中介厂房出租合同范本

中介厂房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经合法注册成立的企业，主营业务涉及工业制造与仓储物流领域。为进一步扩大生产规模，甲方有长期租赁工业厂房的需求，并希望通过专业的中介服务寻找符合生产经营条件的闲置厂房。基于此，甲方委托乙方提供厂房租赁中介服务，协助其寻找合适的出租方，促成租赁交易。甲方在本次合作中作为委托方，有权对中介服务过程及结果进行监督，并按照合同约定支付中介服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事房地产经纪服务的公司，具备合法的营业执照和从业资质，长期专注于工业厂房、仓库及物流地产的中介服务。乙方拥有广泛的房源信息网络和专业的评估团队，能够为甲方提供包括房源筛选、实地考察、谈判协助、合同起草等全方位的租赁中介服务。在本次合作中，乙方作为服务提供方，有义务按照甲方的需求提供真实、有效的厂房租赁信息，并积极促成双方达成租赁交易。

甲方与乙方基于以下背景条件达成合作：甲方因生产经营需要，需租赁一处面积不低于5000平方米、具备完善水电配套设施的工业厂房，位于XX市XX区或周边区域。乙方凭借其在工业地产领域的专业优势，承诺为甲方提供匹配的厂房租赁中介服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，签订本合同，明确双方权利义务，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在厂房租赁中介服务中的权利与义务，促成甲方租赁到符合其生产经营需求的工业厂房。合同范围包括：乙方根据甲方的租赁需求，提供厂房信息搜集、筛选、推荐及实地考察安排等服务；乙方协助甲方与厂房出租方进行初步沟通和条件谈判；乙方提供必要的法律咨询和合同文本协助；甲方按照约定支付中介服务费用。双方合作的具体内容涵盖从需求确认到租赁合同签订前的全部中介服务环节，最终目标是成功促成甲方与厂房出租方达成租赁协议。

第二条定义

1."厂房"指用于工业生产、仓储、物流等用途的建筑物及其附属设施，包括但不限于生产车间、仓库、办公楼、宿舍等。

2."中介服务"指乙方为甲方提供的包括信息搜集、匹配推荐、实地考察安排、谈判协助、合同起草咨询在内的专业服务。

3."中介服务费用"指甲方为获得乙方提供的厂房租赁中介服务而应支付的费用，具体标准按本合同第五条约定。

4."租赁合同"指甲方与厂房出租方签订的关于厂房租赁权利义务的正式合同。

5."有效工作日"指中国法定工作日，不包括周末及法定节假日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的厂房租赁中介服务；甲方有权对乙方推荐的所有厂房信息进行实地考察和评估选择；甲方有权在乙方提供的服务范围内，自主决定是否与厂房出租方进行谈判及最终是否签订租赁合同；甲方有权根据实际服务情况，对乙方的工作内容和服务质量提出合理意见。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的厂房租赁需求信息，包括面积、位置、用途、预算等关键要素；甲方应积极配合乙方的工作安排，包括参与厂房实地考察、提供决策意见等；甲方应在乙方完成中介服务并促成租赁合同签订后，按照本合同第五条约定及时足额支付中介服务费用；甲方如需变更租赁需求或终止合作，应提前7个工作日书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的合理损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实、有效的租赁需求信息，并在必要时进行核实；乙方有权根据甲方的需求筛选符合条件的厂房信息，并决定推荐顺序和方式；乙方有权按照本合同约定收取中介服务费用；乙方有权在甲方违反本合同约定时，采取暂停服务或解除合同等措施。

(2)义务：乙方应建立完善的厂房信息数据库，并持续更新维护；乙方应根据甲方的租赁需求，主动搜集、筛选至少10套符合条件的厂房信息，并按优先级进行推荐；乙方应负责安排甲方对推荐厂房进行实地考察，并提供必要的陪同和讲解；乙方应协助甲方与厂房出租方进行沟通谈判，提供专业建议，但谈判结果由甲方决定；乙方应参与甲方与厂房出租方租赁合同的起草或审核工作，确保合同条款符合法律规定和甲方利益；乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露；乙方应在服务过程中保持客观中立，不得偏袒任何一方；乙方应在租赁合同签订后，及时向甲方提供完整的交易文件和服务总结。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费用：甲方同意向乙方支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）作为中介服务费用。该费用包含乙方为甲方提供本合同约定的全部厂房租赁中介服务的全部报酬，不包含甲方与厂房出租方签订的租赁合同项下的任何费用。

2.费用构成：中介服务费用根据甲方租赁的厂房最终成交价格的一定比例计算，具体费率如下：

（1）若最终成交价格（指甲方实际支付给厂房出租方的首期租金及押金之和）不超过人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），则费率为成交价格的5%；

