房地产行业统计局数据点评：新房销售延续筑底二手房交易首次纳入统计

内容目录行业宏观数据汇总 3销售金额降幅小幅收窄，二手房交易保持韧性 4投资持续承压，开竣工降幅扩大 6到位资金降幅扩大，按揭贷款延续改善 7房价降幅整体收窄，核心城市率先企稳 7关注板块龙头公司，看好长期投资价值 9投资建议 9风险提示 9图表目录行业宏观数据汇总 3各都市圈宏观数据汇总（20261-7月，分城市月度数据滞后全国数据）房地产销售面积与销售金额累计同比增速 5销售均价及当月同比增速 530大中城市成交面积同比增速 5各都市圈销售面积累计同比增速 5库存总面积及同比增速 5各类商品房库存面积同比增速 5分地区销售面积1-8月累计同比增速 6PSL新增投放与累计同比增速 6房地产开发投资完成额与新开工累计同比 6土地出让收入与累计同比增速 6100大中城市住宅类用地成交溢价率 7房屋新开工、施工、竣工面积累计同比 7房地产开发到位资金累计同比增速 7住房贷款利率走势 770城房价指数当月同比 8全国住宅库销比 8M2同比增速 8A股地产板块市净率 9H股地产板块市净率 9行业宏观数据汇总2026年1-8月，新建商品房销售面积为49880万平方米，同比下降12.1幅较1-7月走阔0.3个百分点。其中，住宅销售面积下降13.0，办公楼销售面积下降6.2，商业营业用房销售面积下降14.3。商品房销售额为47470亿元，同比下降13.0，降幅较1-7月收窄0.1个百分点。其中，住宅销售额下降13.1，办公楼销售额下降9.1，商业营业用房销售额下降19.1。2026年1-8月，全国房地产开发投资完成额为47979亿元，同比下降19.9，降幅较1-7月扩大0.7个百分点。其中，住宅投资为37017亿元，同比下降19.7，降幅较1-7月扩大0.6个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为77.2。值得注意的是，915年1-8月全国二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6，数据来源为住房城乡建设部，规模高于同期新建商品房销售面积。图表1：行业宏观数据汇总1-7）2026年1-8月新房销售面积同比-12.1，降幅较1-7月走阔0.3pct，销售金额同比-13.0降幅较1-7月收窄0.1pct其中住宅项销售金额同比下降13.1降幅较1-70.1pct。84859475271-8长10.6分区域看东部中部西部及东北地区累计销售面积同比分别下降11.6、12.2、11.8、20.6，除西部和东北地区降幅小幅收窄外，其余区域均较1-7月有所走阔。整体来看，87从销售单月均价来看（4），830（5），一线城市成交表现持续4（6），各都市圈销售面积降幅趋6速 速 速 速速 速1-8速 速 2026年1-8月房地产投资同比-19.9降幅较1-7月扩大月新开工面积同比-24.8降幅较1-7月扩大0.8pct；1-8月竣工面积同比下降23.7降幅较1-70.5pct

图表12：土地出让收入与累计同比增速率 比2026年1-8月房地产开发企业到位资金同比-21.0，降幅较1-7月扩大0.7pct。分项来看，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款增速分别为-33.3、-20.0、-14.8及-22.4，其中定金及预收款降幅较1-7月走阔0.4pct，个人按揭贷款1.1pct6速 势70202687640比 比图表19：M2