酒店用房求租合同范本

酒店用房求租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业酒店管理公司，拥有丰富的酒店运营经验和雄厚的资本实力。甲方通过长期的市场调研和发展规划，决定在上海市浦东新区投资建设一家高端商务酒店，并为此需要租赁合适的酒店用房作为酒店运营的核心场所。甲方在上海市浦东新区周边区域进行了广泛的考察和筛选，最终确定乙方提供的酒店用房符合甲方的要求，并愿意与乙方签订本合同，以实现酒店用房的租赁目的。

甲方的主要经营范围包括酒店管理、投资咨询、物业管理等，在酒店行业具有较好的声誉和较高的市场占有率。甲方希望通过本次租赁合作，能够获得一个地理位置优越、设施设备完善、配套服务齐全的酒店用房，为酒店的未来发展奠定坚实的基础。甲方在签订本合同前，已经对乙方的资信状况、租赁物件的权属情况以及周边环境进行了充分的了解，并确认乙方具备履行本合同的能力和条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产发展有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区世纪大道888号，法定代表人：李娜，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业房地产开发商，拥有丰富的房地产项目开发和租赁经验。乙方在上海市浦东新区拥有多个商业和酒店项目，具备良好的市场口碑和较强的资金实力。乙方通过长期的市场调研和项目规划，决定将位于上海市浦东新区世纪公园附近的酒店用房对外租赁，以获取稳定的租金收入。乙方在租赁过程中，始终坚持以客户需求为导向，以提供优质的服务为目标，最终与甲方达成租赁合作意向。

乙方提供的酒店用房位于上海市浦东新区核心商业区，周边配套设施齐全，交通便利，具有较好的商业价值和投资价值。乙方在租赁前已经对酒店用房进行了全面的检修和维护，确保其能够满足甲方的使用需求。乙方在签订本合同前，已经对甲方的资信状况、租赁用途以及租赁期限进行了充分的了解，并确认甲方具备履行本合同的能力和条件。

合同简介：

本合同是甲方为了满足酒店运营的需求，租赁乙方拥有的酒店用房而签订的。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经过充分协商，达成如下协议。甲方租赁乙方的酒店用房，主要用于建设高端商务酒店，为商务人士提供优质的住宿和会议服务。乙方同意将酒店用房出租给甲方使用，并保证租赁物件的权属清晰、设施设备完善、符合国家相关法律法规的要求。双方在本合同中明确约定了当事人的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障双方的合法权益。本合同的签订，标志着甲方与乙方在酒店租赁领域的合作正式开始，双方将共同致力于打造一个具有市场竞争力的高端商务酒店项目。本合同范本的制定，旨在为双方提供一份具有法律效力和实用性的租赁合同文本，以规范双方的租赁行为，减少合同履行过程中的风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁乙方拥有的位于上海市浦东新区世纪大道888号（以下简称“租赁物件”）的酒店用房，用于建设并运营一家高端商务酒店。租赁物件具体包括但不限于酒店大堂、客房区域、会议室、餐厅、后勤保障用房等，具体范围以附件一《租赁物件清单》为准。甲方租赁租赁物件的主要目的是为商务人士提供优质的住宿、餐饮、会议及商务配套服务，满足周边商业及商务活动的需求，并通过酒店运营获取经济效益。乙方根据本合同约定，将租赁物件出租给甲方使用，并确保租赁物件的权属清晰、设施设备符合酒店运营的基本要求。本合同的范围涵盖了租赁物件的交付、租赁期限、租金支付、维护保养、违约责任、争议解决等各个方面，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物件”是指乙方根据本合同约定出租给甲方的酒店用房，包括其附属设施设备。

（2）“租赁期限”是指本合同约定的甲方租赁租赁物件的期限，自合同生效之日起至合同终止之日止。

（3）“租金”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方因出租租赁物件而遭受的损失。

（4）“物业管理费”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用，用于支付租赁物件所在小区的物业管理服务费用。

（5）“水电费”是指甲方在使用租赁物件过程中产生的电费、水费等费用。

（6）“维修”是指对租赁物件进行必要的修理和维护，以保持其正常使用状态。

（7）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定的用途使用租赁物件，并有权要求乙方保证租赁物件的正常使用状态。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行交付租赁物件的义务，并有权要求乙方在租赁期限内保持租赁物件的完好状态。

