门窗拆除改造合同范本

门窗拆除改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的法人资格，具备履行本合同所需的一切权利能力和行为能力。甲方因项目开发需要，拟对位于XX省XX市XX区XX小区的若干门窗进行拆除及改造，特委托乙方提供专业的拆除改造服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本合同。甲方在本合同项下的主要目的是通过乙方的专业服务，完成指定区域的门窗拆除及改造工程，以满足项目后续建设或出租使用需求。甲方保证其对本合同项下的委托事项拥有合法、完整的权利，并已获得所有必要的内部授权及外部批准，确保本合同的履行不受任何权利瑕疵或法律障碍的影响。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX门窗工程有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系方式乙方系合法注册的门窗工程专业服务商，拥有建设行政主管部门核发的相应资质证书，具备承接门窗拆除改造工程的能力和经验。乙方在收到甲方委托后，将按照本合同约定的范围、标准和要求，提供专业的门窗拆除及改造服务，确保工程质量和安全。乙方承诺其提供的所有服务均符合国家及行业相关标准，并已取得所有必要的施工许可和资质认证。乙方保证其在本合同项下的服务行为合法合规，且不会侵犯任何第三方合法权益。

**合同简介：**

本合同系甲方委托乙方提供门窗拆除改造服务的法律文件。甲方位于XX省XX市XX区XX小区的部分门窗因使用年限较长、损坏严重或设计变更等原因，已无法满足项目开发或出租使用的需求，亟需进行拆除及改造。为高效、安全地完成此项工作，甲方选择乙方作为服务提供方，乙方凭借其在门窗拆除改造领域的专业技术和丰富经验，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款和条件，完成指定区域的门窗拆除及改造工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就服务范围、服务内容、质量标准、价格支付、履行期限、违约责任等事项达成一致，签订本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保工程顺利实施，并为后续可能产生的争议提供法律依据。双方均确认已充分了解本合同的全部内容，并自愿受其约束。本合同是双方合作的基础，任何一方均不得随意变更或解除，除非经对方书面同意。双方将共同遵守本合同约定，确保门窗拆除改造工程按计划完成，以满足甲方项目开发或出租使用的实际需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX小区的特定门窗进行拆除及改造的服务内容、标准、流程及相关责任，确保乙方按照甲方的要求完成门窗的拆除与改造工作，以满足甲方项目开发或出租使用的需求。本合同涉及的具体内容包括：

1.门窗拆除：乙方负责根据甲方提供的拆除范围清单，对指定位置的门窗进行安全、彻底的拆除，包括但不限于门窗框、玻璃、五金件等构件的拆卸，并清运拆除产生的所有废弃物至甲方指定或符合城市环保规定的地点。

2.门窗改造：乙方根据甲方确认的设计方案或技术要求，负责拆除位置的门窗进行重新安装或改造，包括但不限于采用符合甲方指定标准的新门窗材料、进行结构加固、安装必要的五金配件、确保门窗的密封性及安全性等。

3.工程质量：乙方保证拆除及改造工程的质量符合国家现行相关施工及验收规范，并达到甲方确认的样品或技术文件标准。

4.安全文明施工：乙方在施工过程中须遵守安全生产法规，采取必要的安全防护措施，避免对周边环境及建筑物造成损害，并负责施工区域的临时管理及场地清理工作。

5.其他相关服务：根据甲方要求，乙方可能还需提供拆除前的现场勘察、施工组织设计、进度报告、竣工验收等辅助服务。

第二条定义

1.**“门窗拆除”**：指乙方按照甲方要求，对指定建筑物内的门窗及其附属构件进行拆卸、搬运及清运的行为。

2.**“门窗改造”**：指在拆除原有门窗的基础上，根据甲方要求进行新门窗的安装或结构优化改造的行为。

3.**“服务范围”**：指本合同附件一《门窗拆除改造范围清单》中明确列出的具体门窗位置及工程内容。

4.**“质量标准”**：指本合同约定的国家及行业施工规范、甲方确认的设计图纸或样品标准。

5.**“竣工验收”**：指工程完成后，由甲方组织的对拆除及改造工程质量的检查及确认程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

