建筑节能评估咨询服务合同

建筑节能评估咨询服务合同合同编号：JN-PG-[年份]-[流水号]

签订地点：[项目所在地市/区]

签订时间：[YYYY年MM月DD日]甲方（委托方）：[项目建设单位全称]

统一社会信用代码：[]

法定代表人：[]

项目地址：[]

指定对接人：[]联系电话：[]电子邮箱：[]

通讯地址：[]乙方（服务方）：[建筑节能评估咨询机构全称]

统一社会信用代码：[]

法定代表人：[]

资质说明：具备项目所在地住建部门认可的建筑节能技术服务能力，相关能力证明文件编号：[]

指定对接人：[]联系电话：[]电子邮箱：[]

通讯地址：[]鉴于甲方拟建设[项目全称]，需委托乙方提供建筑节能评估全流程咨询服务，乙方具备相应服务能力，双方本着平等自愿、公平诚信的原则，经协商一致签订本合同，共同遵守。一、服务范围与项目概况本章节明确服务边界，是区分双方权责、判定交付是否合格的核心依据，无书面变更通知不得随意扩大或缩小服务内容。1.1项目基本参数•项目总建筑面积：[]㎡，其中地上[]㎡、地下[]㎡•建筑类型：□居住建筑□公共建筑（建筑高度[]m）□工业配套建筑•立项/备案文号：[]•节能目标：符合《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015-2021及项目所在地地方标准要求，节能率达到[]%；若涉及超低能耗/近零能耗要求，另行签订补充协议约定。1.2乙方核心服务内容乙方提供从前期方案校验到竣工验收配合的全流程服务，具体包含：1.资料核查：收到甲方提交的基础资料后3个工作日内完成清单比对，一次性列明缺项与不符合算量要求的内容，不得分批次反复要求甲方补充资料。2.节能计算与方案优化：优先使用项目所在地住建部门认可的PKPM、斯维尔等合规算量软件，完成围护结构热工性能、暖通空调系统能耗、电气照明功率密度、可再生能源利用率的全量计算；对不满足节能要求的设计内容，提供至少2套优化方案，优先选用增量成本≤5元/㎡、本地供应链成熟的构造措施；若推荐增量成本超过20元/㎡的特殊材料或系统，必须书面说明必要性并取得甲方同意后方可写入报告。3.报告编制：按当地主管部门要求的制式文本编制《建筑节能评估报告》，深度满足施工图审查、施工许可办理、节能专项验收的资料要求，报告需由具备注册执业资格的项目负责人签字并加盖执业印章。4.评审跟进：负责将报告报送至当地住建部门或其委托的图审机构，参加评审会，针对评审意见在2个工作日内完成修改回复，直至取得正式《建筑节能审查意见书》。5.施工阶段配合：施工期间若涉及节能相关设计变更，乙方需在收到变更资料后1个工作日内完成节能合规性评估，明确变更对整体节能率的影响；配合甲方完成节能专项验收的资料核对、问题答复。1.3不在服务范围内的内容以下内容产生的费用由甲方另行承担，需乙方提供服务的应签订补充协议：•建筑节能材料、系统的现场检测费用•评审环节产生的专家会务费、行政事业性收费•可再生能源系统的专项设计、超低能耗建筑的第三方认证费用•因甲方重大设计变更（建筑面积调整超过10%、建筑功能整体改变）导致的重复评估工作二、服务周期与节点要求服务节点直接关联项目施工图审查、施工许可办理的整体进度，所有节点均以书面资料交接记录为判定依据，不因双方经办人变动而失效。1.服务启动日：甲方支付首付款且提供全部完整基础资料（清单见附件1）的当日为正式启动日。2.初稿交付：启动日后7个工作日内，乙方向甲方提交报告初稿；甲方需在收到初稿后3个工作日内反馈书面意见，逾期未反馈视为对初稿内容无异议。3.报送版交付：收到甲方确认意见后3个工作日内，乙方完成报告修改完善，形成符合主管部门要求的正式报送版。4.评审响应：报告报送后安排专人跟踪评审进度，收到评审意见后2个工作日内完成修改与意见回复。5.最终交付：取得《建筑节能审查意见书》后1个工作日内，向甲方移交全部最终成果。6.周期顺延规则：因甲方资料提供延迟、意见反馈延迟、政策标准调整、不可抗力导致的服务延误，服务周期相应顺延；乙方需在延误情形发生后24小时内发送书面顺延告知函，未发送告知函的不得主张顺延。三、服务费用与支付方式本合同价款为固定总价，除合同明确约定的可调情形外，不得因市场价格波动、服务工作量小幅调整随意变更。3.1合同总价本合同项下服务总费用为：人民币[]元（大写：[]圆整）。该价款包含乙方人员成本、软件使用费、差旅交通费、专家咨询费、增值税专用发票税费（税率6%），不含本合同1.3条列明的需甲方另行承担的费用。3.2支付节点所有款项均支付至乙方指定对公账户：•开户名：[乙方全称]•开户行：[]•银行账号：[]1.