苏州店铺出租合同范本

苏州店铺出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州XX房地产开发有限公司，地址位于苏州市工业园区星湖街218号星湖国际商务广场B座1805室，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。鉴于甲方拥有位于苏州市姑苏区平泷路251号商铺物业，该物业建筑面积约为300平方米，符合商业租赁用途，甲方现拟将该物业出租给乙方使用，乙方经了解并同意租赁该物业用于商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州XX电子商务有限公司，地址位于苏州市工业园区东平街88号创新大厦A座1502室，法定代表人为王莉，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的有限责任公司，主要经营范围为电子商务平台运营及品牌推广服务。鉴于乙方经营业务需要扩大线下服务范围，需租赁商业店铺用于产品展示、客户接待及仓储物流等功能，经多方考察后，乙方拟租赁甲方拥有的苏州市姑苏区平泷路251号商铺。甲方同意乙方租赁需求，双方经协商一致，签订本合同，明确租赁双方的权利义务及法律保障。

**合同简介**

本合同的签订基于双方对租赁物业的充分了解及实际需求。甲方作为物业所有权人及出租方，其提供的商铺位于苏州市姑苏区核心商业区，交通便利，人流量大，符合乙方商业运营的选址标准。乙方作为承租方，其业务模式需要稳定的线下运营场所，经实地考察确认该商铺的布局及配套设施能够满足其经营需求。双方基于市场行情及物业条件，协商确定租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款，并约定争议解决机制及违约责任，以保障双方的合法权益。本合同不仅涉及物业租赁的民事权利义务，还关联到商业运营的合规性问题，甲方需确保物业权属清晰且符合租赁用途，乙方则需按约定使用物业并遵守相关法律法规。双方通过合同明确各自责任，以实现商业合作的稳定与高效。本合同范本的制定严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，旨在为双方提供全面的法律保障，确保租赁关系的合法、有序进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于苏州市姑苏区平泷路251号的商铺租赁关系，约定租赁期限、租金支付、物业使用及维护等事项，确保乙方能够合法、稳定地使用该商铺进行商业经营活动。合同范围包括但不限于商铺的租赁、使用、修缮、转租、终止等全流程管理，以及双方在租赁期间应履行的权利与义务。具体内容涵盖租金及押金的支付方式、物业交付标准、水电费承担、消防安全责任、合同解除条件、违约处理机制等，旨在为双方的商业合作提供清晰的法律框架和操作指引。

第二条定义

1.**“商铺”**：指甲方出租的位于苏州市姑苏区平泷路251号的商业店铺，建筑面积约为300平方米，包含店铺主体及附属区域。

2.**“租赁期限”**：指本合同约定的乙方承租商铺的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.**“租金”**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用，按月/季度/年支付。

4.**“押金”**：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额，合同终止后无违约行为则予以退还。

5.**“物业交付标准”**：指商铺在租赁开始时的状态，包括但不限于结构完好、水电畅通、装修设施齐全等。

6.**“转租”**：指乙方未经甲方书面同意，将商铺部分或全部出租给第三方使用的行为。

7.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

8.**“争议解决”**：指本合同履行过程中发生纠纷时的处理方式，包括协商、调解或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并监督乙方合理使用商铺。

（2）甲方应确保商铺权属清晰，具备合法出租条件，并在合同签订前向乙方提供权属证明文件。

（3）甲方需在合同约定时间前完成商铺交付，确保水电、消防等设施符合使用标准，并配合乙方完成验收。

（4）租赁期间，甲方有权要求乙方保持商铺外观及公共区域的整洁，不得擅自改变建筑结构或影响整体形象。

（5）如因甲方原因导致商铺无法正常使用（如产权纠纷、强制拆迁等），甲方应承担违约责任，并退还剩余租金及押金。

（6）甲方需协助乙方处理与物业管理相关的必要事务，如水电维修、消防检查等，相关费用由甲方承担。

（7）甲方不得擅自提前终止合同，如确需解除，需提前三个月书面通知乙方，并赔偿乙方相应损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用商铺进行合法商业经营活动，甲方不得无理干涉。

（2）乙方应按期足额支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日需向甲方支付年利率千分之二的违约金。

（3）乙方需合理使用商铺，不得擅自改变原有结构或用途（如涉及改造需事先获得甲方书面同意），并承担相关费用。

（4）乙方应自行负责商铺内部的装修、设备维护及运营管理，如造成损坏需修复或赔偿。

（5）乙方需遵守当地法律法规及物业管理规定，保持商铺内部安全，如发生火灾、盗窃等事故，责任由乙方承担。

（6）租赁期间，乙方不得擅自转租或分租商铺，如需转租需经甲方书面同意，并确保第三方遵守本合同约定。

（7）乙方需按时缴纳商铺使用产生的水电费、物业费等费用，具体承担方式由双方另行约定（建议明确为：水电费由乙方承担，物业费由甲方承担）。

（8）合同终止时，乙方应恢复商铺原状或达到甲方认可的装修标准，并配合甲方完成交付，逾期交付的需向甲方支付每日千分之五的违约金。

（9）乙方需提前一个月书面通知甲方终止合同，如提前解除需支付相当于两个月租金的违约金。

（10）乙方在租赁期间产生的任何对外债务或纠纷，均与甲方无关，并自行承担法律责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

