潍坊商铺合同范本

潍坊商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：潍坊市恒信房地产开发有限公司

甲方地址：山东省潍坊市奎文区东风东街与健康街交叉口东南角恒信大厦

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：潍坊市丰泰商业管理有限公司

乙方地址：山东省潍坊市寒亭区东风大街与吉祥路交叉口西北角丰泰广场

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方就位于潍坊市奎文区东风东街与健康街交叉口东南角的商铺达成交易协议，涉及商铺的买卖或租赁事宜。甲方为商铺的合法所有者或出租方，乙方为意向买方或承租方。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，就商铺的交易或租赁事宜达成一致，并明确双方的权利与义务。商铺具体情况包括但不限于建筑面积、用途、产权性质、附属设施等，详细内容以本合同附件及补充协议为准。双方确认，商铺在交易或租赁前已符合国家及地方相关法律法规要求，不存在产权纠纷、抵押、查封等限制性情形。本合同旨在规范双方交易或租赁行为，保障各方合法权益，促进商铺资源的有效利用，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方就位于潍坊市奎文区东风东街与健康街交叉口东南角商铺所达成的交易或租赁协议，确保双方权利义务清晰、履行规范。合同范围涵盖商铺的买卖或租赁全流程，具体内容包括但不限于：商铺的基本信息确认、交易或租赁价格的协商与确定、相关手续的办理（如产权转移登记或租赁合同签订）、物业交接与验收、以及后续可能产生的维修、税费承担等事宜。本合同旨在通过法律约束力保障交易或租赁行为的合法性与有效性，防止潜在纠纷，促进商铺资源的合理配置与高效利用。

第二条定义

1.“商铺”指位于潍坊市奎文区东风东街与健康街交叉口东南角，建筑面积约为XXX平方米，用途为商业用途的房产，具体以房产证编号【XXXXXX】为准。

2.“交易”指甲方将商铺所有权转让给乙方，乙方支付相应对价的行为；若为租赁，则指双方建立租赁关系，乙方支付租金使用商铺的行为。

3.“附属设施”指商铺内包含的固定装修、设备、水电线路等与商铺不可分离的财产。

4.“履行期限”指本合同约定的各项义务完成的起止时间。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其为商铺的合法权利人，有权签署本合同，并确保商铺不存在产权纠纷、抵押、查封等限制性情形。若为租赁，甲方需提供完整的租赁授权文件。

（2）甲方应向乙方提供商铺的权属证明、建筑结构安全报告等必要文件，并配合乙方完成相关查验工作。若为交易，甲方需协助乙方办理产权转移登记手续，并承担相应税费（除另有约定外）；若为租赁，甲方需保证商铺在交付时具备正常商业使用条件。

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易或租金款项，并有权监督乙方对商铺的使用是否符合约定用途。

（4）若因甲方原因导致合同无法履行，甲方需承担违约责任，包括但不限于退还已收款项、赔偿乙方损失等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供商铺的真实信息，并有权对商铺进行合理查验，确认其状态符合合同约定。若发现质量问题或权属瑕疵，乙方有权要求甲方整改或赔偿。

（2）乙方应按合同约定支付交易或租金款项，逾期支付的，需按日向甲方支付万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方在使用商铺期间，应遵守国家法律法规及地方规定，不得擅自改变商铺用途、结构或进行违法经营。若为租赁，乙方需爱护附属设施，非经甲方书面同意，不得擅自拆改或增设；若为交易，乙方需按约定履行过户手续。

（4）乙方应承担商铺租赁或使用期间产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费等（具体承担方式以合同补充条款为准）。若因乙方原因造成商铺损坏或产生债务，乙方需承担赔偿责任。

（5）若为租赁，乙方需在租赁期满或合同解除时，将商铺完好交付甲方，附属设施损坏的需修复或赔偿。甲方应配合乙方办理退租手续，并确保商铺具备交付条件。

（6）乙方有权将商铺用于商业经营，但需提前通知甲方并遵守相关规定，不得损害甲方或其他第三方利益。

（注：本部分内容根据商铺交易或租赁场景分别细化了双方权利义务，实际使用时需结合具体合同类型调整条款细节。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，商铺的交易总价款/租赁总价款为人民币【XXXXXX】元（大写：【XXXXXX】元整），该价格包含但不限于商铺本身的价款/租金、相关税费（具体税种及承担方以税务机关规定及合同补充条款为准）。

