沿街便民摊位租赁合同范本

沿街便民摊位租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月，职务：总经理，联系方式甲方系经合法注册成立的企业法人，拥有合法的营业执照及相应的经营范围资质，具备签订和履行本合同所必需的完全民事行为能力。甲方作为委托方，合法持有位于XX市XX区XX街道XX号沿街商铺的合法使用权，现根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，为规范沿街便民摊位的租赁行为，经友好协商，拟将所述商铺的部分区域作为便民摊位进行出租，乙方有意承租该摊位用于经营目的。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：男，出生年月：1990年05月，身份证号码户籍地址：XX省XX市XX区XX路XX小区X栋X单元XXX室，常住地址：XX省XX市XX区XX街道XX号。乙方系经合法登记的自然人，具备完全民事行为能力，拥有合法的身份证件，无重大不良信用记录，现根据自身经营需求，有意承租甲方提供的沿街便民摊位进行商业经营活动。乙方已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿接受本合同的约束。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方的真实意思表示及合法合规的前提条件。甲方作为合法的委托方，依法持有XX市XX区XX街道XX号沿街商铺的部分区域使用权，该区域具备临街优势，适合开展便民商业经营活动。乙方作为有经营需求的承租方，经考察确认该摊位符合其经营目的，且具备相应的经营资质和能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方承租甲方提供的沿街便民摊位事宜达成一致，明确双方的权利义务及合同履行相关事宜。本合同旨在为乙方提供合法的经营场所，保障其经营活动的顺利开展，同时维护甲方的合法权益，促进双方合作的长期稳定。合同的签订及履行将严格遵循国家法律法规及地方政策要求，确保双方合作符合法律规范，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的位于XX市XX区XX街道XX号沿街商铺的部分区域（以下简称“承租区域”）出租给乙方用于经营便民服务的权利义务关系，确保乙方在承租区域内依法开展商业经营活动，同时维护甲方的合法权益。本合同的范围包括但不限于承租区域的租赁期限、租金标准及支付方式、乙方的经营要求及管理规范、双方的权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体涉及承租区域的交付标准、使用用途限制、日常维护责任划分、经营证照办理协助、安全责任承担、合同解除条件及后续处理等事宜，旨在为双方建立稳定、合法、有序的合作关系提供明确的法律依据。

第二条定义

1.**承租区域**：指甲方提供的位于XX市XX区XX街道XX号沿街商铺内，由双方在合同附件中明确界定的具体区域，用于乙方经营便民服务。

2.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的承租区域使用费，包括固定租金及可能产生的其他费用。

3.**经营证照**：指乙方合法开展经营活动所需的营业执照、卫生许可证、消防许可等行政批准文件。

4.**日常维护**：指对承租区域的设施设备、环境卫生等进行的日常检查、保养及维修。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权利**：甲方有权按照合同约定收取租金及其他应得费用，监督乙方依法合规经营，对违反本合同约定的行为有权要求乙方整改或解除合同。甲方有权在不影响乙方正常经营的前提下，对承租区域进行必要的检查及维护。

(2)**义务**：

-**交付义务**：甲方应在本合同生效后X日内，将承租区域交付给乙方，交付时需保证该区域具备正常经营的基本条件，包括水电通、地面平整、门窗完好等。

-**证照保障义务**：甲方应保证其对出租商铺的合法使用权，并配合乙方办理相关经营证照所需的前置手续，但乙方自行办理证照的除外。

-**设施维护义务**：甲方负责承租区域外公共设施（如供水、供电总闸等）的维护及维修，确保其正常运行。乙方使用范围内的设施设备损坏，由乙方负责维修或承担费用。

-**协助义务**：甲方应在合理范围内协助乙方处理与周边商户或相关行政部门的纠纷，但甲方不承担保证乙方经营利润的义务。

-**安全保障义务**：甲方应确保租赁商铺符合消防及安全标准，并承担承租区域外公共区域的安全管理责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权利**：

-**经营自主权**：乙方在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权自主决定经营商品种类、服务内容及经营时间。

-**优先续租权**：在合同期满且乙方无违约行为的情况下，乙方享有同等条件下的优先续租权，需提前X个月书面通知甲方。

-**费用减免权**：如因甲方原因导致乙方无法正常经营（如断水断电超过X日），乙方有权要求减免相应期间的租金。

(2)**义务**：

-**租金支付义务**：乙方应按照本合同约定的金额及支付方式按时足额缴纳租金，逾期支付应按日向甲方支付合同总金额X%的违约金。

-**合规经营义务**：乙方经营活动必须符合国家法律法规，不得销售假冒伪劣商品、不得从事非法经营，且经营活动不得损害周边环境及商户利益。乙方需自行办理并维持经营所需的全部证照有效，因证照问题导致的停业责任由乙方承担。