首付款：合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总额的30%，即人民币[]元；乙方收到款项后3个工作日内开具对应金额的增值税专用发票。2.进度款：乙方提交正式报送版报告并经甲方确认报送后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总额的50%，即人民币[]元；乙方收到款项后3个工作日内开具对应金额的增值税专用发票。3.尾款：乙方取得《建筑节能审查意见书》并交付全部最终成果后3个工作日内，甲方向乙方支付剩余20%款项，即人民币[]元；乙方收到款项后3个工作日内开具对应金额的增值税专用发票。3.3费用调整规则若服务启动后甲方调整项目建设规模（建筑面积变化超过10%）、提高节能目标（如从常规节能调整为超低能耗），需按实际增加工作量调整服务费用，调整金额=增加的建筑面积×（合同总价/项目初始总建筑面积），双方签订补充协议后执行。3.4逾期付款责任甲方逾期支付款项的，每逾期1天按应付未付金额的万分之三向乙方支付违约金；逾期超过15天的，乙方有权暂停服务，服务周期相应顺延；逾期超过30天的，乙方有权单方面解除合同。四、双方权利与义务权责划分遵循“谁管控风险谁承担责任、谁提供资料谁负责真实性”的原则，杜绝模糊的“双方配合”类无主体要求。4.1甲方义务与权利1.甲方必须安排固定对接人，负责资料提供、意见反馈、成果签收，对接人变更需提前3天书面通知乙方；甲方协调设计单位在乙方提出图纸疑问后2个工作日内给予书面答复。2.甲方对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责，严禁提供虚假图纸、虚假立项文件骗取节能审查通过；若因资料不实导致评审不通过、行政处罚，全部责任由甲方承担。3.甲方有权对乙方服务进度进行监督，每3个工作日可问询一次进度，乙方需如实告知；若乙方报告存在计算错误、不符合规范的内容，甲方有权要求乙方在2个工作日内完成整改。4.甲方不得要求乙方违反国家强制性标准出具虚假报告，不得要求乙方推荐指定品牌的建材或设备。5.乙方逾期交付超过10天、或报告经2次修改仍无法通过审查的，甲方有权单方面解除合同。4.2乙方义务与权利1.乙方必须组建固定服务团队（成员名单见附件2），项目负责人需具备注册公用设备工程师（暖通空调）或一级注册建筑师执业资格，且有至少3个同类型项目节能评估经验；团队成员变更需提前3天书面通知甲方，替换人员资质不得低于原岗位要求。2.严禁乙方将本合同项下服务全部或部分转包给第三方，一经发现甲方有权立即解除合同；严禁使用非主管部门认可的算量软件编制计算书（非合规软件生成的文件无法被图审系统识别，会直接不予受理）。3.乙方必须严格按现行规范编制报告，保证计算结果准确：围护结构传热系数计算误差≤3%，能耗模拟计算误差≤5%，不得引用已废止的规范条文。4.乙方发现设计方案存在节能强条冲突、节能率不达标等问题时，必须在24小时内书面告知甲方并提出优化方案，不得隐瞒问题导致评审延误——隐瞒问题将直接触发“设计方案违反强条→评审退回→施工图返工→施工许可办理延迟”的风险链，造成的工期损失由乙方全部承担。5.乙方对甲方提供的项目资料负有保密义务，不得向第三方泄露项目设计方案、成本数据等涉密信息，保密期限自合同签订之日起至项目竣工验收后3年；严禁将项目的节能计算方案出售给同区域竞品项目。6.甲方提供资料不完整、或要求出具违反强制性标准的虚假报告时，乙方有权拒绝执行且不承担违约责任；甲方强行要求违规操作的，乙方有权单方面解除合同，已收取的费用不予退还。五、成果交付与验收标准成果验收不以甲方主观感受为依据，全部采用可量化、可核对的合规性判定标准，避免因认知差异产生交付纠纷。5.1交付成果清单乙方需按以下清单交付成果，缺项视为未完成交付：序号成果名称交付形式数量交付要求1建筑节能评估报告（初稿）电子版PDF1份含完整计算逻辑，无明显强条冲突2建筑节能评估报告（报送版）纸质版+电子版PDF+可编辑Word纸质4份、电子版1套加盖乙方公章、项目负责人注册执业章，符合主管部门报送格式3节能计算书原始文件软件格式+Excel格式电子版1套包含围护结构、暖通、电气、可再生能源全量计算过程，可被图审系统直接读取验证4建筑节能审查意见书主管部门盖章原件1份为正式通过文书，无“不通过”“需整改”类限制性表述5施工阶段配合记录纸质版1份包含设计变更节能评估意见、节能验收配合记录5.2验收标准成果满足以下全部条件视为验收合格：1.