新房装修半包合同范本

新房装修半包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司或个人全称]

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的手机号码或电子邮箱]

甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，根据自身需求，拟委托乙方提供新房装修半包服务，以完成位于[装修房屋详细地址]的室内装修工程。甲方已充分了解本合同项下的权利与义务，并自愿与乙方达成合作协议。甲方在本合同签订前已实地考察装修房屋现状，并对房屋结构、面积、现有设施等基本情况予以确认，且具备履行本合同所需的全部条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司或个人全称]

乙方地址：[乙方详细注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的手机号码或电子邮箱]

乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，拥有专业的室内装修设计、施工及配套服务能力，根据甲方委托，同意按照本合同约定提供新房装修半包服务。乙方已充分了解本合同项下的权利与义务，并自愿接受甲方的委托。乙方承诺具备本合同项下服务所需的资质、技术及人员保障，且已对甲方的装修需求进行详细评估，能够满足甲方对装修质量及进度的要求。

合同简介：

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供新房装修半包服务事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方在装修过程中的权利与义务，确保装修工程按照约定标准完成，并保障双方的合法权益。装修房屋位于[装修房屋详细地址]，建筑面积约为[房屋建筑面积]平方米，户型为[房屋户型结构]，甲方计划将该房屋用于[房屋用途，如自住、出租等]。甲方委托乙方负责该房屋的半包装修工作，包括但不限于基础装修工程（如墙面、地面、顶面处理，水电改造等）及部分主材供应（如瓷砖、地板、卫浴洁具等），具体装修范围及标准详见本合同附件《装修施工清单》。乙方承诺在合同约定的期限内完成全部装修工作，并确保装修质量符合国家及行业相关标准。双方均应严格履行本合同约定的各项条款，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本合同的签订及履行，系双方真实意思表示，具有法律约束力，双方应共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于[装修房屋详细地址]的新房装修半包服务事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和本合同约定的标准、范围、进度完成装修工程，甲方按时支付相应款项。本合同范围包括但不限于：

1.基础装修工程，具体包括：

(1)墙体砌筑、拆除及抹灰处理；

(2)地面铺设（包括水泥砂浆找平、瓷砖或木地板铺贴等）；

(3)顶面处理（包括吊顶安装或石膏线安装等）；

(4)水电改造，涵盖水路管道铺设、电路线路敷设及开关插座安装等；

(5)防水工程（针对卫生间、厨房等潮湿区域）；

(6)室内墙面基层处理及乳胶漆涂刷。

2.部分主材供应及安装，具体包括：

(1)地板、瓷砖；

(2)卫浴洁具（如马桶、洗手盆等）；

(3)厨房橱柜（仅限基础款式，非定制）；

(4)门套线、踢脚线等辅料。

3.其他约定事项，如合同附件《装修施工清单》及《材料清单》中明确列出的项目。

双方均确认对本合同约定的服务范围及内容无异议，并同意按照此范围全面履行各自义务。

第二条定义

1.**“半包服务”**：指乙方负责基础装修工程施工及部分主材供应、安装，甲方自行采购其余主材（如家具、家电、软装等）的装修服务模式。

2.**“基础装修工程”**：指本合同第一条所述的墙体、地面、顶面、水电、防水等结构性及功能性装修工作。

3.**“主材”**：指装修过程中使用的高价值、可替换性较低的建材产品，如瓷砖、地板、卫浴洁具、橱柜等，具体范围以合同附件《材料清单》为准。

4.**“辅材”**：指基础装修工程中使用的低价值、消耗性材料，如水泥、沙子、腻子、电线、水管等，由乙方负责供应。

5.**“施工图纸”**：指双方确认的《装修设计图纸》及《施工方案》，具有同等法律效力。

6.**“验收标准”**：指国家现行施工规范、行业质量标准及本合同约定的具体质量要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.对乙方的施工进度、质量进行监督，并有权要求乙方整改不符合合同约定的问题；

b.在乙方完成分项工程后，有权按照合同约定进行阶段性验收；

c.若乙方违约（如工期延误、质量不合格等），甲方有权要求乙方承担违约责任，甚至解除合同并要求赔偿损失。

(2)**义务**：

a.**提供施工条件**：保证装修房屋具备施工条件，包括但不限于水源、电源接入，以及必要的场地通道。如因甲方原因导致施工延误，工期相应顺延。

b.**确认设计及材料**：在合同约定时间内审核乙方提交的施工图纸及材料清单，并在5个工作日内给予书面确认；若逾期未确认，视为默认同意。

c.**支付款项**：按照本合同第五条约定，按时足额支付合同款项，逾期付款需承担违约责任（每日利率万分之五）。甲方支付款项前，有权要求乙方提供阶段性验收合格的证明文件。

