商铺摊位出租合同范本

商铺摊位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码：91110105MA1XXXXXXXX。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路XX号XX大厦X层，法定代表人为张三，职务为总经理，联系电话为010-XXXXXXXX。甲方作为XX商业综合体的所有者及运营管理方，拥有合法的产权证明及相应的出租经营资质。根据甲方与XX商业管理公司签订的《商业综合体运营管理协议》，甲方授权XX商业管理公司负责商业综合体的整体招商、租赁及物业管理工作，并经甲方书面授权，由XX商业管理公司作为本合同的出租方与乙方进行租赁合同的签署及履行。甲方在本合同中享有出租权的合法来源系依据甲方持有的《不动产权证书》（证书编号：京不动产权第XXXXXXXX号），该商铺摊位位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X区域，具体位置由附件一《商铺平面图》及附件二《租赁区域范围图》详细标注，该区域用途为零售、餐饮或服务类商业经营，符合国家及地方相关法律法规对商业租赁场所的规划及使用要求。

甲方在本合同中主要权利包括：

（1）依据本合同约定收取乙方支付的租金及押金，并有权在合同到期后收回租赁商铺摊位；

（2）监督乙方按照本合同约定的用途使用租赁场所，并有权制止乙方从事非法或违反本合同约定的活动；

（3）在本合同履行期间，如需对租赁商铺摊位进行结构性改造或整体商业调整，甲方有权依据《商业综合体运营管理协议》及本合同相关条款通知乙方并调整租赁条件，但需提前90日书面通知乙方，并承担因调整导致的乙方合理损失；

（4）依据本合同约定行使优先购买权、续租权或收回权，并有权要求乙方配合办理相关手续。

甲方在本合同中主要义务包括：

（1）保证其对本合同项下租赁商铺摊位的出租行为具有合法、完整的权利，并已取得所有必要的政府批准及内部决策程序支持；

（2）按照本合同约定提供租赁场所，并保证该场所符合国家消防、卫生、安全等法律法规的基本要求，乙方进场前需向甲方或其授权的物业管理人员提交《租赁场所安全验收合格证明》；

（3）在本合同有效期内，如因甲方原因导致租赁场所无法正常使用（如政府征收、拆迁等不可归责于乙方的客观事由除外），甲方应按照本合同约定的租金标准向乙方退还相应期间的租金，并赔偿乙方的合理预期损失；

（4）配合乙方办理营业执照、行业许可等经营资质的申请手续，但甲方不保证乙方一定能获得相关许可，相关申请及费用由乙方自行承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码：91110105MA2XXXXXXXX。乙方注册地址位于上海市黄浦区人民大道XX号XX写字楼X层，法定代表人为王五，职务为总经理，联系电话为021-XXXXXXXX。乙方作为一家专业从事中西餐饮连锁经营的企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验及稳定的客户群体，现需租赁符合大众消费需求的商业场所以扩大经营规模。乙方通过XX商业管理公司了解到甲方拥有的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X区域商铺摊位符合其经营需求，经实地考察及商务洽谈，决定与本合同甲方达成租赁合作。

乙方在本合同中主要权利包括：

（1）依据本合同约定享有租赁商铺摊位的占有、使用及经营权利，并有权在租赁期内将该场所用于符合本合同约定的餐饮、零售或服务类商业活动；

（2）在本合同约定的范围内，乙方有权在不影响整体商业形象的前提下，对租赁场所进行符合甲方要求的内部装修、设备安装及布局调整，但需事先提交设计方案并经甲方书面同意；

（3）如租赁场所因甲方原因（如设施设备故障、物业管理不当等）导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方限期修复或承担相应的经营损失补偿；

（4）在本合同到期前，如乙方符合甲方提出的续租条件，乙方可优先与甲方协商续租事宜，并享有同等条件下的优先租赁权。

乙方在本合同中主要义务包括：

（1）按照本合同约定按时足额支付租金、物业费及其他应承担的费用，并确保租金支付方式符合甲方财务制度要求；

（2）在本合同有效期内，严格遵守国家及地方关于食品安全、消防安全、环保等方面的法律法规，并承担因乙方经营行为导致的法律责任及经济赔偿；

（3）未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁场所的用途或结构，不得将租赁场所转租、分租或出借给第三方，但乙方有权将场所部分区域授权给其关联公司使用，需同时经甲方书面同意并支付相应费用；

