消防维保整改工作报告

消防维保整改工作报告本次消防维保整改工作针对2024年3月上旬XX商业综合体消防设施专项排查发现的各类隐患实施，整改周期为2024年3月15日至2024年6月20日，由项目安全管理部牵头，联合XX消防技术服务有限公司、物业工程中心、各业态消防安全责任人共同实施，覆盖综合体全部12.8万㎡建筑面积，涉及地下2层车库、1-5层商业裙楼、6-12层酒店、13-23层写字楼所有消防设施及消防安全管理环节，现将整改工作全流程情况报告如下：一、前期隐患排查总体情况本次前期排查严格按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《消防安全责任制实施办法》等规范要求执行，对11类消防系统、3类管理项进行全点位排查，累计排查各类消防设施点位49778个，排查消防安全管理台账127份，共梳理出问题3712项，全部建立“一患一档”台账，明确隐患位置、隐患类型、整改要求、风险等级。1.消防设施类隐患排查统计（1）火灾自动报警系统：累计排查点位12762个，发现故障点位721个，隐患率5.65%。其中感烟探测器误报/故障328个，占比45.49%；感温探测器接触不良/故障112个，占比15.53%；手动报警按钮接线松动/损坏97个，占比13.45%；输入输出模块故障142个，占比19.69%；消防控制室CRT图形显示装置点位匹配错误42个，占比5.83%。经测试，系统联动响应时间最长达12s，远高于规范要求的3s阈值，误报率达2.57%，严重影响火灾预警准确性。（2）自动喷水灭火系统：累计排查喷头18924个、报警阀组12组、水流指示器147个、末端试水装置152个，发现隐患441个，隐患率2.25%。其中喷头损坏/锈蚀347个（含直立型喷头损坏122个、下垂型喷头锈蚀201个、边墙型喷头被遮挡24个），占比78.68%；湿式报警阀组压力开关故障3组、延迟器堵塞2组，占比1.13%；水流指示器信号反馈故障21个，占比4.76%；末端试水装置压力不足34个、放水试验无信号反馈19个，占比12.02%。经测试，最不利点末端试水压力仅为0.02MPa，低于规范要求的0.05MPa最小值，报警阀组动作响应时间最长达180s，无法满足灭火响应要求。（3）消火栓系统：累计排查室内消火栓1247个、室外消火栓32个、水泵接合器14个，发现隐患287个，隐患率22.17%。其中室内消火栓栓口漏水87个、水带破损42个、水枪缺失19个、消火栓按钮故障37个、消火栓箱被遮挡62个，占比86.76%；室外消火栓锈蚀17个、水压不足8个，占比8.71%；水泵接合器接口损坏5个、阀杆锈死3个，占比4.53%。经测试，室内消火栓充实水柱最短仅为7m，远低于规范要求的13m最小值，室外消火栓压力仅为0.08MPa，无法满足室外灭火供水要求。（4）防排烟系统：累计排查排烟风机27台、排烟口/送风口1872个、排烟防火阀124个，发现隐患339个，隐患率16.88%。其中排烟风机故障3台、联动信号异常7台，占比2.95%；排烟口/送风口开启不灵214个、被遮挡89个，占比89.38%；排烟防火阀信号反馈异常17个、动作执行器故障9个，占比7.67%。经测试，部分区域排烟口风速仅为3m/s，低于规范要求的5m/s最小值，风机启动响应时间最长达15s，无法满足火灾时排烟送风要求。（5）气体灭火系统：累计排查配电房、消防控制室、数据机房等重点部位气体灭火装置42套，发现隐患13个，隐患率30.95%。其中七氟丙烷药剂压力不足7套、启动瓶故障2套、声光警报器信号异常3套、放气指示灯损坏1套。经模拟启动测试，2套故障装置无法正常触发喷放，存在重点部位火灾无法快速处置的风险。（6）应急照明及疏散指示系统：累计排查点位8723个，发现隐患3542个，隐患率40.61%。其中应急灯具损坏1247个、应急点亮时间不足90min的2134个、疏散指示标识方向错误42个、被遮挡119个。经测试，2134个故障灯具应急点亮时间最短仅为27min，远低于规范要求的90min最小值，部分疏散通道转角处无明显标识，存在疏散引导盲区。（7）防火分隔设施：累计排查防火门1726樘、防火卷帘42樘、竖向井道/桥架穿楼板封堵点位582个，发现隐患1153个，隐患率36.19%。其中防火门闭门器损坏124樘、顺序器故障87樘、密封条脱落321樘、被杂物封堵/阻挡247樘，占比66.78%；防火卷帘升降故障7樘、联动信号异常12樘、底部堆放杂物31樘，占比4.34%；强弱电井/管道井封堵不严274个、电缆桥架穿楼板未封堵92个，占比28.88%。