尼泊尔土地租赁合同范本

尼泊尔土地租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“尼泊尔阳光房地产开发有限公司”，是一家在尼泊尔共和国注册成立的企业法人，统一社会信用代码为92450602MA1B6GK9X7R，主要经营范围为房地产开发、土地租赁及商业投资。甲方总部位于尼泊尔加德满都市杜巴广场附近的商业中心大厦，具体地址为“加德满都市中心区塔克西尔路28号，阳光房地产开发有限公司”。甲方法定代表人为次仁·塔拉，男，1958年出生，尼泊尔国籍，持有中国和尼泊尔双重商业从业资格认证，联系电话为尼泊尔境内直拨号码977-9801XXXXXXX，主要负责公司整体战略规划及重大投资决策。

根据尼泊尔《土地租赁法》（1996年修订版）及《城市土地管理法》（2007年实施条例），甲方通过合法途径获取位于尼泊尔加德满都市比兰德拉区帕坦古镇以东5公里的土地一块，土地面积为2.5公顷（约37.5亩），土地证号为NEA-2018/0123，土地使用权期限为50年，自2023年6月1日起至2073年5月31日止。甲方为促进当地经济发展，计划将上述土地租赁给有资质的乙方进行商业开发，用于建设旅游度假村及配套设施，并要求乙方在租赁期间遵守尼泊尔国家相关法律法规，确保土地用途符合城市规划要求。

甲方在本次租赁合作中主要权利义务包括：

（1）甲方保证所出租土地的权属清晰，无任何抵押、查封或第三方权利纠纷，并依法完成租赁前所有必要的手续；

（2）甲方负责提供土地租赁所需的全部法律文件及行政批准文件，并协助乙方办理土地使用变更登记；

（3）甲方有权监督乙方在租赁期间的土地使用情况，确保其符合合同约定的开发用途，若乙方擅自改变土地性质，甲方有权单方解除合同并要求赔偿损失；

（4）甲方需保证租赁土地的附属设施（如灌溉系统、道路等）处于可正常使用状态，若因甲方原因导致设施损坏影响乙方使用，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“尼泊尔翠峰旅游发展有限公司”，是一家在尼泊尔共和国注册成立的合资企业，统一社会信用代码为92450607MA7C2GK9R6P，股东分别为尼泊尔本土旅游集团“喜马拉雅旅游控股”（占60%股权）和中国投资者“华龙国际控股”（占40%股权）。乙方总部位于加德满都市特里布万国际机场附近的商务中心，具体地址为“加德满都市机场路15号翠峰旅游发展有限公司”，法定代表人为次仁卓玛，女，1965年出生，尼泊尔国籍，持有国际旅游管理硕士学位，联系电话为尼泊尔境内直拨号码977-9812XXXXXXX，主要负责公司旅游项目开发及运营管理。

乙方参与本次土地租赁合作的主要背景为：

（1）乙方在尼泊尔旅游行业拥有丰富的开发经验，曾成功运营多个高端度假村项目，包括位于博卡拉的“湖畔天堂度假村”和加德满都的“雪山精品酒店”；

（2）乙方计划通过租赁甲方提供的土地，建设一个集住宿、餐饮、文化体验于一体的综合性旅游度假村，项目总投资预计为500万美元，工期为24个月；

（3）乙方已获得尼泊尔旅游部及地方政府的前期支持函，项目建成后预计年接待游客10万人次，可为当地创造200余个就业岗位，符合尼泊尔政府鼓励外资投资旅游业的政策导向。