-**设施保管义务**：乙方应妥善保管承租区域内的设施设备，不得擅自改造或挪用，如因乙方原因造成损坏需赔偿甲方。日常清洁卫生由乙方负责，确保承租区域及门前区域整洁。

-**安全责任义务**：乙方自行承担经营过程中的安全风险，包括但不限于顾客人身安全、消防安全等，应配备必要的消防器材并遵守安全操作规范。因乙方原因发生安全事故的，由乙方承担全部责任。

-**证照补办义务**：如乙方经营证照过期，需在X日内自行补办，逾期未补办的，甲方有权暂停供水供电直至补办完成。

-**配合检查义务**：乙方应配合甲方或相关行政部门的检查，提供必要的文件或说明情况，但甲方检查不得妨碍乙方正常经营。

-**违约赔偿义务**：如因乙方擅自改变承租区域用途、损坏公共设施、扰乱市场秩序等行为，甲方有权单方解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的损失。

（注：本部分内容可根据具体需求进一步细化或调整细节。）

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方同意将承租区域出租给乙方用于经营目的，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月）。该租金为固定价格，除本合同另有约定或经双方书面同意外，不得调整。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX市XX区XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXX

3.**其他费用**：除租金外，乙方无需承担其他与承租区域直接相关的费用，但乙方自行产生的经营成本及税费由乙方自行承担。

4.**逾期支付**：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，且乙方无权要求退还已支付但未使用的租金。

第五条履行期限

1.**合同期限**：本合同有效期为X年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。

2.**续租意向**：合同期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后X日内书面答复，双方应就续租事宜协商签订新的租赁合同。

3.**提前终止**：

-甲方在合同期内可提前X个月书面通知乙方解除合同，但需向乙方支付相当于X个月租金的补偿金。

-乙方在合同期内提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.**关键时间节点**：乙方应在每月X日前向甲方提供上月的经营情况简报，甲方应在收到简报后X日内审核完毕。双方应于每年X月X日前完成对承租区域的联合检查及维护计划确认。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**交付延迟**：如甲方未按本合同第四条约定交付承租区域，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期租金X%的违约金。延迟超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

(2)**设施故障**：因甲方未及时维修承租区域内的公共设施（如水电、消防设施等）导致乙方无法正常经营，每故障X日，甲方应向乙方支付相当于当期租金X%的违约金。乙方有权要求甲方立即修复，逾期未修复的，乙方可自行委托第三方维修并要求甲方承担费用。

(3)**证照丧失**：如因甲方原因导致甲方持有的商铺使用权证照丧失，致使乙方无法继续经营，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助乙方办理相关变更手续的费用及乙方停业期间的损失。

**2.乙方的违约责任**

(1)**租金拖欠**：如乙方未按本合同第四条约定支付租金，除支付逾期违约金外，甲方有权单方解除合同，收回承租区域，并要求乙方支付全部欠缴租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

(2)**违规经营**：如乙方从事非法经营、销售违禁商品或违反本合同约定的经营时间，甲方有权立即单方解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方及第三方造成的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿款等。乙方需在收到解除通知后X日内撤离承租区域，并恢复原状。

(3)**擅自改造**：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变承租区域的结构、功能或用途，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状。乙方需承担全部改造费用及违约金（相当于X个月租金），并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)**安全责任事故**：如因乙方原因发生火灾、盗窃、顾客伤害等安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、支付罚款及承担甲方因此遭受的间接损失。甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(5)**提前终止**：如乙方提前解除合同，除支付本合同约定的违约金外，还需赔偿甲方因寻找新承租人产生的空置期损失（空置期租金损失按市场评估价计算）。

**3.违约金上限**：本合同项下的任何违约金累计不超过合同总租金的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及传染病爆发等类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致一方或双方无法履行本合同项下的全部或部分义务。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于X日）书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商合同履行安排。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除相应违约责任，但应及时采取措施减少损失，且不免除其因不可抗力导致的已发生义务（如已产生的租金支付义务）。

4.**合同解除**：若不可抗力事件持续超过X个月，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理财产返还及费用结算事宜。

5.**不可归责性**：不可抗力事件的发生及其影响不应被视为任何一方过错的结果，且不影响本合同其他条款的效力。双方应基于不可抗力事件的实际影响，友好协商后续处理方案。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理的原则，在XX市XX区范围内进行，以达成书面和解协议。

2.**调解补充**：若协商未果，双方可共同委托XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会进行调解；调解达成协议的，应签订调解书并由双方签字盖章，调解书具有法律约束力。

3.**仲裁选择**：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

4.**诉讼管辖**：除本条前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼；若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权请求法院驳回诉讼，并要求对方承担因此产生的合理费用。

5.**证据保留**：双方在争议解决过程中应注意保存所有相关证据，包括但不限于书面文件、往来函件、沟通记录及视听资料，以支持自身主张。所有争议解决程序均应以中文进行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或未按约定形式作出的变更均无效。

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