经测试，部分常闭防火门无法正常闭合，防火卷帘升降时间最长达120s，封堵点位耐火极限仅为0.5h，远低于规范要求的3h最小值。（8）消防广播系统：累计排查广播点位1924个，发现隐患426个，隐患率22.14%。其中扬声器无声故障172个、音质模糊241个、联动切换异常13个。经测试，部分区域广播音量仅为42dB，低于规范要求的60dB最小值，无法清晰传递疏散指令。（9）消防电梯：累计排查消防电梯7台，发现隐患6个，隐患率85.71%。其中迫降功能异常2台、轿厢内应急通讯故障1台、电梯前室防火门关闭不严3樘。经测试，2台故障电梯接到火灾信号后无法实现60s内迫降首层，存在疏散救援通道受阻风险。（10）消防水源及供水设施：累计排查消防水池2座、消防水泵4台、稳压泵3台、气压罐2个，发现隐患11个，隐患率55%。其中消防水池实际有效容积827m³，比设计值850m³少23m³、液位计故障1个，占比18.18%；喷淋泵启动异响1台、消火栓泵压力达不到额定值1台、水泵控制柜双电源自动切换功能故障1套，占比27.27%；稳压泵故障1台、气压罐压力不足2个，占比27.27%。经测试，故障消火栓泵出水压力仅为0.6MPa，低于设计值1.2MPa，管网最不利点静压仅为0.07MPa，无法满足系统稳压要求。（11）灭火器配置：累计排查灭火器4728具，发现隐患2552个，隐患率54%。其中干粉灭火器超过5年有效期1247具、压力不足872具、摆放位置不符合要求321具、被遮挡112具。经核查，部分重点部位配置的灭火器灭火级别不足，无法满足初期火灾扑救要求。2.消防安全管理类隐患排查统计（1）消防控制室值班管理：6名值班人员中2人未持有中级消防设施操作员（监控方向）职业资格证书，值班记录缺漏47份、故障处置台账缺失，未落实“每班2人、每2小时巡查”的管理制度。（2）维保档案管理：2023年下半年消防维保记录缺漏17份，季度联动测试记录不全，无系统功能测试原始数据，维保单位未按要求提交隐患整改建议。（3）消防安全制度落实：应急疏散预案未更新（最新版本为2022年编制，未匹配2023年业态调整后的疏散路线），最近一次全业态应急疏散演练为2023年3月，超过半年未开展演练，重点部位防火巡查记录缺漏21天的台账，未落实每日巡查要求。二、整改工作组织实施情况1.组织架构及职责划分本次整改成立专项工作领导小组，由项目总经理任组长，安全总监、消防技术服务机构负责人任副组长，成员涵盖物业工程中心、安全管理部、商业运营部、酒店安全部、写字楼物业部各负责人，下设4个专项工作组：（1）排查核实组：负责对所有隐患点位逐一复核，确认隐患位置、整改难度、所需物料，建立整改台账，明确每个隐患的整改责任人、整改时限、整改措施。（2）现场整改组：负责按照整改方案实施现场施工、设备更换、功能调试，每日上报整改进度，留存整改前后影像资料。（3）技术支持组：负责整改过程中的技术指导，对系统调试、联动测试提供技术支撑，解决整改过程中的疑难问题。（4）验收复核组：负责对整改完成的点位逐一验收，核对整改效果，留存验收记录，形成验收报告。2.整改原则及时间安排本次整改严格遵循“风险优先、闭环管理、全程管控、达标合规”的原则，按照隐患风险等级排序，优先整改涉及火灾预警、灭火供水、疏散通道的高风险隐患，再整改一般风险隐患，明确四个阶段时间节点：（1）第一阶段（2024年3月15日-3月25日）：完成所有隐患复核，编制整改方案，明确整改资金、物料清单、责任人，报属地消防救援机构备案。（2）第二阶段（2024年3月26日-5月31日）：全面实施隐患整改，高风险隐患4月30日前全部整改完成，一般隐患5月31日前全部整改完成。（3）第三阶段（2024年6月1日-6月15日）：完成内部自检验收、第三方技术检测，查漏补缺，完善整改档案。（4）第四阶段（2024年6月16日-6月20日）：邀请属地消防救援机构进行监督核查，确认整改合格。3.整改资金保障本次整改总预算为128.7万元，从项目消防安全专项基金中列支，其中设备采购费79.2万元、施工安装费33.5万元、第三方检测费3.8万元、培训演练费5.2万元、备用资金7万元。截至整改完成，实际使用资金124.3万元，剩余4.4万元存入消防安全专项基金，用于后续隐患整改及设施维护，所有资金使用均有完整的采购合同、发票、出入库记录，符合财务管理制度要求。4.