国企居间合同范本

国企居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为中国境内一家国有独资企业，主要经营范围涉及XX行业。为拓展业务需求或满足资产租赁/购置需求，甲方经内部决策程序批准，拟通过乙方提供居间服务，协助甲方完成特定标的物的交易或租赁事宜。甲方在交易过程中享有最终决策权，并确保其行为符合国家法律法规及企业内部规章制度。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际商业咨询有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业居间服务的民营机构，具备丰富的行业资源和市场经验。乙方在房地产、设备采购、资产租赁等领域拥有广泛的合作伙伴网络和客户资源，能够为甲方提供高效、专业的居间服务。根据甲方的需求，乙方承诺利用其专业能力，协助甲方寻找符合条件的交易对象或租赁资源，并确保交易过程合法合规。

###合同简介

本合同基于甲方对特定标的物（包括但不限于房产、设备、租赁权等）的交易或租赁需求，以及乙方在相关领域的居间服务能力而签订。甲方委托乙方作为居间人，为甲方提供信息搜集、交易撮合、谈判协助等服务，促成甲方与第三方达成交易或租赁协议。双方合作的前提条件是：甲方具备完整的交易或租赁决策权，并承诺按照本合同约定支付居间服务费用；乙方承诺以专业、诚信的态度履行居间义务，并确保其提供的资源符合甲方的基本要求。

甲乙双方通过平等协商，达成如下协议。本合同范本的制定旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，保障各方合法权益，并为后续合同条款的履行奠定基础。本合同范本中的“当事人信息”和“合同简介”部分，为后续条款（如定义、权利义务、违约责任等）提供必要背景信息，确保合同整体逻辑的严密性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方提供居间服务，以促成甲方与第三方就特定标的物达成交易或租赁协议。合同范围具体包括：乙方根据甲方的要求，负责搜集、筛选潜在的交易对象或租赁资源，提供市场信息分析；安排甲方与第三方进行初步接洽、实地考察；协助甲方进行交易或租赁条款的谈判；并向甲方报告居间服务进展情况。乙方仅在甲方支付居间服务费后，方开始履行具体的居间义务，直至促成交易或租赁协议的初步达成。本合同范本所涉及的合同目的与范围，为后续条款中双方权利义务的界定、服务标准的要求以及违约责任的承担提供了基础性依据。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“标的物”是指甲方委托乙方居间交易或租赁的房产、设备或其他资产，具体名称、规格、数量等以甲方书面通知为准；

“居间服务”是指乙方为促成甲方与第三方达成交易或租赁协议所提供的信息提供、资源匹配、撮合谈判等服务；

“服务期限”是指乙方自收到甲方支付的首期居间服务费之日起，至完成本合同约定的居间义务为止的期间；

“交易/租赁协议”是指甲方与第三方就标的物达成的具有法律约束力的书面协议；

“居间服务费”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

本合同中定义的关键术语，旨在消除合同文本中可能存在的歧义，确保双方对合同内容的理解具有一致性，为合同的顺利履行和争议解决提供清晰指引。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权根据自身需求，向乙方提出标的物的具体居间要求，包括但不限于标的物类型、规格、价格范围、交易或租赁条件等；

（2）甲方有权对乙方提供的潜在交易对象或租赁资源进行评估和选择，并有权决定是否与第三方进行后续谈判；

（3）甲方有权要求乙方提供居间服务的详细过程和结果报告，并有权对乙方服务工作的质量进行监督；

（4）在乙方违反本合同约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权根据合同约定解除合同。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的标的物居间需求信息，并保证其具有法律效力的相关证明文件；

（2）甲方应在合同约定的期限内，按照约定比例向乙方支付居间服务费，逾期支付应承担违约责任；

（3）甲方应积极配合乙方开展居间工作，包括但不限于参加谈判、提供决策支持等，甲方决策的延迟或不当可能影响居间成果；

（4）甲方应确保其与第三方达成的交易或租赁协议符合国家法律法规及企业内部规定，并避免给乙方造成损失；

（5）甲方应向乙方提供必要的协助，以便乙方履行居间义务，包括提供联系方式、安排会面等；

（6）甲方如需变更居间需求或终止合同，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权根据甲方提供的居间需求，自主寻找、筛选潜在的交易对象或租赁资源，并有权要求甲方提供必要的配合；

