农村工程改建合同范本

农村工程改建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农村改建项目投资发展有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为XXX，联系电话为138XXXXXXX。甲方作为本次农村工程改建项目的投资主体及委托方，依据国家相关政策及地方规划要求，拟对位于XX省XX县XX村XX组的现有农村建筑进行改建，并就相关事宜与乙方达成合作。甲方拥有该改建项目的合法土地使用权及开发资质，具备完整的法律主体资格，有权就项目改建进行决策、投资及监督。甲方在本合同中主要权利包括但不限于：审核乙方提交的改建方案、监督改建工程的质量与进度、收取改建工程款项、要求乙方承担违约责任等。甲方义务包括但不限于：按照合同约定支付改建工程款项、提供必要的项目资料及支持、保障乙方在改建过程中的合法权益等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村改建工程承建有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为XXX，联系电话为139XXXXXXX。乙方作为专业的农村改建工程承建单位，具备相应的建筑工程施工资质及行业经验，能够按照甲方要求完成改建任务。乙方在本合同中主要权利包括但不限于：依据合同约定收取改建工程款项、要求甲方按时提供必要的施工条件及资料、对改建工程的质量及进度进行合理管控等。乙方义务包括但不限于：按照合同约定的设计方案及施工标准完成改建工程、确保工程安全与质量、接受甲方的监督与验收、承担因自身原因导致的违约责任等。

**合同简介**

本次农村工程改建项目系基于国家乡村振兴战略及地方农村建设规划，由甲方作为投资主体发起，乙方作为承建方实施。项目位于XX省XX县XX村XX组，原始建筑为XX用途的农村房屋，存在结构老化、功能不完善等问题，不符合现行农村居住及使用标准。为提升农村居住环境、促进农村经济发展，甲方委托乙方对该建筑进行改建，改建后的建筑主要用于XX用途（如：农村民宿、养老服务中心、农产品加工车间等）。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就改建项目的具体事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保改建工程顺利实施，并保障双方的合法权益。项目的实施需符合国家及地方相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及XX省农村改建相关政策要求。甲乙双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX县XX村XX组的农村建筑改建项目所达成的合作事宜，确保改建工程按照约定标准顺利实施，并最终实现项目的既定功能与目标。合同范围包括但不限于对该农村建筑的拆除、重建、结构加固、内部装修、水电改造、消防设施安装等全部改建工程内容。具体改建范围以双方签署的《改建设计方案》及《工程量清单》为准，该等文件为本合同不可分割的一部分。双方确认，本合同项下的所有工作均须符合国家及地方关于建筑工程质量、安全、环保等相关法律法规和标准规范要求。

第二条定义

1.“改建项目”指甲方委托乙方对XX省XX县XX村XX组的现有农村建筑进行改造、翻新或重建的工程整体。

2.“改建设计方案”指经甲方审核确认，用于指导改建工程施工的图纸、技术文件及说明。

3.“工程量清单”指详细列明改建项目各项工程内容的数量、单位及计价标准的文件。

4.“施工工期”指依据改建设计方案及合同约定，完成全部改建工程所需的期限。

5.“竣工验收”指改建工程完成后，经甲方及相关主管部门检查验收合格的过程。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权对乙方的施工组织、人员配备、材料选用、工程进度及质量进行监督和管理。

b.甲方有权审核乙方向其提交的改建设计方案、施工组织方案、工程进度计划及变更申请，并有权拒绝不合理或不符合要求的方案。

c.甲方有权在改建工程过程中，根据实际情况对设计方案进行合理调整，但调整内容需经乙方书面确认，并可能涉及合同价款调整。

d.甲方有权在改建工程完成后，组织相关单位进行竣工验收，并有权对验收结果作出最终决定。

e.如乙方发生违约行为，甲方有权根据合同约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求其限期整改、返工、赔偿损失等。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定及时向乙方支付改建工程款项，并确保资金到位，不得无故拖欠。

b.甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供完整的改建项目相关资料，包括但不限于土地使用证明、原始建筑图纸、相关审批文件等，并保证资料的真实性、合法性。

c.甲方应协调解决改建工程施工过程中涉及的外部关系，如与当地村委、居民及其他相关方的协调工作，为乙方顺利施工提供必要条件。

d.甲方应按时参加由乙方组织的工程进度协调会议，并就改建工程中的重大事项进行决策。

e.甲方应按照本合同约定，配合乙方完成改建工程的竣工验收手续，并承担相应的验收费用。

f.甲方应保证乙方的施工人员及设备在改建项目现场的人身及财产安全，如因甲方原因导致的安全事故，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付改建工程款项，如甲方无故拖欠，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金或暂停施工。

b.乙方有权按照改建设计方案及国家相关规范标准进行施工，并有权要求甲方提供必要的施工条件及支持。

c.乙方在施工过程中如需对设计方案进行变更，有权提出书面变更申请，经甲方审核确认后，方可实施变更。

d.乙方有权要求甲方对其施工人员及设备提供必要的保护及支持，如因甲方原因导致的人员或设备损失，乙方有权要求甲方赔偿。

e.乙方有权在改建工程完成后，向甲方提交竣工验收申请，并有权要求甲方按时组织验收。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定的改建设计方案及工程量清单，在规定的施工工期内完成全部改建工程，并确保工程质量达到国家及行业相关标准。