-甲方有权对乙方的施工方案、进度、质量进行监督，并要求乙方根据反馈进行必要的调整。

-甲方有权依据本合同约定，对乙方提交的工程进度报告、验收申请等文件进行审核，并决定是否批准。

-若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供施工所需的场地条件，包括但不限于施工通道、临时堆放空间等，并确保乙方人员及设备能够顺利进入作业区域。

-甲方应在合同签订后X日内，向乙方提供详细的《门窗拆除改造范围清单》、设计图纸或样品标准，并保证所提供资料的真实性、完整性。

-甲方应按时支付合同约定的款项，任何延迟支付均需承担相应的违约责任。

-甲方应指定专门联系人，负责与乙方的沟通协调，并配合完成现场勘察、技术交底等准备工作。

-甲方需为乙方的施工人员购买意外伤害保险，并承担因乙方施工行为对第三方造成的损害赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

-乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

-乙方在施工过程中遇甲方未及时提供资料或场地条件时，有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，可相应顺延工期。

-乙方完成阶段性工程后，有权向甲方提交进度报告及验收申请，并要求甲方及时安排验收。

(2)**义务**：

-**资质与人员**：乙方应确保其具备本合同项下工程所需的资质证书，并投入具备相应资格证书的施工人员及专业设备，严格按照国家规范及合同要求施工。

-**施工方案**：乙方应在签订合同后X日内，提交详细的施工组织设计方案，包括施工流程、安全措施、废弃物处理方案等，经甲方审核确认后方可实施。

-**质量保证**：乙方承诺拆除及改造工程的质量必须达到合同约定的标准，并承担因质量问题导致的返工费用及工期延误责任。拆除过程中产生的所有废弃物须分类处理并清运出场，不得污染环境。

-**安全文明施工**：乙方应严格遵守安全生产法规，制定并执行安全操作规程，配备必要的安全防护设施，确保施工区域及人员安全。同时，应做到文明施工，减少噪音、粉尘对周边环境的影响，并在工程结束后清理现场，恢复原状。

-**进度控制**：乙方应根据合同约定的履行期限，编制合理的施工进度计划，并按时向甲方汇报进展情况。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，应提前书面通知甲方，协商调整工期。

-**保密义务**：乙方应对甲方提供的商业秘密或技术信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

-**责任保险**：乙方应自行购买施工责任险，并在发生事故时优先用于赔偿损失，甲方因此承担额外责任的，乙方应予以补偿。

-**配合验收**：乙方应积极配合甲方的竣工验收工作，提供完整的竣工资料，并根据甲方提出的合理意见进行修正，直至通过验收。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同项下的门窗拆除改造服务费用，经双方协商一致，确定为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于拆除作业、材料费（如需）、设备使用费、人工费、运输费、废弃物清运费、安全措施费、管理费及税金等所有与本项目相关的费用。最终价格以双方确认的《门窗拆除改造范围清单》及报价单为准。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同款项。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票或普通发票。

3.**支付条件**：

-预付款：合同签订后X日内，甲方应支付合同总价款的XX%（即人民币XX元），作为项目启动的预付款。乙方收到预付款后开始正式施工。

-进度款：拆除工程完成经甲方现场初步验收合格后X日内，甲方应支付至合同总价款的XX%（即人民币XX元）；改造工程完成并初步验收合格后X日内，甲方再支付至合同总价款的XX%（即人民币XX元）。

-尾款：工程通过最终竣工验收合格后X日内，甲方应支付剩余合同总价款的XX%（即人民币XX元）。甲方有权在每次支付前扣除乙方应承担的违约金或赔偿款。

4.**支付账户**：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX门窗工程有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.**逾期付款责任**：若甲方未按本合同约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，并保留解除合同的权利，由此产生的损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程最终竣工验收合格、甲方支付全部款项且乙方完成所有善后工作之日止。

2.**总体工期**：乙方应在收到甲方预付款后X日内完成全部门窗拆除工作；改造工程应在拆除工程完成并经甲方初步验收合格后X日内完成。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