整改期间安全管控措施整改期间涉及动火作业、消防设施临时停用的，严格落实安全管控要求：一是所有动火作业全部办理动火作业许可证，安排专人现场监护，配备2具4kg干粉灭火器、1桶灭火水，动火前清理周边5m范围内的易燃可燃物，动火后检查确认无火种后方可离开，累计办理动火作业许可证37份，未发生任何安全事故。二是涉及消防水泵、火灾自动报警系统等核心设施临时停用的，提前24小时报属地消防救援机构备案，制定专项应急预案，安排微型消防站24小时值班，在停用区域增设临时灭火器217具，增加巡逻频次至每1小时1次，确保整改期间消防安全。三、隐患整改完成情况本次整改严格按照台账逐项销号，所有3712项隐患全部整改完成，整改合格率100%，具体明细如下：1.各消防系统整改完成明细（1）火灾自动报警系统：累计更换感烟探测器328个、感温探测器112个、手动报警按钮97个、输入输出模块142个，重新校准CRT图形显示装置，修正42个错误点位，完善系统联动逻辑。整改完成后，采用发烟器、温枪对12762个点位逐一测试，系统误报率降至0，联动响应时间小于2.5s，所有信号全部准确反馈至消防控制室，符合《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）要求。（2）自动喷水灭火系统：累计更换损坏/锈蚀喷头347个，清理24个遮挡喷头的杂物，确保喷头周围0.3m范围内无遮挡；维修3组故障压力开关，清理2组堵塞的延迟器，更换21个故障水流指示器，整改34个压力不足的末端试水装置，维修19个信号反馈模块。整改完成后，末端试水压力稳定在0.07MPa-0.12MPa之间，报警阀组动作响应时间小于60s，放水试验后水流指示器、压力开关、消防水泵启动信号全部正常反馈，符合《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017）要求。（3）消火栓系统：累计维修87个漏水栓口，更换42套破损水带、19个缺失水枪，更换37个故障消火栓按钮，清理62个遮挡消火栓箱的杂物，确保箱门开启角度大于120°、标识清晰；对17个锈蚀室外消火栓做除锈刷漆处理，调整管网压力，整改后室外消火栓压力稳定在0.18MPa以上；维修5个损坏的水泵接合器接口，对3个锈死的水泵接合器拆解除锈、更换密封圈，全部标注供水系统类型、供水范围。整改完成后，对所有室内消火栓逐一做出水试验，充实水柱均达到13m以上，符合《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）要求。（4）防排烟系统：累计维修3台故障排烟风机，排查处理7台联动异常风机的接线问题，整改后风机启动响应时间小于3s，运行风压、电流符合设计要求；维修214个开启不灵的风口执行器，清理89个遮挡杂物，整改后风口开启角度大于75°，风速稳定在6m/s-10m/s之间；维修17个信号反馈异常的排烟防火阀，更换9个故障执行器，整改后280℃熔断关闭功能正常，信号反馈准确，符合《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）要求。（5）气体灭火系统：累计为7套压力不足的装置充装七氟丙烷药剂，更换2套故障启动瓶，维修3套异常声光警报器，更换1套损坏的放气指示灯。整改完成后，对42套装置逐一做模拟启动、模拟喷气试验，喷放时间小于8s，保护区内药剂浓度达到设计要求，符合《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）要求。（6）应急照明及疏散指示系统：累计更换1247个损坏的应急灯具，为2134个应急点亮时间不足的灯具更换磷酸铁锂电池，整改后所有灯具连续点亮时间达到120min以上；修正42个方向错误的疏散指示标识，清理119个遮挡杂物，在疏散通道转角处增设32个辅助疏散标识。整改完成后，系统应急切换时间小于2s，符合《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309-2018）要求。（7）防火分隔设施：累计更换124樘损坏的闭门器、87樘故障顺序器，重新粘贴321樘防火门脱落的密封条，清理247樘阻挡防火门的杂物，确保常闭防火门闭合严密、常开防火门联动关闭功能正常；维修7樘升降故障的防火卷帘，排查更换12个故障控制模块，清理31樘卷帘底部杂物，整改后卷帘升降速度符合要求，联动信号反馈正常；对274个封堵不严的竖向井道、92个未封堵的桥架穿楼板点位，采用“200mm厚A级防火岩棉+10mm厚防火隔板+防火封堵泥+防火涂料”的工艺封堵，耐火极限达到3.2h，符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014<2018年版>）要求。