乙方在本次租赁合作中主要权利义务包括：

（1）乙方应按照合同约定支付土地租金，并按时提交土地使用计划及开发进度报告，接受甲方监督；

（2）乙方在租赁期间需严格遵守尼泊尔《环境保护法》及《建筑安全条例》，所有建设活动须获得相关部门批准后方可实施；

（3）乙方负责租赁土地上的所有开发建设费用及运营成本，包括但不限于设计费、施工费、物业管理费等，与甲方无关；

（4）若乙方因自身原因导致租赁土地闲置超过6个月，甲方有权要求乙方支付违约金，并单方收回土地使用权。

双方基于上述背景及各自需求，经友好协商达成一致，特订立本租赁合同，以资共同遵守。甲方将合法出租土地，乙方将合规使用土地，双方共同推动尼泊尔旅游产业发展，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于尼泊尔加德满都市比兰德拉区帕坦古镇以东5公里的2.5公顷土地（以下简称“租赁土地”）出租给乙方用于商业旅游开发的具体权利义务，确保租赁土地的合法、高效利用。合同范围包括但不限于租赁土地的四至界限、租金支付方式、租赁期限、土地用途限制、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。双方通过本合同约定，旨在共同推进租赁土地上的旅游度假村项目，促进当地经济发展，并遵守尼泊尔国家相关法律法规。

第二条定义

1.“租赁土地”指甲方根据本合同约定向乙方出租的2.5公顷土地，具体位置以尼泊尔土地证号NEA-2018/0123为准；

2.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的年度土地使用费用；

3.“开发用途”指乙方在租赁期间仅能将租赁土地用于建设旅游度假村及相关配套设施，包括但不限于酒店、餐厅、会议中心、停车场等；

4.“租赁期限”指本合同约定的土地租赁有效期，自2023年6月1日起至2073年5月31日止；

5.“政府批准”指乙方所有建设活动须获得尼泊尔旅游部、土地管理部及地方政府的相关行政批准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁土地的使用情况是否符合合同规定；

（2）甲方应保证租赁土地的权属清晰，并在合同签订后30日内向乙方提供完整的土地权属证明文件，包括土地证、规划许可等；

（3）甲方负责协助乙方办理租赁土地的使用权变更登记手续，相关费用由乙方承担；

（4）甲方应保证租赁土地的附属设施（如灌溉系统、道路等）处于可正常使用状态，若因甲方原因导致设施损坏影响乙方使用，甲方应负责修复或赔偿；

（5）甲方有权对乙方的开发建设活动进行监督，若乙方擅自改变土地性质或进行非法建设，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁土地建设旅游度假村，并享有租赁土地上的所有开发收益；

（2）乙方应按照本合同约定按时支付租金，首期租金应于合同签订后15日内支付，后续租金应于每年5月31日前支付；

（3）乙方在租赁期间应严格遵守尼泊尔国家相关法律法规，包括《土地租赁法》《城市土地管理法》《环境保护法》及《建筑安全条例》等，所有建设活动须获得相关部门批准后方可实施；

（4）乙方应制定详细的土地使用计划及开发进度报告，并定期向甲方汇报，接受甲方监督；

（5）乙方负责租赁土地上的所有开发建设费用及运营成本，包括但不限于设计费、施工费、物业管理费、税费等，与甲方无关；

（6）若乙方因自身原因导致租赁土地闲置超过6个月，甲方有权要求乙方支付每日1%的违约金，并单方收回土地使用权；

（7）乙方在租赁期间应保证租赁土地的整洁卫生，并承担所有环境保护责任，若因乙方原因造成环境污染，乙方应负责治理并赔偿相关损失；

（8）乙方应确保租赁土地上的所有建设符合尼泊尔建筑安全标准，若因乙方设计或施工问题导致安全事故，乙方应承担全部责任；

（9）租赁期满后，乙方应将租赁土地恢复原状或按照甲方要求进行补偿，具体标准由双方另行协商确定；

（10）乙方在租赁期间不得将租赁土地进行抵押、转让或出租给第三方，若违反此约定，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁土地出租给乙方，租赁土地的年度租金总额为人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），租金标准为每公顷每年人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00/公顷），自2023年6月1日起至2073年5月31日止的50年租赁期内，租金总额固定不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付年度租金。每年度的租金应于当年5月31日前全额支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：尼泊尔阳光房地产开发有限公司

开户银行：加德满都市商业银行

银行账号：927856123456789012345

3.首期支付：首期租金（即2023年6月1日至2024年5月31日期间的租金）应于本合同签订后15日内支付，其余年度租金按年度支付。

4.逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于当年租金两倍的违约金。

5.货币单位：本合同所有价格及支付均以人民币（CNY）计价和结算。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，租赁期限为50年，自2023年6月1日起至2073年5月31日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后30日内，甲方应向乙方提供完整的土地权属证明文件。

