自如房租减免转租合同范本

自如房租减免转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京自如生活用品租赁有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区望京SOHOT1座22层2201室。甲方法定代表人为张明，负责公司整体运营及法律事务管理，其职业资格证号为03123456。甲方联系方式电子邮箱为zhangming@，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方作为房屋出租方，通过合法途径拥有本合同项下租赁物业的所有权或使用权，并依据国家法律法规及相关政策，将租赁物业委托给乙方进行转租经营。

甲方的主要经营范围包括房屋租赁中介服务、物业管理、房屋租赁管理及转租咨询等业务，具备相应的行业资质及运营经验。甲方在本合同项下作为出租方，通过前期市场调研及租赁协议签订，已与承租方达成租赁关系，现需将租赁物业以转租形式委托给乙方进行运营管理。甲方在合同履行过程中，有权对乙方的转租行为进行监督与指导，确保其符合国家法律法规及双方约定的条款。同时，甲方需向乙方提供必要的租赁物业资料及前期租赁协议文本，并协助乙方办理相关转租手续，包括但不限于房屋权属证明、租赁备案文件及税务登记材料等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海自由房屋租赁经营有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦18层1801室。乙方法定代表人为李强，负责公司业务拓展及客户服务管理，其职业资格证号为07123456。乙方联系方式电子邮箱为liqiang@，统一社会信用代码为91310108MA02BCDEF88。乙方作为房屋承租方，通过合法途径与甲方签订租赁协议，获得本合同项下租赁物业的承租权，并依据本合同约定，将租赁物业以转租形式委托给甲方进行运营管理。

乙方的主要经营范围包括房屋租赁经营、物业管理、房屋租赁咨询及转租服务，具备相应的行业资质及运营经验。乙方在本合同项下作为承租方，需按照甲方要求及市场情况，对租赁物业进行合理配置与运营管理，确保转租收益符合双方预期。乙方在合同履行过程中，有权要求甲方提供必要的租赁物业资料及前期租赁协议文本，并配合甲方完成相关转租手续的办理，包括但不限于房屋权属证明、租赁备案文件及税务登记材料等。同时，乙方需按照本合同约定支付转租收益，并承担转租过程中的相关税费及运营成本。

合同简介：

本合同项下租赁物业位于北京市朝阳区望京SOHOT1座22层2201室，建筑面积约为300平方米，属于商业办公用途。甲方通过前期市场调研及租赁协议签订，已与承租方达成租赁关系，并依据国家法律法规及相关政策，将租赁物业委托给乙方进行转租经营。乙方作为承租方，需按照甲方要求及市场情况，对租赁物业进行合理配置与运营管理，确保转租收益符合双方预期。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务，保障租赁物业的合法运营及转租收益的稳定实现。

本合同项下合作的背景或前提条件如下：

（1）甲方作为房屋出租方，已合法拥有本合同项下租赁物业的所有权或使用权，并已与承租方签订租赁协议，明确租赁期限、租金标准及违约责任等条款。甲方在合同履行过程中，有权对乙方的转租行为进行监督与指导，确保其符合国家法律法规及双方约定的条款。

（2）乙方作为房屋承租方，已合法获得本合同项下租赁物业的承租权，并依据本合同约定，将租赁物业以转租形式委托给甲方进行运营管理。乙方在合同履行过程中，有权要求甲方提供必要的租赁物业资料及前期租赁协议文本，并配合甲方完成相关转租手续的办理。

（3）双方基于市场调研及租赁协议分析，认为本合同项下租赁物业具备较高的转租价值，且双方在转租收益分配、运营管理及风险控制等方面达成一致意见。甲方承诺在合同履行过程中，提供必要的支持与配合，确保乙方能够顺利开展转租业务；乙方承诺按照甲方要求及市场情况，对租赁物业进行合理配置与运营管理，确保转租收益符合双方预期。

（4）双方在合同签订前，已对租赁物业的市场情况、租赁需求及运营成本进行充分评估，并达成一致意见。甲方在合同履行过程中，需向乙方提供必要的市场分析报告及租赁数据，以支持乙方的转租决策；乙方在合同履行过程中，需按照甲方要求及市场情况，对租赁物业进行合理配置与运营管理，确保转租收益符合双方预期。