（3）甲方有权要求乙方配合甲方进行酒店运营所需的必要改造和装修，但甲方不得改变租赁物件的主体结构和用途。

（4）甲方应当按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费、水电费等费用。

（5）甲方应当负责租赁物件内的日常管理和维护，并确保租赁物件的安全使用。

（6）甲方应当遵守国家相关法律法规，不得利用租赁物件从事非法活动。

（7）甲方应当爱护租赁物件，不得损坏或擅自改变租赁物件的设施设备。

（8）甲方应当配合乙方进行租赁物件的维修和保养工作，并承担因甲方使用不当造成的损坏维修费用。

（9）甲方在租赁期限内，未经乙方同意，不得将租赁物件转租、转让或抵押给第三方。

（10）甲方应当在合同终止时，将租赁物件恢复至交付时的状态，并交还给乙方。

（11）甲方有权要求乙方提供租赁物件的相关权属证明文件，并确保其合法拥有租赁物件的出租权。

（12）甲方应当承担因自身原因导致的合同违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金、物业管理费、水电费等费用。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付各项费用，并有权要求甲方遵守本合同的各项约定。

（3）乙方应当按照本合同约定及时交付租赁物件给甲方使用，并保证租赁物件的权属清晰、设施设备符合酒店运营的基本要求。

（4）乙方应当负责租赁物件的定期维修和保养工作，确保租赁物件的正常使用状态。

（5）乙方应当配合甲方进行酒店运营所需的必要改造和装修，并根据本合同约定承担相关费用。

（6）乙方应当保证租赁物件的交付状态符合本合同约定，并承担因交付状态不符合约定而导致的甲方损失。

（7）乙方应当遵守国家相关法律法规，不得利用租赁物件从事非法活动。

（8）乙方应当爱护租赁物件，不得损坏或擅自改变租赁物件的设施设备。

（9）乙方应当在合同终止时，接收甲方返还的租赁物件，并对其状态进行验收。

（10）乙方有权要求甲方在租赁期限内不得将租赁物件转租、转让或抵押给第三方。

（11）乙方应当提供租赁物件的相关权属证明文件，并保证其合法拥有租赁物件的出租权。

（12）乙方应当承担因自身原因导致的合同违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（13）乙方应当配合甲方进行酒店运营所需的必要服务，如保安、保洁、绿化等，并根据本合同约定承担相关费用。

（14）乙方应当及时处理租赁物件周边环境出现的问题，确保甲方能够正常使用租赁物件。

（15）乙方应当为甲方提供必要的协助，帮助甲方办理酒店运营所需的各项手续。

（16）乙方应当保证租赁物件的交付状态符合本合同约定，并承担因交付状态不符合约定而导致的甲方损失。

（17）乙方应当遵守本合同的各项约定，并承担因违反约定而导致的甲方损失。

（18）乙方应当保证租赁物件的交付状态符合本合同约定，并承担因交付状态不符合约定而导致的甲方损失。

（19）乙方应当遵守本合同的各项约定，并承担因违反约定而导致的甲方损失。

（20）乙方应当保证租赁物件的交付状态符合本合同约定，并承担因交付状态不符合约定而导致的甲方损失。

（21）乙方应当遵守本合同的各项约定，并承担因违反约定而导致的甲方损失。

（22）乙方应当保证租赁物件的交付状态符合本合同约定，并承担因交付状态不符合约定而导致的甲方损失。

（23）乙方应当遵守本合同的各项约定，并承担因违反约定而导致的甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。租金标准为每月每平方米建筑面积人民币伍佰元整（￥500.00/平方米），租赁物件总面积以附件一《租赁物件清单》记载的面积为准。租金最后支付日为每月10日。

2.物业管理费：甲方每月向乙方支付物业管理费人民币拾万元整（￥100,000.00），该费用包含租赁物件所在小区的公共区域维护、保安、保洁、绿化等费用。

3.水电费：甲方按实际使用量向乙方支付水电费，电费单价为每千瓦时人民币壹元整（￥1.00/kWh），水费单价为每立方米人民币叁元整（￥3.00/m³）。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金、物业管理费、水电费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产发展有限公司，开户银行：中国工商银行上海市浦东新区支行，账号：622202********12345678。