b.乙方应负责组建专业的施工队伍，配备合格的施工人员及设备，并确保施工过程的安全管理，严格遵守安全生产规章制度，如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

c.乙方应严格按照改建设计方案选用工程材料，确保材料质量合格，并提供材料合格证明文件，如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责无偿返修或更换。

d.乙方应建立健全施工管理制度，定期向甲方汇报工程进度，并接受甲方的监督与检查，根据甲方要求提供相关施工资料。

e.乙方应负责改建工程的现场文明施工及环境保护，做好施工垃圾的清理工作，并确保施工过程中不对周边环境造成污染。

f.乙方应在改建工程完成后，及时清理施工现场，并配合甲方进行竣工验收，如因乙方原因导致验收不合格，乙方应负责无偿整改，直至验收合格为止。

g.乙方应保证所完成的改建工程具备完整的质量保证文件，并承担保修期内出现的非人为损坏的质量问题。

第四条价格与支付条件

改建工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、施工费、管理费、利润及税金等所有与改建工程相关的费用。具体价款以双方签署的《工程量清单》及《改建设计方案》为依据。价格已考虑当前市场价格及未来XX个月内的价格浮动因素，除发生不可抗力或政策性调整外，合同总价款固定不变。支付方式采用分期付款方式：合同签订生效后XX日内，甲方支付总价款的XX%作为预付款；基础工程验收合格后XX日内，甲方支付至总价款的XX%；主体工程验收合格后XX日内，甲方支付至总价款的XX%；竣工验收合格并完成结算审计后XX日内，甲方支付至总价款的XX%；剩余XX%作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起XX年内分期返还，具体分摊方式为：XX年后的XX月内返还XX%，剩余XX%在XX年后的XX月内返还。甲方应将款项支付至乙方在合同附件中指定的银行账户，账户名称：XX农村改建工程承建有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至改建工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。改建工程的施工工期自乙方收到甲方支付的第一期工程款之日起计算，总工期为XX日历天，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如遇法定节假日或公休日，工期相应顺延。关键时间节点包括：设计方案提交及确认时间：合同签订后XX日内；基础工程开工时间：收到预付款后XX日内；主体工程完工时间：施工工期届满前XX日；竣工验收申请提交时间：主体工程完工后XX日内；竣工验收完成时间：提交申请后XX日内。任何一方无正当理由延迟履行上述关键时间节点义务，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）付款延迟责任：甲方未按照本合同第四条约定按时支付任何一期工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付至合同总价款XX%的违约金。逾期付款超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

（2）变更责任：甲方擅自变更改建设计方案或工程内容，造成乙方返工或增加成本的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并支付乙方XX万元的直接损失赔偿金。

（3）验收拖延责任：甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，自乙方提交竣工验收申请之日起超过XX日未组织验收，或验收合格后超过XX日未签署验收报告，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

**2.乙方的违约责任**

（1）工期延误责任：乙方因自身原因导致工程无法按期开工、完工或通过竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）质量缺陷责任：改建工程出现质量缺陷，经甲方或第三方检测鉴定，不符合国家或行业验收标准的，乙方应在收到通知后XX日内进行无偿修复，逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并从乙方应得工程款中直接扣除。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款XX%的违约金。

（3）材料使用责任：乙方使用假冒伪劣材料或不符合设计要求的材料，经查证属实的，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的全部费用，同时每使用一次不合格材料，乙方可被处以XX万元罚款，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（4）安全责任：施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚，并应全额退还甲方已支付的全部工程款，甲方保留向乙方追究进一步赔偿责任的权利。

（5）违约金限制：任何一方承担的违约金总额不应超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金不足部分的差额。

**3.其他违约情形**

（1）保密违约：任何一方违反本合同关于保密条款的约定，泄露对方商业秘密或技术信息，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于XX万元。

（2）不可抗力条款滥用：任何一方以不可抗力为由免除全部或部分责任的，应提供有效证明文件，如经核实存在隐瞒或虚构情形，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、气象报告、事故认定书等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行，已完成的工程量按实际发生费用结算。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任，但应就已完成工作及投入成本进行合理结算。

4.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件的影响程度及责任承担进行书面确认，作为后续处理的依据。任何一方对不可抗力认定有异议的，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议，协商不成的，应按照本条约定处理。

2.协商与调解：发生争议后，双方应在XX日内进行书面协商，协商不成，可共同委托第三方机构进行调解。调解达成一致的，应签订调解协议书，作为合同补充文件。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体的仲裁机构名称），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，按比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本合同之日起XX年内，向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效，并承担相应的证明责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工程内容非法转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非主体工程或专业性极强的部分分包给具备相应资质的单位，分包单位需符合甲方及国家相关资质要求，并承担分包工程的全部责任，乙方仍对分包工程的质量及进度负总责，并连带保证分包单位履行合同