基于上述背景或前提条件，双方经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务，保障租赁物业的合法运营及转租收益的稳定实现。本合同项下合作的目的是通过双方的共同努力，实现租赁物业的保值增值，并提升市场竞争力。双方将严格遵守本合同约定，共同推动租赁业务的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（出租方）与乙方（承租方/转租服务提供方）在北京市朝阳区望京SOHOT1座22层2201室租赁物业项下的转租合作事宜，确保双方在转租经营过程中权利义务清晰、合作顺畅，实现租赁物业的保值增值及转租收益的稳定实现。本合同涉及的具体内容包括：租赁物业的基本信息、转租期限、转租收益分配方式、运营管理责任划分、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决机制等。甲方通过合法途径拥有本合同项下租赁物业的所有权或使用权，并依据国家法律法规及相关政策，将租赁物业委托给乙方进行转租经营；乙方作为承租方，需按照甲方要求及市场情况，对租赁物业进行合理配置与运营管理，确保转租收益符合双方预期。双方基于平等自愿、诚实信信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务，保障租赁物业的合法运营及转租收益的稳定实现。本合同项下合作的目的是通过双方的共同努力，实现租赁物业的保值增值，并提升市场竞争力。双方将严格遵守本合同约定，共同推动租赁业务的顺利开展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指位于北京市朝阳区望京SOHOT1座22层2201室，建筑面积约为300平方米的商业办公用途物业；

2.“转租”指乙方在承租租赁物业的基础上，将该物业的部分或全部承租权再转租给其他承租方，并收取转租收益的行为；

3.“转租收益”指乙方通过转租租赁物业所获得的全部收益，包括但不限于租金收入、押金收益及其他相关费用；

4.“运营管理”指乙方对租赁物业进行的日常维护、客户服务、市场推广等管理活动；

5.“前期租赁协议”指甲方与承租方签订的租赁协议，其中包含租赁期限、租金标准、违约责任等条款；

6.“市场分析报告”指甲方提供的关于租赁物业所在区域的市场情况、租赁需求及运营成本等数据报告；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定进行转租经营，并对乙方的转租行为进行监督与指导，确保其符合国家法律法规及双方约定的条款；

（2）甲方需向乙方提供必要的租赁物业资料及前期租赁协议文本，并协助乙方办理相关转租手续，包括但不限于房屋权属证明、租赁备案文件及税务登记材料等；

（3）甲方在合同履行过程中，有权对乙方的运营管理活动进行监督，确保其符合市场要求及双方约定；

（4）甲方需按照本合同约定向乙方支付转租收益，并确保支付方式及时间符合双方约定；

（5）甲方需向乙方提供必要的市场分析报告及租赁数据，以支持乙方的转租决策；

（6）甲方需在合同履行过程中，配合乙方完成相关转租手续的办理，包括但不限于房屋权属证明、租赁备案文件及税务登记材料等；

（7）甲方需在合同签订前，对租赁物业的市场情况、租赁需求及运营成本进行充分评估，并向乙方提供相关评估报告。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的租赁物业资料及前期租赁协议文本，并配合甲方完成相关转租手续的办理；

（2）乙方需按照本合同约定，对租赁物业进行合理配置与运营管理，确保转租收益符合双方预期；

（3）乙方在合同履行过程中，有权要求甲方提供必要的市场分析报告及租赁数据，以支持乙方的转租决策；

（4）乙方需按照甲方要求及市场情况，对租赁物业进行合理配置与运营管理，确保转租收益符合双方预期；

（5）乙方需在合同履行过程中，配合甲方完成相关转租手续的办理，包括但不限于房屋权属证明、租赁备案文件及税务登记材料等；

（6）乙方需按照本合同约定支付转租收益，并承担转租过程中的相关税费及运营成本；

（7）乙方需在合同履行过程中，对租赁物业进行日常维护及客户服务，确保租赁物业的良好运营状态；

（8）乙方需在合同签订前，对租赁物业的市场情况、租赁需求及运营成本进行充分评估，并向甲方提供相关评估报告；

（9）乙方需在合同履行过程中，遵守国家法律法规及相关政策，确保转租行为的合法性；

（10）乙方需在合同履行过程中，配合甲方完成相关转租手续的办理，包括但不限于房屋权属证明、租赁备案文件及税务登记材料等；

（11）乙方需在合同履行过程中，对租赁物业进行合理配置与运营管理，确保转租收益符合双方预期；

（12）乙方需在合同签订前，对租赁物业的市场情况、租赁需求及运营成本进行充分评估，并向甲方提供相关评估报告。

第四条价格与支付条件

1.转租收益的计算与分配：本合同项下租赁物业的转租收益按照实际出租面积及市场租金水平计算。具体计算方式为：当市场租金标准高于甲方与承租方签订的前期租赁协议约定的租金标准时，超出部分按照双方约定的比例进行分配；当市场租金标准低于前期租赁协议约定的租金标准时，转租收益以前期租赁协议约定的租金标准为准。双方约定的收益分配比例为：甲方享有60%，乙方享有40%。

2.支付方式：转租收益以银行转账方式支付。甲方需在每月10日前将当月转租收益的60%支付至乙方指定的银行账户，乙方需在收到甲方支付款项后5日内提供相应的收款凭证。