（4）在本合同履行期间，应妥善保管租赁场所内的所有设施设备，如因乙方原因造成损坏或灭失，乙方需承担赔偿责任，并负责恢复原状或赔偿同等价值的替代设施。

**合同简介：**

本合同由甲方授权其委托的XX商业管理公司作为出租方，与乙方承租方就XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X区域商铺摊位（以下简称“租赁场所”）的租赁事宜达成一致。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及《XX商业综合体运营管理协议》等相关法律法规，经充分协商，就租赁场所的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务、违约责任等事项作出如下约定。本合同旨在明确双方权利义务，保障租赁场所的合法、高效使用，促进商业合作共赢。

本合同的签订背景为：

（1）甲方作为XX商业综合体的所有者及运营管理方，已按照商业规划将租赁场所纳入招商范围，并已委托XX商业管理公司负责具体租赁业务的执行；

（2）乙方作为餐饮行业经营企业，通过XX商业管理公司了解并认可租赁场所的地理位置、人流量及商业氛围，认为该场所符合其经营定位及扩张需求；

（3）双方经多次沟通，就租赁场所的具体位置、面积、用途、租赁期限等核心条款达成初步共识，并经XX商业管理公司向甲方汇报后获得授权，现由双方正式签署本合同以确立法律关系。

本合同是双方合作的基础性法律文件，所有附件内容均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方应严格履行本合同各项约定，如因一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权要求违约方承担相应责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方授权其委托的XX商业管理公司（以下简称“出租方”）与乙方承租方就位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X区域商铺摊位（以下简称“租赁场所”）的租赁关系，约定租赁场所的使用范围、租赁期限、租金支付、权利义务及违约责任等内容，以保障双方的合法权益，确保租赁场所按照商业规划及法律规定用于零售、餐饮或服务类商业经营活动。本合同具体内容包括但不限于：租赁场所的基本情况及权属证明、租赁期限及起止日期、租金标准及支付方式、保证金及退还条件、租赁场所的交付标准及维护责任、装修及改造管理、经营许可办理协助、物业管理配合、合同解除及续租条件、违约责任承担方式、争议解决途径等。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，实现租赁场所的商业经营目的，并共同维护XX商业综合体的整体商业形象及市场声誉。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）租赁场所：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X区域，由甲方合法拥有或有权出租的商铺摊位，具体位置及范围以附件一《商铺平面图》及附件二《租赁区域范围图》为准。

（2）出租方：指甲方授权其委托的XX商业管理公司，作为本合同的出租主体，负责租赁业务的执行及管理。

（3）承租方：指乙方，作为本合同的承租主体，依法享有租赁场所的占有、使用及经营权利。

（4）租金：指承租方根据本合同约定应向出租方支付的租赁场所使用费用，按月/季/年支付，具体标准及支付方式在本合同第五条中详细约定。

（5）保证金：指承租方为证明其履约诚意及保证履行本合同各项义务而向出租方支付的一定金额的货币，本合同第七条对此作出具体约定。

（6）物业管理：指XX商业管理公司对XX商业综合体提供的包括但不限于安保、保洁、维修、公共设施维护等综合性服务。

（7）商业经营：指承租方在租赁场所内从事的零售、餐饮、服务类商业活动，具体经营范围应符合国家及地方相关法律法规及XX商业综合体的整体经营定位。

（8）优先购买权：指在本合同租赁期限届满前，同等条件下承租方优先于第三方购买租赁场所的权利，本合同第十二条对此作出具体约定。

（9）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，本合同第十三条对此作出具体约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本合同项下租赁场所的出租行为具有合法、完整的权利，并已取得所有必要的政府批准及内部决策程序支持。甲方应向承租方提供《不动产权证书》（证书编号：京不动产权第XXXXXXXX号）或其他权属证明文件供承租方查验，并确保权属清晰无纠纷。

（2）甲方授权出租方负责本合同的签署及履行，出租方有权代表甲方行使本合同约定的各项权利并承担相应义务。出租方应向承租方提供甲方出具的授权委托书，承租方有权核实授权范围及效力。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前向承租方交付租赁场所，并保证该场所符合国家消防、卫生、安全等法律法规的基本要求。交付时，甲方应向承租方提供《租赁场所安全验收合格证明》及设施设备清单，双方共同办理验收手续并签署《验收确认书》。

（4）甲方有权监督承租方按照本合同约定的用途使用租赁场所，并有权制止承租方从事非法或违反本合同约定的活动。如承租方存在违约行为，甲方有权要求承租方限期整改或解除合同。

（5）在本合同有效期内，如因甲方原因（如政府征收、拆迁等不可归责于承租方的客观事由除外）导致租赁场所无法正常使用，甲方应按照本合同约定的租金标准向承租方退还相应期间的租金，并赔偿承租方的合理预期损失。甲方应积极配合承租方处理相关善后事宜，并承担由此产生的费用。