3.**关键时间节点**：

-签订合同后X日内，乙方提交施工组织设计方案；

-合同签订后X日内，甲方支付预付款；

-拆除工程完成并初步验收合格后X日内，乙方提交竣工验收申请；

-最终竣工验收合格后X日内，甲方支付尾款。

4.**延期后果**：如乙方因非不可抗力原因未能按期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过X日且未提供合理理由的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**未按时支付款项**：除按第四条约定支付逾期违约金外，若因甲方原因（如资料提供不及时、场地移交延误等）导致乙方无法正常开工或施工中断，乙方有权要求甲方承担由此造成的窝工费、设备闲置费等直接损失，并相应顺延工期。

-**无正当理由解除合同**：若甲方无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因合同解除导致的实际损失，包括但不限于已完成的工程量费用、已采购材料成本、人员遣散费等。

2.**乙方违约责任**：

-**质量不合格**：

(1)若拆除或改造工程出现质量问题，乙方应在甲方提出后X日内无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用，且工期不得顺延。

(2)若因乙方施工原因导致门窗无法达到合同约定标准，或存在严重安全隐患，甲方有权要求乙方立即停止施工，并按合同总价款的XX%支付违约金。若损失无法修复或修复成本过高，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于甲方另行聘请第三方处理缺陷的费用、预期收益损失等。

-**工期延误**：

(1)除本合同第五条约定的不可抗力或甲方原因外，乙方因自身原因未能按期完成工程，应按日向甲方支付合同总价款XX%的延误违约金，直至工程完成之日止。

(2)若延误违约金累计达到合同总价款XX%时，甲方有权解除合同，乙方须支付合同总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

-**安全事故**：

(1)乙方在施工过程中发生安全责任事故，应立即采取救助措施，并承担所有事故处理费用及由此产生的行政处罚。

(2)若事故给甲方、第三方造成人身或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除赔偿金，不足部分乙方应另行支付。

-**违反保密义务**：若乙方泄露甲方商业秘密或技术信息，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括直接经济损失和预期利益损失。

-**未履行清运义务**：若乙方未按约定清运拆除废弃物，造成环境污染或罚款的，全部责任及费用由乙方承担，甲方有权要求乙方在限期内补缴，并按污染程度处以合同总价款XX%至XX%的罚款。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行或无法完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**赔偿范围**：除本合同明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、预期收益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为依据，并不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力事件导致部分或全部不能履行合同义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同，双方互不承担违约责任，但已完成的工程量按实际发生费用结算，多退少补。因不可抗力造成的对方损失，除不可归责于任何一方的外，双方应互相协助减损，产生的合理费用由承担损失责任方承担。

4.**不可抗力解除后果**：合同解除后，乙方应妥善保管已完成的工作成果，并在甲方要求时提供相关资料。甲方应在合同解除后X日内，支付乙方已完成工作的相应费用（按合同总价比例结算），并结清其他应付款项。双方应各自承担因不可抗力产生的直接损失，并返还因合同取得的财产或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX市建设工程行业协会或双方信任的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并履行。

2.**仲裁**：若协商或调解不成，任何一方均有权向XX省XX市仲裁委员会（或双方事先书面约定的其他仲裁机构）申请仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。申请仲裁的一方应在合同签订后X日内提交仲裁申请书及相关证据材料。

3.**诉讼**：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权在合同签订后X日内向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应适用中华人民共和国法律。

4.**法律适用**：本争议解决条款独立存在，即使合同其他条款无效或可分割，本条款仍有效。仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等由败诉方承担，除非双方另有约定。任何一方在争议解决期间，均应继续履行合同中未受争议影响的条款，且不得因此损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，送达后即视为有效送达；邮寄方式发送的，挂号信发出后X日或快递送达后即视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的全部或部分工作转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心劳务或专业性极强的专项工作分包给具备相应资质的单位，分包单位需向甲方承担连带责任。任何分包或转包均不得违反本合同约定及法律法规。

4.**知识产权**：乙方在履行本合同过程中产生的任何技术成果或知识产权，除双方另有约定外，归乙方所有。甲方因使用乙方提供的成果而获得的权益，仍受本合同约束。

5.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

6.**合同终止**：本合同在履行完毕并结清全部款项后自动终止。若发生本合同约定的解除情形或不可抗力导致合同无