分期购买门面的合同范本

分期购买门面的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。鉴于甲方拟通过分期付款方式购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业门面，用于公司自有经营或出租用途，且乙方同意以分期付款方式出售该门面，双方经友好协商，达成如下协议。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方作为买方，享有分期支付购房款项的权利，并承担按约定履行付款义务的责任；乙方作为卖方，享有收取分期款项及交付门面的权利，并承担按约定履行交付义务的责任。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易顺利进行，为后续合同条款的履行奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：王五，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业门面租赁与经营。鉴于乙方拟以分期收款方式出售其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业门面，且甲方同意分期支付购房款项，双方经友好协商，达成如下协议。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，乙方作为卖方，享有按约定收取分期款项及交付门面的权利，并承担按时交付合格门面及确保所有权无瑕疵的责任；甲方作为买方，享有分期支付购房款项的权利，并承担按约定履行付款义务的责任。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易顺利进行，为后续合同条款的履行奠定基础。

合同简介：

双方合作的背景为：乙方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号的商业门面，建筑面积XX平方米，具备合法的产权证明。甲方经实地考察，认可该门面的位置、用途及现状，并希望以分期付款方式购买该门面。乙方考虑到甲方的资金安排需求，同意以分期收款方式出售该门面。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成本合同，约定甲方分X期支付购房款项，乙方分期交付门面使用权或所有权（具体以双方后续约定为准）。本合同是双方后续权利义务的基础，包括价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款均以此为基础进一步约定。双方均应严格遵守本合同约定，确保交易安全、合法、高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业门面（以下简称“该门面”）进行分期购买交易的各项权利与义务，确保交易按照约定合法、有序进行。合同范围包括但不限于：该门面的基本情况、总价款及分期付款计划、双方各自的权利与义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项。具体而言，本合同详细约定了甲方的分期付款义务与验房收货权利、乙方的分期收款义务与门面交付责任、付款期限与方式、违约情形及处理方式，旨在通过法律手段保障双方的合法权益，促进该门面交易的顺利完成。

第二条定义

1.**该门面**：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业门面，产权登记在乙方名下。

2.**分期付款**：指甲方根据本合同约定，分X期向乙方支付购房款项的付款方式。

3.**总价款**：指该门面转让的总金额，人民币XX元（大写：XX元整）。

4.**首付款**：指甲方在本合同签订后XX日内支付的第一期款项，金额为总价款的XX%。

5.**尾款**：指除首付款外的剩余分期款项，于XX日期前支付完毕。

6.**交付义务**：指乙方按照本合同约定的时间、地点及条件将该门面交付给甲方使用或所有。

7.**验房收货**：指甲方在收到每一期款项后，对门面进行验收并办理相关手续的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：

-甲方有权按照本合同约定的分期付款计划支付款项，并有权在每期款项支付后要求乙方交付相应门面部分或提供交付凭证。

-甲方有权对该门面进行验房，确认门面状况符合约定（包括但不限于结构安全、设施完备等），并在验收合格后办理交接手续。

-若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失或解除合同。

(2)**义务**：

-甲方应按照本合同约定的付款计划及金额，按时足额支付每期款项。逾期付款的，应按日向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。

-甲方应配合乙方完成相关付款及交付手续，不得无理拒绝验收合格的门面。

-甲方在使用门面期间，应遵守相关法律法规及地方规定，不得擅自改变门面用途或结构，若需改造应事先征得乙方同意。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**：

-乙方有权按照本合同约定收取分期款项，并有权要求甲方在每期款项支付后配合完成交付手续。

-若甲方违反本合同约定（如逾期付款、拒绝支付款项等），乙方有权要求甲方继续履行、支付违约金或解除合同，并追究其赔偿责任。

-乙方有权保留该门面在分期付款完成前的所有权或优先购买权（如法律法规另有规定除外）。

(2)**义务**：

-乙方应按照本合同约定的交付计划，在每期款项支付后XX日内将该门面交付给甲方，并保证交付的门面具备合法使用权及无权利瑕疵（包括但不限于抵押、查封等）。

-乙方应向甲方提供该门面的合法权属证明文件，并配合甲方办理相关过户或登记手续（如适用）。

-乙方应保证交付的门面符合约定标准，若出现质量问题或权属争议，应承担全部责任并予以修复或赔偿。

-乙方应确保交付的门面设施齐全、功能正常，并提前通知甲方验房时间，甲方应在收到通知后XX日内完成验收。若甲方无正当理由拒绝验收，视为默认验收合格。

-在分期付款期间，乙方应维护该门面的正常使用状态，不得擅自处置或设定权利负担，除非事先征得甲方书面同意。

（注：以上条款可根据实际情况调整具体细节，如付款比例、违约金标准、交付条件等。）

第四条价格与支付条件

该门面的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。

支付方式采用银行转账方式，甲方应将每期款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四商贸有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