（2）若最终成交价格超过人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），但不超过人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），则费率按成交价格的4%计算；

（3）若最终成交价格超过人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），则费率按成交价格的3%计算。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：

（1）甲方在甲方与厂房出租方正式签订租赁合同之日起10个工作日内，应向乙方支付中介服务费用的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

（2）甲方在甲方与厂房出租方完成租赁合同项下所有款项（包括但不限于首期租金和押金）的支付之日起10个工作日内，应向乙方支付剩余的中介服务费用，即人民币壹拾贰拾伍万元整（¥125,000.00）。

5.付款条件：乙方支付中介服务费用的前提条件是甲方与厂房出租方已正式签订租赁合同，且甲方已按合同约定支付了首期租金和押金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起12个月。自有效期届满前30日内，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

2.服务期限：乙方应在合同生效之日起30个工作日内向甲方提供至少10套符合甲方基本需求的厂房信息。甲方应在收到信息后15个工作日内提出初步筛选意见，乙方应根据反馈意见在10个工作日内提供进一步筛选后的信息。

3.实地考察安排：自甲方确认初步意向厂房后，乙方应在7个工作日内安排甲方进行实地考察，并全程提供必要的陪同和说明。甲方应在考察结束后5个工作日内反馈考察意见。

4.谈判与签约：在甲方确定目标厂房后，乙方应在10个工作日内协助甲方与厂房出租方进行谈判。自双方达成一致并签署租赁意向书之日起，乙方应在5个工作日内提供标准化的租赁合同草案供甲方审核。

5.合同签订：甲方应在收到合同草案后20个工作日内完成内部审核，并就合同条款与乙方达成最终一致。乙方应在甲方确认最终条款后10个工作日内，协助甲方与厂房出租方正式签署租赁合同。

6.任何关键时间节点的延误：如因不可抗力或甲方原因（如甲方未能及时提供决策意见）导致任何关键时间节点的延误，经双方书面确认后，该时间节点应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本合同第四条约定支付中介服务费用的：甲方每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费用及相当于费用50%的违约金。

(2)未经乙方同意擅自与厂房出租方签订租赁合同的：甲方应向乙方支付全额中介服务费用，并承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于信息搜集成本、谈判投入等。

(3)提供虚假或错误租赁需求的：如因此导致乙方未能提供有效服务或产生额外成本，甲方应承担相应的赔偿责任。

(4)超过本合同第五条约定的响应时间未反馈意见或未履行相关义务的：每逾期一日，应按本合同总金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过15日，乙方有权暂停服务或解除合同。

2.乙方违约责任：

(1)未按本合同第二条定义或第五条约定的标准提供服务，导致甲方未能按预期找到合适厂房的：乙方应在收到甲方书面投诉后30日内采取补救措施。若30日内仍未达到预期效果，甲方有权要求减少中介服务费用，减少比例不超过实际已支付费用的50%。情节严重者，甲方有权解除合同并要求退还已支付费用。

(2)泄露甲方商业秘密给第三方造成损失的：乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿，且甲方有权要求乙方支付相当于本合同总金额一倍的违约金。

(3)在明知厂房存在重大瑕疵（如产权不清、存在抵押等）仍向甲方推荐的：如因此导致甲方无法签订租赁合同或签订后遭遇损失，乙方应承担全部赔偿责任，并退还已收取的中介服务费用。

(4)未按本合同第四条约定的支付时间收取中介服务费用的：每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同或协商变更合同条款。

4.赔偿责任的限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方的赔偿责任总额不应超过本合同总金额的120%。对于间接损失、预期利益损失等，双方应在合理范围内协商解决，法律另有规定的从其规定。

5.违约金的计算：本合同项下的所有违约金均按日计算，计算公式为：违约金=应付未付金额×千分之一×逾期天数。逾期天数自应支付之日起计算至实际支付之日止，不足一日按一日计算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及网络、通讯系统中断等不可归责于任何一方当事人的技术故障。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过5个工作日）提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。履行期限的顺延：如不可抗力影响持续超过10个工作日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：双方因不可抗力而解除合同的，应相互返还已收取或支付的款项，多得的款项应返还对方。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；因不可抗力产生的处理费用，由发生地政府或相关机构承担，如无，则由受益方承担或双方合理分摊。

5.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。如不可抗力事件影响导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合同有效期内，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在合同有效期内解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同选择一家中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的当地调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁选择：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定由双方合理分担。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且在调解（如有）失败后6个月内未能达成其他争议解决方式，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其它条款。任何一方采取的保全措施或获得的中间判决，不影响最终争议解决结果的确定。双方应指定专门的联系人处理争议事宜，并保持沟通畅通，以减少争议对合同履行的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至上述地址或联系方式。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前5个工作日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁条款、价格等）