（6）甲方应保证其提供的物业管理服务符合XX商业综合体的服务标准，并应承租方合理请求，协助承租方办理营业执照、行业许可等经营资质的申请手续，但甲方不保证承租方一定能获得相关许可，相关申请及费用由承租方自行承担。

（7）甲方在本合同履行期间，如需对租赁场所进行结构性改造或整体商业调整，甲方有权依据《商业综合体运营管理协议》及本合同相关条款通知承租方并调整租赁条件，但需提前90日书面通知承租方，并承担因调整导致的承租方合理损失。

（8）甲方享有本合同约定的优先购买权、续租权或收回权，并有权要求承租方配合办理相关手续。承租方应如实向甲方披露租赁场所的经营状况及财务信息，不得隐瞒或提供虚假资料。

（9）甲方应按照本合同约定收取承租方支付的租金、物业费及其他应承担的费用，并确保资金使用符合国家及地方相关法律法规。如甲方或其授权的第三方收费不当，承租方有权要求其退回多收款项。

2.乙方的权力和义务：

（1）承租方应按照本合同约定，按时足额支付租金、物业费及其他应承担的费用，并确保租金支付方式符合甲方财务制度要求。租金支付日期及方式在本合同第五条中详细约定，承租方应按期将款项支付至甲方或其授权的第三方指定账户。

（2）承租方应按照本合同约定的用途使用租赁场所，不得擅自改变租赁场所的用途或结构，不得将租赁场所转租、分租或出借给第三方，但承租方有权将场所部分区域授权给其关联公司使用，需同时经甲方书面同意并支付相应费用。

（3）承租方有权在不影响整体商业形象的前提下，对租赁场所进行符合甲方要求的内部装修、设备安装及布局调整，但需事先提交设计方案并经甲方书面同意，并承担相应的装修及设备费用。装修完成后，应向甲方或其授权的第三方申请验收，验收合格后方可使用。

（4）承租方应妥善保管租赁场所内的所有设施设备，如因承租方原因造成损坏或灭失，承租方需承担赔偿责任，并负责恢复原状或赔偿同等价值的替代设施。租赁场所内的公共设施及设备由甲方负责维护，承租方应配合甲方的工作，不得擅自拆改或挪用。

（5）承租方应严格遵守国家及地方关于食品安全、消防安全、环保等方面的法律法规，并承担因自身经营行为导致的法律责任及经济赔偿。承租方应自行办理营业执照、行业许可等经营资质的申请手续，并确保其经营活动合法合规。

（6）承租方应积极配合甲方或其授权的第三方进行物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修、公共设施维护等。承租方应遵守XX商业综合体的各项管理规定，不得从事影响公共秩序或商业形象的活动。

（7）在本合同有效期内，如需对租赁场所进行结构性改造或整体商业调整，承租方应积极配合甲方的工作，并承担由此产生的合理费用。如承租方单方面要求调整租赁条件，需提前90日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。

（8）在本合同到期前，如承租方符合甲方提出的续租条件，承租方有权优先与甲方协商续租事宜，并享有同等条件下的优先租赁权。承租方应在本合同到期前30日书面通知甲方是否续租，并按照本合同约定办理续租手续。

（9）承租方应保证其提供的所有资料及信息的真实性、合法性，并承担因提供虚假资料或信息导致的全部责任。如承租方违反本合同约定，甲方有权要求承租方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同、赔偿损失等。

（10）承租方在本合同履行期间，如因租赁场所无法正常使用（如政府征收、拆迁等不可归责于自身的客观事由除外），应积极配合甲方进行善后处理，并合理调整经营计划。甲方应按照本合同约定的租金标准向承租方退还相应期间的租金，并赔偿承租方的合理预期损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁场所的租金标准为人民币_________元/月（大写：人民币_________元整/月），该租金为固定价格，在本合同有效期内保持不变。租金按_________（月/季/年）支付一次，具体支付周期由双方在附件三《租金支付表》中明确约定。首期租金应于本合同生效之日（或租赁场所实际交付之日）起_________日内支付，后续各期租金应在每期支付周期开始前_________日内支付。支付方式为银行转账，承租方应将租金支付至甲方或其授权的第三方指定银行账户，账户信息如下：开户行：_________，户名：_________，账号：_________。承租方应确保支付款项的准确性，如因承租方错误支付导致的损失，由承租方自行承担。租金包含的内容为租赁场所的占有使用权，不包含物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等其他费用，具体费用承担方式在本合同第十条中约定。如甲方调整租金（非市场因素或政策调整导致），需提前120日书面通知承租方，并经承租方书面同意后方可执行。

