房屋 北京公租房合同范本

房屋北京公租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京公租房管理办公室

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX区XX街道XX小区XX住户XXX

乙方地址：北京市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方（北京公租房管理办公室）与乙方（北京市XX区XX街道XX小区XX住户XXX）本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《北京市公共租赁住房管理办法》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方管理的北京市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室公租房事宜，达成如下协议。

甲方作为北京市公共租赁住房的管理机构，依据国家和北京市的相关政策，将符合条件的公租房房源提供给符合租赁条件的乙方使用。乙方作为公租房的承租人，应按照本合同约定的权利与义务，合法、合理使用租赁房屋，并按时支付租金及其他应承担的费用。双方基于对公租房政策的共同遵守和执行，建立租赁关系，明确各自的权利与责任，确保房屋租赁活动的顺利进行。

本合同是双方基于北京市公租房政策的框架下，对具体租赁事项的细化约定，旨在保障公租房资源的合理分配和有效利用，同时维护乙方的基本居住权益。合同内容涉及房屋基本信息、租赁期限、租金支付、房屋维护、违约责任等核心条款，均以国家和北京市的公租房管理政策为依据，确保合同的合法性和可执行性。双方应严格按照合同约定履行义务，共同维护公租房租赁关系的稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（北京公租房管理办公室）作为公租房的管理方与乙方（北京市XX区XX街道XX小区XX住户XXX）作为承租人之间的权利与义务，确保公租房按照国家和北京市的相关政策规定，被乙方合法、合理、安全地使用。合同范围包括但不限于公租房的具体位置、租赁期限、租金及支付方式、房屋设施维护责任、违约处理机制以及争议解决方式等。具体内容涉及房屋交付标准、使用限制、维修责任划分、提前终止合同的条件与后果等，旨在为双方的租赁关系提供全面的法律保障。本合同旨在通过规范化约定，保障公租房资源的公平分配与高效利用，同时维护乙方的基本居住需求，促进和谐稳定的租赁秩序。

第二条定义

1.**公租房**：指由政府投资建设或收购，并按照政府规定标准出租的保障性住房，供符合租赁条件的城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工等群体租赁使用。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租公租房的具体时间跨度，自合同生效之日起计算至合同终止之日止。

3.**租金**：指乙方依据本合同约定，定期向甲方支付的房屋使用费用，其标准依据北京市公租房政策执行。

4.**房屋设施**：指公租房交付使用时具备的附属设施，包括但不限于门窗、水电、暖气、燃气等系统及室内家具（若有）。

5.**维修责任**：指根据房屋不同部位的属性，由甲方或乙方承担的日常维护或故障修复义务。

6.**争议解决**：指本合同履行过程中发生纠纷时，双方选择的争议处理方式，如协商、调解或仲裁/诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权对乙方的房屋使用行为进行监督，确保其符合公租房管理规定。

（2）甲方应按合同约定按时交付房屋，并保证房屋在交付时具备合法的出租资质和基本居住条件，包括水、电、气等基础设施可用。

（3）甲方负责房屋主体结构及公共区域的维修责任，如屋顶漏水、外墙坍塌等非因乙方使用不当造成的损坏。

（4）甲方有权依据北京市公租房政策，对乙方是否符合继续承租条件进行年度审核，并有权在乙方不再符合条件时依法终止合同。

（5）甲方应提供必要的租赁服务，包括合同咨询、维修申请受理等，并保障乙方在租赁期间的合法居住权益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定，在租赁期限内合法使用公租房，并享有房屋设施正常使用的权利。

-**居住权**：乙方作为承租人，享有在租赁期限内不受他人非法干涉的居住权，甲方不得擅自收回房屋或变更用途。

-**设施使用权**：乙方有权使用房屋内的附属设施，但须合理维护，不得擅自拆改或挪作他用。

-**政策受益权**：乙方享有符合北京市公租房政策规定的相关权益，如租金补贴（若有）或优先续租权。

（2）乙方应按合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，包括但不限于物业管理费、水电燃气费等，逾期支付应承担违约责任。

（3）乙方应爱护房屋及其设施，不得擅自损坏或改造。如因乙方过错导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

-**维修义务**：乙方应负责室内设施（如灯具、门窗）的日常维护，并配合甲方进行必要的维修工作。

-**禁止转租**：乙方不得将房屋转租、分租或出借给他人，否则甲方有权解除合同。

（4）乙方应遵守国家和北京市的法律法规及社区管理规定，不得利用房屋从事违法活动，如赌博、生产存储危险品等。

（5）乙方在租赁期间需变更住址或联系方式的，应及时书面通知甲方，并配合完成相关手续的变更。

（6）合同期满或终止时，乙方应按约定交还房屋，并保持房屋及其设施处于可继续使用状态，甲方有权进行必要的检查和清点。

-**退租流程**：乙方应在合同终止前完成搬家，并结清所有应付费用，甲方应在乙方履行完毕后办理退租手续。

（7）乙方如需对房屋进行装修或增设固定装置，须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用及修复责任。