（2）乙方有权按照合同约定收取居间服务费，并有权要求甲方按时支付；

（3）乙方在居间服务过程中，如发现甲方提供的信息不真实或存在欺诈行为，有权暂停或终止服务，并要求甲方承担相应责任；

（4）乙方有权要求甲方提供必要的决策支持和资金保障，以确保居间工作的顺利开展。

乙方的义务：

（1）乙方应根据甲方的居间需求，利用自身资源和专业能力，积极寻找、筛选潜在的交易对象或租赁资源，并及时向甲方提供相关信息；

（2）乙方应负责安排甲方与第三方进行初步接洽、实地考察等，并全程提供必要的协助和指导；

（3）乙方应负责协助甲方进行交易或租赁条款的谈判，并尽可能促成双方达成一致意见；

（4）乙方应向甲方提供真实、准确的居间服务报告，并保证其提供的信息来源合法、可靠；

（5）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的商业秘密和利益，不得泄露甲方信息给任何第三方；

（6）乙方应在居间服务过程中，保持独立性和客观性，不得偏袒任何一方，确保交易或租赁过程的公平公正；

（7）乙方应确保其提供的居间服务符合本合同约定的服务标准和质量要求，如因乙方原因导致居间工作失败，应承担相应责任；

（8）乙方应按照合同约定，在完成居间义务后，向甲方提供完整的服务过程记录和成果证明；

（9）乙方应配合甲方完成交易或租赁协议的后续手续，并提供必要的法律咨询和建议；

（10）乙方应在合同约定的服务期限内，高效完成居间工作，如需延期应提前通知甲方并征得其同意；

（11）乙方应保证其提供的居间资源具有合法来源和权利保障，避免甲方在交易或租赁过程中遭受损失；

（12）乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，并在合同终止后按照约定进行销毁或返还；

（13）乙方应积极配合甲方解决交易或租赁过程中出现的纠纷和问题，维护甲方的合法权益；

（14）乙方应按照合同约定，向甲方提供居间服务的费用明细和收款凭证，并接受甲方的监督；

（15）乙方应在居间服务过程中，遵守职业道德和行业规范，不得从事任何违法违规活动；

（16）乙方应按照合同约定，在完成居间义务后，向甲方提供必要的售后服务和保障；

（17）乙方应确保其提供的居间服务符合甲方的实际需求，并努力促成交易或租赁协议的成功达成；

（18）乙方应按照合同约定，在居间服务过程中，维护甲方的商业形象和声誉，不得损害甲方的利益；

（19）乙方应按照合同约定，在居间服务过程中，遵守保密协议和保密义务，不得泄露甲方的商业秘密；

（20）乙方应按照合同约定，在居间服务过程中，遵守诚实信用原则，不得提供虚假信息或误导甲方；

（21）乙方应按照合同约定，在居间服务过程中，遵守公平竞争原则，不得从事不正当竞争行为；

（22）乙方应按照合同约定，在居间服务过程中，遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同；

（23）乙方应按照合同约定，在居间服务过程中，遵守法律法规，不得从事违法违规活动；

（24）乙方应按照合同约定，在居间服务过程中，遵守职业道德，不得从事不道德行为；

（25）乙方应按照合同约定，在居间服务过程中，遵守社会公德，不得从事损害社会公共利益的行为；

（26）乙方应按照合同约定，在居间服务过程中，遵守企业内部规定，不得从事违反企业内部规定的行为；

（27）乙方应按照合同约定，在居间服务过程中，遵守行业规范，不得从事违反行业规范的行为；

（28）乙方应按照合同约定，在居间服务过程中，遵守合同约定，不得违反合同约定；

（29）乙方应按照合同约定，在居间服务过程中，遵守诚实信用原则，不得提供虚假信息或误导甲方；

（30）乙方应按照合同约定，在居间服务过程中，遵守公平竞争原则，不得从事不正当竞争行为。

第四条价格与支付条件

居间服务费总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该费用不因交易或租赁协议的最终达成或标的物价格的变动而调整。支付方式采用分期付款：甲方应在本合同签订后X日内，向乙方支付居间服务费总额的X%（即人民币XX元整），作为乙方开始提供居间服务的预付款；剩余X%（即人民币XX元整）作为尾款，应在甲方与第三方正式签署交易/租赁协议后X日内支付。所有支付均应以银行转账方式完成，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX国际商业咨询有限公司；账号：XX。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过居间服务费总额的X%。乙方有权在甲方发生逾期支付时，暂停或终止居间服务，并要求甲方承担由此产生的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。乙方的居间服务期限自收到甲方支付的首期居间服务费之日起计算，至甲方与第三方就标的物正式签署交易/租赁协议之日止。在服务期限内，如乙方未能促成交易或租赁协议的达成，甲方无需支付尾款，但乙方应退还甲方已支付的首期居间服务费。如甲方在服务期限内要求终止合同，应向乙方支付居间服务费总额的X%作为违约金，除非乙方存在明确违反合同约定的行为。关键时间节点包括：合同签订日、首期居间服务费支付日、居间服务期限届满日、交易/租赁协议签署日、尾款支付日。任何一方不得无正当理由延迟履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本合同约定支付居间服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过居间服务费总额的X%。逾期超过X日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部居间服务费及违约金。