形式标准：报告签章齐全、格式符合主管部门要求、资料完整无缺页。2.实质标准：报告内容符合现行国家及地方节能标准，计算误差在允许范围内，提出的节能措施具备可施工性、无本地无法采购的特殊材料要求。3.效力标准：能够通过主管部门节能审查，取得正式通过文书，可作为办理施工许可证、节能专项验收的有效依据。5.3异议处理甲方收到成果后3个工作日内，可就不符合验收标准的内容提出书面修改意见，乙方需在2个工作日内完成整改并重新提交；甲方逾期未提出书面异议的，视为成果验收合格。六、违约责任与合同解除违约责任与过错程度直接匹配，不设置无依据的惩罚性条款，合同解除后的权责划分覆盖已完成工作结算、资料交接等全环节。1.乙方逾期交付责任：每逾期1天按合同总额的万分之三向甲方支付违约金；逾期超过10天的，甲方有权解除合同，乙方需在解除通知送达后3个工作日内退还全部已付费用，并支付合同总额10%的违约金。2.乙方质量责任：因乙方计算错误、内容不符合规范导致评审不通过的，乙方需免费修改直至通过；经2次修改仍无法通过审查的，甲方有权解除合同，乙方退还全部已付费用，并承担甲方因此产生的图审费、工期延误损失，赔偿总额最高不超过合同总额的20%。3.乙方转包、泄密责任：乙方存在转包服务、泄露涉密资料行为的，需向甲方支付合同总额20%的违约金，造成甲方直接经济损失超过违约金的，按实际损失赔偿。4.甲方违约付款责任：按本合同3.4条约定执行；合同解除后，甲方需按乙方实际完成的工作量结算已发生的服务费用。5.甲方违规要求责任：甲方要求乙方违反强条出具虚假报告导致乙方受到主管部门处罚的，甲方需承担全部罚款及商誉损失。6.合同解除后的交接：合同解除后3个工作日内，乙方需退还甲方提供的全部项目资料，不得留存用于其他用途；甲方需按合同约定完成已发生费用的结算。七、风险划分与异常处置服务过程中的风险按来源、可控性划分责任主体，明确每类异常的处置流程与时限，避免风险发生后推诿。风险共分为三级：1.一级风险（重大风险，可能导致工期延误超过15天）：判定标准为服务启动后国家/地方节能标准重大调整、项目总平/建筑功能重大变更、主管部门评审要求大幅提升，导致原有节能方案全部失效。处置流程：双方项目负责人需在风险发生后24小时内上报各自单位分管领导，召开专项协调会；若为政策调整导致的工作量增加，双方协商顺延周期、适当调整服务费用；若为甲方原因导致的方案变更，按本合同3.3条规则执行。2.二级风险（一般风险，可能导致工期延误3-15天）：判定标准为评审专家提出局部修改意见、图纸局部调整、非核心资料缺项，调整工作量不超过总工作量的20%。处置流程：双方项目对接人直接协调，责任方需在2个工作日内完成资料补充或内容修改，乙方负责跟进评审进度，将延误时间压缩至最短。3.三级风险（轻微风险，延误时长不超过3天）：判定标准为报告文字错误、格式调整、签章补盖等不涉及核心计算、合规性的问题。处置流程：双方经办人直接对接，乙方需在收到通知后4小时内完成修改并重新交付。4.不可抗力处置：地震、洪水、疫情封控等无法预见、无法避免的不可抗力事件导致服务无法开展的，双方互不承担违约责任，服务周期顺延；不可抗力结束后48小时内双方协商后续工作安排。八、争议解决与其他约定争议解决优先采用成本最低、效率最高的协商方式，所有补充约定必须采用书面形式，口头承诺不具备法律效力。1.争议解决：合同履行过程中发生的争议，双方首先友好协商解决；协商不成的，向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.补充协议：所有对合同条款的变更、补充，均需签订书面补充协议，加盖双方公章或合同专用章后生效，与本合同具有同等法律效力。3.送达规则：所有合同相关的通知、函件，发送至合同首页列明的双方通讯地址或电子邮箱即视为有效送达；一方变更通讯地址或联系方式的，需提前3天书面通知对方，否则按原地址送达产生的后果由变更方自行承担。4.合同效力：本合同一式陆份，甲方执肆份（用于办理施工许可、图审、财务留存等），乙方执贰份，双方加盖公章或合同专用章后生效。5.服务质保期：自取得《建筑节能审查意见书》之日起至项目节能专项验收合格止，期间因乙方报告质量问题导致的验收不通过，乙方需免费整改，不得另行收取费用。8.1甲方签字盖章法定代表人/授权委托人（签字）：________________

公章/合同专用章：________________

日期：____年月__日8.2乙方签字盖章法定代表人/授权委托人（签字）：________________

公章/合同专用章：______________