d.**配合验收**：在乙方提交竣工验收申请后，应在7个工作日内组织验收，逾期未验收视为验收合格。如发现质量问题，应在3日内提出整改意见，乙方整改合格后双方办理结算。

e.**承担主材费用**：自行采购合同约定的非半包范围主材，并按时运至施工现场，确保不影响工期。

f.**遵守场规**：负责装修房屋内现有设施的保护，如因甲方原因造成损坏，由甲方承担修复费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.按照合同约定收取工程款项，甲方无正当理由拖欠款项时，乙方有权暂停施工直至款项付清。

b.要求甲方提供必要的施工配合，如甲方未履行配合义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求甲方承担相应损失。

c.在甲方验收不合格时，有权拒绝接收整改费用前未达标的工程，并要求甲方按整改方案完成修复。

(2)**义务**：

a.**资质与安全**：具备合法的营业执照、施工资质，施工人员需持证上岗。严格执行安全施工规范，配备必要的安全防护措施，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

b.**设计交底与变更**：向甲方详细说明施工方案，任何设计或工程变更需经甲方书面同意后方可实施，否则乙方需承担由此造成的损失。

c.**材料保证**：所有供材必须符合合同约定的品牌、规格及质量标准，并提供产品合格证或检测报告。如材料存在质量问题，乙方负责更换且不得影响工期。主材由甲方采购的，乙方需提供安装指导，并承担因安装不当导致的返工责任。

d.**进度与质量**：严格按照合同约定的工期及施工图纸施工，确保工程质量达到国家验收标准。每月向甲方提交进度报告，并接受甲方及第三方监理的监督。

e.**垃圾处理**：负责施工现场的垃圾清运，确保装修垃圾及时清理，不得影响周边环境。

f.**保修责任**：本合同工程竣工验收合格后，乙方提供至少[具体年限，如2年]的免费保修服务，保修范围包括基础装修工程及乙方供材部分；主材及甲方自购部分由甲方负责。保修期内，非因乙方原因造成的质量问题，乙方仅提供有偿维修服务。

g.**保险购买**：自行购买施工期间的人身意外险及财产险，并将投保证明提交甲方备案。

（注：本部分对双方义务进行了分级细化，乙方义务中重点强调资质、材料、安全及保修责任，以匹配半包模式下乙方承担的核心责任；甲方义务则侧重配合与付款义务，符合委托方的实际角色。）

第四条价格与支付条件

1.**合同总价款**：本合同项下新房装修半包服务的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），包含乙方提供的所有基础装修工程、辅材费用以及合同约定的部分主材供应及安装费用（具体范围以附件《装修施工清单》和《材料清单》为准）。此价格为固定价格，除合同另有约定或发生不可抗力外，不受市场价格波动影响。

2.**支付方式**：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付工程款：

(1)**预付款**：合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币[具体金额]元；

(2)**进度款**：基础装修工程（水电、墙面、地面等）完成并经甲方验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币[具体金额]元；

(3)**尾款**：所有装修工程竣工验收合格，且甲方支付最后一笔主材款项后10个工作日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的30%，即人民币[具体金额]元。

3.**支付条件**：每笔款项支付前，乙方应向甲方提供等额的收款发票或财政票据。甲方有权在支付进度款前要求乙方出示阶段性验收合格的证明文件。若乙方未按合同约定提供合规票据，甲方有权拒付相应款项。

4.**主材付款**：甲方自行采购的主材，应在运抵施工现场并经乙方确认合格后7个工作日内支付相应款项，具体金额以双方签字的《主材确认单》为准。

5.**逾期付款责任**：甲方未按本合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按当期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量90%的工程款及全部违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方付清全部款项之日终止。

2.**施工期限**：乙方应在收到甲方首付款后[具体天数，如30]日内正式进场施工，并承诺在[具体日期，如YYYY年MM月DD日]前完成全部基础装修工程及主材安装，总工期为[具体天数]日。如遇法定节假日或连续阴雨天气（每周累计超过3天），工期相应顺延，但乙方需提前3日书面告知甲方原因。