2.支付方式：乙方应于每月____日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方账户信息如下：开户行：中国工商银行苏州姑苏支行，账号：622202************，户名：苏州XX房地产开发有限公司。

3.押金：乙方在本合同签订时向甲方支付押金人民币拾万元整（￥100,000.00），用于担保乙方履行本合同义务。合同正常终止且乙方无任何违约行为时，甲方应于乙方办妥交付手续后____日内全额无息退还押金。

4.税费：租赁税费（如房产税、增值税等）由甲方承担。乙方经营产生的税费由乙方自行承担。

5.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为叁年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.乙方应于租赁期满前____个月书面通知甲方是否续租，同等条件下乙方享有优先续租权。如双方协商一致，可签订续租合同。

3.关键时间节点：

（1）商铺交付时间：甲方应于____年____月____日前完成商铺装修及内部设施准备，并正式交付乙方使用。

（2）租金支付节点：每月租金支付日为当月____日，逾期超过____日视为违约。

（3）押金退还节点：合同终止后，乙方应于____日内完成商铺交付，甲方在核对无违约后____日内退还押金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付违约：如甲方因自身原因延迟交付商铺超过____日，每延迟一日，应向乙方支付合同月租金的千分之五作为违约金，累计违约金不超过合同总租金的____%。延迟超过____日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还需退还剩余租金及押金。

（2）产权瑕疵：若交付的商铺存在产权纠纷或被查封等导致乙方无法使用，甲方应立即退还全部已收租金及押金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失，赔偿上限不超过合同总租金的____%。

（3）设施损坏：甲方交付的商铺设施（如水电系统）不符合使用标准，经乙方书面通知后____日内未修复的，乙方有权要求甲方承担维修费用或相应减免当月租金。

（4）非法干预：甲方无正当理由强行进入商铺或干涉乙方正常经营，构成违约，乙方有权要求停止侵害并赔偿损失。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已付租金不予退还。

（2）擅自转租/分租：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租的，甲方有权立即解除合同，已收租金及押金不予退还，并追究乙方违约责任。

（3）擅自改变用途：乙方擅自改变商铺原定商业用途（如改为住宅、仓储等），甲方有权要求其恢复原状，并处人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金。

（4）损坏设施：乙方使用不当导致商铺主体结构或重要设施（如消防系统）损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币____万元的，甲方有权向乙方索赔。

（5）拖欠费用：乙方拖欠水电、物业等应由乙方承担的费用超过____日的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方需另行补足。

（6）提前终止：乙方单方面提前终止合同的，需向甲方支付相当于叁个月租金的违约金。如因甲方原因导致乙方提前终止，则甲方应退还剩余租金及押金。

（7）未恢复原状：合同终止时，乙方未按约定恢复商铺原状或达到甲方认可的标准的，应负责修复或赔偿，并支付每日千分之五的违约金，直至符合约定。

**3.违约金上限：**双方约定的各项违约金总额不超过合同总租金的____%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）等。

2.**影响认定**：发生不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力的一方应立即书面通知对方，并提供相关证明（如政府部门公告、气象报告等）。双方应根据不可抗力的影响协商调整合同或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致的损失，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应尽力减少损失。若不可抗力持续超过____个月，双方均有权解除合同，已付租金按实际使用期限比例退还，押金不予扣除。

4.**不可免除情形**：因不可抗力一方未采取合理措施（如不及时加固设施、转移货物）导致损失扩大的，扩大部分仍需承担责任。双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商期限为自争议发生之日起____日。

2.**调解机制**：若协商未果，可向苏州市姑苏区市场监督管理局或当地商会申请调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

3.**仲裁选择**：双方同意将争议提交苏州市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。

4.**诉讼途径**：除仲裁外，任何一方均不得向法院提起诉讼。若一方强行诉讼，仲裁协议无效，但另一方仍可依据仲裁规则申请确认仲裁协议无效。

5.**法律适用**：争议处理适用中华人民共和国法律，地方法规与国家法律冲突时以国家法律为准。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，仲裁费按标的额____%收取。双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生法律约束力。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：

（1）租赁期满且双方未续约；

（2）法院判决或仲裁裁决确认合同无效；

（3）一方严重违约且另一方解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露给第三方。此义务不因合同终止而解除。

5.**可分割性**：本合同任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.**法律适用与管辖**：本合同适用中华人民共和国法律解释，若发生争议，优先适用本合同约定解决方式。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《商铺交付清单》《装修方案》《物业费缴纳证明》）均为本合同