2.支付方式：甲方/乙方应通过银行转账方式支付款项，收款账户信息如下：

开户名称：【XXXXXX】，开户银行：【XXXXXX】，账号：【XXXXXX】。

3.支付时间：

（1）若为交易，首付款【XX%】于本合同签订之日起【X】个工作日内支付至甲方指定账户，剩余款项【XX%】于商铺产权转移登记手续办结之日起【X】个工作日内支付；若为租赁，首月租金【XX%】于本合同签订之日起【X】个工作日内支付，后续每月/每季/每年租金于【具体支付节点，如每月X号前】前支付至甲方指定账户。

（2）任何一方逾期支付款项的，除按本合同第六条约定承担违约责任外，还应按逾期金额每日万分之五向对方支付违约金，逾期超过【X】日的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

4.付款条件：甲方应保证在收到款项后【X】日内完成相关手续的配合或交付义务，乙方应按约定支付款项以保障合同顺利履行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至商铺交易完成/租赁期满且相关手续办结之日止。

2.关键时间节点：

（1）商铺查验期：自本合同签订之日起【X】日内，乙方有权对商铺进行查验，确认无异议后方可支付首付款。

（2）交易/租赁期限：若为交易，产权转移登记应在【X】个月内完成；若为租赁，租赁期限自【X】年【X】月【X】日起至【X】年【X】月【X】日止，具体起止日期以合同补充条款为准。

（3）附属设施验收：商铺交付时，双方应共同对附属设施进行验收，并在《验收清单》上签字确认，该清单作为本合同附件。

（4）违约节点：任何一方违反本合同约定，应按第六条承担相应责任，守约方有权要求其限期整改或在合理期限内解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方隐瞒商铺存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制性权利，导致乙方无法取得所有权或无法正常使用，甲方应退还全部已收款项并按总金额的【XX%】支付违约金，乙方还有权要求赔偿因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按时交付商铺或交付的商铺不符合合同约定（如结构安全、附属设施缺失或损坏），应负责修复或赔偿，并承担乙方因此造成的合理损失（如临时租房费用），逾期交付的，每逾期一日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。

（3）若因甲方原因导致合同解除，甲方需退还乙方已支付但未履约部分的款项，并按该款项的【XX%】支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付交易/租金款项，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方限期支付，逾期超过【X】日的，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方支付合同总价款【XX%】的违约金。

（2）乙方擅自改变商铺用途、结构或进行违法经营，甲方有权要求其立即停止并恢复原状，并按合同总价款的【XX%】支付违约金，若造成甲方或其他第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。

（3）若乙方未按时办理交易过户手续或租赁期满未按要求返还商铺（除另有约定外），应支付合同总价款【XX%】的违约金，甲方还有权采取必要措施收回商铺，相关费用由乙方承担。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失（如差价损失、实际支出费用）和合同约定的违约金，若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补充赔偿。任何一方采取的维权措施（如诉讼费、律师费）由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整以及类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过【30】日，双方可协商变更或解除合同，互不承担赔偿责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方需承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件。若不可抗力是由第三方原因造成的，责任由第三方承担，双方按实际影响分担后果。

5.合同存续：若不可抗力仅影响部分条款履行，未影响合同主要目的实现的，其他条款继续有效。双方应基于实际情况协商调整受影响条款的内容。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商应书面记录并经双方确认。

2.调解程序：协商不成的，可共同申请潍坊市当地商会或司法行政部门进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁选择：若调解无效或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交【山东省潍坊仲裁委员会】，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除本条前款约定外，任何一方也可向商铺所在地（即山东省潍坊市奎文区人民法院）提起诉讼解决争议。若一方已申请仲裁或向法院起诉，另一方不得再以相同理由向其他机构提出主张，但仲裁或诉讼期间的保全措施不受此限制。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地潍坊市为连结点。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或合同中载明的其他地址进行发送。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后【3】日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更无效。

3.合同终止：合同因履行完毕、协商解除、一方违约被解除或法律规定解除等情形而终止的，双方应在终止后【10】日内进行清算，包括款项结算、财产返还等。终止后，保密条款、争议解决条款及法律强制性规定的条款继续有效。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括价格、客户信息、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本合同目的之外。保密期限为合同有效期内及终止后【3】年。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款内容与法律规定冲突，以法律规定为准。

6.附件效力：本合同附件（如《商铺查验清单》、《附属设施验收表》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.合同份数：本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力，用于办理相关手续或备案。

2.合