3.支付时间：甲方需在每月10日前将当月转租收益的60%支付至乙方指定的银行账户，乙方需在收到甲方支付款项后5日内提供相应的收款凭证。如遇节假日或周末，支付时间相应顺延至节假日或周末后的第一个工作日。

4.税费承担：转租收益相关的税费由双方按照国家法律法规及税务政策的规定承担。甲方需在支付转租收益前，根据乙方提供的税务信息，代扣代缴相应的税费，并将税后款项支付至乙方指定的银行账户。乙方需提供合法有效的税务登记证明及纳税申报材料，确保税费支付的合法性。

5.付款条件：甲方在收到乙方提供的合法有效的租赁合同、租金收据等相关材料后5日内支付转租收益。乙方需在收到甲方支付款项后5日内提供相应的收款凭证。如遇节假日或周末，支付时间相应顺延至节假日或周末后的第一个工作日。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2023年1月1日至2026年1月1日止。合同期满前一个月，双方可协商续签事宜。如双方未在合同期满前一个月协商续签，本合同自动终止。

2.转租期限：乙方在本合同项下获得转租经营权后，需在合同有效期内，根据市场情况及租赁需求，合理配置租赁物业，并签订转租合同。转租合同的期限不得超过本合同的有效期，且不得违反国家法律法规及相关政策的规定。

3.关键时间节点：

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；

（2）每月10日前，甲方需将当月转租收益的60%支付至乙方指定的银行账户；

（3）合同期满前一个月，双方需协商续签事宜；

（4）乙方需在签订转租合同后10日内将合同副本提交给甲方备案。

4.合同终止：如双方协商一致，本合同可提前终止。提前终止的，双方需按照本合同约定进行收益结算，并承担相应的违约责任。如因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定支付转租收益的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

（2）甲方未按照本合同约定提供租赁物业资料及前期租赁协议文本的，每逾期一日，应按500元向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

（3）甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关转租手续的，每逾期一日，应按500元向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定进行转租经营的，每逾期一日，应按500元向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿相应的损失。

（2）乙方未按照本合同约定支付相关税费的，每逾期一日，应按500元向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿相应的损失。

（3）乙方未按照本合同约定对租赁物业进行日常维护及客户服务的，每发生一次，应向甲方支付5000元违约金，并立即纠正违约行为。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿相应的损失。

（4）乙方未按照本合同约定提供合法有效的税务登记证明及纳税申报材料的，每发生一次，应向甲方支付5000元违约金，并立即纠正违约行为。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿相应的损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过本合同标的额的20%。如违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿的范围包括但不限于合同履行过程中产生的差旅费、律师费、诉讼费等。

5.合同解除：如一方严重违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿相应的损失。合同解除后，双方应按照本合同约定进行收益结算，并返还彼此的财产及款项。

6.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。

7.争议解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山喷发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情（如瘟疫、大规模传染病爆发等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行构成实质性障碍。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动终止。双方应按照已履行部分的实际情况，进行收益结算，并返还彼此的财产及款项。

（2）不可抗力事件导致合同部分无法履行的，受影响方有权要求免除相应部分的义务，但应尽合理努力减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款，确保合同目的的实现。

（3）如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本合同，并要求对方赔偿相应的损失。解除合同的，双方应按照已履行部分的实际情况，进行收益结算，并返还彼此的财产及款项。

（4）不可抗力事件发生后，双方应继续履行本合同，直至不可抗力事件消除。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，并采取措施减少损失。

（5）如一方在不可抗力事件发生后，未及时通知对方或未提供相关证明文件，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

4.不可抗力的证明：本合同项下不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、专业机构出具的评估报告等。涉及不可抗力事件的一方，应在不可抗力事件发生后10日内，将相关证明文件提交给对方，并说明不可抗力事件对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下双方发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极协商，争取达成一致意见。协商不成的，任何一方均可选择以下一种方式解决争议，且应在本合同签订之日起一年内解决争议：

（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；

（2）提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力；

（3）向合同签订地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守国家法律法规及相关政策的规定，不得采取任何非法手段解决争议。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供相关证据材料，并按照争议解决机构的要求履行义务。

3.争议解决的费用：如通过诉讼或仲裁解决争议，相关诉讼费、仲裁费、律师费等费用由败诉方承担。如双方协商一致，或调解达成协议，相关费用由双方协商确定。

4.争议解决的范围：本合同项下争议的解决范围包括但不限于合同条款的解释、履行、违约责任、不可抗力等。双方应将争议解决的结果作为本合同的组成部分，并按照本合同约定履行相关义务。

5.争议解决的通知：本合同项下争议解决的通知，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应送达至本合同中约定的地址，并保留相关证明文件。如一方变更联系方式或地址，应及时通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同首页所列的地址、传真或电子邮件送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在合同有效期内可协商一致终止本合同。如一方严重违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿相应的损失。合同终止后，双方应按照