5.首期支付：本合同生效之日起10日内，甲方应支付第一个月的租金、物业管理费及水电费；首期租金、物业管理费及水电费支付完毕后，乙方应向甲方交付租赁物件。

6.逾期支付：甲方逾期支付租金、物业管理费或水电费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为伍年，自本合同生效之日起至伍年后当日止。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续租一年。

2.交付时间：乙方应在本合同生效之日起30日内，将符合本合同约定条件的租赁物件交付给甲方。交付时应提供租赁物件的权属证明文件、设施设备清单及相关使用说明。

3.使用时间：甲方应在租赁物件交付之日起，按照本合同约定的用途使用租赁物件，并遵守国家相关法律法规及乙方的管理规定。

4.续租：租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并经乙方书面同意后，双方另行签订续租合同。续租租金根据市场行情及双方协商确定。

5.解约：任何一方在本合同履行期间，如需提前解约，应提前六个月向对方提出书面解约请求，并经对方书面同意后，双方协商处理租赁物件及各项费用的结算事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等。

（2）甲方未按时足额支付物业管理费、水电费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过60日的，乙方有权停止提供相关服务，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）甲方擅自改变租赁物件用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按本合同总租金的20%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，应予以赔偿。

（4）甲方擅自将租赁物件转租、转让或抵押给第三方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等。

（5）甲方在租赁期限内，未经乙方同意，擅自将租赁物件出租给第三方使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（6）甲方在合同终止时，未将租赁物件恢复至交付时的状态，或未按照本合同约定交还租赁物件的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本合同总租金的10%向乙方支付违约金。

（7）甲方利用租赁物件从事非法活动的，乙方有权立即解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付租赁物件的，每逾期一日，应按合同总租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过60日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方为寻找替代用房而支付的租金、搬迁费等。

（2）乙方交付的租赁物件不符合本合同约定条件的，甲方有权要求乙方进行整改，并承担整改费用。整改期间，租金应相应减免。整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）乙方未履行维修义务或维修不当，导致租赁物件无法正常使用的，甲方有权要求乙方立即进行维修，并承担维修费用。若因乙方未及时维修导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。

（4）乙方擅自提高物业管理费、水电费标准，或未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按多收金额的20%向乙方支付违约金。

（5）乙方在租赁期限内，未经甲方同意，擅自将租赁物件出租给第三方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（6）乙方在合同终止时，未按照本合同约定接收租赁物件的，每逾期一日，应按合同总租金的千分之一向甲方支付违约金。

（7）乙方利用租赁物件从事非法活动的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等。

3.违约金的计算方式：违约金自应付未付之日起计算，直至付清为止。违约金总额不超过本合同总租金的20%。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应予以赔偿。赔偿金额包括直接损失和间接损失，以及为实现债权而支付的费用，如律师费、诉讼费等。

5.合同解除：本合同约定的解除条件出现时，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。解除合同后，双方应协商处理租赁物件及各项费用的结算事宜。

6.不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不少于5日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或解除合同。

4.持续影响：不可抗力事件持续超过30日的，双方应协商调整合同条款或解除合同。协商不成时，任何一方均有权解除合同，并通知对方。解除合同后，双方应协商处理租赁物件及各项费用的结算事宜，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：任何一方对不可抗力事件提出抗辩的，应提供相关证明文件。若无证明文件，对方有权要求其补充。若无合理理由拒不补充，则视为不可抗力抗辩不成立。

6.不可抗力后的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力采取措施减少损失，并保持与对方的沟通。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并协商处理由此产生的问题。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并尽可能达成书面协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向上海市浦东新区市场监督管理局申请调解，或选择其他双方认可的调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效。

3.仲裁：若调解不成，或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，任何一方也可向租赁物件所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应根据相关法律法规和本合同约定裁判争议。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，并配合对方执行裁决或判决。

6.争议前置：在仲裁或诉讼前，双方应穷尽协商和调解程序，但任何一方有权直接选择仲裁或诉讼解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：

（a）租赁期限届满，双方未续租；

（b）本合同被依法解除；

（c）双方协商一致同意终止本合同；

（d）因不可抗力导致本合同无法继续履行。

4.合同的生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响附件的效力，附件为本合同不可分割的一部分。

5.法律适用与争议解决：本合同的订立、效