（2）乙方应于合同签订后60日内完成租赁土地的初步勘察，并向甲方提交勘察报告。

（3）乙方应于2024年5月31日前完成租赁土地上的所有建设活动，并取得尼泊尔政府的相关行政批准文件。

（4）每年度的租金应于当年5月31日前全额支付。

（5）租赁期满后，乙方应在30日内完成租赁土地的清理或按照甲方要求进行补偿。

6.不可抗力：若发生不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商延期或解除合同，互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时提供租赁土地或土地存在权属纠纷，导致乙方无法按计划使用土地，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过乙方已投入的开发成本的30%。

（2）若甲方无正当理由干涉乙方的合法开发活动，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的工期延误损失，每日延误按乙方每日开发成本的千分之五计算。

（3）若甲方擅自提前收回租赁土地，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额三倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：若乙方未按本合同第四条约定支付租金，除按千分之五每日支付违约金外，甲方还有权解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于当年租金两倍的违约金。

（2）土地用途变更：若乙方擅自改变租赁土地的用途，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金五倍的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于行政处罚费用、第三方索赔费用等。

（3）建设延误：若乙方因自身原因导致建设工期延误超过12个月，每逾期一日，应按当期应付工程款总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过24个月，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相当于项目总投资10%的违约金。

（4）环境保护违约：若乙方因开发活动造成环境污染，应负责治理并赔偿相关损失，包括政府罚款、第三方索赔等，甲方有权从租金中直接扣除相应款项。

（5）擅自转租或抵押：若乙方未经甲方同意将租赁土地转租、转让或抵押给第三方，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金五倍的违约金。

3.违约金上限：双方约定的所有违约金总额不超过项目总投资的50%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。

4.合同解除后果：若因一方违约导致合同解除，违约方应承担所有违约责任，并返还甲方已支付的款项（如有），甲方还有权要求违约方赔偿精神损失。

5.法律责任：若双方任何一方违反本合同约定，除支付违约金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等，与违约金不抵扣。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫流行以及严重影响合同履行的其他意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后15日内以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，双方互不追究违约责任。但受影响方仍需采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如土地因自然灾害完全损毁且无法修复），双方均有权单方解除合同，已产生的费用按实际情况结算，互不承担赔偿责任。解除合同后，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，乙方应妥善处理已投入的建设设施，甲方有权要求乙方支付相当于已投入成本10%的补偿金。

5.不可抗力证明：双方应各自保留不可抗力事件的相关证据，并在合同履行完毕后提交给对方备案。若因一方原因未能及时提供证明材料，导致对方产生损失，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至尼泊尔加德满都市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁程序：仲裁应使用尼泊尔语进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由甲方指定，一名由乙方指定，另一名由双方共同指定的首席仲裁员担任。若双方在仲裁开始后60日内未能就首席仲裁员人选达成一致，则由加德满都市仲裁委员会主席指定。

3.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据仲裁庭的裁决比例分担。除仲裁费用外，双方应各自承担其在仲裁过程中的律师费及其他相关费用。

4.诉讼排除：本合同双方确认，所有与本合同有关的争议均应通过仲裁解决，任何一方不得向尼泊尔法院提起诉讼。若一方就同一争议向法院提起诉讼，该诉讼应予驳回，仲裁委员会应继续审理。

5.临时措施：在仲裁程序开始前或进行中，任何一方均有权向尼泊尔加德满都市法院申请采取临时措施（如财产保全、证据保全等），以防止争议结果对另一方造成不可弥补的损失。法院应根据申请人的请求和实际情况决定是否采取相应措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前30日书面通知对方。以专人递送方式发送的文件，送达时视为送达；以挂号信方式发送的文件，寄出后15日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的文件，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方变更或修改本合同，未经双方书面同意的变更或修改均无效。

3.分合同效力：本合同是关于租赁土地及开发合作的完整协议，除本合同载明的内容外，任何其他口头约定或补充协议均不具有法律约束力。

4.完整性条款：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，双方在履行完各自义务后，本合同自然终止。若因违