（2）甲方在合同有效期内单方面解除合同的，应向乙方支付居间服务费总额的X%作为违约金。如该违约金不足以弥补乙方因甲方解除合同而遭受的实际损失（包括但不限于已发生的调查费用、资源成本等），乙方有权进一步索赔。

（3）甲方提供虚假或误导性居间需求信息，导致乙方无法找到合适资源的，甲方应承担乙方因此产生的全部费用，并支付居间服务费总额的X%作为违约金。

（4）甲方未按时提供决策支持或配合乙方开展居间工作，导致乙方服务受阻的，每延迟一日，甲方应按居间服务费总额的千分之X向乙方支付违约金，累计违约金不超过居间服务费总额的X%。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本合同约定履行居间义务，导致甲方无法在合理期限内找到合适资源的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的首期居间服务费，并支付居间服务费总额的X%作为违约金。

（2）乙方在居间服务过程中泄露甲方商业秘密或提供虚假信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等，且甲方有权解除合同。

（3）乙方未按约定向甲方提供居间服务报告或相关资料的，每延迟一日，应按居间服务费总额的千分之X向甲方支付违约金，累计违约金不超过居间服务费总额的X%。

（4）乙方在获得首期居间服务费后，无正当理由停止履行居间义务的，应双倍返还甲方已支付的首期居间服务费，并支付居间服务费总额的X%作为违约金。

（5）乙方在居间服务过程中，与潜在交易对象或租赁资源方恶意串通，损害甲方利益的，乙方应赔偿甲方的全部损失，并支付居间服务费总额的X%作为违约金，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

3.不可抗力导致的违约

（1）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

（2）因不可抗力导致合同部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或部分解除合同，互不承担违约责任。

4.违约金的限制

（1）本合同约定的违约金条款，是对双方权利义务的一种补充性约定，并非最终解决争议的途径。任何一方在主张违约金时，应同时提供违约事实的证据。

（2）如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（3）双方在签订本合同时，已充分评估合同履行风险，故约定的违约金条款具有补偿性和惩罚性双重属性，任何一方不得以违约金过高为由请求法院或仲裁机构予以调低。

5.违约责任的承担方式

（1）违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约方应在本合同生效后X日内，将应承担的违约责任履行完毕，否则守约方有权采取进一步的法律措施维护自身权益。

（2）守约方在追究违约方违约责任的同时，不影响其要求违约方继续履行合同的权利，除非合同目的已无法实现。

（3）双方在履行本合同时，应本着诚实信用原则，积极协商解决违约问题，避免不必要的法律纠纷。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过X日，或对合同履行造成实质性影响的，方可被视为对本合同履行产生重大影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质等详细情况，并附有相关机构出具的证据材料（如政府公告、气象报告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力免责范围：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。因不可抗力导致合同部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或部分解除合同，互不承担违约责任。但任何一方因不可抗力事件而获得的利益（如已收取的居间服务费），在不违反法律法规强制性规定的前提下，应予以返还或调整。

5.不可抗力声明：双方在本合同中确认，已充分评估合同履行可能面临的不可抗力风险，并已采取合理措施防范不可抗力事件的发生。任何一方不得利用不可抗力事件逃避履行合同义务或主张免责，除非不可抗力事件确实对其履行合同义务构成了实质性障碍。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。协商应在合同签订地或双方约定的其他地点进行，并由双方代表共同参与。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商失败后X日内，共同向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，如调解协议内容违反法律法规的强制性规定，则调解协议无效。

3.仲裁解决：若双方通过协商和调解仍未能解决争议，或在本合同签订前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院依法撤销或不予执行。

4.诉讼解决：若双方在本合同中未约定通过仲裁解决争议，且未能在协商或调解过程中达成一致，则任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依据相关法律法规和本合同约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律面前人人平等的原则，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，公平合理地解决争议。双方应保护对方商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容及相关信息。

6.争议解决效力：无论双方选择何种争议解决方式，最终达成的协议或作出的裁决/判决均对双方具有法律约束力。任何一方不得就同一争议事项再行提出诉讼或申请仲裁，但法律另有规定的除外。争议解决完成后，双方应本着合作共赢的精神，继续履行合同其他条款，维护良好的合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送：在交付时；（2）挂号信：在寄出后X日；（3）传真或电子邮件：在成功发送时。若通过电子邮件发送，发送人应确认邮件已成功送达接收人。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同，任何未经书面确认的修改均无效。

3.分项履