（8）乙方应配合甲方进行的房屋检查，但检查时间应合理安排，不得影响乙方正常生活。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方同意按照北京市公租房管理部门核定的租金标准支付租金，该标准为每月人民币XXX元（大写：XXXX元整），租金包含房屋使用权及政府规定的相关补贴（若有）。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后核对无误，并保留支付凭证。

3.首期支付：本合同生效后7日内，乙方应支付第一个月的租金及押金人民币XXX元（大写：XXXX元整），其中押金在合同正常终止且房屋无损坏时全额无息退还。

4.其他费用：除租金外，乙方应承担房屋使用期间的水电燃气费、物业管理费等，上述费用按实际使用量及收费标准缴纳，由乙方自行前往相关缴费点或通过甲方代收方式支付。

5.调整机制：如遇北京市政府调整公租房租金政策，双方应依据新政策执行，但调整幅度不得超过规定上限，并提前30日书面通知对方。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方仍符合租赁条件且甲方同意续租，应在本合同期满前3个月协商续签事宜。

2.关键节点：

-入住手续：乙方应在合同生效后10日内完成房屋验收及入住手续，并签署《房屋验收确认书》。

-年度审核：甲方应于每年XX月XX日前对乙方的租赁资格进行审核，乙方需提供相关证明材料配合。

-终止通知：如需提前终止合同，提出方应提前6个月书面通知对方，并按约定承担相应责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）房屋交付违约：如甲方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金5%的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及押金并支付赔偿金。

（2）设施故障未修：甲方未在合理期限内修复因自身责任导致的房屋主体结构或关键设施（如水电）故障，致使乙方无法正常居住，乙方有权要求甲方限期维修，并相应减免当期租金；若维修仍无法解决，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（3）政策变更损害：因甲方单方面违反政策上调租金或限制乙方合法权益，乙方有权要求恢复原条款或解除合同，甲方需退还差额或支付相当于X个月租金的赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：乙方未按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的3%支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金、违约金及房屋装修或设施损坏的赔偿。

（2）擅自转租或改变用途：乙方将房屋转租、分租、出借或用于商业经营，甲方有权立即解除合同，乙方需支付相当于X个月租金的违约金，并承担房屋恢复原状的费用。

（3）损坏房屋设施：因乙方故意或重大过失损坏房屋主体结构或设施，甲方有权要求乙方赔偿全部维修费用，情节严重者（如擅自拆除承重墙）甲方有权解除合同并要求加倍赔偿。

（4）违反社区规定：乙方违反社区管理规定（如噪音扰民、存放危险品），经劝告无效，甲方有权书面警告，警告后仍不改正的，可解除合同并要求赔偿社区管理费。

（5）伪造信息或隐瞒情况：乙方在申请租赁时提供虚假材料或隐瞒家庭收入等关键信息，一经查实，甲方有权解除合同，追回已支付补贴或租金，并记入征信系统。

（6）合同提前终止：如乙方单方面提前终止合同，需向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并结清所有应付费用；若房屋有损坏，需承担维修费用。

**3.违约金上限**：任何一方违约金总额不超过合同总租金的30%，具体计算方式以合同附件为准。甲方行使解除权时，需提前书面通知乙方，并说明违约事实及法律依据。双方因违约产生的损失（如中介费、重新租赁成本等），可另行协商赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整导致强制征用）以及突发公共卫生事件（如重大传染病疫情）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后14日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害鉴定报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可免予承担相应责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.不可免除责任：若不可抗力仅影响部分条款（如租金支付），双方应协商临时调整方案；若因乙方未采取减损措施扩大损失（如未在洪水预警时转移贵重物品），甲方仍有权要求乙方承担扩大部分的赔偿责任。

5.证明责任：不可抗力的存在由主张方承担举证责任，如遇争议，需提交第三方权威机构出具的证明文件。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求北京市住房保障管理部门或社区调解委员会进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁选择：若调解无效，双方应在争议发生后6个月内，将争议提交北京市XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

3.诉讼管辖：除约定仲裁外，任何一方均可直接向房屋所在地（北京市XX区人民法院）提起诉讼，法院将依据《民事诉讼法》及相关司法解释审理案件。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应积极配合提供证据，但涉及个人隐私或商业秘密的部分可申请不公开审理。若一方隐匿证据导致对方无法主张权利，应承担不利后果。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及北京市地方性法规，不得违反法律强制性规定或社会公共利益。仲裁或诉讼过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。电子送达需双方确认有效地址后方可生效。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为变更依据。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情形可终止合同：

-租赁期满且未续租；

-乙方被依法取消公租房资格或无法继续履行合同；

-甲方因公共利益需要收回房屋并依法补偿；

-双方协商一致解除。

4.优先租赁权：租赁期满且乙方符合续租条件的，同等条件下乙方享有优先承租权，但甲方有权根据政策调整配租方案。

5.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密或个人信息承担保密责任，非经对方书面同意不得泄露。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.法律适用优先：本合同未约定的事项，适用《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与公租房政策冲突的，以政策规定为准。

第十条附则

1.附件效力：本合同包含以下附件，均为合同不可分割的组成部分：

-《房屋验收确认书》（附件一）；

-《北京市公租房租赁资格审核文件》（附件