支付时间及金额安排如下：

1.首付款：甲方应在本合同签订后XX日内支付首付款人民币XX元（大写：XX元整），用于支付总价款的XX%。

2.第二期款项：甲方应于XX日期前支付第二期款项人民币XX元（大写：XX元整），用于支付总价款的XX%。

3.第三期款项：甲方应于XX日期前支付第三期款项人民币XX元（大写：XX元整），用于支付总价款的XX%。

4.尾款：甲方应于XX日期前支付尾款人民币XX元（大写：XX元整），用于支付总价款的XX%。

每期款项支付后，甲方有权要求乙方提供收款凭证，乙方应在收到款项后XX日内向甲方出具。如甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担总价款XX%的违约金，且甲方已支付的款项不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自首付款支付完成之日起至尾款支付完成且乙方完成交付手续之日止。具体履行期限安排如下：

1.首付款应在合同签订后XX日内支付完毕。

2.第二期款项应在首付款支付完毕后XX日内支付完毕。

3.第三期款项应在第二期款项支付完毕后XX日内支付完毕。

4.尾款应在第三期款项支付完毕后XX日内支付完毕。

5.乙方应在每期款项支付后的XX日内完成该期款项对应的门面交付，并通知甲方验房。甲方应在收到交付通知后XX日内完成验房，验收合格后双方办理交接手续。

6.若发生违约情形，双方应按照本合同约定承担相应责任，并继续履行合同义务，除非守约方书面同意解除合同。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期付款**：若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期付款违约金总额不超过总价款的XX%。若甲方逾期付款超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担总价款XX%的违约金。甲方已支付的款项不予退还，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的损失（包括但不限于乙方寻找其他买家的费用、机会损失等）。

(2)**拒绝验收**：若甲方在收到乙方交付通知后无正当理由拒绝验房或无故拖延验房超过XX日，视为该期门面已验收合格，甲方应承担相应责任。若因甲方拒绝验收导致乙方无法继续履行合同，甲方应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)**擅自处置**：若甲方在尾款支付完成前擅自改变门面用途、设定抵押、查封或其他权利负担，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付总价款XX%的违约金，且甲方已支付的款项不予退还。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.**乙方违约责任**

(1)**逾期交付**：若乙方未按照本合同第五条约定按时交付门面，每逾期一日，应按总价款XX%的XX%向甲方支付违约金。逾期交付违约金总额不超过总价款的XX%。若乙方逾期交付超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期交付造成的损失（包括但不限于甲方寻找其他门面或租赁替代方案的损失）。

(2)**交付瑕疵**：若乙方交付的门面存在质量问题、权属瑕疵（如抵押、查封、被其他人主张权利等）或不符合本合同约定，甲方有权要求乙方在XX日内修复或更换，并赔偿因此造成的损失。若乙方无法在规定期限内修复或更换，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

(3)**隐瞒事实**：若乙方在合同签订前故意隐瞒该门面存在重大瑕疵（如权属争议、安全隐患等），导致甲方无法实现合同目的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

4.**违约金与损失赔偿**：若一方违约，守约方除要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿损失，但违约金总额与实际损失赔偿金额之和不应超过守约方因违约所遭受的直接损失。双方应在违约发生后XX日内协商确定违约责任，若协商不成，可按照本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.**影响**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或部分无法履行本合同约定的义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已接受的财产，并按实际履行比例结算价款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。

4.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后，应及时通知对方，并在XX日内书面确认不可抗力的影响及预计持续时间。若双方在不可抗力发生后XX日内无法就合同处理达成一致，可提交争议解决机构处理。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行合同义务。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同或调整合同内容。

第八条争议解决

1.**协商**：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并争取在XX日内达成一致意见。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解过程中，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订书面调解书，经双方签字盖章后生效。调解不成的，或调解书生效后一方不履行协议的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁**：若双方在本合同签订时或争议发生后XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：若双方未约定仲裁，任何一方均可向该门面所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，一方变更诉讼请求、放弃权利或提出反诉的，应通知对方。若一方逾期未应诉，另一方可依法申请财产保全或强制执行。

5.**法律适用**：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方在争议解决前擅自采取诉讼或仲裁以外的措施（如扣押、冻结等），由此产生的后果由该方自行承担。

6.**专属管辖**：本合同约定争议解决方式后，双方应遵守约定，不得随意变更。若一方未经对方同意擅自选择其他争议解决方式，该选择无效，守约方仍可按照本合同约定处理争议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达。若通过快递发送，以快递签收记录为准；若通过电子邮件发送，以邮件发出时视为送达。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。若变更内容与原合同冲突，以书面变更文件为准。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。因法律规定或履行本合同所必需的披露除外。

4.**独立合同**：本合同构成双方就分期购买该门面事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同各条款相互独立，任何一条款的无效不影响其他条款的效力。

5.**完整履行**：双方均应按照本合同约定全面履行各自义务。任何一方未履行或未适当履行其义务，视为违约，守约方有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

6.**不可分割性**：本合同各条款构成一个不可分割的整体。