其他直接损失。

1.4若甲方要求乙方进行超出合同约定的服务内容，甲方应另行支付相应费用，并承担由此产生的责任。

2.**乙方违约责任：**

2.1若乙方未达到本合同约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据实际情况扣减相应服务报酬。若整改后仍不符合标准，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分服务报酬，并赔偿由此造成的损失。

2.2若乙方未按约定履行运营管理职责，导致民宿小镇出现重大安全事故、客户投诉率持续高于约定标准或造成甲方重大声誉损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及间接损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于合同总价款的10%。

2.3若乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意允许第三方使用相关服务成果，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同。

2.4若乙方泄露甲方的商业秘密或客户信息，造成甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失。若因此构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

2.5若乙方未按约定提交财务报告或运营报告，或提交的报告虚假失实，甲方有权要求乙方限期补交，并有权根据情况扣减服务报酬。若因乙方提供虚假报告导致甲方决策失误并产生损失，乙方应承担赔偿责任。

2.6若乙方违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于合同总价款的15%。

3.**违约金的限制：**本合同约定的违约金条款并非绝对，任何一方主张违约金时，应提供充分证据证明对方违约行为及损失程度。若违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。双方同意，任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于预期利益损失、合同履行费用等。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得将不可抗力作为免除其已尽到合理注意义务所应承担的责任的借口。

5.若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。在不可抗力影响消除前，双方应采取必要措施，减少损失，并在事件结束后及时恢复合同履行。

6.本合同所称不可抗力事件，其定义和影响认定应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至“XX仲裁委员会”，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

4.若双方未就仲裁机构达成一致，则任何一方均有权向“XX市XX区人民法院”提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。法院判决后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.在争议解决过程中，双方应保留所有相关证据，并应配合争议解决机构（仲裁委员会或法院）的调解或审理工作。双方均应遵守争议解决机构作出的决定或判决，不得有任何异议或反悔行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意