第五条履行期限

本合同租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。租赁期限届满前_________日，如承租方有意续租，应向出租方提出书面续租请求，并符合本合同约定的续租条件，双方应另行协商签订续租合同。如租赁期限届满未签订续租合同，本合同自动终止。关键时间节点包括：本合同生效日、租赁场所交付日、各期租金支付日、保证金支付日、装修期、开业期（如有约定）、合同终止日等，具体日期以相关书面文件记载为准。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁场所，每逾期一日，应按当期应付租金的_________%向承租方支付违约金，但累计违约金不超过本合同总租金的_________%。逾期超过_________日，承租方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁场所不符合本合同约定的使用条件（如消防安全、结构安全等），承租方有权要求甲方在_________日内整改完毕，逾期未整改的，承租方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿承租方因此遭受的损失。

（3）在本合同有效期内，如因甲方原因（如政府征收、拆迁等不可归责于承租方的客观事由除外）导致租赁场所无法正常使用，甲方应按本合同第四条约定退还相应期间的租金，并按每日_________元的标准赔偿承租方的合理预期损失，但累计赔偿金额不超过本合同总租金的_________%。

（4）甲方违反本合同约定，擅自调整租金或改变租赁场所用途，承租方有权要求甲方恢复原状或退还多收租金，并按调整金额的_________%支付违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）承租方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的_________%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过本合同总租金的_________%。逾期超过_________日，甲方有权解除合同，并要求承租方支付相当于两个月租金的违约金，同时承租方需承担甲方为实现债权而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）承租方擅自改变租赁场所的用途或结构，或擅自转租、分租、出借租赁场所，甲方有权要求承租方立即停止违约行为，并按本合同总租金的_________%支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求承租方赔偿由此造成的损失。

（3）承租方未按本合同约定支付保证金，甲方有权解除合同，并要求承租方支付相当于保证金金额的_________%的违约金。保证金不足以弥补甲方损失的，承租方还应承担差额部分。

（4）承租方违反本合同约定，从事非法经营或违反国家法律法规的活动，导致甲方或第三方遭受损失的，承租方应承担全部赔偿责任，甲方还有权解除合同，并要求承租方支付相当于两个月租金的违约金。

（5）承租方未按本合同约定进行装修验收，擅自使用租赁场所，导致后续问题或损失，由承租方自行承担责任，甲方不承担任何责任。装修期间造成租赁场所或公共设施损坏的，承租方应负责修复或赔偿。

（6）承租方在本合同有效期内，如因自身原因导致租赁场所无法正常使用（如经营不善、严重亏损等），甲方有权要求承租方限期改善经营，逾期未改善的，甲方有权解除合同，并要求承租方支付相当于两个月租金的违约金。

3.违约金的计算与支付：

违约金自应履行期限届满之次日起计算，至实际履行完毕之日止。违约金支付方式为银行转账，承租方应在收到甲方违约金书面通知后_________日内支付至甲方指定账户。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.合同解除后的责任：

无论因何种原因导致本合同解除，承租方应在本合同解除之日起_________日内腾空并交还租赁场所，并配合甲方进行财产清点及交接。逾期未交接的，每逾期一日，应按每日_________元的标准向甲方支付场地占用费，直至实际交接完毕之日止。甲方有权自行或委托第三方清理租赁场所，相关费用由承租方承担。

5.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。如不可抗力影响持续超过_________日，双方可以协商解除合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起_________日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、媒体报道（需有公权力背书）等。如未及时通知或提供证明，导致对方遭受损失的，应及时通知的一方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响持续超过_________日的，双方可以协商变更或解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如租金、押金等）应按照实际情况结算。

4.协助义务：双方应在各自能力范围内，采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。如一方因不可抗力需要中断履行义务，应在合理期限内恢复履行，并通知对方。对方应根据情况给予必要的协助。

5.不可抗力证明：双方均应就不可抗力事件的发生及其影响承担举证责任。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将受到限制。不可抗力事件结束后，双方应协商确定是否需要继续履行本合同，或根据实际情况调整合同条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同争议包括但不限于因合同订立、履行、变更、解除等发生的所有争议，包括但不限于合同效力、权利义务、违约责任、赔偿损失等。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决本合同争议。协商不成或双方另有约定的，应提交至_________（选择以下一种：XX仲裁委员会/XX人民法院）解决。

3.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁，应按照选定仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如选择诉讼，应向租赁场所所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议而单方面停止履行义务，但法律另有规定的除外。

5.证据与费用：双方应保留与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中积极提供。如选择诉讼，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，除非本合同另有约定或法院判决另有规定。如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定，仲裁规则另有规定的除外。

6.专属管辖：双方同意，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均有权向选定的争议解决机构提出诉讼或仲裁申请，任何一方在本合同有效期内不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的快递服务等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后_________日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面