3.**验收期限**：

(1)阶段性验收：乙方完成水电、墙面基层等关键工序后，应书面通知甲方验收，甲方应在收到通知后7个工作日内组织验收；

(2)竣工验收：乙方完成全部工程并提交竣工验收申请后，甲方应在7个工作日内组织验收。如甲方逾期未验收，视为验收合格，乙方可自行办理结算手续。

4.**保修期限**：本合同工程竣工验收合格后，乙方提供为期[具体年限，如2年]的免费保修服务，自竣工验收合格之日起计算。保修期内，非乙方责任造成的质量问题，乙方仅提供有偿维修服务，收费标准不高于同类市场标准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期付款**：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，除支付逾期付款违约金（每日按当期LPR的1.5倍计算）外，若逾期超过30日，乙方有权采取以下措施：

a.暂停施工，直至甲方付清全部款项及违约金；

b.解除合同，甲方需支付已完成工程量90%的工程款（按合同总价款比例计算），并承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已采购材料的成本、人员遣散费等）。乙方已完成工程量超出90%的部分，按实结算后支付。

(2)**未提供施工条件**：因甲方原因（如未按时提供水源、电源，或未清理障碍物）导致乙方无法正常施工，工期每延误1日，甲方应向乙方支付合同总价款0.1%的延误赔偿金，累计赔偿不超过合同总价款的5%。

(3)**擅自变更设计**：甲方在施工过程中擅自变更合同约定的设计或材料标准，由此增加的费用及工期延误责任由甲方承担。乙方有权要求甲方承担额外费用，并顺延工期。

2.**乙方违约责任**：

(1)**工期延误**：因乙方原因（如管理不善、人员不足、技术问题等）导致工期延误，每延误1日，乙方应向甲方支付合同总价款0.1%的延误赔偿金，累计赔偿不超过合同总价款的10%。若延误超过[具体天数，如30]日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付全部款项的120%，并承担乙方已产生但甲方无需承担的损失。

(2)**质量不合格**：

a.阶段性验收不合格：乙方应在收到甲方整改通知后[具体天数，如7]日内完成整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方再次整改，或直接委托第三方修复，费用由乙方承担，且工期不因此顺延。

b.竣工验收不合格：除乙方承担全部整改费用并顺延工期外，若整改后仍无法达到合同约定标准，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付全部款项的80%，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于房屋租赁收入损失、重新装修费用等）。

(3)**材料不符合约定**：若乙方供材出现虚假宣传、以次充好或存在质量问题，甲方有权要求乙方无条件更换，并支付合同总价款5%的违约金。若因此造成甲方其他损失（如功能损坏、环保问题等），乙方需承担全部赔偿责任。

(4)**未履行保修义务**：乙方在保修期内未按约定履行免费保修责任，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方无需支付相应的有偿维修费用。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延误的，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。

4.**争议优先解决**：任何一方违约，守约方在采取上述措施前，有权要求违约方提供[具体金额，如10万元]的违约保证金，作为履行合同或赔偿损失的担保。保证金在合同履行完毕或违约责任结算后自动返还。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、泥石流等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后[具体天数，如7]日内书面通知对方，提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行、工期延误、质量受损的，受影响方不承担违约责任，但应积极配合对方处理现场事务（如人员撤离、财产保护等）。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同、调整工期或解除合同。

4.**费用承担**：因不可抗力造成的直接损失（如材料损坏、人员伤亡等），由双方根据实际损失情况各自承担；若不可抗力导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的、与未完成工程量对应的款项，甲方无需支付剩余款项。

5.**不可免责范围**：若不可抗力仅影响部分工程（如个别材料供应延迟），乙方仍需履行其他工程义务，并承担相应违约责任；若不可抗力导致乙方人员死亡或重伤，乙方应承担全部法律责任及赔偿，但甲方需提供必要协助。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的任何争议，任何一方均可首先书面通知对方，提出解决方案。若在收到通知后[具体天数，如15]日内达成一致，争议应予以解决。

2.**调解程序**：协商不成的，可向[具体调解机构名称，如当地建筑业协会调解委员会]申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁或诉讼**：调解不成的或双方均不愿调解的，争议应提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]。

4.**诉讼选择**：若选择诉讼，双方均应向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且非争议部分的履行行为不因争议解决而受影响。

5.**证据效力**：双方提交的证据材料（包括书面文件、往来函件、视听资料、电子数据等）应真实有效，仲裁庭或法院应结合全部证据作出裁决或判决。任何一方伪造、篡改证据导致对方损失的，应承担赔偿责任。

6.**法律适用**：本争议解决条款适用中华人民共和国法律，但仲裁程序除外，仲裁应适用仲裁地法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、即时通讯工具等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如7]日书面通知对方。以电子邮件或即时通讯工具发送的，发出时视为送达；邮寄发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，对方有权拒绝。若变更导致合同总价款增减，双方应另行签订补充协议。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格条款等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年限，如3]年。

4.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本