（8）消防广播系统：累计更换172个故障扬声器，调整241个音质模糊扬声器的接线及功率放大器参数，维修13个联动切换异常的控制模块。整改完成后，广播覆盖率100%，音量稳定在65dB-75dB之间，联动切换时间小于2s，能够按分区清晰播放疏散指令，符合规范要求。（9）消防电梯：累计维修2台迫降功能异常的电梯控制模块，整改1台应急通讯故障的线路，维修3樘关闭不严的前室防火门。整改完成后，消防电梯接到火灾信号后可在45s内迫降首层，轿厢内应急通讯可正常与控制室通话，前室疏散通道畅通，符合规范要求。（10）消防水源及供水设施：累计对消防水池进行扩容改造，新增25m³有效容积，整改后实际有效容积达到852m³，满足设计要求，更换故障液位计，实现液位过高/过低自动报警；维修1台异响喷淋泵的轴承，更换1台压力不足消火栓泵的叶轮及密封件，维修1套故障的双电源切换装置，整改后消防水泵启动时间小于50s，双电源切换时间小于2s，出水压力达到1.2MPa额定值；更换1台故障稳压泵，对2个压力不足的气压罐充气，整改后管网最不利点静压稳定在0.15MPa以上，稳压泵启停正常，符合《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）要求。（11）灭火器配置：累计更换1247具过期ABC干粉灭火器，为872具压力不足的灭火器重新充装药剂及氮气，调整321具摆放位置不符合要求的灭火器，增设127个灭火器放置标识，清理112具被遮挡的灭火器周边杂物。整改完成后，所有灭火器压力合格、有效期符合要求，配置点的灭火级别、类型符合设计要求，符合《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）要求。2.消防安全管理类问题整改完成明细（1）消防控制室值班管理：组织2名未持证人员参加中级消防设施操作员培训，2人均于2024年5月12日取得职业资格证书，目前6名值班人员全部持证上岗；完善值班记录、故障处置台账，落实“每班2人、每2小时巡查、故障24小时闭环”的管理制度，所有记录每日由安全管理部审核存档。（2）维保档案管理：补全2023年下半年缺漏的17份维保记录，完善联动测试原始数据台账，与维保单位重新签订服务合同，明确要求每月5日前提交上月完整的维保报告、隐患台账，由安全管理部逐一核实，未按要求提交的扣除10%的维保费用。（3）消防安全制度落实：重新编制应急疏散预案，匹配当前业态的疏散路线、应急处置小组职责，分别于2024年4月20日、5月28日组织2次全业态应急疏散演练，参与人数1247人，演练效果达标；完善重点部位防火巡查制度，落实每日4次巡查要求，巡查记录实时上传至智慧消防管理平台，缺漏的21天记录全部补全，实行“一日一核查、一周一通报”的管理制度。四、整改验收情况1.内部自检验收2024年6月1日-6月10日，验收复核组对所有整改点位进行100%复核，累计核查点位32471个，核对整改前后影像资料3712份，开展全系统联动测试3次，所有系统功能全部符合规范要求，整改合格率100%，形成《消防整改点位验收台账》《消防系统功能测试报告》，所有资料全部存档备查。2.第三方技术检测验收2024年6月11日-6月12日，聘请具备一级消防技术服务资质的XX消防检测有限公司对所有消防系统进行全面检测，累计抽查点位7241个，开展联动测试2次，出具的《建筑消防设施检测报告》显示，所有检测项目合格率100%，符合国家相关规范要求。3.属地消防救援机构监督核查2024年6月18日，XX区消防救援大队对本次整改情况进行监督核查，累计抽查点位217个，测试系统功能7项，出具《消防监督检查结果通知书》，确认所有隐患全部整改合格，符合消防安全要求。五、整改后长效管理机制建设情况为巩固整改效果，避免隐患反弹，本次整改后建立5项长效管理机制：1.日常维保管控机制：严格落实每月1次的消防设施维保制度，维保单位每月对所有系统进行全面排查，出具维保报告，发现隐患24小时内整改；每季度组织1次全系统联动测试，每年委托第三方机构开展1次全面检测，检测报告报属地消防救援机构备案。2.人员培训管理机制：每年组织2次消防控制室值班人员、安全管理人员的继续教育，确保持证上岗、技能达标；每季度组织1次全体员工、商户从业人员的消防安全培训，内容涵盖初期火灾扑救、疏散逃生、隐患排查等，培训覆盖率100%。3.巡查巡检闭环机制：落实“三级巡查”制度，一级巡查由保安员每2小